南宁市柳沙半岛度假村项目建议书
半岛旅游项目战略合作框架协议书
战略合作框架协议书甲方：xx县人民政府乙方：xx资源投资有限公司鉴于甲方具有丰富的旅游资源和优越的区位优势，乙方为中国最大的旅游行业集团之一，对旅游景点打造、景区开发、旅游地产、旅游线路、旅游规划、古镇打造等具有丰富的开发经验并具有强大的资源整合能力的实际情况，为促进xx县旅游事业不断壮大发展，甲乙双方拟开展全面战略合作，共同开发建设“稔平半岛综合旅游项目”（暂定名），全面提升稔平半岛旅游全方位开发深度和发展水平。
经双方充分协商，达成以下协议：一、项目选址及投资规模“稔平半岛综合旅游项目”拟选址xx县稔平半岛范围（总体区域面积约742平方公里），包括四大旅游组团——巽寮湾组团、双月湾组团、范和湾组团、考洲洋组团。
项目起步区选址由乙方组织专家组考察论证后，经双方共同商定，项目起步区投资额不低于200亿元。
二、项目建设内容“稔平半岛综合旅游项目”建设内容包括：打造滨海旅游度假、旅游地产、旅游景区开发、旅游路线规划、古镇打造等综合旅游项目，参与稔平半岛综合开发，将稔平半岛打造成为国内最好、国际有巨大影响力的旅游示范景区和旅游胜地。
三、合作方式（一）甲方按照省、市有关精神和上级有关政策，全方位支持项目建设。
（二）乙方就项目范围编制开发建设概念规划，经专家论证可行后提交甲方。
甲方充分与概念规划协调，并依法组织实施。
（三）乙方依法开发建设经营滨海旅游度假、旅游地产、旅游景区开发、旅游路线规划、古镇打造等综合旅游项目。
（四）甲方依法通过PPP政府采购程序，进行项目基础设施建设；乙方依法通过PPP项目所规定的付费机制获取投入成本和合理收益。
四、合作机制（一）双方建立专项协调和工作机制，确定专责人员和团队，共同推进相关工作，共同解决开发建设、运营管理中遇到的问题。
双方高层建立定期会晤机制，商议协调解决合作重大事宜。
（二）甲方成立项目建设领导小组，加强项目建设的组织领导；乙方成立项目公司，负责项目推进建设。
五、开发计划（一）本协议签订后，乙方在1个月内组织专家组对项目起步区选址进行充分的考察论证，尽快开展项目选址工作；甲方予以支持配合。
沙滩项目策划实施方案
沙滩项目策划实施方案一、项目背景。
沙滩项目是指在海滩或河滩等自然沙地上进行开发建设，以满足人们休闲度假、娱乐游玩的需求。
随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，沙滩项目已成为旅游业发展的热门方向。
本项目旨在充分利用沙滩资源，打造一个具有吸引力的休闲度假胜地，提供丰富多样的娱乐项目和服务，满足游客的多样化需求。
二、项目目标。
1. 创造宜人的度假环境，吸引游客前来休闲度假，提高当地旅游业的知名度和吸引力；2. 提供多样化的娱乐项目和服务，满足不同游客群体的需求，提升游客满意度；3. 实现项目经济效益和社会效益的双赢，促进当地经济的发展和就业机会的增加。
三、项目内容。
1. 沙滩环境改造，清理沙滩上的垃圾，修复受损的沙滩区域，美化沙滩环境，提升整体景观；2. 娱乐项目建设，规划建设沙滩运动场地、沙滩音乐节舞台、沙滩酒吧等娱乐设施，丰富游客的娱乐选择；3. 服务设施建设，建设休闲度假酒店、度假别墅、海滨餐厅等服务设施，提供优质的住宿和餐饮服务；4. 安全保障措施，设置安全警示标识、配备救生员、建立应急预案等措施，保障游客的安全。
四、实施步骤。
1. 确定项目规划，对沙滩项目进行规划设计，确定各项建设内容和投资预算；2. 筹备项目建设，筹集项目建设资金，与相关部门协商沙滩使用权和环境保护措施；3. 开展建设工作，按照规划设计方案，组织施工队伍进行沙滩环境改造和各项设施建设；4. 完善配套服务，招聘培训服务人员，购置设备器材，做好服务设施的准备工作；5. 宣传推广营销，制定宣传推广方案，开展线上线下宣传活动，吸引游客前来体验。
五、项目效益。
1. 经济效益，沙滩项目的建设和运营将为当地带来可观的旅游收入，促进相关产业的发展，提升当地经济水平；2. 社会效益，提升当地旅游业形象和知名度，吸引更多游客前来消费和观光，带动当地就业机会增加，改善居民生活品质；3. 环境效益，通过沙滩环境的改造和保护，提升沙滩生态环境质量，促进当地生态旅游的可持续发展。
