房产评估单选多选和判断的范围及答案
房地产评估师招聘试题及答案
房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。
2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。
3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。
4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。
5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。
A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。
A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。
8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。
房地产估价理论与方法_考题预测16
详细情况一、单选题:1、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7。
则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。
A．370B．385C．420D．550A B C D你的答案：标准答案： b本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－法定优先受偿款=600－50=550万元抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数=550×0.7=385万元。
2、同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
A．无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值B．无租约限制价值=出租人权益价值－承租人权益价值C．无租约限制价值=承租人权益价值－出租人权益价值D．以上均不正确A B C D你的答案：标准答案： a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：3、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
A．重置成本+土地使用权价值B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C．重置成本+建造期间的经济损失D．建筑物现值+建造期间的经济损失A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：4、现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。
A．历史成本B．重置成本C．账面价值D．公允价值A B C D你的答案：标准答案： a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：5、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格A B C D你的答案：标准答案： c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：6、（）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
电大《资产评估》作业_单选、多选、判断、简答、计算参考答案
《资产评估》作业单选参考答案1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C公正性）。
2．（ A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（. B．时点价值）。
5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（ C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让）行为的，可以不进行资产评估。
6．按存在形态可以将资产分为（C．有形资产和无形资产）。
7．资产评估的主体是指（ D．从事资产评估的机构和人员）。
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（ D．特定的资产业务可采用多种价值类型）。
9．资产评估的（ A．公正性），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（ D．市场性）。
1、决定资产评估价值类型的要素是（c．资产评估的特定目的）。
2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A．贡献原则）。
3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D．前者可以高于、低于或者等于后者）。
4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D．配比）原则。
5．资产评估价值是一个（B．资产价值的估计值）。
6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C．若干不同的评估值）。
7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A．重置成本标准）。
8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（A．假设基础）。
9．资产评估的一般目的是评估资产的（C．公允价值）。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有( )。
A.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例。
E,经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】BCDE【解析】分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2;当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。
2、[单选题]可收回金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值与重置成本【答案】B【解析】参考教材。
3、[单选题]采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。
A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合公开市场条件C.评估对象与市场参照物是相似的或可比的D.市场有效【答案】A【解析】BCD是市场法的适用条件。
4、[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为( )。
A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00【答案】B【解析】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5。
5、[单选题]运用市场法评估不动产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。
A.评估时期B.参照物交易时C.评估基准日D.未来预期【答案】C【解析】交易日期修正是需要根据不动产价格的变动率，将交易实例不动产价格修正为评估基准日的不动产价格。
资产评估
一、单选题共25题，50分12分已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（C ）万元。
A 90B 144C 72D 10822分资产评估的（B）指被评估资产，是评估工作的具体对象A 主体B 客体C 目的D 程序32分某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为（B）万元。
A 117B 72C 45D 8042分某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（B ）万元。
