总规、控规、修规、镇体系规划方案要点评价
建设方案和规划方案的评估和调整方法
建设方案和规划方案的评估和调整方法一、引言建设方案和规划方案的评估和调整是指对已经制定的方案进行全面的评估，以确定其可行性和有效性，并在必要时进行相应的调整和改进。
这是一个重要的过程，可以确保方案的实施能够达到预期的效果，同时也可以提高方案的适应性和可持续性。
本文将探讨建设方案和规划方案的评估和调整方法，并提出一些相关的思考和建议。
二、评估方法1. 综合评估综合评估是对建设方案和规划方案进行全面、系统的评估，包括经济、社会、环境等多个方面的考虑。
评估的方法可以包括定性和定量分析，通过对各个指标的权重和影响因素的综合考虑，得出综合评估结果。
这样可以更全面地了解方案的优缺点，为调整和改进提供依据。
2. 可行性评估可行性评估是对建设方案和规划方案的可行性进行评估，包括技术、经济、法律等方面的考虑。
评估的方法可以包括市场调研、成本效益分析、风险评估等。
通过对方案的可行性进行评估，可以确定方案的可行性和风险，并为调整和改进提供参考。
3. 环境评估环境评估是对建设方案和规划方案对环境的影响进行评估，包括生态环境、资源利用等方面的考虑。
评估的方法可以包括环境影响评价、生态风险评估等。
通过对方案的环境影响进行评估，可以确定方案对环境的影响程度，并为调整和改进提供依据。
4. 社会评估社会评估是对建设方案和规划方案对社会的影响进行评估，包括社会利益、社会风险等方面的考虑。
评估的方法可以包括社会影响评价、社会风险评估等。
通过对方案的社会影响进行评估，可以确定方案对社会的影响程度，并为调整和改进提供参考。
三、调整方法1. 信息反馈信息反馈是指通过对方案实施过程中的信息进行收集和分析，及时了解方案的实施情况和存在的问题，并将这些信息反馈给方案的制定者和实施者。
这样可以及时发现问题和不足，并进行相应的调整和改进。
2. 风险管理风险管理是指对方案实施过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制。
通过对风险的识别和评估，可以及时采取相应的措施，减少风险的发生和影响。
总体规划评估主要内容
总体规划评估主要内容总体规划评估主要内容一、评估重点内容（一）建设用地使用情况评估对评估时段内建设用地的使用，是否突破城市总体规划确定的建设用地规模与范围进行评估，并与规划起始年数据、近期与远期规划目标进行对比分析。
对各类建设用地的使用情况，与城市总体规划确定的近期、远期目标及建设用地平衡表的用地指标进行对比与分析。
对于工业用地的使用情况宜进行经济绩效分析。
（二）规划指标实施情况评估主要对以下指标进行对比分析：经济社会指标、城市人口规模指标、人均建设用地指标、人均居住用地指标、人均居住面积指标、人均公共绿地指标、人均广场用地指标等。
（三）重大项目实施评估对城市总体规划确定的重大项目（主要包括重大产业项目及重大交通设施、市政公用设施、公共服务设施等项目）的实施进行评估，将重大项目实施进展、用地布局及规模与城市总体规划确定的内容进行对比分析。
（四）城市建设用地发展态势评估整理分析区县规划管理部门已核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证但未实施的项目用地情况，结合现状建成区的用地情况，对城市建设永达发展态势进行评估。
可对控制性详细规划的编制情况以及列入近期建设计划的重大项目情况进行统计分析。
（五）新确定的重大项目对城市总体规划的影响和分析对近期新确定的重大项目（主要包括重大产业项目及重大交通设施、市政公用设施、公共服务设施等项目）是否会对城市总体规划的实施造成影响进行评估，重点判断其是否对城市建设用地的发展方向、城市主导产业、城市性质、生态环境等造成影响。
（六）评估结果与建议根据以上评估内容，提出总体评价、明确规划实施的绩效及存在的问题，尤其要对用地的经济性、合理性进行评价。
同时提出下一步的工作建议。
分为三种情形：继续实施城市总体规划，并编制近期建设规划或年度实施计划；对城市总体规划进行局部修改（包括对技术性内容的修改完善和不涉及总体规划强制性内容的修改）；对城市总体规划进行重大修改和重新编制。
乡镇规划实施效果评估
乡镇规划实施效果评估一、引言乡镇规划是现代城乡发展的重要组成部分，对于实现乡镇功能提升、资源合理配置等方面具有重要作用。
本文通过评估乡镇规划实施效果，探讨其对乡镇可持续发展的影响。
二、乡镇规划的重要性乡镇规划的科学性和系统性，可以为决策者提供良好的发展方向、为市民提供适宜的生活环境、为企业提供合适的营商环境。
乡镇规划的实施是乡村振兴战略的关键一环。
