投资估算及进度计划表
投资估算实例
问题： 1.估算建设期利息。 2.用分项详细估算法估算项目的流动资金。 3.估算项目的总投资。
问题1： 解：建设期贷款利息计算： 1.人民币贷款实际利率计算：
2.每年投资的本金数额计算： 人民币部分：贷款总额为：40000－2300×8.3=20910万 元
第1年为：20910×20%＝4 182万元 第2年为：20 910 × 55%＝11500.50万元 第3年为：20910×25%=5 227.50万元 美元部分：贷款总额为：2 300万美元 第1年为：2 300 × 20%＝460万美元 第2年为：2 300 × 55% = 1 265万美元 第3年为：2 300 × 25 %=575万美元
1900
1.3
公用项目
1320
1.4
环保项目
2800
1.5
总图服务费
220
1.6
服务性工程
1600
1.7
生活福利工程
220
1.8
厂外工程
110
2 工程建设其他费用
1～2小计
10970
3
预备费
3.1
基本预备费
3.2
涨价预备费
4
建设期贷款利息
3900 2600 660 3900
110
11170
700 400 220 700
【问题】：1．完成该项目固定资产投资估算表。 2．列式计算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息。 3．用分项详细估算表估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。 4.编制该项目的总成本费用估算表。(表内数字一律取整，其他结果保留2位小数)
某拟建项目在进行投资估算时，有如下数据及资料：
1．该拟建工业项目年生产能力为500万吨。与其同类型的某已建项目年生产能力为300 万吨，设备投资额为4000万元，经测算，设备投资的综合调价系数为1.2。该已建项目 中建筑工程、安装工程及其他费用等占设备投资的百分比分别为60%、30%和6%，相应 的综合调价系数为1.2、1.1、1.05。
高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案
高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。
（表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2实际用地面积39390.36m2 计容积率面积149683.37m2总建筑面积157689.07m2 建筑容积率 3.8建筑密度28% 绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2 商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2 居住总户数1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。
二、项目投资方案（一）投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。
所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。
投资项目进度计划表
投资项目进度计划表
项目名称：XXXX项目
项目负责人：XXX
项目开始日期：XXXX年XX月XX日
项目结束日期：XXXX年XX月XX日
项目总预算：XXX元
一、项目背景和目标
简要介绍项目的背景、目的和意义，明确项目的目标和主要指标。
二、项目范围和约束条件
明确项目的范围，列出项目的约束条件，例如资源、时间和技术限制等。
三、项目进度计划
以下为项目的主要工作阶段及其相应的任务、时间安排和负责人：
四、风险评估与应对措施
识别项目可能面临的风险，评估风险的可能性与影响程度，制定相应的应对措施。
五、监控与评估计划
制定项目的监控与评估计划，明确评估的标准、方法和频率。
六、变更管理计划
制定项目的变更管理计划，明确变更的流程、责任和审批权限。
电梯项目投资估算报告
电梯项目投资估算报告一、项目背景与项目目标电梯是现代建筑物中必不可缺的设备之一，特别是在高层建筑和大型公共设施中更是必不可少的交通工具。
本项目旨在推动电梯设备的更新换代，提高电梯的质量和效率，满足人们对安全、舒适交通工具的需要。
二、项目范围本项目主要包括电梯的安装、调试和维护等工作。
具体包括选购适合建筑物需求的电梯设备、安装电梯设备至建筑物中指定位置、进行电梯的调试和运行测试、以及后续的设备维护。
三、投资估算1.电梯设备采购费用：根据项目需求和市场调研，预计设备采购费用为200万元。
2.安装及调试费用：根据建筑物结构、电梯设备类型以及安装难度等因素，初步估算安装及调试费用为120万元。
3.维护及运营费用：根据电梯设备的使用寿命和维护周期，以及维修人员的工资和材料费用等因素，估算维护及运营费用为80万元。
4.其他费用：包括项目管理费、设备损耗费等，初步估计为50万元。
四、项目进度计划根据项目的实际情况和工作量，初步制定以下进度计划：1.设备采购：预计耗时2个月，具体包括市场调研、供应商选择、设备采购合同签署等环节。
2.安装及调试：预计耗时4个月，具体包括施工准备、设备安装、调试运行等环节。
3.维护及运营：持续进行，根据实际情况制定相应的维护计划和运营方案。
五、风险评估与对策1.市场需求不稳定：在市场调研的基础上，明确项目的需求和竞争优势，准确把握市场趋势，选择适合的电梯设备，降低市场风险。
