别墅建筑工程造价分析
房屋建筑物评估单方造价指标案例
房屋建筑物评估单方造价指标案例一、案例背景。
咱们就说有这么一个小区，里面有各种类型的房屋建筑物。
有那种普通的多层住宅，还有小洋楼似的独栋别墅，另外还有配套的商业店铺啥的。
现在呢，要对这些房屋建筑物进行评估，看看它们每平方米的造价指标是多少，这样就能知道建这些房子大概花了多少钱，对以后的买卖啊、投资啊之类的都有个参考。
二、多层住宅案例。
1. 建筑概况。
这个多层住宅一共是6层，没有地下室。
每层的户型都差不多，都是那种比较常见的两居室和三居室的组合。
外立面呢，就是普通的瓷砖贴面，看着比较简洁大方。
结构形式是砖混结构，这种结构比较适合多层住宅，造价相对来说比较经济。
2. 成本构成。
基础工程。
基础采用的是条形基础，因为这个地方的地质条件还比较好，不需要做太复杂的基础。
这部分的造价大概每平方米是100元左右。
主要就是挖土方、做垫层、绑扎钢筋、浇筑混凝土这些工作的花费。
主体结构工程。
砖混结构嘛，砖墙和构造柱、圈梁是主要的结构组成部分。
砖用的是普通的烧结砖，每立方米大概200元左右。
混凝土的标号不是特别高，像C25的混凝土，一方大概300多元。
加上人工费用，主体结构部分每平方米造价大概在800元左右。
这其中包括砌墙、支模板、浇筑混凝土等工序的人工和材料成本。
屋面及防水工程。
屋面是平屋面，做了防水层和隔热层。
防水层用的是SBS改性沥青防水卷材，质量还不错，比较耐用。
这部分材料加上人工，每平方米造价大概在100元左右。
隔热层用的是聚苯乙烯泡沫板，也不贵，每平方米大概30元。
所以屋面及防水工程总共每平方米造价130元左右。
装饰装修工程。
室内就是简单的抹灰、刮腻子，地面是水泥地面。
墙面抹灰每平方米大概20元，刮腻子每平方米15元，水泥地面每平方米30元。
再加上一些简单的门窗安装，门窗质量属于中等水平，每平方米造价大概在200元左右。
所以装饰装修工程每平方米造价大概300元左右。
水电安装工程。
水电安装比较基础，电线用的是普通的铜芯线，水管是PP R管。
独立别墅造价指标分析
独立别墅造价指标分析独立别墅造价指标分析（2）表一、工程概况项目名称内容工程名称××别墅（D型）工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅工程地点崇明地区建筑物功能及规模商品住宅开工日期2009年12月22日竣工日期2011年5月1日建筑面积(平方米) 415.29 其中:地上278.44 地下136.85建筑和安装工程造价(万元)100.25平方米造价(元/平方米) 2414.04结构类型框架层数（层）地下 1 地上 2--3建筑高度（檐口）(米) 6.6层高(米) 其中:首层3.6 二层3.0建筑节能胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热抗震设防烈度(度) 6基础类型满堂基础埋置深度(米) 3.0计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件价格取定期2010 年1月-10月上海市建设工程主要材料价格信息表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程液压挖掘机挖地槽地坑无桩基砌筑工程外墙类型多孔砖填充墙内墙类型多孔砖填充墙混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础；商品混凝土；地下室墙为现浇泵送混凝土厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程砼瓦屋面，铺砼脊瓦；地下室卷材防水，厕所、厨房涂膜防水防腐、隔热、保温工程35mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热，地下室墙体保温聚苯乙烯泡沫板附墙铺贴其他工程-装饰装修工程楼地面工程阳台、室内地坪采用现浇泵送砼，30mm厚细石砼面层门窗工程-墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程墙面一般抹灰；大理石墙面；天棚工程天棚抹灰面油漆，满批建筑腻子二遍油漆、涂料、裱糊工程抹灰面油漆，外墙涂料真石漆，外墙面砖其他工程-安装工程电气工程照明配电箱，导线穿阻燃型PC管,普通开关插座给排水、采暖、燃气工程工程给水采用聚丙烯PPR管，排水采用承插塑料排水（雨水）管，普通卫生洁具消防工程-通风空调工程-智能化系统工程有线电视系统，访客对讲及防盗报警系统，通信系统（预埋）电梯工程-其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