三、乡镇规划实施的阶段乡镇规划实施可以分为规划制定、规划审批和规划实施三个阶段。
在规划制定阶段，需要调研、设计方案等工作；规划审批阶段，需要相关部门的批准和许可；规划实施阶段，需要落实规划内容和推动项目完成。
四、乡镇规划实施效果评估指标乡镇规划实施效果评估指标包括经济效益、社会效益和环境效益等。
经济效益指标可以通过GDP增长率、就业人口增加等来评估；社会效益指标可以通过居民生活水平提高、社会公平正义等来评估；环境效益指标可以通过生态保护、污染治理等来评估。
五、乡镇规划实施效果评估方法乡镇规划实施效果评估可以采用定量和定性相结合的方法。
定量方法可以通过统计数据收集、指标计算等进行评估；定性方法可以通过问卷调查、专家访谈等方式进行评估。
六、实施效果评估案例分析以某乡镇规划实施为例，评估其实施效果。
通过对经济、社会和环境等方面的指标进行评估，分析规划实施的影响和存在的问题。
七、乡镇规划实施效果的影响因素乡镇规划实施效果受到多种因素的影响，包括政府支持力度、规划实施情况、市场需求等。
只有在这些因素的相互作用下，才能实现乡镇规划的良好实施效果。
八、乡镇规划实施效果的优化策略针对乡镇规划实施效果不理想的问题，可以采取一系列优化策略，包括政府引导、市场调节、社区参与等。
通过优化策略，可以提高乡镇规划实施效果，推动乡镇可持续发展。
九、乡镇规划实施效果评估的重要性和挑战乡镇规划实施效果评估对于了解规划实施的成效、推动规划改进具有重要的作用。
然而，乡镇规划实施效果评估也面临着数据不全、评估主体不统一等挑战。
总规、控规、修详规、建筑设计(方案、初设、施工图)
总规、概规、控规、修规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型可直接编制控制性详细规划。
总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
总体规划的任务：是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。
总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
3、确定的性质和主题形象。
4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。
7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。
9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。
10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。
12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
13、对开发建设进行总体投资分析。
总体规划的成果要求：1、规划文本。
2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。
图纸比例，可根据功能需要与可能确定。
总体规划实施评估
总体规划实施评估总体规划实施评估是对规划实施过程进行全面、系统、科学的评估，以了解规划实施的效果、问题和不足，并提出改进措施和建议，以推动规划的健康发展。
本文将对总体规划实施评估进行700字的介绍。
总体规划实施评估是一个复杂而综合的过程，需要综合运用定量和定性的方法进行评估。
对于定量指标，可以采用统计数据和指标体系进行分析，比如城市人口增长率、建设投资、地区生产总值等，以了解规划实施的经济效益和社会效益。
对于定性指标，可以采用调查问卷、专家访谈等方法进行分析，以了解规划实施的环境影响、社会影响和民众意见。
在总体规划实施评估中，需要重点关注以下几个方面。
首先是规划目标的达成情况。
通过对规划目标的细化和具体化，可以评估规划实施是否达到预期效果。
其次是规划方案的实施情况。
通过对规划方案的执行进度、工程质量和投资效益的评估，可以了解规划实施的全面情况。
再次是规划实施的问题和不足。
通过对规划实施中出现的问题和不足进行诊断，可以提出改进措施和建议，以进一步完善规划实施。
最后是规划实施的社会影响。
通过对规划实施的社会影响进行评估，可以了解规划实施对社会的改善和发展的带动作用。
总体规划实施评估还需要注重过程评估和结果评估的结合。
过程评估是对规划实施过程中的各个环节和具体实施情况的评价，结果评估是对规划实施效果和影响的评价。
过程评估可以帮助发现规划实施中的问题和不足，结果评估可以帮助了解规划实施的效果和影响。