A 60B 70C 200D 2052分某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（A ）A 138460元B 27692元C 80000元D 180000元62分下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是（B）A 企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围B 从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C 企业价值评估的一般范围就是具体范围D 企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分72分资产评估是通过对资产某一（B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A 时期B 时点C 时区D 阶段82分清算价格的评估适用于（A ）假设。
A 清算B 继续使用C 公开市场D 企业主体92分造成建筑物经济性贬值的核心原因是(D )A 利用率下降B 部分闲置C 实际收益率下降D 客观收益下降102分假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（B ）。
房地产投资试题及答案
房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于（）A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案：C2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案：C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项？（）A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案：B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项？（）A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案：D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素？（）A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的类型包括（）A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案：ABC2. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案：ABCD3. 房地产投资的策略包括（）A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案：ABC5. 房地产投资的法律法规包括（）A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。
（）答案：错误2. 房地产投资的周期通常较短。
（）答案：错误3. 房地产投资的流动性较差。
（）答案：正确4. 房地产投资的风险较低。
（）答案：错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。
（）6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。
（）答案：正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。
（）答案：错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。
（）答案：正确9. 法律法规不影响房地产投资。
（）答案：错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第1卷一.单选题(共10题)1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况3.投资利润率的计算公式是()。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租B.地租C.房租D.租金6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。
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第一章导论同步练习一、单项选择题( 在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的( )A.无形资产B.商标权C.商誉D.专利权2. 评估基准期一般的基准时点是( ) 。
A. 日B.周C.月D.季3. 会计学中的资产计价必须严格遵循( ) 。
A.谨慎性原则B.历史成本原则C.权责发生制原则D.重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( ) 所决定的。
A.权利B.获利能力C.基本用途D.变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否能够评估的经济行为包括下列选项中的( ) 。
A.资产转让B.企业联营C.企业租赁D.企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( )A 合理推理B 充分设想C 事实依据D 假设条件A.资产评估假设C.资产评估结果7 资产评估价值是资产作为A 变现手段B 获利能力8 资产评估与其它学科一样的( ) 之上的。
B 资产评估价值D 资产评估过程( ) 在特定条件下的价值。
C 商品D 权利其理论和方法体系的形成也是建立在一定3.按资产存在形态分类, 资产能够有( )9．如要求评估资产的公平市场价值, 应具有的前提是( )A.继续使用假设B.公开市场假设C.清算假设D.以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
( )A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响, 评估工作始终坚持独立的第三者立场, 这是资产评估工作原则中的( ) 原则。
A.独立性原则 B 专业性原则C.客观性原则 D 科学性原则12 在资产评估过程中, 资产的价值能够不按照过去的生产成本或销售价格决定, 而是基于对未来收益的期望值决定, 这是( )A 贡献原则B 推断原则C 替代原则D 预期原则二、多项选择题( 在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分)1 资产评估的特点有( ) 。
A 政策性B 市场性C 预测性D 动态性E.系统性2．资产评估与会计计价具有明显的区别, 具体表现在下列选项中的( )A 二者的含义不同B 二者发生的前提条件不同C 二者的目的不同D 二者的应用情况不同E.二者的执行操作者不同3.按资产存在形态分类, 资产能够有( )资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
A.单项资产B.整体资产C.固定资产D.有形资产E.无形资产4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有( )A.资产转让B.中外合资、合作C.担保D.抵押E股份经营5.属于资产评估的经济性原则有( )A.客观性原则B.替代原则C.贡献原则D.最佳使用原则E.科学性原则6．适用于资产评估的假设有( ) 。
A.继续使用假设 B 间断使用假设C.公开市场假设 D 公开成本假设E清算(清偿)假设7. 资产评估中常见非市场价值标准有( ) A清算价值 B 投资价值C 收益现值D 可变现价值E.保险价值8. 一家企业在发生下列经济行为时, 必须进行资产评估的有( )A 企业兼并B 企业出售C 企业租赁D 企业联营E.企业清算9. 一部机床属于典型的资产中的( )A 有形资产B 无形资产C 单项资产D 整体资产资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
三、1 . X 2 . X 3 . V 4 . X 5 . X 6 . VE.不可确指的资产10．资产评估作为社会性活动 , 在( ) 等方面发挥了重大的作用。