联体别墅造价指标分析
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
屋面：20厚水泥砂浆找平层，40厚C20细石混凝土保护层,3厚APP防水卷材防水层,砼屋面瓦；厨房和卫生间：911防水二度。
防腐、隔热、保温工程
50厚珍珠岩屋面保温层
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
厨房、卫生间2.5厚水泥砂浆,其余35厚有筋细石砼面层。
66.81
1.08
8.53
4.11
3.25
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1.16
19.56
22.86
59.62
2.86
7.25
4.11
3.24
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
10.07
墙柱面工程
外墙面:勒脚大理石贴面,其余水泥砂浆面层,内墙面:厨卫水泥砂浆面层,其余混合砂浆面层
天棚工程
砼面上括腻子
门窗工程
钢板分户门,单层塑料窗。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙面:丙烯酸涂料；内墙面:乳胶漆。
其他工程
-
安装工程
别墅建筑工程项目造价管理
别墅建筑工程项目造价管理随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注别墅这种高档住宅类型。
别墅建筑工程项目作为一种高端、复杂的建筑项目，它的造价管理显得尤为重要。
本文将从项目造价管理的定义、重要性以及具体管理措施等角度对别墅建筑工程项目造价管理进行深入探讨。
一、项目造价管理的定义项目造价管理是指在整个项目生命周期中，通过合理规划、组织、协调和控制等一系列综合管理活动，确保项目造价的合理控制，在预算内按照合同要求完成工程建设，并最终达到项目目标的管理过程。
在别墅建筑工程项目中，项目造价管理是将成本管理、资金管理、工期管理等各个方面的要素有机结合起来进行综合管理，以确保项目的顺利进行。
二、项目造价管理的重要性1.确保项目经济效益：项目造价管理的核心目标是确保项目的经济效益，即在满足质量、安全等基本要求的前提下，尽可能降低项目造价，并提高项目的回报率。
通过精细化的预算编制、合理的成本控制以及灵活的资金管理，可以最大程度地降低项目的投资风险，保证项目的经济效益。
2.优化资源配置：别墅建筑工程项目通常需要耗费大量的人力、物力和财力资源，项目造价管理可以对这些资源进行合理配置和利用，避免资源的浪费和闲置，提高资源利用效率。
通过合理的进度控制和资源分配，可以最大限度地提高项目工作效率，保证项目按计划实施。
3.提升项目品质：项目造价管理不仅仅关注成本控制，还注重项目品质的提升。
通过制定合理的质量控制标准，加强过程监控，确保工程质量符合设计要求和标准。
只有将质量管理与成本管理相结合，才能真正提升项目的品质，并赢得客户的满意度。
三、别墅建筑工程项目造价管理的具体措施1.合理的预算编制：在项目启动之初，根据设计要求和施工计划，对项目进行详细的造价预算编制。
预算编制应充分考虑市场行情和资源价格的波动，确保预算的准确性和合理性。
同时，还应制定相应的预算控制措施，对预算进行严格的监控和控制。
2.严格的成本控制：在施工过程中，对工程造价进行精细化的控制，及时采取措施防止成本的超支。
别墅建筑工程造价分析
别墅建筑工程造价分析
随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注别墅建筑。
别墅作为一种高端住宅形态，其建筑工程造价分析成为人们关注的焦点之一。
首先，别墅建筑工程的造价受到多个因素的影响。
其中，地理位置是决定造价的重要因素之一。
地理位置好的别墅，如位于城市中心或风景区附近的别墅，其造价往往较高。
此外，别墅的面积和建筑风格也会对造价产生影响。
别墅面积越大，建筑风格越复杂，所需材料和工程成本也会相应增加。
