实测实量标准及实测手法图集
实测实量标准及实测手法图集
天花板常见问题及解决方案
天花板不平整：使 用水平仪和尺子检 查，调整支撑点和 吊顶高度
天花板开裂：检查 施工时预留的缝隙 是否过大或过小， 重新调整缝隙并填 补缝隙
天花板起拱：检查 吊顶材料是否受潮， 更换干燥材料或加 强通风
天花板颜色不均： 使用同品牌、同批 次的涂料，按照规 定的比例混合均匀 后再次涂刷
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案例背景：某五星级酒店，建筑面积约5万平方米，高度为70 米，共15层。
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实测内容：对酒店公寓的净高、开间、进深、地面平整度、墙 面垂直度、阴阳角等指标进行实测实量。
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实测方法：采用激光测距仪、电子水平尺、靠尺等工具进行测 量，对每个房间的各项指标进行抽样检测，并记录数据。
案例二：某商业中心实测实量案例分析
实测手法：采用何种测量工 具和测量方法
案例分析：商业中心项目的 实测实量数据分析和处理
实测实量标准：商业中心项 目的质量要求
结论：商业中心项目实测实 量的效果和改进建议
案例三：某办公楼实测实量案例分析
实测实量标准：该办公楼按照国家相关标准和规范进行实测实量，确保建筑工程质量符合 要求。
实测手法：采用常规测量工具和先进技术手段相结合的方式，对办公楼的各项指标进行全 面检测。
案例分析：通过数据分析、问题诊断和改进建议，为类似工程提供借鉴和参考，促进建筑 工程质量的提升。
结论：实测实量是确保建筑工程质量的重要手段，对于提高工程质量、保障人民群众生命 财产安全具有重要意义。
案例四：某酒店实测实量案例分析
04
实测实量常见问题 及解决方案
墙面常见问题及解决方案
墙面开裂：可能是由于施工不当 或材料问题，需进行修补或更换 材料。
实测实量标准
实测实量各项要求第十二章工程质量管控一、实测实量验收标准第一条普通混凝土结构钢筋工程实测实量验收标准1、检查内容：钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。
2、检查数量：（1）受力钢筋间距：随机抽取不少于施工部位的1/3构件；（2）主筋随意切割、主筋位移：全数检查；（3）钢筋骨架有效高度：支座处、悬挑结构；（4）受力钢筋保护层：随机抽取不少于施工部位的1/3构件。
3、检查方法：钢尺检查。
4、质量要求：（1）受力钢筋间距：允许偏差±10mm；（2）主筋严禁随意切割；（3）钢筋骨架宽、高：允许偏差±5mm，长度：允许偏差±10mm；（4）受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础±10mm，柱梁±5mm，板墙壳±3mm。
第二条普通混凝土结构模板工程实测实量验收标准1、模板安装检查数量：（1）模板内垃圾：全数检查；（2）标高、轴线：随机抽取不少于施工部位的1/3。
2、检查内容：模板内垃圾、标高、轴线。
3、检查方法：水准仪、经纬仪、钢尺、靠尺、塞尺、拉线检查。
4、质量要求：（1）模板内严禁有垃圾；（2）标高、轴线：允许偏差±5mm。
5、模板拆除：严格执行根据同条件养护试块检测强度作为拆模依据的制度，同时按规范严格控制拆模混凝土强度要求，严禁无拆模申请而提前拆除水平结构模板行为。
对于无拆模申请和拆模试块报告而强制性进行模块拆除，一经发现按5000元/次进行处罚。
对于拆模试块强度不足而强制性进行模板拆除，按照每低一个百分点100元的标准进行处罚。
底模拆除时的混凝土强度要求拆除后的混凝土温度与环境温度差大于20℃时，拆模后的混凝土表面应及时覆盖，使其缓慢冷却。
拆模后严格禁止使用干水泥抹面，如发现干水泥抹面按照500元/处的标准进行处罚。
第三条普通混凝土结构混凝土工程实测实量验收标准1、检查方法：（1）垂直度的测量：尺子摆放在距阴阳角10cm地方，小于3.5m层高的墙面，尺子上端距顶板10cm(若存在水平接缝的骑跨水平缝);大于3.5m层高的墙面，尺子底部矩地面50cm。
实测实量标准工具(附照片及使用方法)
工具名称 2m 折叠靠尺
实测实量标准工具
参考图片
主要实测指标
平整度、垂直度、水平度、 顶板水平极差
5m 卷尺
500mm 以上部品尺寸
3m 塔式水准尺 游标卡尺
顶板水平度极差 型材、涂膜等厚度
500mm 钢直尺 阴阳角尺 对角尺 楔形塞尺
0.02-1mm 塞片尺
500mm 内长度，接缝高 低差
位）
阴阳角方正度
矩形方正度及对角差
平整度、1mm 以上塞缝 尺寸
1mm 以下缝宽及接缝高 低差
1
三线/五线激光扫 平仪及三角架
空鼓锤 50g /25g /10g
红外测距仪
分贝仪
*楼板测厚仪（非必 须）来自定位水平、竖向基线：水 平度、垂直度
空鼓
净高、开间、进深、门窗 等距离测量
设备噪声
楼板厚度，破损法采用配 16cm 以上钻头冲击钻钻 孔（避开厨卫等多水部
(完整版)建筑工程实测实量技术规范
实测实量技术规范一、混凝土结构工程检查标准依据（砼结构）GB50204—2015 《混凝土结构工程施工质量验收规范》1、截面尺寸偏差(砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准：截面尺寸偏差[－5，8］mm.测量工具：5m 钢卷尺。
测量方法和数据记录：a)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米；b）同一墙/柱面作为 1 个实测区，每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次。
墙柱截面尺寸测量示意图图 1 墙柱截面尺寸测量示意图2、表面平整度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
合格标准：[0，8]mm。
测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。
测量方法和数据记录：a）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区.累计实测实量 8 个实测区、32 个测点进行计算；b）当所选墙长度小于 3m 时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2个角。
按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度，跨洞口部位必测。
这 2个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点；c）当所选墙长度大于 3m 时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点；d）跨洞口部位必测。
实测时在洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点;e）砼柱：可以不测表面平整度。
平整度测量示意图图 2 平整度测量示意图3、垂直度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
合格标准：［0，10]mm。
测量工具:2m 靠尺。
测量方法和数据记录：a）剪力墙:任取长边墙的一面作为 1 个实测区。
累计实测实量 7 个实测区、21 个测点作为计算点；b）当墙长度小于 3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 300mm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
实测实量标准和实测手法图集恒大要求课件
实测实量介绍： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
2.1. 测量说明
适用范围
1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2. 施 工 单 位 进 行 100% 实 测 ； 监 理 公 司 对 施 工 单 位 数 据 不 低 于 30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一
合格指标：0，15mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
混凝土楼板厚度： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发 射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最 小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注 意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格 率的1个计算点。
合格指标：-5，8 mm
