成都国际健城修建性详细规划设计任务书
修建性详细规划与方案
修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。
近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。
为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。
二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。
三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。
四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。
五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。
六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。
成都市龙泉驿区东山国际新城D区一期建设工程项目施工组织设计
目录第一章编制说明及编制依据 (3)第1节编制说明 (3)第2节编制依据 (4)第二章工程概况及工程特点 (5)第1节工程环境 (5)第2节工程概况 (6)第3节工程特点 (7)第三章工程管理目标 (9)第1节质量目标 (9)第2节工程进度目标 (9)第3节安全生产目标 (9)第4节文明施工目标 (9)第5节协调目标 (9)第6节内业管理目标 (10)第7节服务目标 (10)第四章组织机构 (10)第1节施工组织结构的建立 (10)第2节施工组织机构的运行 (10)第3节施工组织机构高效运作保障措施 (11)第五章施工部署 (12)第1节施工准备 (12)第2节施工总体安排 (13)第3节主要周转材料需要计划 (15)第4节材料、机具、设备供应保证的应急措施 (15)第5节建立质量、安全监督体系 (16)第六章施工现场平面布置 (17)第1节现场基本现状 (17)第2节临水、临电布置 (17)第七章主要分部分项施工方案 (21)第1节施工测量方案 (21)第2节土方开挖方案 (25)第3节土方回填方案 (27)第4节地下室防水施工方案 (30)第5节钢筋工程方案 (38)第6节模板工程方案 (52)第7节混凝土工程方案 (60)第8节特殊部位的处理方案 (70)第9节脚手架施工方案 (72)第10节砌体施工方案 (94)第11节屋面防水施工方案 (96)第12节抹灰工程施工方案 (98)第13节水泥砂浆地面施工方案 (100)第14节地砖地面施工方案 (101)第15节内墙涂料施工方案 (102)第16节门窗施工方案 (103)第17节外墙保温施工方案 (106)第八章安装施工方案 (108)第1节设备安装工程概况 (108)第2节分部分项施工方案 (112)第4节关键工序控制流程 (123)第九章工期及进度计划 (124)第1节施工进度计划安排 (124)第2节工期保证措施 (125)第十章工程质量保证措施 (127)第1节建立质量管理机构 (127)第2节实行全面质量管理 (127)第3节技术保证措施 (128)第4节原材料质量保证措施 (129)第5节计量保证保证措施 (130)第6节施工保证措施 (130)第7节主体质量控制措施 (131)第8节分部分项控制措施 (132)第9节装饰质量控制措施 (145)第10节安装质量控制措施 (149)第十一章劳动力安排计划 (155)第1节劳动力的实施 (155)第2节劳动力的配置计划 (155)第3节劳动力组织和管理 (155)第十二章施工机械配置 (156)第十三章安全文明措施 (157)第1节文明施工管理 (157)第2节安全施工管理 (161)第3节环境保护措施 (170)第4节疾控措施 (171)第十四章冬雨季节性施工措施 (172)第十五章成品保护措施 (175)第十六章质量回访及维修 (175)附表一拟投入本标段的主要施工设备附表二劳动力计划用表附图三施工进度横道图附图四施工总平图第一章编制说明及编制依据第1节编制说明若能够成为成都市龙泉驿区东山国际新城D区一期建设工程项目承包人，我们深感荣幸，同时也感到责任重大。
修建性详细规划与方案-更新版
修建性详细规划与方案一、前言修建一座建筑物或工程项目，需要进行详细的规划和方案设计。
修建性规划是指在建设前对项目进行详细规划和研究，保证项目建设过程中的安全、合法和经济性。
方案设计是指在修建性规划基础上，将规划纲要转化为具体实施步骤，确定工程施工的技术路线、施工方法及工期等方案。
本文介绍修建性规划和方案设计的过程、步骤和注意事项，并提供相关实例，以便读者更好地理解和应用。
二、修建性规划的过程和步骤修建性规划包括可行性研究、选址分析、规划设计、环评安全评估和经济性评价等步骤。
1. 可行性研究可行性研究是项目前期调查和研究的重要环节。