其次，别墅建筑工程的造价还受到建筑材料和人工成本的影响。
别墅建筑常用的材料如水泥、钢筋、砖瓦等，其价格波动会直接影响到工程造价。
同时，人工成本也是造价的重要组成部分。
随着人工成本的上升，工程造价也会相应增加。
另外，别墅建筑工程的造价还与设计和施工质量有关。
精心设计的别墅往往需要更多的设计费用，并且在施工过程中需要更高质量的施工，这也会增加工程造价。
而低质量的设计和施工不仅会降低别墅的使用寿命，还会增加日后的维修和改造成本。
此外，别墅建筑工程的造价还受到市场供需关系的影响。
当别墅需求量大于供应量时，市场价格往往会上涨，工程造价也会
相应增加。
反之，当供应量大于需求量时，市场价格会下降，工程造价也会相应下降。
综上所述，别墅建筑工程造价分析是一个复杂的系统工程，受到多个因素的综合影响。
地理位置、建筑面积、建筑风格、建筑材料、人工成本、设计和施工质量以及市场供需关系等都会对工程造价产生影响。
因此，在进行别墅建筑工程时，必须充分考虑各种因素，合理评估造价，以确保工程质量和投资回报的平衡。
别墅建筑工程造价分析
2、科学管理和组织施工：在施工过程中，应合理安排施工进度和施工组织， 避免人力、物力的浪费。同时加强施工现场管理，提高施工质量和安全水平，降 低工程质量问题和安全事故的发生率，从而降低工程造价。
3、选用经济适用的建筑材料：在建筑材料采购时，应综合考虑材料的性能、 价格等因素，选用经济适用的建筑材料。同时加强材料管理和使用，减少材料浪 费和损失，降低建筑工程造价。
2、招标投标
在招标投标阶段，建设单位应认真编制招标文件，明确工程范围、质量要求 和工期等内容。同时，合理设定拦标价，避免因投标价过高而导致的工程造价增 加。此外，严格筛选投标单位，确保中标单位的信誉和质量符合要求。
3、施工过程
在施工阶段，成本控制的关键在于严格执行合同条款，加强施工现场管理， 确保施工质量符合要求，避免因返工、窝工等原因而导致的成本增加。同时，合 理安排施工进度，确保工期顺利完成。此外，加强与各专业队伍的协调配合，确 保施工过程中的问题得到及时解决。
3、其他成本
其他成本包括工程监理费、保险费、利息支出等。这些费用虽然所占比例不 大，但在工程造价中仍需考虑。
三、成本控制
1、前期设计
在别墅建筑的前期设计阶段，成本控制的关键在于合理规划建筑方案，优化 结构设计，避免过度追求豪华装修，以降低工程造价。同时，设计师应根据客户 需求和预算进行方案设计，避免后期因客户需求变化而导致的成本增加。
6、工程管理费用：工程管理费用是指为确保工程建设顺利进行而支付的相 关费用，包括设计费、监理费、招标费等。工程管理费用的高低直接影响到建筑 工程造价的高低。因此，优化工程管理流程、提高管理效率、降低管理成本是降 低工程造价的重要措施。
为了降低建筑工程造价，可以采取以下措施：
1、合理规划设计：在建筑工程前期规划设计阶段，应充分考虑建筑规模、 结构形式、材料选用等因素对工程造价的影响。通过优化设计方案和建筑方案， 降低建筑工程的整体造价。
独立别墅造价指标分析
独立别墅造价指标分析文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
独立别墅造价指标分析（2）表一、工程概况
表二、工程特征
明。
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析
标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表七、工程造价费用分析
注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
别墅建筑工程造价指标分析
别墅建筑工程造价指标分析引言别墅作为高档住宅的代表之一，其建筑工程的造价是不菲的。
那么在别墅建筑工程的造价指标中，哪些因素是影响建筑造价的呢？本文将围绕别墅建筑工程造价指标分析展开。
别墅建筑工程造价指标一般造价指标一般造价指标是指建筑工程所需要的各种直接费用、间接费用和管理费用，包括土地成本、设计费、材料费、人工费、机械使用费、工程保险费、税金、管理费等。
在别墅建筑工程中，这些费用占据了较大的比重，特别是土地成本和设计费用的占比往往比较高。
建筑面积建筑面积是影响别墅建筑工程造价的重要因素之一。
一般来说，建筑面积越大，建筑工程造价也就越高。
建筑结构别墅建筑工程的建筑结构也是影响建筑造价的因素之一。
