设计红线审批图绘制要求
南京市建设工程规划许可证(建筑类)核准图绘制管理规定
南京市建设工程规划许可证（建筑类）核准图绘制管理规定（20XX年版）第一章总则第一条为规范我市建筑工程项目的规划许可审批管理，统一报审材料中的必备内容，依据《总图制图标准》（GB/T50103）、《建筑制图标准》（GB/T50104）、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001）、《江苏省城市规划管理技术规定（20XX年版）》等有关技术标准和规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我市行政区范围内申领建筑工程项目建设工程规划许可证的报审图件及图纸内容的绘制。
建设工程设计方案阶段报审图件参照执行。
第三条申领建设工程规划许可证报审的图件，应包含图纸目录、总平面图、建筑单体的平面图、立面图、剖面图和结构基础平面图（仅在申报桩基建筑工程规划许可证时提供）。
第四条建设工程规划许可证核准图是建设工程规划许可证的附件，是建设工程项目建设实施的依据。
未经规定程序审批不得更改。
第五条图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。
第二章总平面图第六条总平面图应包含以下内容：（一）地形图及外部条件：现势地形图、规划用地红线、规划外部条件以及法律法规规定的其他控制线等；（二）用地现状及周边情况：建设项目用地内保留的地形地貌、建（构）筑物、树木及建设项目用地外相邻建（构）筑物等；（三）场地设计：建设项目用地四邻及规划的道路、室外停车场、绿化用地、出入口、大门、围墙等；（四）拟建建筑：拟建建（构）筑物及地下建（构）筑物；（五）间距退让：拟建建（构）筑物后退建设项目用地边界等建设控制线的距离、与建设项目用地内外的建（构）筑物的间距；（六）配套设施：拟配建的公共及市政配套设施；（七）主要经济技术指标及必要的文字说明。
第七条总平面图应按照以下要求进行绘制：（一）建筑标注现状建筑：应标明相邻建（构）筑物的位置、名称、高度、层数。
拟建建筑：应标明位置、名称或编号（标注方式为：01栋，02栋，……若分地块A、B则名称为A01栋、A02栋等）、层数（顶层为跃层或阁楼时，标注为N+1）、外框尺寸、主要出入口、±0标高和绝对标高、建筑高度、北檐口高度（位于建筑控高地区应标注建筑最高点高度）；拟建地下建（构）筑物应以虚线表示，同一栋建筑层数变化的边界及建筑挑出部分应用细实线表示，底层架空应标注范围并加以文字说明。
报审图纸设计要求
报审图纸设计要求各阶段报审顺序图规划意见书设计方案建设用地规划许可证（无图纸、略）建设工程规划许可证人防报审消防报审园林报审交通报审一、报审规划意见书：1. 审批同期：28个工作日（受理时间：每周一至五全天）2. 图纸规格：A33. 图纸及文件要求：1）二地权属证明文件2）建设单位对拟建项目情况的说明1份（也可由设计单位写）3）总平面图一份（1:1000或1:500）4）地形图1份（1:1000或1:500，用铅笔画出用地范围）4. 注意问题：1）地形图为测绘院所购蓝图。
2）说明工程位置，标明规划建筑与四周建筑之间的间距、高度及经济技术指标。
3）报审表中设计单位一栏可以不盖章。
二、报审设计方案：1. 审批周期：处审17个工作日，委审30个工作日，对外接待日为每周二、四上午。
2. 图纸规格：A3图纸，二份。
总平面加盖报审章及注册章。
3. 图纸文件要求：（先填日报表并加盖报审章或公章）1）计划部门批准的项目建议书或其它计划批准文件1份（不装订）。
2）规划意见书及附图1份（复印件，不装订）。
3）A3图纸，二份。
①设计说明②总平面图（1:1000或1:500）③各层平面图，各向立面图，主要剖面图（1:100或1:200）④透视图（或模型）⑤日照分析（满足冬至1小时，大寒2小时日照）⑥交通分析报告（按规划意见书要求确定是否提供）4. 注意问题：1）总平面为以现状地形图为底的蓝图，用地坐标及尺寸要准确无误。
建筑与四状的关系（性质、层数、距离）标注清楚，各项技术经济指标要齐全、准确，建筑物要有编号及高度。
各种配套设施用房要标明并不遗漏（如开闭站、配电室、垃圾楼、热力站及燃气调压站等）。
地下及挑出部分用虚线表示。
2）平面图要注明外包尺寸，并与总平面一致。
每层应有建筑面积及比例。
整个面积的统计要准确。
3）立面及部面图的建筑高度要标注清楚（包括退台部分），并与总平面相对应。
标注各部分材料及色彩。
4）建筑高度不超过规划意见书的10%，并小于3米。
衡阳市建设工程规划许可制图要求
衡规【2012】12号 签发人：刘革生建设工程规划许可制图要求为规范建设工程规划许可报建的内容与审批电子文档，准确和完整地表达工程红线图的信息，现作如下要求:1.报建电子文档以审批的规划设计方案为基础，进一步细化和完善，其数据指标等必须与设计方案一致。
2.报建电子文档，为CAD2004版，DWG格式，1:500比例尺。
3.报建电子文档图要素及规范要求：3.1 现状地形图现状地形图,与现状保持一致，且用地周边的地形表达准确，统一用灰色标示【1】。
但与规划建（构）筑物相邻的现状建（构）筑物用黑色细实线标示，并标明层数、名称、性质等。
3.2 规划路网及小区道路系统用地周边路网与总规、控规路网应一致（含道路名称、宽度、控制点座标与标高、绿化带宽度等），用地蓝线与周边路网的位置关系准确。
小区内部道路准确、清晰，并标明宽度，控制点坐标与标高以及道路坡度坡向、出入口位置等。
3.3 建设用地边界范围线及控制点坐标建设用地边界范围线用线宽0.4mm的蓝色虚线标示，并标明控制点坐标。
3.4 地下室及半地下室范围线地下室及半地下室范围线用线宽0.2mm的黑色虚线标示，并标明控制点坐标、标高、出入口位置、尺寸和坡度。