2.安装与调试困难：提前与建筑物的设计方进行沟通，了解建筑结构和要求，确保电梯的安装和调试工作能够顺利进行。
3.维护和运营成本增加：建立科学的预算和管理机制，合理安排维护工作，控制维护和运营成本，确保项目的经济效益。
六、投资回报预测本项目的投资回报主要来自于电梯设备的销售和维护服务。
根据市场调研和前期销售数据，预测项目的年销售额约为300万元，在扣除相关费用后，预计年净利润为100万元。
根据项目的投资金额和预计年净利润，初步估算项目的投资回收期为3年左右。
工程项目估算方案范本
工程项目估算方案范本第一章项目背景1.1 项目概况本项目是一项XXXXXXXX（项目名称），目的是XXXXXXXXX（项目目标）。
项目分为几个阶段，每个阶段包括工程设计、采购、建设、调试和运营等。
项目所处的环境为XXXXXXXXX（环境概况）。
1.2 项目建设理由（1）需求分析：根据市场调研和需求分析，项目的建设能够满足一定的市场需求，并且预计有较大的市场潜力。
（2）经济效益分析：经济效益分析表明，项目建设后将能够带来可观的经济效益和社会效益。
（3）政策支持：政府相关部门出台了一系列有利于项目发展的政策支持，如税收优惠、财政补贴等。
1.3 项目建设规模和内容项目建设规模包括XXXXXX（建设内容），主要包括XXXXXXX（主要建设规模）。
具体建设内容和规模详见附件《项目建设规模和内容清单》。
第二章项目前期工作2.1 前期调研报告前期调研报告包括对项目建设的可行性分析、市场需求、技术经济指标、政策法规、项目建设环境等方面的调研和分析。
前期调研报告中，针对项目建设的各项技术经济指标进行了评估和分析，并确定了项目建设的可行性。
2.2 初步设计方案根据前期调研报告，编制了初步设计方案，并进行了初步估算。
初步设计方案包括项目的概念设计、总平面布局、技术方案、工艺流程等内容。
第三章项目建设投资估算3.1 投资构成（1）工程费用工程费用包括土建工程、设备采购、安装调试等。
（2）土地费用土地费用包括土地使用权出让金和土地平整费等。
（3）规划建设费规划建设费包括规划设计费、勘察设计费等。
（4）其他费用其他费用包括工程监理费、保险费、财务费用、预备费、管理费等。
3.2 估算方法（1）工程量清单估算法结合项目建设的具体情况，根据各项工程量清单编制了工程费用的估算方法，包括单位工程量定额费用、材料费、人工费、机械费、间接费用等。
（2）比价估算法通过比价法，根据相似工程项目的实际投资情况，对项目的投资估算进行了核算。
（3）参数估算法参考国家相关标准和规定，对项目的投资估算进行核算，包括土地费用、规划建设费、其他费用的估算。
投资估算、概算、预算、结算、竣工结算、决算
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
投资估算作用有：1﹑项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划，规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。
2﹑项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。
当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
3﹑项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。
投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准；4﹑项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依据。
5﹑项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。
工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。
[1]工程概算的作用（1）是企业内部下达施工任务单、限额领料、实行经济核算的依据。
（2）是企业加强施工计划管理、编制作业计划的依据。
（3）是实行计件工资、按劳分配的依据工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。
它可以一通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。
它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。
工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。
项目投资使用计划与资金筹措表优秀资料
项目投资使用计划与资金筹措表(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）项目投资使用计划与资金筹措表财务分析辅助报表—7单位：万元安全生产费用使用计划审核表工程名称：说明：本表一式份，由施工单位申报，监理机构、项目法人签署意见后,施工单位、监理机构、项目法人各存一份。
安全生产费用使用计划表工程名称:说明：本表一式份,各参建单位填写,用于存档和备查。