不同的建筑结构所需要的材料和人工成本是不同的。
室内装修别墅的室内装修是影响建筑工程造价的因素之一。
室内装修的水平越高，造价也就越高。
一般来说，室内装修包括涂料、地板、吊顶、电气、卫浴等方面的费用。
建筑技术别墅建筑工程的建筑技术也是造价的一个因素。
不同的建筑技术，其工艺和材料的使用也不同，在造价上也就存在差异。
别墅建筑工程造价控制在别墅建筑工程造价控制中，需要充分考虑以上所述的因素，在此基础上确定合适的造价方案。
为了控制造价，可以采取以下措施：制定详细的预算在建筑工程的实施过程中，应当针对不同的建筑周期制定详细的预算，这样才能在不断的实施的过程中，有针对性地进行调整。
合理安排施工进度在考虑造价时，一定要充分分析施工进度。
合理安排施工进度，可以最大程度地节约人工和材料，从而降低造价。
优化施工材料施工材料是制约建筑工程成本的因素之一。
因此，在选择建筑材料的同时，还要充分考虑材料的性价比和适用范围，从而优化项目成本。
结语针对别墅建筑工程造价分析，本文从一般造价指标、建筑面积、建筑结构、室内装修和建筑技术等方面进行了系统阐述。
同时，为了实现专业化和低成本的建筑方案，本文还提出了制定详细的预算、合理安排施工进度和优化施工材料等具体措施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
别墅建筑工程造价分析
发表时间：2016-10-12T15:05:51.673Z 来源：《基层建设》2015年34期作者：王秋榴
[导读] 工程造价指标可以广泛应用于工程造价管理的各个阶段，对工程量清单计价规范的推行和应用具有一定的实用价值。
用类似工程的工程造价指标及其变化规律，对未来发生的工程造价进行预测和准备，减少标底和报价的盲目性，能够快速准确地提出造价资料。
广东肇庆市万致明居房地产有限公司 526238
摘要：工程造价指标可以广泛应用于工程造价管理的各个阶段，对工程量清单计价规范的推行和应用具有一定的实用价值。
用类似工程的工程造价指标及其变化规律，对未来发生的工程造价进行预测和准备，减少标底和报价的盲目性，能够快速准确地提出造价资料。
关键词：别墅建筑；工程造价；分析
引言：工程造价信息是一切有关工程造价特征、状态及其变动的消息的组合。
工程造价指标是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。
本文将分析材料和人工价格变化对别墅建筑工程造价的影响，对别墅工程造价做出预测模型，并重点分析一些别墅建筑工程造价指标。
一、国内工程造价概况
全国工程造价信息系统的逐步建立和完善。
实行工程造价体制改革后，国家对工程造价的管理逐渐由直接管理转变为间接管理。
国家制定统一的工程量计算规则，编制全国统一工程项目编码和定期公布人工、材料、机械等价格的信息。
随着计算机网络技术及因特网的广泛应用，国家也开始建立工程造价信息网，定期发布价格信息及其产业政策，为各地方主管部门、各咨询机构，其他造价编制和审定等单位提供基础数据。
同时，通过工程造价信息网，采集各地、各企业的工程实际数据和价格信息。
主管部门及时依据实际情况、制定新的政策法规，颁布新的价格指数等。
各企业、地方主管部门可以通过该造价信息网，及时获得相关的信息。
整体上看，我国开展这方面的研究起步较晚，国家又没有统一的规划，造成在这方面无章可循。
编制造价指数方法涉及的因素太多，需要确定能覆盖不同专业、不同地域的数据采集对象，设计出科学的、规范的数据采集报表，进而进行大量的数据采集和分析工作。
但至今在这方面的研究成果及结论尚不多见，而进行这方面的研究在实际工程造价的动态确定与控制却显得十分重要。
二、别墅前期造价管理体系构建
1.优化别墅工程设计招标制度
推广市场竞争机制是前期设计来控制工程造价的关键因素，别墅工程项目应该采用招标的方式，对设计单位和设计方案进行全面分析与考察，充分研究不同设计方案对工程造价的影响。
市场竞争机制最大的优势就在于能够在竞争中提高设计质量，任何一个设计单位想要获得该项目的设计权，就必须要在设计过程中结合项目实际情况，进行深入分析与研究，不仅要考虑工程实际应用价值，同时也要对工程造价进行合理控制换言之，采用市场竞争机制能够帮助工程项目投资方省去大量设计成本，同时也能够获得更好地设计方案工程项目建设方应该对拟建项目进行有针对性的分析，明确项目功能以及投资需求特别是招标文件的制定，必须要明确清晰，而且应该对投标单位进行一定指导，鼓励他们多运用价值工程相关理论来进行方案深度完善。
