新婚姻法关于房产
新婚姻法房产最新规定
新婚姻法房产最新规定引言：随着时代的发展，婚姻家庭制度也在不断变革和完善。
作为最重要的法律之一，新婚姻法对于维护婚姻关系和家庭稳定起着至关重要的作用。
其中，房产问题作为婚姻家庭中的重要内容之一，一直备受关注。
新婚姻法房产最新规定，为解决夫妻婚姻中的财产纠纷提供了更加明确的法律依据，以保护双方的权益。
本文将重点探讨新婚姻法关于房产的最新规定，以帮助人们对相关法律进行更深入的了解。
一、共同房产的归属根据新婚姻法的最新规定，夫妻在婚姻关系存续期间所购置的共同房产，应当按照《中华人民共和国婚姻法》的相关规定进行公证，登记为夫妻共同财产。
这意味着，夫妻共同拥有的房产不再是个人财产，而是夫妻共同财产。
当夫妻婚姻关系解除时，夫妻共同房产的归属问题也是人们关注的焦点。
根据新婚姻法的规定，夫妻共有房产的分割原则是“原则上由夫妻共同协商一致”，如果夫妻无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
在夫妻共有房产的划分中，应当考虑到各方在购置共同房产过程中的实际贡献情况。
二、个人房产与共同财产的界定根据新婚姻法的最新规定，婚前所拥有的个人房产，在婚姻关系存续期间仍属于个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。
这意味着，个人通过自己的劳动和努力所购置的房产，在婚后依然享有所有权。
然而，若是个人房产发生增值，由于夫妻的共同努力，共同贡献到房产增值的话，增值所得将会被视为夫妻共同财产。
具体的划分原则同样是“原则上由夫妻共同协商一致”，如无法协商一致，可向法院申请处理。
三、个人房产的保护为了切实保护婚姻家庭的稳定和个人财产的权益，新婚姻法规定了个人房产的保护措施。
一方面，个人房产在不侵害夫妻共同利益的情况下，夫妻双方应当尊重对方的个人财产权益，不得侵占、转让或者以其他方式侵犯对方的个人财产权益。
另一方面，如果一个人婚前所拥有的个人房产因结婚后的生活需要或者其他特殊原因，需要变更为夫妻共同财产的，应当经过夫妻共同协商，并制定书面协议。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
新婚姻法关于婚前买房的规定
新婚姻法婚前买房的规定The document was prepared on January 2, 2021
新婚姻法婚前买房的规定：
①、登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配.
②、婚后房子的升值部分与配偶无关.
③、登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿.
接下来跟着具体情况,我们具体分析：
男方父母出资买房女方负责装修等费用
这种情况,如果是男方父母是在婚前买房的话,那么应当认定为对自己儿子的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的,才算做共同财产；若是婚后买房,男方父母为双方购置房屋出资的,那么应当认定为对夫妻双方的赠与,除非男方父母明确表示赠与男方的除外.
注：虽然女方有出装修款,但是房子的所属权最重要的还是哪方何时出资购买的,若碰到纠纷只能要求归还女方负责装修等费用.
恋爱期间共同买房该如何分配
双方恋爱期间,共同出资购置房产时,即使只登记在双方一人名下,但并不影响双方共同出资的协议效力,因此如果分手了,一方有权要求对方退还购房款.
注：恋爱期间买房需谨慎,如果真的是需要共同出资买房的话,一定要保留当初的出资凭证,双方要签订出资协议以免日后麻烦.
婚前男方已买房婚后才办理产证
这种就要分两种情况：
1.如果男方全款买房,没有贷款,那该房产不影响一方婚前财产的认定,婚后也不属于共同
财产.
2.如果购房时有贷款,婚后共同偿还,那婚前男方出资算作婚前财产,婚后共同还贷部分算
作夫妻共同财产.
注：男方应保留好房屋买卖合同、付款发票、银行存款单等凭证.。
房产过户给妻子新规定
房产过户给妻子新规定近日，国家发布了新的房产过户规定，特别针对婚姻关系下的房产过户进行了一系列的修改和完善。
其中最引人关注的一项变化是，规定了房产过户时必须将房屋过户给妻子的规定。
这一新规定的出台，主要是为了保障妇女的合法权益。
在婚姻中，夫妻之间的房屋属于共同财产，无论是共同购买还是其中一方购买，均应按照法律规定进行过户。
然而，在过去的一段时间里，因为某些男性的不良行为，妻子在婚后的房屋产权上始终处于被动地位。
有的丈夫利用自己名下的房产对妻子施加压力，有的则直接将房屋过户给其他人，剥夺了妻子的房产权益。
为了解决这个问题，国家决定修改相关法律规定，明确规定在婚姻关系下，夫妻双方共同财产中的房产必须过户给妻子。
这样做的目的是保障妇女的合法权益，让她们在离婚或婚后房产分割时能够享有相应的权益保障。
此外，这样的规定还有助于遏制一些男性滥用婚姻关系的行为，维护家庭的稳定和谐。
当然，这项新规定并非一刀切的，也考虑到了特殊情况的存在。
规定也明确指出，在一些特殊情况下，如妻子存在赌博、虐待子女等行为，则不能过户给妻子，以保护家庭利益和儿童权益。
此外，该规定还规定夫妻双方需要共同参与房产过户的过程，并达成共识，以保证过户的公平合理。
这一新规定的出台，无疑是对婚姻关系下房产过户问题的一次重要改进。
它不但保护了妇女的合法权益，防止了一些男性滥用婚姻关系的行为，更重要的是提高了妻子在婚后房产分割时的议价能力和保障机制。
在这个新的规定下，妻子不再是弱势的一方，她们可以更加自信地维护自己的权益，使婚姻关系更加和谐稳定。
当然，新规定的实施也会面临一些困难和挑战。
首先，在现实中，可能还有一些男性对这一新规定的接受程度不高，他们可能会试图绕过规定，继续滥用婚姻关系。
此外，该规定的执行也需要法律和司法部门的有效监督，确保其能够真正起到保护妇女权益的作用。
总之，新的房产过户规定是一项进步的改革措施，它为婚姻关系下的房屋产权保护提供了更好的法律制度。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？
Only people who are full of self-confidence can immerse themselves in life with confidence everywhere andrealize their will.通用参考模板（页眉可删）新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？属于，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。
因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？新婚姻法规定婚前财产属夫妻之一方所有；第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，第十八条的规定。
随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢?一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。
即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
新婚姻法下的不动产
法院在受理案件后，会组织双 方当事人进行审理前准备，包 括证据交换、确定审理时间和 地点等。
开庭审理
法院按照法定程序组织庭审， 双方当事人进行举证、质证和 辩论。
裁判与执行
庭审结束后，法院作出裁判， 当事人需按照裁判结果执行。
不动产争议的仲裁程序
申请与受理 组成仲裁庭
开庭审理 裁决与执行
登记地点
不动产的登记地点通常为 不动产所在地的县级以上 人民政府土地管理部门或 房地产管理部门。
登记效力
登记的不动产具有公示和 公信力，可以对抗第三人 。
不动产的共有权问题
共有形式
新婚姻法规定，夫妻双方 可以共同拥有不动产，共 有形式包括共同共有和按 份共有。
共有份额
夫妻双方可以根据约定或 法定比例确定不动产的共 有份额。
不动产的分割方式
协议分割
夫妻双方可以通过协商达成不动 产分割协议，按照协议进行分割
。
判决分割
如果协商不成，可以向法院提起 诉讼，由法院根据法律规定和实
际情况进行判决。
评估分割
对于难以协商或判决分割的不动 产，可以委托评估机构进行评估
，按照评估价值进行分割。
不动产分割的案例分析
案例一
夫妻双方婚后共同购买了一套房屋，但房屋只登 记在一方名下，离婚时如何分割？
不动产在婚姻法中的地位
重要地位
不动产在婚姻法中占据重要地位，是夫妻共同财产的重要组 成部分。
保护夫妻权益
新婚姻法通过调整不动产的权属和分割方式，旨在保护夫妻 双方的合法权益，促进家庭和谐和社会稳定。
02
CATALOGUE
新婚姻法下不动产的权属问题
不动产的登记制度
01
婚后买房只写一方名字新婚姻法是怎么规定的？
People are born for action, just like a fire always rises up, and a stone always falls.精品模板助您成功（页眉可删）婚后买房只写一方名字新婚姻法是怎么规定的？在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
在结婚之前，男女双方拥有的婚前个人财产在结婚之后是不会变成夫妻的共同财产的，在结婚之后，根据婚姻法得我规定，夫妻之间可以对夫妻的财产进行约定所有制，关于婚后买房只写一方名字新婚姻法是怎么规定的接下来让来告诉大家有关的法律规定和相关的知识。
一、婚后买房只写一方名字新婚姻法是怎么规定的?属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产;2、所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
不属于共同财产的:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项:共同买房需要留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。