它们相互联系、相互作用，共同推动规划实施的改进和提升。
总体规划实施评估是一个反复循环的过程，需要随着规划实施的推进进行动态调整和更新。
评估结果应该成为进一步完善规划实施的依据和参考，用于指导规划实施的调整和改进。
通过不断的评估和优化，可以确保规划实施的适应性、可行性和有效性。
总之，总体规划实施评估是一个重要的工作，对于推动规划实施的健康发展具有重要的意义。
通过综合运用定量和定性的方法，关注规划目标的达成情况、规划方案的实施情况、规划实施的问题和不足、规划实施的社会影响等方面，可以全面深入地了解规划实施的情况和效果，并提出改进措施和建议，以推动规划的健康发展。
【必读】国土空间规划、土地总规、控规、修规、概念性规划及其关系
【必读】国⼟空间规划、⼟地总规、控规、修规、概念性规划及其关系转载请注明作者及来源2019年，第⼗三届全国⼈⼤常委会第⼗⼆次会议审议通过《中华⼈民共和国⼟地管理法》修正案，增加第⼗⼋条：国家建⽴国⼟空间规划体系。
经依法批准的国⼟空间规划是各类开发、保护和建设活动的基本依据。
为了解决改⾰过渡期的规划衔接问题，新《⼟地管理法》还明确：已经编制国⼟空间规划的，不再编制⼟地利⽤总体规划和和城乡规划。
同时在附则中增加规定：编制国⼟空间规划前，经依法批准的⼟地利⽤总体规划和城乡规划继续执⾏。
就⽬前⽽⾔，《⼟地管理法》《城乡规划法》都是有效法律。
随着国⼟空间规划体系的建⽴和实施，⼟地利⽤总体规划和城乡规划将不再单独编制和审批，最终将被国⼟空间规划所取代。
过去的空间规划类型很多，同时各个规划之间相互协调不够，交叉重叠⽐较多。
如图：根据⾃然资源部于2019年5⽉23⽇发布《中共中央国务院关于建⽴国⼟空间规划体系并监督实施的若⼲意见》，国⼟空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。
建⽴国家空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、⼟地利⽤规划、城乡规划等空间规划融合为统⼀的国⼟空间规划，实现“多规合⼀”。
国⼟空间规划的重要性不⾔⽽喻。
做⼟地⽚区园区开发乃⾄房地产开发，要拿地，要在⼟地上规划项⽬，不能不知国⼟空间规划。
但在实务中，我们发现，有关领导和从业⼈员对此概念⽐较模糊，很多界限并不清楚。
为此，我们专门撰写了这篇《国⼟空间规划基本知识》，希望⽤逻辑清晰的语⾔，使⼤家⼀⽂了解国⼟空间规划。
⼀、国⼟空间规划体系总体框架· 五级三类· 四体系⼆、编制内容重点与审批程序1、总体规划总体规划强调的是规划的综合性，是对⼀定区域，如⾏政全域范围涉及的国⼟空间保护、开发、利⽤、修复做全局性安排。
· 全国国⼟空间规划对全国国⼟空间作出的全局安排，是全国国⼟空间保护、开发、利⽤、修复的政策和总纲。
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点控制性详细规划的分析和综合评析三控制性详细规划的分析和综合评析1.规划深度1）⽤地性质：分⾄⼩类进⾏标注，且按规范进⾏分类，例如中、⼩学、邮政所、派出所归属居住⽤地，以居住为主的⼲休所归⼊居住⽤地，其它公共设施⽤地：宗教活动场所、社会福利院。
露天矿归⼊⽔域和其他⽤地。
村镇公路⽤地应归⼊⽔域和其他⽤地。
电⼚、煤⽓⼚计⼊⼯业⽤地。
殡葬设施⽤地属市政公⽤设施。
绿地、公共绿地、公园、街头绿地⽣产防护绿地、园林⽣产绿地、防护绿地、公安局、分局归⼊公共设施⽤地。
建设⽤地9⼤类，不包括⽔域和其他⽤地。
2）道路：到⽀路的红线位置、控制点坐标和标变。
3）管线：⾛向、管径、⽤地界线。
2.规定性指标的控制1）⽤地性质：标明性质代码准确2）⽤地⾯积:适中、符合规模要求规划⼈均建设⽤地指标Ⅰ：60.1-75.0(㎡/⼈)Ⅱ：75.1-90.0(㎡/⼈)Ⅲ：90.1-105.0(㎡/⼈)Ⅳ：105.1-120.0(㎡/⼈)规划⼈均单项建设⽤地指标，居住：18-28.0(㎡/⼈)；道路⼴场：7-15.0(㎡/⼈)；⼯业：10.0-25.0(㎡/⼈)；绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/⼈)。
规划建设⽤地结构，居住20-32 (%)；道路⼴场8-15(%)；总60-70%⼯业15-25(%)；绿地8-15(%)。
3）建筑密度：居住⼩区<30%。
4）建筑⾼度：与周边协调、与指标相符。
5）建筑物后退道路红线距离的规定。
6）容积率要就（建设⾯积/⼟地⾯积，俗称建⼟⽐）7）绿地率：街头绿地70%。
8）交通出⼊⼝：符合规范。
