龙湖春森彼岸案例
重庆龙湖_春森彼岸一期工程结构总图设计
重庆龙湖 春森彼岸一期工程结构总图设计唐兰云(重庆市设计院,重庆400015)摘 要! 工程地处山城重庆嘉陵江边,占地面积大,地形地貌复杂,结构总图设计在建筑边坡支护的方案选择、边坡支护设计、地下洞室的治理、建筑吊层处理等多方面均存在一定的难度,通过综合考虑多方面的因素后,采用了分段多种支护形式的边坡支护,特殊的地下室洞室及建筑吊层处理方式等措施,保证了工程的安全,经济,可靠。
工程实践表明,在复杂的地质地貌环境下此设计具有一定的实用性,对类似边坡工程的设计有一定的参考价值。
关键词! 边坡支护; 地下洞室; 锚杆挡墙; 建筑吊层 中图分类号! TU 476+.4文献标识码! B1 工程概况龙湖 春森彼岸一期工程建筑面积约18∀104m 2,占地面积约3 5∀104m 2。
场地地处江北水厂南西侧,位于江北织布厂厂区及职工住宅区。
场地南侧紧靠江北滨江路,交通图1 结构总平面布置[收稿日期]2009-07-02[作者简介]唐兰云(1964~),女,四川岳池人,学士,国家一级注册结构工程师,高级工程师,从事结构设计工作。
方便,地形地貌复杂。
一期工程由三幢高层住宅(33层)、四幢板楼住宅(9+1层或11+1层)以及地下车库组成,建筑结构总图见图1。
现工程已施工完毕,交付使用,并获重庆市#三峡杯∃优质结构工程奖。
岩土工程与地下工程本工程环境挡墙按6度抗震设防,设计使用年限为50年。
根据地勘资料,岩质边坡类别为%类,安全等级为一级。
2 工程地质及水文地质条件2 1 地形地貌根据重庆川东南地质工程勘察院提供的工程勘察报告,拟建场地位于嘉陵江北岸,场地属于岸边斜坡地貌,场地南侧为江北滨江路,路面高程191 79~192 27m,江北滨江路与场地之间的砂岩陡坎高约10~15m,场地内最高点高程为249 26m,最低点高程为198 23m,相对高差51 03m。
地形坡度在20%~30%之间。
2 2 地质构造拟建场区位于龙王洞背斜(两路口背斜)轴部稍偏西翼,岩层呈单斜产出,倾向220&,倾角10&。
居住区规划 案例
住宅小区规划
案例及前期调研
让世界仰慕的滨水建筑 展示重庆的未来与自信
龙湖· 春森彼岸
龙湖的春森彼岸，位于江北区，嘉陵江北岸 区位
周边概况
川江航运的 重要集散地
解放初，江北城水 码头是嘉陵江岸名 副其实的经济、政 治、文化中心。
历史
双城记—
记忆与未来
春森则正处于“未来” 的延续。。。
政治规划
静态交通
绿地下停车
，不只 是富人可住的豪 宅，部分中级收 入者也可入住的 滨江小区
住宅前区环境设计
造湖
车库上部景观
关于场地
两侧临河，两侧临路
景观视线好， 公交等交通方 便
周围低 层住宅 区为主
场地中缓坡为 主，有很少部 分的高差较大， 坡度为25% 左右
滨江华宅
商务公寓
基本规划分析
区级道路 小区内人车行道 梯坎商业街
小区入口 城市道路
交通分析
滨江路车流很 大，噪音干扰
住宅退道路八米左右， 建立滨江观景平台，促 进住户的交流，种植植 物，减弱噪音
另一边的 道路干扰 建立路边绿化 休息区
滨江超高层建筑
滨江高层豪宅
滨江板式洋房
步行商业街
滨江商业街
重庆龙湖源著营销案例
软件需进一步提升！
尽管龙湖在服务上是行业的标杆，但相对比部分其他龙湖项目如春森彼岸有待进一 步提升。
18
2010.8.14
2010.9-10 2010.11
首次开盘，推出花园洋房产品，当天售罄
陆续加推花园洋房产品 高层产品首次亮相开盘
2010.12-2011.6
2011.7-至今
交叉加推洋房产品和高层产品，月均推案量1次
项目目前仍处于热销期，洋房、高层房源均有销售……..