度假村策划书63篇
度假村策划书63篇篇一一、项目概述度假村名称：[具体名称]度假村选址：[详细地址]目标：打造一个集休闲、娱乐、餐饮、住宿为一体的高端度假村。
二、市场分析随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的增加，度假村市场具有广阔的发展前景。
我们的度假村将瞄准中高端消费群体，提供独特而优质的服务体验。
三、度假村规划1. 住宿区：建设多种风格的别墅、套房，满足不同客人的需求。
2. 餐饮区：包括特色餐厅、自助餐厅等，提供各种美食。
3. 娱乐区：设置游泳池、健身房、网球场、儿童游乐区等。
4. 休闲区：如花园、散步道、观景台等。
四、服务特色1. 个性化服务，根据客人需求定制度假方案。
2. 提供专业的康体服务，如 SPA、瑜伽等。
3. 举办各类主题活动和文化体验。
五、营销策略1. 与旅行社合作，推广度假村。
2. 利用社交媒体、网络平台进行宣传。
3. 推出会员制度，提供优惠和特权。
六、人员配置包括管理人员、服务人员、厨师、保洁等，确保提供优质高效的服务。
七、财务预算1. 建设成本预算。
2. 运营成本预算。
3. 预期收益分析。
八、风险评估与应对分析可能面临的风险，如市场竞争、自然灾害等，并制定相应的应对措施。
篇二一、项目名称度假村二、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，度假村市场需求日益增长。
我们旨在打造一个独具特色、环境优美、服务优质的度假村，为游客提供难忘的度假体验。
三、项目定位1. 目标客户群体：中高端消费人群，包括家庭、情侣、商务人士等。
2. 主题定位：以自然生态为主题，融合休闲、娱乐、养生等元素。
四、度假村规划1. 住宿区：提供多种类型的住宿选择，如别墅、木屋、标准间等。
2. 餐饮区：包括特色餐厅、自助餐厅等，提供各种美食。
3. 休闲娱乐区：建设游泳池、温泉浴场。
设立健身房、瑜伽室。
配置儿童游乐设施。
4. 自然景观区：打造花园、湖泊等景观，供游客漫步欣赏。
五、服务与设施1. 提供 24 小时前台服务。
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略
南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居·上海品扬房地产经纪有限公司2008年9月15日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享270度邕江江景。
自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110米。
本案总占地面积11.8万㎡，规划总建筑面积26.3万㎡，其中住宅总建筑面积20.63万㎡，容积率2.1，建筑密度10.3％，绿化率45.2%，机动车位1430个，总户数1382户。
本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。
建筑布局情况如下表：二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。
板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便，区域内绝大部分为在建项目造成人1气较低，居住氛围尚未形成。
另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。
2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400米，90度湾流环绕，自然地势最高110米，加上建筑高度足可俯瞰绿城、南望五象岭森林公园，东面紧邻青秀山风景区，先天优势无可比拟。