基地通道出⼝：距交叉⼝≥70M，距⾮交叉⼝的过街⼈⾏道、引桥、地铁出⼊⼝边缘≥5M，距公交站台≥10M。
距公园、学校、⼉童及残废⼈等建筑物出⼊⼝≥20M。
基地通道坡度较⼤时，应设缓冲段与城市道路连接。
⼈⼝密集的建筑基地：基地⾄少⼀⾯临城市道路、且≥L的1/6，⾄少有2个以上⽅向通向城市道路的出⼝，避免直对交叉⼝，前有空地，有绿化、停车。
总规、近期、控规、修详的区别
1）规划与管理，规划与实施之间的衔接的理要环节
2）是宏观与微观，整体与局部管理，有机衔接的关键层次
3）是城市设计控制与管理的重要手段；
1）市域城乡统筹发展战略
2）水、土地、能源、历史，提出空间管制原则
3）预测市域总人口和城镇化水平
4）原则确定市域交通策略
5）提出城市规划区范围
6）分析城市职能，提出城市性质和发展目标
7）提出禁建区、限建区，适建区
8）预测城市人口规模
9）提出建设用地规划和范围
10）提出交通发展战略，对外设施布局
11）提出重大基础设施和公共服务设施发展目标
4）坚持为人民服务，违护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境。
1）坚持实用、经济、注意美观
2）以人为本、因地制宜
3）协调的原则。
相对于城市设计，修规注重实施的技术经济条件，及其具体的工程施工设计。
内容
市域：
1）提出市域城乡统筹发展的战略确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产等方面的保护和利用的综合目标和要求，提出空间管制原则和措施
9）合理确定分阶段发展方向，目标、重点和时序。
1）研究总体规划中的重大问题
2）提出解决方案并进行论证
3）作为总规审批的依据。
1）明确城镇建设的时序、发展方向和空间布局，
2）自然资源、生态环境与历史文化遗产的保护目标，
3）提出城镇近期内重要基础设施、公共服务设施的建设时序和选址，
4）廉租住房和经济适用住房的布局和用地，
怎样评价建筑规划方案
怎样评价建筑规划方案评价建筑规划方案需要全面、客观地考虑各个方面的因素。
以下是一个1000字的评价建筑规划方案的示例：建筑规划方案是一个涉及多个专业领域的复杂过程，从初步设计到最终实施，需要对各种要素进行综合考虑。
在评价一个建筑规划方案时，需要考虑以下几个关键因素：可行性、可持续性、设计创新性和社会效益。
首先，一个好的建筑规划方案应该具备可行性。
这意味着建筑规划方案需要在技术、经济和管理等方面具备可操作性。
在技术方面，方案需要考虑施工的可行性，合理安排建筑结构和布局，以确保建筑的稳定和安全。
在经济方面，方案需要在预算范围内进行设计，并充分考虑成本效益，确保项目能够按时完成并实现经济效益。
在管理方面，方案需要制定合理的工作计划和资源分配，确保施工进度和质量的控制。
其次，可持续性是一个好的建筑规划方案的重要特征。
方案应该考虑环境保护、资源利用和能源效率等可持续性因素。
在环境保护方面，方案应该采用环保材料和技术，减少对环境的不良影响。
资源利用方面，方案应该合理利用土地、水资源和能源，避免不必要的浪费。
在能源效率方面，方案应该设计节能措施，如优化建筑的隔热和通风系统，以减少能源消耗。
第三，一个好的建筑规划方案应该有设计创新性。
方案应该展现出对建筑艺术和技术的独特见解和创意。
设计创新可以体现在建筑的形态、风格、结构和功能等方面。
一个具有设计创新性的建筑规划方案不仅可以提供美观和独特的建筑形象，还可以满足不同人群的需求和功能要求。
最后，社会效益是评价一个建筑规划方案的重要指标。
方案应该满足社区和用户的需求，提高居住和工作环境的品质。
方案应该注重社会包容性，为不同人群提供良好的居住和工作条件。
此外，方案还应该在城市空间组织和社会互动方面有积极的影响，如提供公共空间和交流场所。
总结起来，评价一个建筑规划方案需要综合考虑可行性、可持续性、设计创新性和社会效益等多个因素。
一个好的建筑规划方案可以创造出高质量的、环境友好的、独具特色的建筑，提升居住和工作环境的品质，并为社会带来积极的影响。
规划方案的综合评价要点和应注意的问题[大全5篇]
规划方案的综合评价要点和应注意的问题[大全5篇]第一篇：规划方案的综合评价要点和应注意的问题城镇系统计划计划的归纳评论重点和应留神的问题一、城镇系统计划计划的归纳评论重点1，规划方案的综合评价要点和应注意的问题。
计划内容是否齐备，文字、图纸效果是否标准。
2。
是否相符国度国民经济进展规划、区域计划对城镇进展的战略请求。
3。
城市化水准及城镇进展规模预料方式是否合理，是否相符国情、省情、市情及县情。
4。
城镇系统宗旨是否有有益出产力进展。
5。