此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场。
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
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新婚姻法关于房产
篇一：新婚姻法婚前房产和婚后房产的相关规定
新婚姻法婚前房产和婚后房产的相关规定新婚姻法下，婚前房产跟婚
后房产是怎么区别的呢？适婚夫妻到底是应该婚前买房还是婚后买房上纠
结不已，婚前买房，房子写了谁的名字就是谁的，婚后买房，除非特殊约定，不然房子就是夫妻共同财产。
无论是婚前买房还是婚后买房，对房产
约定好了都是没差的。
婚期买房与婚后买房的差别
一、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，
在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。
婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻
共同财产。
二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支
付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产
婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都
属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。
至于一方父母
的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，
可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应
提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。
协议离婚时，双
方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。
起诉离婚时，若女方主
张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证
据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。
按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，为夫妻
一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有
约定或约定不明确的，适用上述规定。
新婚姻法对于房产的约定
根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属
证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
当双方对夫妻共同财
产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以
下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所
得价款进行分割;
如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有
争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际
情况判决由当事人使用。
当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对
自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗
新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付
款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该
不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权
利人的个人债务。
婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产
婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财
产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首
付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记
一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支
付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一
款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房婚后办证是否属于共同财产
结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属
于夫妻共同财产吗
该房不属夫妻共同财产。
首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。
配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。
和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。
其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。
根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
婚后父母出资买房房产怎么处理
婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。
篇二：新婚姻法：房产证加名不等于离婚后能分一半房
新婚姻法:房产证加名不等于离婚后能分一半房
导读：备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。
法律人士建议，无论是房产证加名或是进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。
如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。
就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，众律师前来帮你解答。
问：目前离婚案件财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别有名字的话就一定能分到二分之一房产吗
答：有区别的。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属
于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
举例
来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元，按揭150万元。
婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。
那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷
款作为产权人的个人债务继续归还。
属于共同财产的部分包括：婚后共同
还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房
产增值部分30/200某400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得
30+50+30=110万元中的一半即55万元。
在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情
况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元
本金和50万元利息的一半即40万元。
也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
问：假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和
婚后加上的法律效力一样吗在离婚判决时会产生影响吗
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或
婚后加从法律效力
上来说并无区别。
问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况分别可
能如何判决答：如果有贷款海未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人
财产还是夫妻共有财产进行确定。
如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分
作为夫妻共同债务进行处理。
如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未
还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作
为夫妻共同财产进行分割。
问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先有没有必要“双管齐下”
答：无论是哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。
因此，婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。