资产评估的价值类型
资产评估简答题答案
1、简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。
资产评估的价值类型包括:1。
公开市场价值2.投资价值3。
重置价值4.清算价格价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延.价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。
任何一个结果都是质和量的统一。
资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型,市场环境和技术参数共同影响的。
2、资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素?答案：各种方法的定义:市场法也称市场比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法是一种最简单,有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价. 成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法.收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定并评估资产价值的因素一种资产评估方法。
选择评估方法应当的考虑：（1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。
（3)资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。
（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。
3、土地资产有什么特性？土地资产价格有什么特点?一、土地的特性包括经济特性和自然特性;自然特性包括：1。
土地面积的有限性。
2.土地空间位置的固定性、3。
土地使用价值的永续性和增值性。
4。
土地的不可替代性。
经济主要包括：1。
用途的多样性。
2。
经济地理位置的可变性.3.可垄断性。
土地资产价格的特点：二、土地资产价格特点：1。
土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定。
2.土地价格主要由土地的需求决定.3。
土地价格具有明显的区域性。
4。
土地价格的上涨性.土地价格的特点土地是一种特殊的商品,其价格形式与本质有着与一般商品价格不同的特点。
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点
价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。
●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
<解释>同一宗房产买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。
彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。
二、价值类型的作用（一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准；（三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。
<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。
例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。
三、价值类型的种类（一）市场价值市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。
1.解析市场价值（1）自愿买方有购买动机，没有被强迫。
根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。
有动机，没强迫，不急迫，不高价（2）自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。
期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。
不急售，未被迫，高价售（3）评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。
第二章 资产评估的价值类型
3
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求
评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估
所依据的市场条件； 评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并 达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场
保险价值 投资价值 转让价值 交易价值 拍卖价值 补偿价值
4 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 国际评估准则划分方法） 态（国际评估准则划分方法） ： 市场价值 市场价值以外的价值
第三节
关于资产评估中的市场价值与市场价值 以外的价值
一、市场价值 广义的市场价值， 1 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的 价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务 的价值的总称。 狭义的市场价值， 2 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对 于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使 用的有限制条件的价值概念。
二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成 为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要 途径和手段。 资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的 一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允价 值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值 而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实 质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估特定目的对价值类型的约束
资产转让 企业联营 企业清算 债务重组 、 企业兼并 、 股份经营 、 担保 、 、 、 企理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 1 2 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。
以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。
它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。
市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。
2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。
概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。
3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。
这通常与预期的回报和风险有关。
投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。
4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。
这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。
5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。
它通常是根据历史成本或估计值来计算的。
6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。
这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。
总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。
根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。
资产评估价值类型名词解释
资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。
在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。
本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。
1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。
市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。
在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。
例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。
2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。
投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。
在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。
同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。
例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。
3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。
在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。
例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。