项目投资计划表和计划书（货币单位：人民币)项目投资计划书（参考格式）第一章总论项目名称及承办企业项目概述项目能源配置（)变压器安装总容量 (）给水管径（）企业的全年用电量（）年用水量(）年用燃料量项目规划设计主要指标（）规划用地面积（）净用地面积（）建筑占地面积（)总建筑面积（）绿地面积（）道路、停车场面积 (）堆场等面积（）建筑密度(）容积率(）建筑层数()绿化率项目投资估算及资金筹措（）投资估算购买土地投资土地建设投资公用工程投资流动资金（）资金筹措自有资金银行融资其他方式项目建设期项目建设规模项目定员主要财务评价数据及指标销售收入销售利润所得税税后利润项目财务内部收益率平均投资利润率平均投资利税率投资回收期盈亏平衡点结论第二章项目承办企业基本情况包括企业成立时间、主要经营业务、企业管理和人员情况、主要销售市场、行业地位、获得相关的荣誉和认证、近年的销售收入和税收情况。
第三章项目提出的背景项目提出背景项目建设的必要性第四章市场分析第五章产品方案与建设规模产品方案性能和技术水平拟建规模第六章项目建设条件第七章技术方案和工程方案技术方案设计指导思想和主要设计原则工艺路线主要设备工艺及设备特点研发中心工程方案设计依据设计内容及原则主要建、构筑物的结构选型与要求第八章主要能源、原材料供应主要能源供应能源供应与年需要量主要原材料供应与年需要量第九章总图运输与公用辅助工程总图布置建筑物及功能去平米布置厂区道路布置总图主要数据及经济技术指标运输运输量及运输方式运输设备的配备公用辅助工程给排水工程供配电工程通风空调工程通讯工程第十章项目能耗与节能措施项目能源需求量与能耗指标节能与合理用能措施第十一章环境影响评价场址环境条件本项目建设和生产对环境的影响本项目建设对环境的影响主要污染源分析环境空气污染分析水环境污染分析声环境污染分析固体废弃物污染分析环境保护措施方案生产、汽车废气噪声治理污水治理固体废弃物其他废气物环境影响评价第十二章劳动安全卫生与消防危害因素和危害程度有毒有害物品的危害危险作业的危害安全措施方案采用安全生产措施职业病防护和卫生保健措施消防设施火灾隐患分析防火等级消防设施第十三章组织机构与人力资源配置企业组织机构人力资源配置第十四章组织机构与人力资源配置项目实施进度项目实施进度计划第十五章投资估算及资金筹措新增建设投资估算设备购置费及安装工程土建工程公用工程工程建设其他费用基本预备费建设期利息新增建设投资估算固定资产投资流动资金估算项目总投资总投资新增总投资投资使用计划资金筹措企业自有资金企业融资资金其他筹措方式第十六章财务评价评价方法及说明销售收入、销售税金及附加和增值税估算产品销售价格销售收入销售税金及附加增值税成本费用计算测算说明总成本损益和利润分配盈利能力分析静态财务评价指标计算现金流量分析清偿（偿还）能力分析财务平衡分析资产负债分析不确定性分析盈亏平衡敏感性分析财务评价意见第十七章项目风险分析项目主要风险因素风险程度分析防范和降低风险对策第十八章结论建议结论建议附表：1、主要设备清单2、建设投资估算表3、流动资金估算表4、资金投入计划表5、投资使用与资金筹措计划表6、销售收入、销售税金及附加和增值税估算表7、外购原材料费用估算表8、外购燃料动力费用估算表9、工资及福利费估算表、固定资产折旧估算表、总成本费用估算表、损益和利润分配表、项目财务现金流量表、自有资金财务现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表、敏感性分析数据表、财务评价主要数据及指标表项目资金使用管理制度严肃财务纪律，进一步规范项目资金管理,提高项目资金、财务管理水平和资金使用效率,统一申报、建设、考评和验收程序，按照着力构建有利于科学发展的体制机制的要求,根据有关规定，结合实际，特制订本管理制度。
项目评估与项目融资 第八章项目的投资估算
进口设备购置费由进口设备货价、进口 从属费用及国内运杂费组成。
进口设备货价按交货地点和方式的不同， 分为离岸价（FOB）与到岸价(CIF)两种价 格。
进口从属费用包括国外运费、国外运输 保险费、进口关税、进口环节增值税、外 贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。 国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保 险费等。
➢ 海关监管手续费是指海关发生减免进口税或实行 保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续 费。全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。
➢ 国内运杂费按运输方式，根据运量或者设备费金 docin/sundae_meng
应编制进口设备购置估算表，表9-3所示。
表9-3
进口设备购置费估算表
序 号
设备名称
表9-5 工程建设其他费用估算表 单位：万元序号Fra bibliotek费用名称
计算依据
费率或标准
总价
1
土地使用费
2
建设单位管理费
3
勘察设计费
4
研究试验费
5
建设单位临时设施费
6
工程建设监理费
7
工程保险费
8
施工机构迁移费
9
引进技术和进口设备其他费用
10
联合试运转费
11
生产职工培训费
12
办公及生活家具购置费
…
…
合计
docin/sundae_meng
docin/sundae_meng
进口环节增值税=（进口设备到岸价 × 人民币外汇牌 价 + 进口关税率+消费税） × 增值税率
外贸手续费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 外贸手续费率
银行财务费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 银行财务费率
住宅项目投资估算表
第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。