在这一阶段，主要进行项目的需求分析、技术可行性分析、法律法规分析、市场分析、风险评估等工作。
依据研究结果，决定是否启动项目，并明确项目的建设目标、任务及项目管理的组织形式等。
2. 选址分析选址分析是针对项目的物理空间环境，进行规划和设计选择的环节。
面对不同类型的项目，选址分析的重要性不同。
选址分析时间从项目启动后的最早期，到项目实施过程后的后期，都会反复进行。
在这一阶段，主要分析和评价选址条件、区位优势、地形地貌、水资源、交通设施等方面内容，依据Gis分析、经济模型、空间分析等方法，确定项目选址。
3. 规划设计规划设计是根据可行性研究和选址分析的结果，根据项目建设的需求和目标，进行规划和设计方案的环节。
在设计过程中，需要考虑多个方面的条件，如土地利用、建筑设计、企业环保、设备选择和行业标准等因素。
同时，还需要制定相关的规范和标准，进行设计申报和设计审核。
4. 环评安全评估环评安全评估是项目审批的重要环节。
在环评安全评估过程中，需要对项目的环保、安全、节能、绿色等方面进行综合评估和审核。
这一环节关系到项目启动和建设过程中的环保检查、生产安全监管、法律法规遵守等方面。
同时，也是确保项目顺利实施和规范管理的基础。
5. 经济性评价经济性评价是项目建设所需要的经费和资源情况，进行评估和分析的环节。
修建性详细规划设计说明
可编辑修改精选全文完整版设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号） 10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
修建性详细规划及建筑方案设计任务书(模板)
修建性详细规划及建筑方案设计任务书（模板）XXX(项目名)规划及建筑方案设计任务书委托单位（甲方）：被委托单位（乙方）：委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计说明：1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。
XX房地产开发公司年月日目录：一、项目概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析2、宗地社会条件概况及分析3、宗地SWOT分析二、规划设计依据三、项目定位四、项目规划技术经济指标五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划六、规划设计细则七、方案设计深度以及成果要求八、成本控制要求九、设计进度安排十、附件、附图、附表一、项目概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图）1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图）1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。
A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施（附宗地绿化植被与水面分布图）。
B：地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况（有条件可以附实景照片）；2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。
GHB-4-设计任务书-建筑规划及修规
XXXXXXXXX ——项目设计任务书有限公司XXXX年XX月XX日目录1. 项目概况及背景 (1)2. 项目定位 (1)3. 设计依据 (1)4. 设计条件 (2)5. 设计要求 (2)6. 进度要求 (2)7. 设计成果要求 (2)8. 甲方提供的附件资料 (6)9. 说明 (6)1.项目概况及背景1.1.项目名称XXXXXXXXXXX。
1.2.城市及区域背景XXXXXXXXXX。
1.3.项目用地XXXXXXXXXXX。
1.4.项目用地周边现状XXXXXXXXXX。
2.项目定位2.1.整体定位2.1.1.项目整体定位XXXXXXXXXXXXX。
2.1.2.项目物业组合及功能XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
2.2.物业定位XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
3.设计依据——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX4.设计条件4.1.技术指标要求——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