城镇系统的计划产业构造空间格局是否相宜。
6。
中央镇录取是否过多，万一不多，录取是否准确，位子是否妥帖。
7。
城镇化水准预料是否过高，是否展现“局部之和大于整体”的表象，即各市、镇的人口之和大于总人口。
8。
交通组织是否在理：如路网过疏或过密；寻求环路是否必需；高速公路出口预留是否妥帖；路网与城镇进展是否能有机联络；有些公路的修整是否需要、是否可行、是否经济等等。
9。
根基装备和社会效劳装备格局是否在理：如市郊的镇或邻接很近的镇都建了水厂，形成挥霍；污水解决厂是否多镇分享，位子是否妥帖(有无对本区域外的下游城市形成污染)；变电站位子是否贴切，效力半径是否有理；教导文体医疗设备格局是否妥当，效力半径是否在理。
是否充足斟酌了约束因素：如题面文字上说该区域水资源缺少，但把城市规模却计划的很大；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地址灾祸是否做了避让；是否思忖了防洪问题；是否有不思考门槛限制因素而要盲目进展的问题，巨型创建项目格局是否有极不科学的因素：如污染、扰民，给今后进展构成阻碍；位子不对；有灾难隐患；有在丘陵或荒山选址的也许，但却过多的挪用大致农田。
10。
与周边地区的牵涉解决是否妥帖：有无“以邻为壑”的问题；有无道路不连接的问题；是否致意了生态环境的问题：如在生态捍卫区内计划安排巨型创建项目；海岸线的运用和分摊是否在理(若该地区靠海的话)，近海海域是否取得保卫；其余大方爱护区、景致胜景区、国度森林公园等但凡在图面上展现的都要惹起警觉，看其是否受到侵犯。
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城镇体系规划方案的综合评价要点和应注意的问题一、城镇体系规划方案的综合评价要点1。
规划内容是否齐全，文字、图纸成果是否规范。
2。
是否符合国家国民经济发展计划、区域规划对城镇发展的战略要求。
3。
城市化水平及城镇发展规模预测方法是否科学，是否符合国情、省情、市情及县情。
4。
城镇体系目标是否有利于生产力发展。
5。
城镇体系的规划产业结构空间布局是否合适。
6。
中心镇选取是否过多，如果不多，选取是否正确，位置是否恰当。
7。
城镇化水平预测是否过高，是否出现“部分之和大于总体”的现象，即各市、镇的人口之和大于总人口。
8。
交通组织是否合理：如路网过疏或过密；追求环路是否必要；高速公路出口预留是否恰当；路网与城镇发展是否能有机联系；有些公路的修建是否必要、是否可行、是否经济等等。
9。
基础设施和社会服务设施布局是否合理：如市郊的镇或相邻很近的镇都建了水厂，造成浪费；污水处理厂是否多镇共享，位置是否恰当（有无对本区域外的下游城市造成污染）；变电站位置是否恰当，服务半径是否合理；教育文体医疗设施布局是否恰当，服务半径是否合理。
是否充分考虑了制约因素：如题面文字上说该区域水资源短缺，但把城市规模却规划的很大；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地址灾害是否做了避让；是否考虑了防洪问题；是否有不考虑门槛制约因素而要盲目发展的问题，大型建设项目布局是否有极不合理的因素：如污染、扰民，给以后发展造成障碍；位置不对；有灾害隐患；有在丘陵或荒山选址的可能，但却过多的占用基本农田。
10。
与周边地区的关系处理是否恰当：有无“以邻为壑”的问题；有无道路不衔接的问题；是否致意了生态环境的问题：如在生态保护区内规划布置大型建设项目；海岸线的利用和分配是否合理（若该地区靠海的话），近海海域是否得到保护；其他自然保护区、风景名胜区、国家森林公园等凡是在图面上出现的都要引起警惕，看其是否受到侵害。
二、城镇体系规划方案评价时应注意的问题：1。
仔细审题后分析其考点。
2。
态度明确而不含混。
3。
逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。
4。
评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。
5。
评析方案应从总体着手，其次对局部进行。
6。
方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化建议。
7。
避免只分析不评析，也要避免只评析不分析。
8。
文字简练，规范规划术语，做到言之有理、言之有据、言之有序。
城市总体规划方案评价的主要内容、要点、应注意的问题一、城市总体规划方案评价的主要内容1。
城市性质：指一个城市在全国或地区的政治、经济、文化生活中的地位和作用，它代表了城市的个性、特点和发展方向。