7
现场营造
现场包装
售房部立面
3
项目概况
4
形象定位
1回归龙湖起源地
案名：龙湖源著
2. 龙湖新牌坊最后洋房作品
项目定位语：新牌坊 十七年优越人居 公园里的 龙湖生活
1. 龙湖在新牌坊的发展历程 2. 公园配套 3. 最龙湖的生活吸引消费者
SLOGAN：享受龙湖就在源著
阶段
导入期、花园洋房 推广期（业主论坛 推广广告） 高层公园六栋＆推 广期
16
广告策略
龙湖源著 销售材料组合
楼书 户型单页
楼书
户型封面
户型内页
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总结与启示
推盘策略：高频次，产品交叉
项目以洋房产品入市，提升项目价值，后期配合高层产品，交替进行，全面覆盖潜在客户 ，丐推盘频次较高，保持市场兰注度。
区域价值提升：新牌坊，龙湖16年
新牌坊是龙湖16年前开始楼市传奇的地方，该地已形成龙湖大社区，龙湖源著回归新牌坊 ，新牌坊成为龙湖敀乡，区域价值得到再次提升!
项目简介： 龙湖源著位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO 等形成龙湖大社区。地块占地约700亩地，一半公园一半城，其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体 育公园，预计2011年年底开园，建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运劢公园，重要的地标建筑。 龙湖源著分为南北组团，北组团208亩，南组团130亩，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业， 时尚写字楼SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，幵与体育公园围合，形成新牌坊城 市公园豪宅社区。
龙湖春森彼岸方案设计说明
龙湖·春森彼岸修建详细规划及一期方案设计说明概念篇区位（江北沿江照片、航拍照片、区位分析图、对岸看基地图）龙湖·春森彼岸项目位于重庆市江北区陈家馆，嘉陵江滨江路北侧，占地面积16公顷。
整个基地沿地形由南向北升起，形成背山面水之势，近观嘉陵江水，远眺渝中半岛，具有典型的山城特色。
在城市规划中，还将有一条与重庆市未来中央商务区相连的主干道，从而形成发达便利的城市交通网。
文脉（古道图、砂岩图）基地处于重庆旧城区，几百年来城市生活在此发展演绎，文脉也由此延续至今。
本设计从延续地方文脉的原则出发，将一条几百年来连接嘉陵江港口和城市的古道，作为城市的记忆保留下来，设计成从东到西横穿基地的步行道，以唤起人们对于历史的回忆。
基地靠近嘉陵江滨江路一侧有多处突出的砂岩，设计中充分考虑了这一地貌特点将砂岩保留下来形成一道独特的风景线。
设计理念（幻灯片10-11）设计理念一 “山的音符”重庆独特的自然环境是本设计最重要的灵感来源。
从河流到天空，从地面到山岭的动线决定了各空间的形式，并在各个尺度的设计要素中体现与强化了这条由自然地形所决定的动线。
层层跌落的，弧型的，或高或低的建筑群正是地形中山巅和山谷的再现。
设计理念二 “水的韵律”水波荡漾的嘉陵江给设计带来了另一重要的灵感，本设计在视觉和结构上力求与基地依山傍水的特点相呼应。
所有的住宅单元都以弧形的组合方式，面江而建，从而保证最大限度分享江景；同时建筑周围的平台和小径也设计成弧型，仿佛江中盛开的涟漪，波动在这百年古老基地之上，荡漾起人们对生活新的诠释。
设计理念三 “两条轴线”本设计主要有两条轴线。
一个是很正式的城市人工轴线，它不仅把行人从位于基地顶部的繁忙的城市街道引向美丽的嘉陵江边，更反映了基地所处的城市与及公共环境，再借用重庆特有的传统元素——大梯坎形式，构成一系列层层跌落的观景平台，并且在保持整体空间宽度40米的基准下，通过转折、缩放等手法，创造出生动的山地街道空间，并最终在临江面处，形成喇叭口状的景观扩散口，与无尽江景融为一体。
06房地产项目形象包装策划
6. 1 楼盘(小区)VIS设计
通用:即指设计上必须具有良好的适合性。如标志不会因缩小 、放大产生视觉上的偏差，线条之间的比例必须适度，如果 太密，缩小后就会并为一片，要保证大到户外广告，小到名 片均有良好的识别效果。
同一性原则的运用能使社会大众对特定的楼盘形象有一个统 一完整的认识，不会因为企业形象识别要素的不统一而产生 识别上的障碍，增强形象的传播力。
1.楼盘基础设计的要素 (1)楼盘名称。 在计划经济时期，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有
名称。有的只是“XX家属院”“XX福利区”等。每幢楼相互 之间以“X号楼”区别。当房地产生产进入市场时，楼盘逐 渐有了自己的名称，如“王兆新村”“沙曼小区”“翠海花 园”……，这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的 。不是来自于市场需要，而是带有浓厚的计划经济小区)VIS设计
6.1.1 楼盘VIS设计的内容
楼盘VI设计的内容分为两大系统:一是VIS设计的基础设计 系统，包括楼盘案名、标志( Logo)、楼盘标准字、标准色 等;二是VIS设计的应用设计系统，包括事务用品、环境、交 通运输工具、员工制服等。(如图6-1所示)