评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。
4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。
在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。
例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。
5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。
在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。
例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。
重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。
资产评估价值类型指导意见-中评协[2007]189号
![资产评估价值类型指导意见-中评协[2007]189号](https://img.taocdn.com/s3/m/6ab5a3ca77a20029bd64783e0912a21614797f1d.png)
资产评估价值类型指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 资产评估价值类型指导意见（中评协[2007]189号2007年11月28日）第一章引言第一条为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，制定本指导意见。
第二条本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。
第二章价值类型及其定义第五条市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
第六条市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
第七条投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
第八条在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
第九条清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
第十条残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
第十一条某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。
资产评估报告价值类型
资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。
根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。
市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。
在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。
其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。
在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。
另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。
保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。
最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。
在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。
需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。
例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。
而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。
因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。
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• 市场价值以外的价值也称非市场价值、其 他价值，《国际评估准则》并没有直接定 义市场价值以外的价值，而是指出凡不符 合市场价值定义条件的资产价值类型都属 于市场价值以外的价值。市场价值以外的 价值不是一种具体的资产评估价值存在形 式，它是一在用价值、投资价值、保险价 值、课税价值、拆迁补偿价值、清算价值、 残余价值等。
在资产评估实践中，市场价值与市 场价值以外的价值（非市场价值） 的划分标准有以下几个方面
• 1、资产评估时所依据的市场条件，是公开 市场条件还是非公开市场条件。 • 2、资产评估时所依据的被评估资产的使用 状态，是正常使用（最佳使用）还是非正 常使用。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 3、资产评估时所使用的信息资料及其相关 参数的来源，是公开市场的信息数据还是 非公开市场的信息数据。
• 从目前可收集的资料来看，关于资产评估 中的市场价值与市场价值以外的价值的概 念的完整定义可以从《国际评估准则》 （Inter-national Valuation Standards）、 《国际评估准则1》和《国际评估准则2》 中找到。
• 在《国际评估准则》中，市场价值定义如 下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日 进行正常的市场营销之后，所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值的估 计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎 行事，不受任何强迫压制。”
• 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的 其他补充说明，我们把资产评估中的市场 价值定义整理如下：资产评估中的市场价 值，是指资产在评估基准日公开市场上最 佳使用状态下最有可能实现的交换价值的 估计值。
• 或者说评估资产价值所依据的所有信息资 料都来源于公开市场的资产评估结果是市 场价值。关于市场价值所依据的公开市场 可能存在着不同区域范围的市场价值和不 同级次的市场价值等。
• 第三种划分方法强调资产业务的重要性， 认为有什么样的资产业务就应有什么样的 资产价值类型。
• 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果 的适用范围与评估所依据的市场条件及资 产使用状态的匹配，而且通过资产的市场 价值概念的提出，树立了一个资产公允价 值的坐标。资产的市场价值是资产公允价 值的基本表现形式，市场价值以外的价值 则是资产公允价值的特殊表现形式。
• （1）市场价值是正常市场条件下的公允价 值，正常市场条件容易理解、容易把握； • （2）市场价值是资产正常使用（最佳使用） 状态下的价值，正常使用（最佳使用）也 容易理解和把握；
• （3）资产评估结果只有两大类价值类型， 即市场价值和市场价值以外的价值，明确 了市场价值也就容易把握市场价值以外的 价值，并根据评估对象自身的状况及使用 方式和状态偏离资产正常使用（最佳使用） 的程度，以及评估时市场条件偏离正常市 场条件的程度去把握市场价值以外的价值 的量及其具体价值形式；
资产评估的价值类型
一、资产评估的价值类型
• 由于所处的角度不同，以及对资产评估价 值类型理解方面的差异，人们对资产评估 的价值类型主要有以下几种分类。 • 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值 类型，具体包括：重置成本、收益现值、 现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
• 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公 开市场价值和清算价值等三种。 • 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定 目的划分资产评估的价值类型，具体包括： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价 值、清算价值、转让价值、保全价值、交 易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等。
对资产价值进行合理分类主要有两 个层面的目的
• （1）为评估人员科学合理地进行资产评估 提供指引；（2）使资产评估报告的使用者 能正确理解和恰当使用资产评估结果。从 这个意义上讲，将资产评估价值划分为市 场价值和市场价值以外的价值更有利于实 现划分资产评估价值类型的目的。
（一）关于资产评估中的市场价值 与市场价值以外的价值
• （4）市场价值是资产评估中最为典型的公 允价值，市场价值的准确定位是准确把握 市场价值以外的价值的基础，也是准确把 握公允价值的基础。
市场价值在资产评估中的作用
• 1、市场价值是资产评估中的公允价值的坐 标。既然公允价值是资产评估的基本目标， 那么市场价值在资产评估中还起什么作用 呢？应该讲，资产评估中的公允价值与市 场价值是两个不同层次的概念。资产评估 中的公允价值是一个宏观层次的概念，它 包括了正常市场条件和非正常市场条件两 种情况下的合理评估结果。
• 而资产评估中的市场价值只是正常市场条 件下资产处在最佳使用状态下的合理评估 结果（而凡是不满足市场价值成立条件的 其他合理评估结果都是另外一种价值类 型——非市场价值）。相对于公允价值和 市场价值而言，市场价值更为具体，条件 更为明确，在实践中评估人员更易把握。
• 由于市场价值概念的明晰性和可把握性， 资产评估中的市场价值能够成为资产评估 公允价值的坐标和基本衡量尺度。而市场 价值由于其自身优越的条件也确实能够起 到这种作用。
• 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评 估资产的使用状态以及评估结论的适用范 围划分资产评估结果的价值类型，具体包 括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
上述四种分类各有其自身的特点：
• 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计 理论中关于资产计价标准的划分方法和标 准，将资产评估与会计的资产计价紧密地 联系在一起。 • 第二种划分方法有利于人们了解资产评估 结果的假设前提条件，同时也强化了评估 人员对评估假设前提条件的运用。