城市性质的确定为总体规划的首要内容，应从三个方面去认识和确定城市性质：其一是城市的宏观综合影响范围；其二是城市的主导产业结构；其三是城市的其他主要职能。
2。
城市规模：包括人口规模和用地规模。
其中用地规模随人口规模而变。
人口规模确定得合理与否，对城市建设影响很大。
3。
城市用地发展方向：指各项建设规模扩大所引起的城市空间抵御扩展的主要方向。
确定城市发展方向一般采用综合分析的方法，先进行用地的自然条件、建设条件评定，考虑城市的经济条件，综合分析城市的发展趋势。
重点把握两个方面：一是门槛规模。
二是经济发展方向。
4。
城市用地布局结构与道路网系统：城市用地布局结构是指各功能区在数量、空间、时间上的分布特征和组合关系，它是城市社会经济活动在空间上的投影。
城市空间结构有团状、带状、多核组团状、星状、轴向发散状，城市道路网系统主要有方格网状、放射状、混合状、自由状。
二、城市总体规划方案评价的要点1。
是否与城镇体系规划较好衔接，是否可以为顺利进行详细规划奠定良好规划基础，顺利进行衔接。
2。
城市性质的叙述是否能准确体现城市的主要职能，代表城市发展方向。
3。
城市规划区范围的划定是否与城市未来发展定位相符，并具有一定弹性。
4。
城市人口及用地发展规模是否实事求是地充分考虑城市未来经济发展水平，城市资源及城市发展的限制。
5。
城市各类建设用地的空间布局、功能分区是否合理，用地平衡是否科学，用地布局的整体效益是否能够在社会政治、经济、环境生活中起促进作用。
6。
城市对外交通及内部交通是否形成整体网络系统，并着眼于区域规划，发挥城市交通的整体作用。
7。
城市市政公用工程基础设施布局是否合理，规划容量是否与城市发展规模及性质相适应。
8。
靠近江河湖海地区的城市是否具有完善的防洪体系规划及相应治理目标。
9。
城市总体规划的环境保护效应如何最大限度避免了污染。
10。
城市防灾和人防系统是否有明确的系统规划。
11。
对需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，是否划定了保护和控制范围；其保护和控制范围的规模是否有利于保护规划、有利于形成城市特色。
12。
近期建设规划是否可行。
13。
总体规划的综合技术经济是否符合城市发展目标。
三、应注意的问题：1。
仔细审题后分析其考点。
2。
态度明确而不含混。
3。
逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。
4。
评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。
5。
评析方案应从城市系统整体着手方案的合理性，然后依次对城市系统中各子系统容工业经济建设、道路交通建设、绿化建设、市政基础设施建设、居住生活建设、公共生活建设等六个子系统进行分别论述，这样的方案评析井井有条；要遵循从整体到局部的次序原则。
6。
方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化建议。
7。
避免只分析不评析，也要避免只评析不分析。
8。
文字简练，规范规划术语，做到言之有理、言之有据、言之有序。
修建性详细规划的评析内容一、用地功能分工：修建性详细规划应有准确细致的用地功能分工，做到规划地区各类用地功能相互结合又互不干扰，充分利用自然地形，交通、道路、河流、绿地等。
二、道路系统规划：规划地段应与基地周边的城市道路及穿过地段的城市道路有很好的衔接关系，道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。
道路走向及高程应充分利用基地的自然地形，节约工程投资。
并设置充足的停车面积以便于疏导交通，避免人车交叉，合理分流。
三、建筑空间布局：修建性详细规划要处理好基地与其他地区的设计关系，在城市景观、内外部空间等方面有机结合，融为一体，处理好基地本身的整体空间布局关系，做到结构清晰、主次有高低错落，处理好细部与小尺度的外部空间。
四、绿地及景观规划布局：绿化作为生命的象征，其在城市中所起的作用，已经被越来越多的人所关注，在规划的不同层次都应充分利用基地的自然条件、原有河流水系进行绿地系统建设，充分发挥绿地的作用，突出地方及基地特色。
五、工程管线规划及竖向规划：作为城市正常运转的基础设施。
首先要注意与城市市政管网的合理衔接，在布置、走向、高程设计中，在满足功能要求的基础上，尽量利用自然地形地势，接近拥护，节约资金，不破坏生态环境。
六、各类经济技术指标：这方面包括估算工程拆迁量和总造价，分析投资效益。