板块内无论是在建项目或是待建项目，综合其先天优势，没有一家可与本案相抗衡。
我们再将板块内在建项目的市场定位进行简单的分析：✧“半岛康城”综合其地理条件、产品塑造只能定位为中低档住宅产品。
项目建议书范文锦集6篇
项目建议书范文锦集6篇项目建议书篇1第一章项目概况：南宁市基本概况：南宁（壮文：namzningz），简称邕，古称邕州，是广西壮族自治区首府，北部湾经济区核心城市，华南地区特大城市，中国东盟博览会永久举办地，是广西的政治、经济、文化、科教、金融和贸易中心。
南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，位于广西中部偏南，是环北部湾沿岸重要经济中心，中国面向东盟国家的区域性国际城市。
南宁是一座历史悠久的古城，具有深厚的文化积淀，是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市，得天独厚的自然条件，令南宁满城皆绿，四季常青，长久以来南宁形成了“青山环城、碧水绕城、绿树融城”的城市风格。
市辖区：青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区，其中下辖高新经济开发区、东盟经济开发区、五象新区、横县、隆安县、武鸣县、马山县、上林县、宾阳县。
1.1 项目背景：项目所属养老行业，包括：项目名称（南宁养老项目项目建议书/立项报告）；项目承办单位（南宁养老项目集团公司）；项目主管部门；项目拟建地区、地点；承担可行性研究工作（编制编写）的单位和法人代表；可行性研究依据；可行性研究工作概况（项目建设的必要性，拟建理由与重要性，项目进展概况及工作准备等）。
1.2 (养老)可行性研究结论：对养老项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与经济、社会效益、项目综合评价等都应得出明确的可行性研究结论。
1.3 主要技术经济指标表1.4 存在问题及建议第二章项目背景和发展概况(南宁养老)2.1 项目提出的背景：国家政策或养老行业发展规划；项目发起人和发起缘由。
2.2 项目发展概况：南宁养老项目项目在可行性研究前所进行的工作情况。
如：调查研究、试制试验、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。
2.3 投资的必要性：从企业本身(南宁养老项目集团公司)所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。
jfi[应用文书]本项目产品优势总结
![jfi[应用文书]本项目产品优势总结](https://img.taocdn.com/s3/m/3a38d5860029bd64793e2c0b.png)
本项目产品优势总结地理位置和稀缺性自然资源：适宜居住：✧水：水能够平衡气温，水体在夏季能吸收和积累热量，使气温不致过高；在冬季则能缓慢地释放热量，使气温不致过低；水能够吸附空气中粉尘，避免二次扬尘，并且降解污染，显著提高空气环境质量，因此现代生态住宅的主流就是“亲水”。
柳沙半岛被邕江三面环绕，冬暖夏凉，空气清新，在整个南宁都是独一无二。
✧山、林：柳沙东以青秀山为屏障，南与五象岭隔江相望，山与山之间姓陈的“涵道效应”有利于空气的气流运动，减少热量堆积；而青秀山和五象岭都是绿树成荫，郁郁葱葱，成为紧邻柳沙的天然绿肺，输送大量新鲜氧气，吸附空气中悬浮颗粒，释放水汽使空气湿度适宜。
城市腹地：城市腹地、柳沙绝版，具有南宁不可复制的、唯一的地域资源和景观资源近400米超长江岸线，90度湾水环绕，270度邕江江景，110米城市高度；柳沙半岛未来将成为城市的中心区域，目前南宁北部的居住密度已经非常大，城市建设老旧；西区由于糖厂、造纸厂等工业污染，不适合居住，最近东北区域开发很红火的凤岭和正在启动的五象新区，正好把柳沙半岛包围在中间，以后市委市政府都将往南宁大桥附近搬移。
柳沙半岛就是城市中心闹中取静的最佳居住地。