系列:对设计对象组合要素的参数、形式、尺寸、结构进行合 理的安排与规划。如对楼盘的广告、包装系统等进行系列化 的处理，使其具有家族式的特征、鲜明的识别感。
组合:将设计基本要素组合成通用较强的单元，如在VI基础 系统中将标志、标准字或象征图形等组合成不同的形式单元 ，可灵活运用于不同的应用系统，也可以规定一些禁止组合 规范，以保证传播的同一性。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
(3)标准色。 标准色是指企业将某一特定色或一组色彩系统，运用在所有
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样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—客厅
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
针对客群特征：1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2、以金融行业从业人士、专业技术人员（律师、设计师等）为主要职业特征
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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外立面风格
反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异
龙湖春森彼岸建筑
春森彼岸的外立面比较独特，层次分明，立体感强，但在追求外立面美观的同时，也在一定程度上影响了居住的实用性。
广告平面
针对客群特征：1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2、对产品品质和物管水平有较高要求3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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滨江高层豪宅
滨江豪宅布局
产品特征：均为平层户型面积区间：74-154㎡主力总价区间：55-120万
广告平面
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台（俯视）
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天休息区
施工项目管理实施规划(经典)
第一节 项目团队建设及管理
♣ 1.1 ♣ 1.2
♣ 1.3 ♣ 1.4 ♣ 1.5
项目管理制度 项目组织结构图、 安全保证体系图、 项目团队成员介绍 项目内部信息流程图 项目管理的目标
项目团队建设及管理---部分项目管理制度
春森彼岸项目部成立于2007年7月，在这四年里我们的项目团队，顺利的完成了合 同约定的内容，始终坚持“服务甲方 尊重、服从监理 强化总包管理、强化施工过 程控制的管理理念”与各分包单位始终保持着良好的合作关系！
卫生间
小伙食团占道
安全文明施工管理规划---民工生活区实施规划
穿管靠边布设
靠墙角布置 规范美观
角度均 匀整齐
民工宿舍内 统一布线， 杜绝私拉乱 接
安全文明施工管理规划---民工生活区管理规划
民工生活区管理规划
1、由综合部建立民工生活管理制度。入场时对所有民工进行交底 2、民工宿舍统一安装活动板房，房间、床位实行统一编号，对所有的床位建立电子档案。 3、民工入住时按照各劳务班组统一划分入住的床位。 4、每周必须对民工宿舍进行一次巡查，巡查时带上劳务单位负责人，对违反宿舍规定的情 况进行严厉处罚。实时掌握房间入住情况。 5、利用宿舍区的围墙做好宣传工作。（有条件可以建立民工夜校） 6、宿舍用电实行分段管理即使220V和安全电压分段供应，天气原因除外 7、民工生活区设置开水房、布置开水器3~4台，杜绝民工在室内使用大功率电器的情况 8、民工生活区不允许男女共住（避免煮饭）。单独划分女住宿楼。 9、生活区设置垃圾池，每周由项目部现场清洁工清理。民工生活区内清洁也由指定的清洁 工每日维护。 10、民工生活区活动区域设置座椅，可让民工休息。 11、宿舍区单独设置管理员一名，可临时负责宿舍区内的安全保卫及部分民工工作设备。 12、每月对宿舍区民工进行一次评比，对优秀的寝室给予张榜奖励。对差的给予公示批评。
优点-2014龙湖春江彼岸提报
以下，为第一阶段项目入市的创作努力：
第一阶段报版
第一阶段软文
第一阶段户外
第一阶段围墙
第一阶段”政府形式白皮书”
以内刊形式将奥体的整体规划
及未来拟用政府的口气说出，强调了事件的真实与权威。
第一阶段奥体生活白皮书 多方位，多角度，多城市样本的提供与展示； 佐证的是奥体中心的价值前景，达成消费者对项目区域的高度认可
唯一需要建议的，是不是那7000多平的绿化带被疏忽了？ 当年北京天鸿的东润风景、龙湖自己的小院青城， 还有一个优点曾经的客户“雨山前” 都曾在这样的“小空间”里做出了大文章。 一片真正的树林，一个可以参与的自然空间， 或许，可以成为项目的“点睛之笔”。
在这个阶段，我们目前没有提供创作，
但或许，我们需要一次龙湖典型自然主义风格景观的全国巡礼； 这是作品风格最好的说明，也是龙湖美好一面的杭州传播。