4.2.气候特征及气象条件XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5.设计要求5.1.整体规划体量——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5.2.分物业规划要点及原则——XXXXXXXXXXXXXXXXX——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5.3.分物业规划要点及原则——XXXXXXXXXXXX——根据写字楼层高、净高、标准层大小、单元面积大小、产品定位等问题进行说明6.进度要求6.1.1.设计汇报时间——XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
7.设计成果要求（包括但不限于如下要求）7.1.设计图纸内容和深度——应同时满足当地规划委员会对方案设计阶段图纸的深度要求以及XXXXXXXXXXXXX对实施方案的设计要求。
7.2.设计说明——表达设计者对于规划用地的认识，充分体现设计者对于城市设计、建筑功能布局、交通组织、停车方式、市政保障及景观环境等的构想。
成都国际医学城(修改版)
一个市场运作平台
成都康城公司
一个重大项目统筹推进机制
签约前的招商引资与签约后的建设促进工作流程
17
【创新联盟、协作推劢】
在政府主导、专业支持、市场运作的基础上，构建A平台+B公司 同时，进一步集合社会、行业、专家等资源，形成 C 联盟
1
项 目 简 介
运 作 模 式 融 资 计 划
2
项 目 简 介
1
项目背景
2
基本情况
3
项目规划
4
实施项目
3
项目背景
成都：世界现代田园城市 温江：世界现代田园城市示范区
成都国际医学城
世界现代田园城市高端健康产业先行者 成都市26个现代服务业重大项目 成都市唯一的医疗健康产业集聚发展区
目前国内乃至亚洲规模最大、功能布局最为完善的现代医疗健康产业园区。
距成都火车北站25分钟 车程
成灌高速
距成都双流国际航空港16公里，航班 可飞抵北京、上海、香港、澳门等60 余个国内城市和纽约、伦敦、巴黎等 20余个国际城市
成青旅游快速通道
成都国际医学城
成温邛高速
温江
芙蓉大道 光华大道
火车北站
轻轨4号线
成都双流国际机场 6
成都 一 市中心 环
路
二 环 路
三 环 路
唯一获得国家中医药管理局“治未病”预防保健服务试点单位 的企业；2、研发的中医体检仪器（经络测评仪、显微舌像仪） 具有完全自主知识产权；3、跳水皇后高敏，前国家体委主任 伍绍祖等名人是身心康忠实客户。
合作模式：接受股权合作等模式
26
芙蓉长卷---------
成都国际体育城南片区总体规划20111122384392
市体育局 、双流县 人民政府
双流县体育 局
八位参赛选手
5
双流县首届运动 会
9月至10月
双流县体育 中心
双流县人民政府
双流县体 育局
双流县体育 中心
70个单位， 5000余名运动
员参加
区域概况
A
成都市体育产业发展概况——温江不双流的比较分析
近年来温江大型体育赛事项目一览表
序 号
竞赛名称
时间
地点
主办单位
—— 我们通过最具代表性的国际体育城市的案例研究，总结出国际体 育城的三大主要特征（即竞技水平的领先性和竞技表演的国际性、体 育产业的繁荣和城市经济的发展、民众体育文化要厚实）。
在体育城南片区规划中，首先强调高品质完善的城市功能，体育 要素对城市功能迚行丰富和突出，在体育城整体功能的考虑上在北片 区和西片区迚行体育类用地的补充，全面体现三大特征的实现载体。 使成都国际体育城为更大区域做出表率和贡献。
现状分析
B
CHAPTER
C
发展机遇不分析
发展机遇 综合现状
（1）未来规划区域道路及轨道交通的完善 将形成很好的交通可达性。 （2）目前已有部分体育项目即将入驻，高 端体育项目的建设将为片区带来影响力和 关注庙，迅速聚集相关产业和人气。 （3）金马河的闸坝不蓄水巟程为景观的打 造和水上运劢不休闲项目的开展提供了条 件。良好的河岸景观打造能更大限庙地提 升片区吸引力。
C 发展机遇不分析
CHAPTER
D
上一级规划要求
上一级规划要求
温江分区规划
金马镇总体规划
D 上一级规划要求
CHAPTER
E
规划依据、期限、 范围和指导思想
国内外知名俱乐 部、美国、英国 、法国、澳大利 亚等国及国内专
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第一个文件：广汉项目综合任务进程意向设置
第二个文件
成都国际健康城
修建性详细规划设计任务书
一、项目概况
成都国际健康城位于广汉市经济开发区南部，东临东莞路，北临广州路，与成都市青白江区交界。
项目距京昆高速成绵段青白江出口1500米，距成绵乐高铁青白江站不足500米，距成都第二绕城高速成绵出口不足2000米。
项目据成都绕城高速17公里，成都三环路成绵立交23公里，交通便利，区位优势得天独厚。
二、规划设计控制条件
1、占地面积：1390.85亩。
2、总建筑面积：约1610000㎡。
3、综合容积率：1.74.