3.5 规划建（构）筑物的要素表达【2】标示规划建（构）筑物的编号、名称、层数、尺寸、高度、±0.00标高，控制点坐标、通道、阳台、走廊、台阶、残疾人坡道、雨棚等要素。
标示建筑物间距、退让用地范围线和道路红线及绿化带的距离。
3.6 绿地、广场、水面、运动健身场地、停车位、回车场、垃圾站、高压线、人行通道、消防通道等。
以上各要素应区分明显、表达清楚。
地形高度变化大的场地，清楚标示挡土墙、坡地、台地的位置。
穿过建设用地范围内的高压线用宽度0.3mm的红色粗实线标示。
用地范围内的绿地界线清晰、树种配置明确，雕塑、回廊、铺装等建筑小品布局合理，尺寸、材质、造型应表达清楚。
3.7 必要的文字及数据【3】应将必要的文字（如“地下室范围线”、“物业及社区管理用房”、“门卫”、“垃圾站”等）及数据标示清楚。
规划设计红线绘制流程及要求
设计红线绘制流程及要求一、设计红线图面内容包括建筑轮廓线、标注、各种关系、用地线和审批语。
1.建筑轮廓建筑轮廓线包括每层的主体轮廓线、阳台、飘窗、雨篷等。
建筑轮廓线均需按照单体的外墙线绘制，若有伸缩缝，按照伸缩缝画出建筑轮廓线（各种线型的标准见表1）。
2.标注2.1在红线上标注出楼号、楼层、配套设施、使用功能等信息（有时需用引线将注记引出）；2.2用CAD的标注功能标注出建筑尺寸、间距（拟建建筑间的间距、拟建与现状建筑间的间距和拟建与在建建筑间的间距）、退距（拟建建筑退离用地、道路距离）。
注意：所标间距均应是最小间距；2.3标注出主体建筑和地下室坐标（每栋建筑尽量标注三个坐标，并标注在靠近用地、靠近相邻建筑处）3.关系在绘制红线系统中，使用图形树中的“工程施工红线档案”功能将拟建建筑调出。
将拟建建筑周边的在建建筑位臵以青细线形式表示，并标注拟建建筑与在建建筑间的间距。
4.用地线用地线需以建设单位提供的土地证、用地规划许可证或用地蓝线所示位臵和面积为准。
5.审批语按照图面的大小选择合适比例的设计红线图框，在审批语中建设单位名称必须按照建设单位提供的土地证中所注单位名称填写，总平号按照原批总平中批示的审批号填写，并将此次建设的所有建筑都在审批语中注明，最后将此次报建的案件编号填写在项目编号栏内。
二、设计红线位臵确定设计红线画好后，将红线放臵在总平位臵。
（建设单位所提供的总平位臵、比例若不准确时需按照总平中所标注的坐标将位臵移动到准确位臵）。
设计红线位臵确定后对照原批总平位臵，核实两者之间的差别。
设计红线应采用1954北京坐标系（X 坐标小数点前七位，Y坐标小数点前六位）和1956年黄海高程系，不得进行旋转、平移、缩放比例等坐标变换。
三、存档将设计红线按照案件编号命名，在“\\Zgb-6w\总工办审批\2013设计红线”中建立以“案件编号+单位名称+项目名称”命名的文件夹，并将设计红线存放入此文件夹中，最后将此项目采用的效果图存放至此文件夹内。
规划及专业审批图纸要求汇总
北京市前期申报图纸要求汇总目录一、方案征求规划意见及控规调整阶段(一)方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料………………………………………………..(二)设计方案审批阶段（在上阶段资料的基础上进行调整完善）…………………………….(三)体育公园征求绿化及体委意见的图纸需求……………………………………………………………(四)廉租房征求住保办意见的图纸需求……………………………………………………………………….(五)交通审查图纸需求………………………………………………………………………………………………….(六)教育配套征求教委意见的图纸需求………………………………………………………………………二、单体规划许可阶段（办理建设工程规划许可证阶段）(一)单体规划许可办理的图纸要求……………………………………………………………………………….(二)人防咨询意见及设计条件审查的图纸要求……………………………………………………………(三)人防初步设计审查的图纸要求……………………………………………………………………............(四)申报园林规划审查的图纸要求……………………………………………………………………............(五)交通规划设计审查报批的图纸要求……………………………………………………………………....(六)地震安全性评价报告编制的图纸要求…………………………………………………………………(七)建设项目备案的图纸…………………………………………………………………………………………….(八)建设项目预测绘的图纸要求…………………………………………………………………………………(九)城建档案登记的图纸要求…………………………………………………………………………………….(十)消防图报审的要求...................................................三、施工许可阶段（一）人防施工图审查的图纸要求…………………………………………………………………………………（二）消防施工图审查的图纸要求………………………………………………………………………………..北京市前期申报图纸需求汇总一、方案征求规划意见及控规调整阶段方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料：1.设计方案图册（包括：总平面图、标准层平面图、地下各层平面图、园林分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、效果图、经济技术指标表、剖面图、立面图、设计说明等）2.拟建方案蓝图或者白图（根据规委要求再定，项目白图A3本册），比例不限3.经济技术指标表内容包括：总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑高度、绿化率、停车数量，各种建设内容分别标注4.总图标注要求：体现建筑与周边建筑物的间距（建议设计部通过实测数据复核，避免出现偏差）、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设计、红线范围、退线距离等基本要素5.简单的设计说明6.公建部分的立面效果图尽量体现商业广告标识的位置及范围，包括预留项目案名的位置，为后期的广告审批做铺垫。