人文风水：✧区域久远的人类居住历史；1964年发现，1973年试掘，1997年第二次发掘，出土了大量的陶片、蚌器、石器、骨器等古人类使用过的生产工具、生活用具以及大量的陆、水生动物骨骼，发现的烧制原始陶器的遗址，在广西乃至华南地区尚属首次。
出土蚌壳标本进行C14年代测定，该遗址的年代约为8000-10000年间，处于新石器时代早期。
是华南最早的人类栖居地之一，我们的祖先就是从这里开始繁衍昌盛，兴旺发达的。
✧得天独厚的绝佳风水宝地；背山面水，玉带环腰。
山主人丁水主财，半岛半山占据的是来水之位，推窗便见江水源源不绝迎面而来，呈涌金之势。
✧半岛龙头的龙之眼睛，享“龙之点睛”的精髓；半岛半山，在整个柳沙半岛上，也是最佳地段，风水上说，处于“来水”位置，是聚财之地，比半岛南岸的去水之地好上百倍。
柳沙公园场地分析
场地经济地位：项目场地位于南宁市青秀区柳沙半岛。
柳沙半岛正位于南宁市版图中朝阳商业圈、五象中央商务圈、凤岭东盟商贸区、五象新区、江南国家经济技术开发区。
南宁拥有秀丽的亚热带自然风光，南宁的山、水、洞与绿色景观的有机结合，奇山秀水洞幽景绿，旅游业发展优越。
在青沙路以南、柳江路两旁设置了商业娱乐中心，并有荔园国宾馆、学校等。
邕江北岸有足球训练基地。
英华路两旁分布住宅区，还有区党校。
项目场地位于的柳沙区域交通十分便利，柳沙路与英华路纵横穿越而过，与江北大道、竹溪快环等相连，葫芦鼎大桥、邕江大桥、南宁大桥近在咫尺。
场地自然条件分析：自然气候：广西地处低纬度地区，南濒热带海洋，北为南岭山地，西延云贵高原，境内河流纵横，地理环境比较复杂。
气候类型有以下特点：（ 1 ）气候类型多样，夏长冬短。
从气候区划而论，广西北半部属中亚热带气候，南半部属南亚热带气候。
南宁位于广西南部，属南亚热带气候。
（ 2 ）雨、热资源丰富，且两热同季。
（ 3 ）气候多变，灾害性天气出现频繁。
广西常因季风进退失常造成降雨和气温变率大，旱、涝灾害和“两寒”（倒春寒和寒露风 ) 及台风、冰雹等灾害性天气出现频率大。
南宁是广西壮族自治区的首府，位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6℃。
邕江水文情况：岜江，是指珠江上游从左、右江交汇流经南宁市及邕宁县的河段，全长 133．8公里，它是壮乡首府南宁的母亲河。
邕江受季风气候影响，每年7、8月份季风期下暴雨易产生洪水，是典型的汛期河流。
一场洪水一般持续12天，每年明显的洪水过程平均7次左右。
场地地形地貌情况：场地植被水土情况：场地植物情况：充分利用河堤以外用地建成江滨绿化带，南宁柳沙足球训练基地废弃的训练场有大面积的平坦草地，保留的现有山林植被种植了大量的荔枝和龙眼等果树。
南宁当地常见的乡土树种有相思、木棉、凤尾竹、喜树、含笑、楠木、榄仁、南洋楹、中国无忧树与红花荷。
度假村项目建议书
度假村项目建议书一、项目概述本项目旨在打造一处独具特色的度假村，为游客提供高品质的休闲娱乐、舒适宜居的度假体验。
度假村将位于风景如画的山区，占地面积为XXX平方米，距离最近的城市交通便利，是一处理想的旅游目的地。
二、项目背景与市场需求随着人们生活水平的提高，度假旅游已成为人们休闲娱乐的重要组成部分。
然而，目前市场上的度假村多已陈旧，服务粗糙，无法满足游客对休闲度假的需求。
据市场调研，市场对于高品质、个性化的度假村需求量大且长期存在。
三、项目规划与设计1. 建筑设计：度假村建筑将采取当地传统文化和现代设计相结合的风格，以融入自然环境并凸显度假氛围。
2. 设施设备：度假村将配备完善的设施设备，包括高品质的客房、餐厅、游泳池、健身中心等，以提供全方位的度假体验。
3. 环境景观：充分利用山水资源，打造优美的园林景观，种植各类绿色植物，营造出宜人的生态环境。
4. 特色项目：度假村将提供丰富多样的特色项目，如温泉SPA、山地徒步、垂钓等，满足不同游客的需求。
四、市场营销策略1. 品牌宣传：通过有效的品牌推广活动，打造知名度假村品牌，吸引更多目标消费者。
2. 渠道拓展：与旅行社合作，将度假村推介给广大游客，增加客流量。
3. 客户关怀：建立完善的客户关系管理系统，及时回应客户需求，提供优质的服务，提高客户满意度和粘性。