应对规划的总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率等指标进行比较、核算，以达到科学合理。
居住小区修建性详细规划的分析和综合评价一、居住小区修建性详细规划的评析要点1。
居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。
2。
居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。
3。
居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。
4。
居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。
5。
居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。
6。
公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。
7。
居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。
8。
是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。
9。
是否具有邻里公共生活的共享空间。
10。
是否满足家庭私密性生活要求。
二、空间与环境设计1。
建筑应体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化。
2。
合理设置公共服务设施，避免烟、气、尘及噪音对居民的污染和干扰。
3。
精心设置建筑小品，丰富与美化生活。
4。
注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排。
5。
供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。
6。
公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小区之间及其与人的活动之间的相互关系。
三、注意事项：1。
仔细审题后分析其考点。
2。
态度明确而不含混。
3。
逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。
4。
评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。
5。
评析方案应从总体着手，其次对局部进行。
先从规划总体评析，再到空间形态评析。
6。
小区规划应促进经济效益、社会效益、环境效益三者的有机统一。
7。
方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化方案。
8。
避免只分析不评析，也要避免只评析不分析，评析应结合。
9。
文字简练，规范规划术语，做到言之有理、言之有据、言之有序。
控制性详细规划方案的分析要点和综合评析1。
与上一层次规划的衔接：控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化，是以城市总体规划作为主要依据，因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯彻，处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容的衔接。
2。
用地布局：城市控制性详细规划要将用地分到小类，因此各类用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
3。
交通组织：地块内外交通应顺畅边捷，机动车、非机动车应有序组织，停车场出入口合理布局，方便生活，促进城市发展，有机联系。
4。
地块划分：地块划分是为了开发管理的方便有利，因此划分过程中的用地大小、用地性质、用地价值是考虑的重点。
5。
控制指标：包括两个部分：规定性指标和指导性指标。
体现了土地使用性质及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。
6。
配套设施：包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等，避免由于开发商不关注公共配套设施建设、开发后带来的一系列社会问题。
7。
可操作性：控制性详细规划得到评审后，具有法律效应，也是直接用于城市规划日常管理的主要技术依据，因此控制性详细规划的文本和图则应具有很强的操作性。