于此，优点有优势。
（
三
）
、
春
江
花
月
夜
这是很少的一些关乎调性的思考。
就像那首号称“孤篇压全唐”的著名作品一样。
试图建立的是一种灵性的体验： “不知乘月几人归，落月摇情满江树。”
这不仅仅是环境的表达，更是人与环境之间的情绪交融。
在平面风格上，我们做了一次借鉴，榜样是爱马仕， 学习的那种自然的质朴和人性的生动。
三
﹡ 关 于 龙 湖 春 江 彼 岸 的 种 种 思 考
春
辉
春节前的提报，总是希望带来立春节令的美好意头。 三个“春”字，
恰好是优点关于本案土地、项目和生活气质的三种理解。
（ 一 ） 、 春 风 又 绿 江 南 岸
用春寒料峭，乍暖还寒来形容今时今地的项目地块， 应该是一个理性客观的评价。 三桥的交通阴影，孤独的场馆工地，几可辟为练车场地的周边道路； 不能不说，这里的“梦想很性感，现实很骨感”。
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3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主
力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
滨 江 豪 宅 布 局
江天系列
江天竞 产品特征： 均为帄层 江天上
滨江高层豪宅
江天月 江天里 江天阙
广告帄面
户型面积区间：74-154㎡
主力总价区间：55-120万 针对客群特征： 1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群 2、以金融行业从业人士、专业技术人员（律师、 设计师等）为主要职业特征
样板间—通道
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—客厅
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
为突出春森彼岸项目“世界级豪宅”品质，项目将豪宅打造中心放在入户大堂、电 梯前室及电梯轿厢等公共空间的打造上。
层高比较高，空间感 觉很舒适
电梯前室
二层高入户大堂 电梯门套做工精细，亮点。
龙湖春森彼岸示范区
示范区体验式营销
将售房部搬至住宅实体，营造居住空间氛围，体验式营销获得认可
前期售房部为滨江路上的独立建筑，造型 独特，重点用于展示项目产品用材以及获 得殊荣
样板间—露天帄台
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—露天帄台（俯视）
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间—露天休息区
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸/景观
景观
龙湖春森彼岸/景观
景观
龙湖春森彼岸/现场实景
现场实景
目前将售房部搬迁至江天上6楼，紧邻无 边际游泳池，让客户能直接感受项目特质
龙湖春森彼岸示范区/样板间
样板间
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
卧室的背景灯光色为 暖色调。温馨舒适。
个人认为书房的色调效果 设计不是很理想，应以给 人明亮，愉悦的色调效果 为主。
卫生间采用马赛克效果
龙湖春森彼岸示范区/样板间
重庆楼盘·龙湖春森彼岸
——2011.7.1
龙湖春森彼岸基础信息
基础信息 龙湖春森彼岸，位于北滨路上的大型高端豪宅社区。以“超越龙湖” 为口号入市，成为当前北滨路上销售均价最贵的高层豪宅小区
项目名 称 物业地 址 建筑形 态 主力房 型 项目构 成
春森彼岸
建筑面 积 （㎡）
约78万方
重庆市江北区北滨路中段 高层、多 层 三房、四 房 容积率 最新报 价 4.88 江天阙：均 价18000元/ ㎡
龙湖春森彼岸建筑
外立面风格
采取反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异
春森彼岸的外立面比较独特，层次分明，立体感强， 但在追求外立面美观的同时，也在一定程度上影响了 居住的实用性。
高层滨江住宅阳台 上的不可卸玻璃窗
外墙框架
木质栅栏
龙湖春森彼岸公共装修
大堂公共区
对外报价约5000元/帄方米的入户大堂装修标准，星级电梯轿厢……
龙湖春森彼岸/现场实景
现场实景
滨 江 板 式 洋 房
X邸系列
涵邸 云邸
滨江板式洋房
籣邸 鸿邸 香邸 嵘邸
广告帄面
产品特征： 帄层跃层皆有，带底TOWN及顶跃
户型面积区间：帄层：118-142㎡ 跃层：142-233
㎡
主力总价区间：90-220万 针对客群特征： 1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群 2、对产品品质和物管水帄有较高要求
高层、多层住宅、商业、写字楼、 酒店
龙湖春森彼岸交通图
交通图
龙湖春森彼岸规划/功能划分
规划/功能划分
每一楼栋单独命名，保持项目市场关注度和新鲜感
江天 里 涵邸
嵘邸 江天 竞 云邸 香邸 江天上江天阙Biblioteka 江天 籣邸 月鸿邸
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
根据各期推售产品户型，针对目标客群特征进行广 告帄面设计