五、投资与收益预测1. 投资估算：根据项目规划与设计，初步估算总投资为XXX万元，其中包括土地购置、建筑工程、设备采购等。
2. 收益预测：根据市场需求和售价水平，预计度假村平均年入住率为XX%，床位平均利用率为XX%，可实现年收益约为XXX万元。
3. 投资回报期：根据上述数据，初步预计投资回报期为X年。
六、风险分析与对策1. 市场竞争风险：针对市场上现有度假村的竞争，我们将通过提供个性化服务和独特的特色项目来区别于竞争对手。
2. 自然环境风险：度假村位于山区，需应对自然灾害的风险，我们将加强安全管理、做好各项防灾准备工作，确保游客安全。
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南宁市柳沙半岛度假村项目建议书2006年10月18日目录前言【壹】南宁区域性分析【贰】柳沙区域分析\区位分析\关于柳沙半岛【叁】项目地块及规模【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁【陆】环保与节能\环境保护\节能\劳动保护【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目【捌】结论前言目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。
由于房地产开发业在中国呈现出利润高、回报时间较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。
但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。
在社会一声声讨中，国家推出了一系列规范政策。
住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。
随着南宁经济发展大潮的强势推进，南宁作为东盟自由贸易区的前沿中心城市，大西南出海通道的枢纽城市————南宁，正处于社会经济发展的最快最好时期。
柳沙半岛之于南宁，可以说是南宁后花园上的一颗明珠，良好的自然景观，优美的半岛风光，不可复制的一线江景资源，是南宁市中心最后一块山水美地，价值天成！良玉需磨方成器，柳沙地块则为同理。
结合南宁特有的市场基因，本建议书就柳沙地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用澳洲上市公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，借助集团多年经营积累下来的良好品牌效应和社会效应，整合集团的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级会所——南宁首个顶级SPA度假村，专为高品味的成功人士度身定造。
项目的推出将会给南宁的会所格局带来革命性的突破，带领南宁顶级休闲商务会所走向新时代！梦想与现实的距离，是繁杂而曲折的。
本建议书作为柳沙地块的一个初步性构思，旨为方向性宏观策略。
深知策略与方向确定后，细节量化的微观策略将随之而深化，这也是若项目成功迈出实质性的第一步后，下阶段的工作重心，我们有理由相信，在良好的市场条件下，经过我们强势专业化的市场运作，打造南宁首席顶级SPA度假村将不会是梦想。
【壹】南宁区域性分析一、中国——东盟博览会（CAFTA）永久落户南宁，并已于2004年、2005年成功举办两届南博会，南宁作为中国——东盟自由贸易区的枢纽城市，其国际影响力和知名度大大提升，招商引资进一步加快，正向国际化都市快速转型；二、《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）已于2004年签定：随着CEPA的落实，由于地缘关系紧密，两广与香港在各层面的合作将呈现新的局面；三、南宁以核心城市已加入“9＋2”泛珠三角经济圈；四、南宁、贵阳、昆明经济区是西部大开发的3个重点区域之一，南贵昆经济区的建设符合国家西部大开发的战略部署，符合区域经济一体化的发展方向；五、以南宁为核心城市的环北部湾城市群将得以形成，成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群；六、南宁不仅享受国家给予的沿海、沿边地区对外开放优惠政策，而且还能享受西部省区和少数民族自治区的特殊政策；七、南宁部分行政区划进行调整，市区面积扩大43倍，市区人口由152万增长为244万，“大邕城”概念使原先的市郊边缘板块中心化，购房人群快速扩容，对房地产行业发展而言是较大的利好消息。