A.产权转让 B .资产流动 C.资产重置 D .企业重组E.企业清算 三、判断题(正确的在题后的括号内划 7",错误的划"X")1. 资产评估是客观的 , 同一项资产有唯一的评估结果 ( )2 ．资产评估的对象是被评估的资产 , 是评估的主体 ( )3 ．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用( )4 ．资产评估是经过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告, 不受市场检验 ( ) 5 ．在某些情况下 , 资产评估就是会计计价 , 会计计价就是资产评估 , 两者是等同的。
( )6 ．判断和评估一项财产是否是资产 , 其价值如何 , 首要问题 是判断 其是否具有获利能力。
( )资产评估网上习题答案第一章 一、1 C2 A3 B4 B5 C6 B7 C8 D9 B 10 D 11 A12 D二、1 ABCDE2 BCE3 DE4 ABE5 BCD6 ACE7 ABDE8 ABDE9 ． AC 10 ． ABD第二章同步练习一、单项选择题( 在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1 ．在资产评估的四种基本方法中, 最简单、最有效的方法是( ) 。
A. 现行市场法B.重置成本法C.收益法 D.清算价格法2 ．一般说来, 应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( ) 的交易。
A.单项资产B.整体资产C.机器设备D.流动资产3 ．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础, 有时会因缺少( ) 而难以应用。
A.有效数据B.合理数值C.可对比数据D.可固定数据4 更新重置成本是指用新材料、新技术标准, 以现时价格购建的( ) 全新资产所需的成本。
A 价格相同的B 功能相同的C 相同的D 相类似的5 估算固定资产的实体性贬值, 一般采用的方法是( ) 。
A 功能系数法B 物价指数法C.统计分析法D.使用量比率法(使用年限法)6 ．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成以( ) 为标准。
A.现行市价B.账面价格C.国家计划价格D.成交价格7 ．由于资产以外的外部环境因素变化, 引致资产价值降低如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( ) 。
A.物理损耗B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值9 收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( ) 。
D 当前价值的总金A 现值B 当前价值的金额C 当前价值额10 运用收益法评估资产价值的主要缺点是( ) 。
A 难于真实准确地反映企业本金化的价B 不易为买卖双方所接受格C 预期收益额预测难度较大D 未来收益不可预测的因素影响大11 某转让资产预期第三年收益额为100 万元, 折现率为10％, 则其折现值为( ) 。
A 90 91 万元B 82 64 万元C 75 10 万元D 68 30 万元12 一台旧的专用设备在进行资产评估时一般采用的方法是( ) OA.市场比较法B.成本法C.收益法D.三种方法均能够13 ．重置购建机器设备一台, 现行市价1 万元, 运杂费200 元, 直接安装成本150 元。
根据经验分析, 其间接成本占直接成本的百分率为1％, 则其重置成本合计为( ) 。
A．10453 ．5 元B．10 350 元C．10 353 ．5 元D．10 350 ．5 元14 ．选择重置成本时, 在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时, 应选用( ) 。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系, 市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元, 现已八成新的年加工900 件产品的被评估设备价值为( ) 万元。
规模经济效益指数为0.5 。
A．5．6 B.4.5 C.7.5 D.6二、多项选择题( 在每小题列出的五个选项中有二至五个选择是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选或错选均五分)1 ．实体性贬值的估算方法有( ) O资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
A. 观察法B. 经济使用年限方法C. 使用年限法D. 修复费用法E. 成新率法2 ．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用( ) 。
A. 相同的功能效用B. 相同的建造标准C. 资产现时价格D. 相同的设计E. 相同的材料3 ．决定资产现行市价的基本因素为( ) 。
A. 资产的生产价格B.供求关系C.需求量D.供应量E.质量因素4 ．资产的价值是一个变量, 随资产本身的运动和其它因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素有( ) 。
A. 实体性贬值B.无形损耗C.经济性贬值 D .功能性贬值E 市场价格5 决定收益现值的基本因素有( ) 。
A 重量成本B 超额利润资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。
C.折现率D.市场价格E.已使用年限6 ．造成经济性贬值的主要原因有( ) 。
A. 该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表7 ．重置成本的估算一般能够采用的方法有( ) 。
A. 重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.物价比例法E 规模经济效益指数法8 某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资 2 万元, 此资产剩余使用年限为 6 年, 若折现率为10％, 则其资产功能贬值额下列选项中错误的是( ) 。
A 8 71 万元B 8 72 万元C 8 70万元D 8 61万元E 7 81万元三、判断题(正确的在题后的括号内划"“"，错误的划"X")1 应用市场比较法进行资产评估, 只需要有一个充分发育活跃的资产市场就能够了。
( ) 。
2 市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法( ) O3 ．评估一台奔腾三型电子计算机, 不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。
( ) 。
4 ．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法, 二者之间没有很大的区别, 有时能够等同。
( )5 ．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。
( )6 ．运用成本法评估资产时, 应首先确定资产的重置成本。
( )7 ．应用收益法进行资产评估时, 必须具备的前提条件是: 资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。
( ) 。
8 ．资产评估方法很多, 虽然各种方法都有其自身的特点, 但这些方法之间又是相互关联的。
( )9 ．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时, 有可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时, 能够将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
( )10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。
( ) 。
资产评估网上习题答案第二章一、单项选择题( 在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1 ．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力, 因此在进行机器设备评估时, ( ) 的使用受到了很大的限制。