4、建筑密度：不大于50％。
5、绿地率：不小于15％
6、用地性质：商业用地。
7、建筑后退红线：见红线图。
8、满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内落实。
9、配套功能设置应严格执行相关设计规范。
三、规划设计要求
1、项目定位
项目的市场定位：西部大健康产业综合体。
2、主要功能区块划分
（1）医药健康产品交易区
本区以专业化、信息化、集约化为原则，打造独具特色的集中式高端医药健康产品交易平台——大健康展贸城，形成六大核心医药健康产品板块，包括：中成药、西药、器械、保健品、食品、日化产品。
占地面积：约300亩。
总建筑面积：约240000㎡。
建筑密度：不大于40％。
建筑层数：不大于3层。
容积率：不大于1.2。
（2）中药材交易区
中药材交易区是以道地中药材及贵系中药交易为主的专业化、信息化交易平台。
占地面积：约300亩。
总建筑面积：约240000㎡。
建筑密度：不大于40％。
建筑层数：不大于3层。
容积率：不大于1.2。
(3) 企业总部办公区
本区强调个性化的建筑形态，花园式的生态环境，打造定制式的企业酒店式办公大楼，以完善的服务体系为企业提供强大的支撑。
占地面积：约320亩。
总建筑面积：约640000㎡。
建筑密度：不大于22％。
建筑层数：企业总部酒店式办公区不大于18层。
容积率：不大于3.0。
（4）综合服务区
本区以统一规划、合理布局、综合开发、配套建设为原则，打造完善的配套服务体系支撑项目的发展。
本区主要形成五大服务内容：主题酒店、主题商业街、餐饮、健康服务以及健康旅游，为项目其他板块提供支持。
占地面积：约290亩。
总建筑面积：310000㎡。
建筑密度：不大于35％。
容积率：不大于1.6。
（5）仓储物流区
本区主要形成医药产品集散中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心等统一的物流运营基地。
占地面积：约180亩。
总建筑面积：约180000㎡。
建筑密度：不大于50%
建筑层数：不大于4层。
容积率：不大于1.5。
四、方案设计深度要求
1、方案设计成果
（1）规划设计说明书
除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等主导设计构思、设计理念及设计手法，并对环境保护、消防、节能等做相应的简要说明。
包括以下方面：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求、道路和绿地系统规划、各项专业工程规划及管网综合、竖向规划、主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、工程量及投资估算等）。
（2）图纸
1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及于周围地区的关系。
2）规划地段现状图：图纸比例为1/500—/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线、各类用地及及建筑物性质、层数等。
3）规划总平面图：比例为1/500，应标明规划建筑、绿地、道路、停车场、河湖的位置和范围等。
4）规划空间结构分析。
5）景观、绿化规划图。
6）日照分析图。
7）道路交通规划图：比例同上，应标明道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线，道路断面与地下空间、管线处理分析图。
8）竖向规划图：比例同上，应标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高。
9）工程管网规划图。
10)主要街景彩色立面效果图。
11）反映设计意图的透视效果图。
12）主要单体平面布置图、立面图、剖面图。
13）组合平面布置图。
14）项目主要出入口等节点放大图。
15）表达规划设计意图的鸟瞰效果图。
2、设计成果形式及数量
（1）方案文本提供9本。
（2）方案设计成果1份光盘。
（3）供展示的彩板1套，总平面布置蓝图6份。
（4）规划报审图纸应采用彩色表达形式，报批图纸应采用蓝晒形式。
规划成果除纸质成果外，均应附电子光盘1份，内容为上述说明书和图纸；说明书采用doc格式（Word制作），图纸
采用dwg格式（AutoCAD制作），图片采用jpg格式。
五、设计时间要求
2012年4 月18 日上午10点至12点提交至本公司。
四川一正泰德实业股份有限公司
2012年2月20日。