综述：南宁，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是西南出海的通道城市，是粤港澳经济圈、西南经济圈、东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，它作为广西政治、经济、文化、金融、信息中心，是全区经济最具活力及外向程度最高的城市，正在向国际化大都市转型。
在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，南宁具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点，而这一切对于这个城市的经济发展，勿庸置疑，有着强大的拉动作用。
南宁经济实力的增强和发展，势必将加快南宁迈向国际化大都市步伐的进程，因此，在未来的几年内，随着南宁市新贵及来邕的金领商务人士不断增多，对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强，南宁需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台，新一代多功能休闲会所呼之欲出。
【贰】柳沙区域分析一、区位分析如图：荔枝山农业观光园区项止二、关于柳沙半岛柳沙半岛位于南宁市东南角，距南宁市中心3.2公里，北靠竹溪大道，其它三面临江（邕江），就如玉带环抱其中。
柳沙半岛东西向长约2.3公里，南北向平均宽1.5公里，总占地3.5平方公里，区域内人口稀少，绝大部分为农村住宅户。
半岛东与青秀山风景区相连，南与五象岭隔江相望，自然环境优美，环绕的邕江水面开阔，水质清洁，大自然景物保存良好。
区域内交通配套：随着柳沙半岛近几年的道路设施的建设，目前交通脉络逐渐清晰，其中包括主干道柳沙大道、2004年建成通车的连接市中心的次干道英华路和直接与桃源连通长约3公里的滨江路建成通车，交通的便利，使曾经几乎与世隔绝柳沙半岛起了翻天覆地的大变化。
其中江滨路更是产生了不可估量的区域促进作用，沿线经柳沙园艺场、柳沙制药厂、宏桂虾厂、万巨砂厂、居民住宅区及果园，终点与现建南宁大桥交汇，它的建成，将可以承担部分青秀山风景区游客出行的交通流量，并在很大程度上缓解南宁市柳沙片的交通不畅状况。
桥梁设施：在建的葫芦顶大桥和南宁大桥双管齐下，两堑天桥变通途。
葫芦顶大桥连接了白沙大道与竹溪南路，历史性的解决了良庆区和青秀区沿江两岸交通艰难的局面，加强了两大板快之间的优势互补性，从而也改变了柳沙半岛与良庆区长期不来往的尴尬格局。
南宁大桥连接青秀区与即将开发的蟠龙新区之间，远至连接邕宁至北海、防城港的二级公路，辐射力之强劲，将来不但担起开发蟠龙新区的责任，还会对加强南宁和西南各城市的经济合作起到很大的促进作用。
市政配套：柳沙半岛作为南宁市开发新区，因此该区域目前商业配套缺乏，多个市政配套还处于建设期间，目前，区党校已建设完成并投入使用。
项目毗邻南宁高尔夫球场，高尔夫球在中国例来都是达官贵人、金领一族热忠的动动之一，也称之为贵族运动。
高尔夫运动不仅能在运动中休验到自然的美景，更是一种对运动者身份的象征。
南宁也不例外，南宁高尔夫球场的建成和使用，将会使南宁重要政界人员、知名企业家、富豪云集于此。
项目与高尔夫球场招挥呼应，两者均拥有南宁高端消费的属性，且目标消费群体非常相似。
本项目可利用高尔夫球场的近在咫尺的优势，塑造柳沙板块富人聚集区的贵胄形象，在后期经营当中与南宁高尔夫联动经营，从而提升项目顶级品质。