建设工程规划报建图纸编制规则---经济指标表格及相关电子图纸绘制要求请严格遵守
建设工程规划报建图纸编制规则(试行)1 一般规定(1)本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。
(2)本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。
(3)编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。
(4)建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。
确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。
(5)凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理：①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；②纸质图件与电子文件不一致；③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。
2 图纸要求2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求2.1.1装订和份数要求(1)报建图纸一般图幅为A3 ，装订成册，一式两份；(2)与纸质文件严格一致的光盘1 份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋上分别盒) 标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；(3)工程总平面图一式五份(审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用)2.1.2印章要求应在文本扉页中标明：(1)建设单位名称、盖建设单位的印章；(2)具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；(3)其他顾问公司单位名称、印章。
2.1.3设计说明及分析图对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划：(1)图纸为彩图，图幅为A3 打印纸，图纸比例适中；(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；(3)图纸应当清晰、完整反映下列内容：①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；②区位分析；③现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等；④绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；⑤道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；⑥竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；⑦分期实施规划。
施工图纸审核及绘制标准
不同符号应对应不同内容，避免混淆。
03 施工图纸常见问题及处理
常见问题
图纸内容不完整
图纸可能缺少必要的信息，如尺寸、 材料、工艺等。
图纸表达不清
图纸的线条、符号、文字等表达方式 可能不清晰或混乱。
图纸错误
图纸中可能存在计算错误、比例错误、 标注错误等问题。
图纸与实际不符
图纸可能未考虑到现场实际情况，导 致无法实施。
案例二：某商业中心施工图纸绘制
总结词
创新设计，注重实用
详细描述
在某商业中心的施工图纸绘制过程中，设计人员采用了创新的设计理念，注重实用性和 美观性的结合。例如，在商业中心的入口处，设计人员采用了一些新颖的元素，如LED 灯光、特色雕塑等，既增加了商业中心的吸引力，又提高了其辨识度。同时，设计人员
还充分考虑了商业中心的实用性和功能性，以满足商业中心运营的需求。
、A2、A3等。
线条粗细
图纸上的线条粗细应符合规定 ，不同线型应清晰区分，常用 的有实线、虚线、点划线等。
字体大小
图纸上的文字、数字、字母等 应按规定大小书写，易于辨识 。
比例尺
图纸上的比例尺应准确，标注 清楚，以便于施工时按比例进
行。
尺寸标注
01
02
03
04
尺寸线
尺寸线应清晰、准确，标注在 所需位置。
优化设计方案
通过审核，可以对图纸中的设计进行评估和优化，提高施工效率和 质量，同时降低施工成本。
保障施工安全
对图纸进行审核可以及时发现可能存在的安全隐患，避免因设计缺 陷导致的安全事故。
审核流程
初步审查
详细审查
对图纸的完整性、格式和基本内容进行初 步审查，确保图纸没有明显的错误或遗漏 。
XX地产装饰设计红线文件(审图要点)
一、目的
为规范XX集团各区域、事业部/城市公司室内软装设计细节落地及效果呈现，保证装饰设计空间功能、呈现效果等需求，提升项目品质落地，创造高品质的展示环境，明确装饰设计各阶段应注意和规避的内容，避免设计缺陷和设计遗漏，特制订本红线。
二、适用范围及更新
适用于XX集团各区域、事业部/城市公司售楼部、样板房等空间室内硬装、软装设计。
本（审图要点）红线每季度更新一次。
其中，黑体加粗部分为设计红线强制执行项。
三、室内装饰设计红线（审图要点）
3.1 售楼部硬装
3.2售楼部软装
3.3样板间硬装
3.4样板间软装。