2.大力实现限额设计方法
所谓限额设计，就是指根据已经审核通过的可行性报告和项目投资估算分析报告，对工程项目所需要用的技术和施工图设计进行全面考察，以保证整个项目能够顺利开展并完成同时结合相应的先进管理理论，对工程项目资金的分配进行分析，严格控制项目投资，确保工程项目最终投资在可控范围之内在对设计单位提交的各类图纸进行审查时，不仅仅要对设计理念、设计内容等方面进行审查，还要对工程项目造价进行更为严格的审查，明确指出那些会导致超出限额范围的设计加速推广设计阶段的监理制度，设计监理不仅仅要对工程设计的质量、适用等方面进行监督，还要对所设计工程造价问题进行监督，保证工程的实施成本控制在概预算范围内价值工程理论告诉我们，工程造价的变动有可能会影响工程项目功能的变化，而且有的时候造价不变同样也会引起工程项目功能发生一定程度的变化这一点在理论研究上是与工程限额设计有矛盾的所以工程项目设计人员一定要具备较为全面的专业技能和技术经济知识，同时也要有一定时间的工作经验只有这样才能够更加有针对性的设计工程项目施工方案，找寻工程造价与项目功能最佳匹配的方案。
3.将工程变更控制在前期设计阶段
工程实施阶段进行设计变更将导致工程造价的大幅度提高，研究发现设计变更对整个工程造价的影响，发现越早损失越少，相反工程损失越多设计阶段就发现问题提出变更，只需进行工程图纸的修改，相对造成的工程损失较小；采购阶段进行工程变更就需要修改工程图纸、设备材料重新确定购买，造成已投资资金的浪费；施工阶段进行工程变更将导致非常严重的后果，不仅要花费大量的资金与时间，还有可能要进行已建工程的拆除等所以，在设计阶段就要加强工程变更的控制，尽可能的完善设计方案，使整个工程造价可控。
三、人工和材料对别墅工程造价的影响
1.混凝土材料
图1 混凝土价格与土建造价关系图
图1的横坐标为混凝土价格（元/m3），纵坐标为别墅土建造价（元），从图1中可以看出，混凝土的价格从295元/m3 增长到了362元/m3，而别墅土建造价一直保持在2300000元到2400000元之间，变化幅度很小，这说明混凝土价格对土建造价的影响很小。
2.钢材
图2 钢筋价格对别墅工程造价的影响
图2的横坐标为钢筋价格的变化，纵坐标为别墅工程造价的变化比例。
从图2中可以看出，随着钢筋价格的变化，别墅工程造价的变化很大，变化幅度最大达到了27%，这说明钢筋价格对别墅工程造价影响很大。
3.其他材料
本文选取其他材料中占价格比例较大的防水材料为代表对其他材料进行说明。
钢筋和混凝土在造价中所占比例较大，而防水材料和其他辅材在工程造价中的比例较小，所以很难对别墅工程造价造成很大的影响。
从表3中可以看出，防水材料的价格增加了一倍多，但是土建价格只增长了4%。
4.人工材料费用
图3 工程造价随人工材料价格的变化图
注：1代表基础人工材料费用的工程造价；2代表最低人工材料费用的工程造价；3代表中等人工材料费用的工程造价；4代表最高人工材料费用的工程造价。
从图3中可以明显看出，人工材料费用对工程造价的影响很大，最高人工材料费用和最低人工材料费用相比，别墅建筑工程造价相差将近1500000元，增长幅度接近50%。
这说明人工和材料费用对别墅工程造价影响很大。
四、结束语
人工单价的变化对土建工程造价的影响比较小，而对装修装饰工程造价的影响非常大，钢材价格的变化对土建工程造价的影响非常大，工程造价对材料价格变化的敏感性与工程造价构成有关，取决于材料构成和材料用量。
由此我们要加强科学有效的施工管理，合理有效的安排用工。
通过人工单价和钢筋价格变化对别墅建筑工程造价分析，发现钢筋价格和人工单价与别墅建筑工程造价存在一定的正比例关系，推导出它们之间的关系式，经过检验误差不超过，可以根据预测的模型进行推测。
本文根据实际的数据对别墅工程造价进行分析，得到结论：占别墅工程造价总价格比例较大的为混凝土工程、钢筋工程。
钢筋价格的变化对别墅工程造价的影响较大，混凝土和其他材料价格地变化对别墅工程造价影响较小。
但是总体上说，人工和材料对别墅工程造价的影响很大。
参考文献：
[1]刘湘雄.别墅建筑工程造价分析[J].中华建设.
[2]吕珊淑，陈超.人工费及材料价格波动对连排别墅土建造价构成的影响[J].中华建设，2012，05：156-157.
[3]浅谈施工企业的工程造价管理，南方建筑出版社，2006/03.。