三、南宁市政府对柳沙半岛规划设想众所周知，近几年来由于南宁市城市经济的飞速发展，南宁市城市规划面积在不断的扩大，城市经济建设的重心已由原来的环南湖经济圈向沿邕江经济带转移。
柳沙企业公司所处的两岸土地潜在的各种经济、投资价值日益突显。
早在一九九九年，南宁市政府就已经对柳沙企业公司的土地进行过初步的规划布局，同时修编了《南宁市柳沙分区规划》，具体为：1、江滨绿化带；充分利用河堤以外用地建成江滨绿化带。
在绿化带中，种植大量的荔枝和龙眼等果树，形成生态观光农业，人们在游玩的同时可欣赏邕江美景。
2、生态旅游区；利用豹子头遗址、天宁寺和荔枝山建设综合公园，并在公园东面结合天池设置一片开放性绿地，设立揽胜广场，观赏南宁秀丽的城市风貌。
3、商业娱乐中心；在青沙路以南、柳江路两旁设置商业娱乐中心，同时布置一些文化、医疗设施，中心以服务整个柳沙为主，并兼顾青秀山风景区。
4、综合居住区；整个柳沙的建成区大部分分布在山北片，以居住区为主，规划将毛巾被单厂转变为居住用地，使山北片形成以新兴苑为核心的综合居住区。
5、生态居住区；保留现有山林植被，将青沙路以南山体用地规划为生态居住区，以带状形式分布，并以别墅为开发形式的高品位居住区。
6、高尚居住区；山南片改造山体后的平整用地，这里面临邕江，景观优美，极具开发价值，因此规划中将其建设为上档次的高尚居住区。
南宁市政府重新修编的《南宁市柳沙分区规划》，加快了柳沙分区在南宁市房地产开发前景中成为区域开发的热点，随着南宁市房地产市场需求量的增加，市中心和原有各热点区域的可开发用地日益减少；而另一方面随着道路交通条件的改善，城市各区域的差别在逐步缩小，特别是柳沙半岛三面环江的得天独厚的地理条件，另有荔园国宾馆、区党校这些具有文化外延标志的烘托，以及柳沙区域内隐藏的大量未曾开发的土地，无论从现状还是从未来发展趋势看，柳沙即将成为南宁市房地产开发的区域热点.【叁】项目地块及规模整个园区总规划面积约300亩。
园区为低山丘陵地形地貌，东北面为园区的两山头，主要种植有大片的荔枝果园，园区西面及南面临江，北面为住宅区。
园区内道路、水、电等基础设施未完善。
如图：项目地块图：如图所示：项目一期为柳沙荔枝山，占地约为120亩；二期现为足球训练基地，地势较为平坦。
三期东北面为坡地，西南向沿线则为临江地块，江景资源丰富。
【肆】项目开发思路一、开发思路项目规划建设以柳沙地块独有的自然生态、水体环境为依托，以休闲、娱乐为主线，形成一个集自然、国际、尊贵的————南宁首个顶级多功能综合性旅游、休闲度假会所。
南宁项级SPA度假村SPA拉丁文的涵义是，S，SANCTUS，P，PER，A，AQUA，健康来源于水。
早在罗马时代，人们在比利时的SPA 小镇中发现了消除病痛与疲劳的水源，饮水思源，SP A便得以绵延二千年的流传下来。
这是传说中SPA的起源，现实中的SPA登陆中国以来，概念常常被曲解，SPA丧失了传说中本真的和谐、活力、自然，这一切，将由顶级的SPA会所再为世人重释，完美的SPA生活。
自然浪漫的陈设，色彩斑斓的灯光，神秘的古大陆气息，风格迥异的疗程调养区，浓郁的弥漫在SPA会所的水区周围。
灯光穿梭的空间，时间已经不存在任何意义，假如爱因斯坦的相对论有效，流连在这里的时间已经被剥离出普遍意义的俗世，弥留在神秘的气息中徜徉。
如果说SPA需要还原它最纯真的本意，荔枝山庄 SPA无疑再适合不过，那种贯穿的空灵、祥和、刹那而过的宁静，如同恩雅聆响于边际的天籁降落人间。
SPA是一项事业，更多的，是沉浸于其中无可比拟的享受。
2004年8月的世界SPA协会给出一个国际定义：只要出于健康目的的生活方式，都可以称为SPA。
健康的社交、健康的享受、健康的休闲、健康的生活。
柳沙荔枝山庄位于柳沙半岛荔枝山内，离市区仅有5分钟路程，周围已有新建的广西区党校和荔园半岛高级住宅区。
它背靠荔枝山，面向邕江。
在这里，你找不到那些嘈杂的东西，它真正具备了都市世外桃源的环境。
”作为顶级的会所，我们可以设计为拥有4000平米的水区，各种疗程房准备接纳200名会员，人们能够在其中各得其所。