混凝土墙面表面平整度： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角 （顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜 放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必 测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次 表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。
实测实量介绍： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
2.2.工具介绍
用途
用于放墙
标准用用量线量体阳钢于于墙、水的角质长测、测平阴方赛片、塞尺
标准钢质直板尺 5m伸缩式塔尺
工程实体质量实测实量标准(土建分册)
工程实体质量实测实量标准（土建分册）2016年9月目录1 目的 (1)2 适用范围 (1)3 取样总则 (1)4 混凝土结构工程 (1)4.1基本原则 (1)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (2)4.3表面平整度（砼结构） (3)4.4垂直度（砼结构） (4)4.5顶板水平度极差（砼结构） (5)4.6楼板厚度(楼梯相邻踏步高差)偏差（砼结构） (6)4.7门、窗洞口尺寸（砼结构） (7)4.8施工控制线设置（砼结构） (8)5 砌筑工程 (9)5.1基本原则 (9)5.2表面平整度（砌筑工程） (9)5.3垂直度（砌筑工程） (10)5.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (11)5.5方正度（砌筑工程） (12)6 抹灰工程 (13)6.1基本原则 (13)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (13)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (14)6.4阴阳角方正（抹灰工程） (15)6.5顶板水平度（抹灰工程） (16)6.6方正度（抹灰工程） (17)6.7净高（抹灰工程） (18)6.8地面表面平整度（抹灰工程） (19)6.9地面平整度极差（抹灰工程） (20)6.11户内门洞口尺寸偏差（抹灰工程） (22)6.12户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (22)6.13裂缝/空鼓（抹灰工程） (24)6.14同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (24)6.15同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (25)6.16同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (26)6.17柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (27)6.18同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)7 涂饰工程或粉刷石膏面层 (30)7.1基本原则 (30)7.2墙面表面平整度（涂饰工程或粉刷石膏面层） (30)7.3墙面垂直度（涂饰工程或粉刷石膏面层） (31)7.4阴阳角方正（涂饰工程或粉刷石膏面层） (32)7.5顶棚（吊顶）板水平度（涂饰工程或粉刷石膏面层） (33)7.6室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层） (34)7.7户内门洞口尺寸偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层） (35)7.8裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层） (36)8 墙面饰面砖工程 (36)8.1基本原则 (36)8.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)8.3垂直度（墙面饰面砖工程） (37)8.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (38)8.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)8.6裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (40)9 地面饰面砖工程 (40)9.1基本原则 (40)9.2表面平整度（地面饰面砖工程） (40)9.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)9.4裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (42)10.1基本原则 (42)10.2防水卷材厚度（地下室） (42)10.3防水卷材搭接长度（地下室） (43)10.4阴阳角做圆（地下室） (43)10.5保护层（地下室） (43)10.6卫生间涂膜厚度（厨卫间） (43)10.7找坡坡度（厨卫间） (44)10.8砼反坎（厨卫间） (44)10.9外窗窗台压顶（外门窗） (44)10.10外窗滴水线、鹰嘴、排水坡度（外门窗） (45)10.11窗框封堵（外门窗） (45)10.12防水卷材厚度（屋面） (45)10.13搭接长度（屋面） (46)10.14楼梯间出屋面反坎、排气道及烟道、屋面变形缝等屋面构件反坎（屋面） (46)10.15女儿墙（屋面） (46)10.16找坡坡度（屋面） (47)1 目的（1）规范工程实体质量实测实量的检查方法、程序、取样方法、测量操作、允许偏差、数据处理等具体步骤和要求。
实测实量检测标准
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
5.5．示例：
6．门洞尺寸偏差
6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞尺寸偏差过大、"大小头"等现象。
（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；
（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
1.5. 示例
墙柱截面尺寸测量示意图
2. 墙表面平整度（混凝土结构）
2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
2.2. 合格标准：[0，8]mm
2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
2.4. 测量方法：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区；
（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
实测实量操作指南
1.1.2测量方法：
当墙长小于3m时，在距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置，靠尺底端接触到下部地面位置（可避让开顶端、底端错台部位）各测1次垂直度，取偏差较大值作为实测记录值。
当墙长大于3m时，除在墙面两端头测量2次垂直度外，还须在墙中间位置上、下各测量1次垂直度，取偏差较大值作为1个实测记录值。
3.4.3.5抹灰阴阳角方正
3.5.1测量工具：阴阳角测量尺
3.5.2测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，选取其中偏差最大值，作为一个实测记录值。
当墙长小于3m时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45?角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。
当墙长大于3m时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。墙面有门窗洞口的，在各洞口45?角斜测一次。
每一次测量均作为一个实测记录值。
2.2.3合格标准：[0，8]mm
2.2.4示例：
2.3砌体门窗洞口尺寸偏差
1.4混凝土顶板水平度极差
1.4.1测量工具：激光扫平仪、塔尺
1.4.2测量方法：
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及顶板中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为一个实测记录值。
2.3.1测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪
2.3.2测量方法：
在距门窗洞口的底部200mm和距顶部200mm处，测量2次洞口宽度，取洞口尺寸偏差较大的实测值作为实测记录值。
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5/25/2020