3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。
整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。
B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。
但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。
C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。
2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。
2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。
现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。
第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。
本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。
Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。
2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。
对项目投资建设资金的筹划及建设资金保障措施
对项目投资建设资金的筹划及建设资金保障措施根据我单位的实际情况，我单位的主要资金来源有为自有资金及银行贷款，1、建设项目投资估算本项目总投资主要划分为工程施工前期费用、施工期费用、基本预备费、工程建设其他费用等组成。
其中，工程施工前期费用包括：项目公司筹组及工程管理费、项目公司驻地建设、征地拆迁补偿费及工程施工前期其他费用；施工期费用包括：工程监理费、建筑安装工程费。
工程回购款为工程项目总投资与工程项目投资回报之和。
1.1 工程投入资金估算依据1.1.1 投资建设业主招标文件；1.1.2 建设项目总体实施规划与要求的意见；1.1.3 工程规模、技术标准、资金来源及建设工期；1.1.4 工程所在地形、地貌、地质条件、水电气源、基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料；1.1.5 山东省淄博市现行市政工程综合定额；1.1.6 当地公路工程定额（造价管理）站发布的人工费单价、材料供应价格信息；1.1.7 当地交通运输主管部门颁布的运输和装卸价格；1.1.8 当地人民政府颁布的征地、拆迁赔偿标准和有关的各项规定；1.1.9 已建同类工程项目的投资档案资料。
1.1.10 国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料。
1.2 工程投入资金估算根据项目建设规划方案和投资估算，以及主要合同条款，本项目总投资为7730.85万元，工程项目投资回报率为工程项目总投资的8%，即618.47万元，工程回购款为7730.85+618.47=8349.32万元。
投入资金入如下表所示：1.3 项目征地拆迁补偿费经工程现场实地勘察，工程红线范围内需征地拆迁补偿安置的房屋约有100栋，平均约2层，每层平均约20平方米，依据当地房屋拆迁管理实施细则及当地房屋市场价格，拆迁房屋补偿金约为1500元/平方米，预计房屋拆迁补偿费为100×2×20×1500=600万元。
沿路的山地、耕地、果林、鱼塘等征地面积约为110000m2，预计补偿金约为200万元，预计征地拆迁补偿总费用800万元。
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工程结点
进度计划图
时限
责任 配合
部门
部门
日历 天5
5
4M
55
5
5
5
5
5M
55
5
6
5
5
6M
55
5
5
5
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55
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6
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5
8M
55
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6
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9M
55
5
5
5
10M
555
6
5
5
11M
555
5
5
5
12M
555
6
设计方案图
20
施工图设计：
20
基础（桩基）施工图
10
规划设计
规划报批图
15
全套施工图
20
审图
钢结构吊装、檩条屋 面
30
场地平整及地面垫层
20
砌墙，门窗、电箱安
装
35
地面、环氧、耐磨地
坪
35
防火涂料施工
25
外墙面砖、内粉刷
25
相关室外工程
30
3
规划报建
20
项目报建 消防报审
20
报批 防雷报审
20
施工报建
25
地质勘测
10
桩基工程招投标
8
监理招投标
5
打桩准备（电、场地 等）
3
桩基工程施工
30
桩基检测
10
土建主体工程招投标
20
钢结构招投标
15
基础工程
45
基础验收、土方回填
10
工程施工
钢结构制作
30
框架柱、梁浇筑、养 护
55
门窗等甲供材料招标
45