8
混凝土墙面表面平整度：
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及 根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2 次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3 米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中 间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部 位必测。
2m红折外叠线铝水合平金仪靠尺
5/25/2020
5
实测实量介绍：
2.3. 分项实际操作 2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程 2.3.3抹灰工程 2.3.4 设备安装
2.3.5精装修工程（包括防水工程，涂饰工程，墙面
饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金 门窗安装工程，木地板安装工程、橱柜安装工程）
建筑工程实体实测实量 标准及操作手法
5/25/2020
1
目录
1
实测实量总论
2.1. 测量说明
2
实测实量介绍
2.2.工具介绍
2.3. 分项实际操作
3
现场注意事项
5/25/2020
2
实测实量总论：
总体说明：
本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；
合格指标：0，8mm（层高大于5米：0，10mm）
测量工具：2米靠尺
5/25/2020
10
混凝土顶棚水平度极差：
测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点， 计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的 实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大 偏差值计，作为判断该合格率的5个计算
5/25/2020
3
实测实量介绍：
2.1. 测量说明
适用 范围
1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。
2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据根据建设单位数据进行 复测；建设单位项目部将对监理公司数据不低于50%复测；
取样 原则
1.随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进 度，通过随机抽样确定。
6.常态原则：各项目施工现场的管理要保持常态化，严禁采用停工迎检，和 现场PPT汇报，利用外部资源进行场地清理，或者各种形式的包装等。
7.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，建设单位会按有关制度 进行处理，视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至 按照相关规定进行严格处理。
5/25/2020
合格指标：0，15mm
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
5/25/2020
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混凝土楼板厚度：
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头 与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为 楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管 等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。
测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板
5/25/2020
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砌筑工程
5/25/2020
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砌筑墙面平整度：
测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度 角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大 于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的 第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测 一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手 墙，反手墙以观感为主。）
合格指标：0，8mm
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
5/25/2020
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混凝土墙面表面垂直度：
测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下 原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时 测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时， 靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱： 任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时 各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
合格指标：-5，8mm
测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
5/25/2020
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混凝土轴线偏差：
测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放 每层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释 放的基准点进行核对，检查是否存在偏差；
合格指标：0、5mm5/2 Nhomakorabea/2020
6
混凝土结构工程
5/25/2020
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混凝土墙面截面尺寸：
示意图
测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实 测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计 尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。
合格指标：-5，8 mm 测量工具：5m卷尺
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。
3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。 4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测 指标，提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时 应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
4
实测实量介绍：
2.2.工具介绍
用途
用于放墙
标准用用量线量体阳钢于于墙、水的角质长测、测平阴方赛片、塞尺
标准钢质直板尺 5m伸缩式塔尺
度地度正、面及度距的水及
离平平墙的整、地测度方面
量及正空仪垂要鼓器直求率；
度的的测仪量 仪器器磁；；力线锤
阴阳角钢方卷正尺测检量测尺工具箱
伸缩式空鼓锤 红外线测距仪
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第
三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、
安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量
操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；
编制依据：
1.《产品质量实测操作指引》； 2.其他相关国家规范；