天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告
天津莱茵小镇投资性可研报告
天津莱茵小镇项目投资可行性研究报告天津市位于华北平原东北部，渤海西岸，是我国北方最大的沿海开放城市，在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位，已经成为我国北方地区重要的经济中心。
近年来，天津市城市地位不断增强，城市综合竞争力稳步提升，已成为京津冀大都市连绵带的核心城市和环渤海湾经济圈的中心城市。
随着城市规模的外拓，位于天津市西部的西青区已成为城市重点发展的居住片区之一。
经过前期的考察和调研，目前，上海上实城市发展投资有限公司（以下简称上实城发）已与深圳市置鼎实业发展有限公司（以下简称置鼎实业）签订合作协议，共同开发位于西青区杨柳青镇的莱茵小镇住宅项目。
现我们根据相关资料并结合市场调研情况，对项目投资环境、市场状况、项目条件、定位、运作模式及投资效益进行系统分析研究，全面论证项目的投资价值和可行性。
一、项目概况莱茵小镇项目位于天津市西南部，基地面积约为375,960平方米（折合564亩），现规划地上建筑面积约445,596平方米，综合容积率1.18。
根据项目公司、营销部等提供资料，项目用地性质为居住、商业用地，规划建设集多层、花园洋房、小高层公寓及配套商业中心等于一体的综合性社区开发项目。
1、地理位置项目地处西青区杨柳青镇南部，毗邻中北镇，属天津市西部外环外西青新城片区，距西青区政府约2公里。
项目基地东起柳霞路，西至柳口路，北起崇文道，南至规划建设道路，基地中间沿泽杨道划分为南北两块。
2、区域环境项目东面为1,100亩待开发净地；西侧为以联排别墅为主的“唐郡”项目；北部与西青一中及西青教师进修学院相邻；南地块东侧为低品质的多层住宅区，南侧中间与“天津市出入监监狱”相邻，南侧西部为即将开发的“树德里”多层住宅小区。
目前，项础教育、医疗等设施还未完善。
项目处于规划中的西青新城中目自身及周边的商业配套较为缺乏，各种基西部。
该区域集3、交通状况中了天津市正在大力开发的西部新城大型居住板块，以天津一汽集团和海泰工业园区为代表的产业集群，以及天津第三大高教区——西部大学城，形成了良好的产业支撑和销费基础，发展前景广阔。
莱茵小镇项目规划方案设计任务书
莱茵小镇项目规划方案设计任务书一．项目概况1.用地位置：用地位于政府正南方向1.1公里处，行政区属为县，是县中心的新生活区。
2．业主：山东聊城当代集团有限公司。
3．规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。
4．建设内容：6+1层及5+1层住宅、3层联排别墅及配套底层商业设施等。
二、规划设计条件与依据1.政府部门规划设计要点、地块主要技术经济指标：●居住区用地面积：104510平方米；代征道路用地：37651.952平米；代征绿化用地：42399.27平米●建筑控高：≤30米（C4—12m、C5—15、C6—30、C13—18）；●建筑退线：住宅部分不小于5米，公建部分不小于10米；2.项目实施经济技术指标3.规划设计依据及标准：1）《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002版）2）《民用建筑设计通则》JGJ37-873）《住宅设计规范》4）《建筑设计防火规范》GB50016-20065）设计中的建筑规划、道路交通、市政等应符合国家、建设部及北京市有关设计标准、规范及规定；三.项目定位及规划研究成果、规划设计建议1.开发理念及设计原则：“茌平县*南部生活区*高尚*风情”1.物业汻型总体定位：以联排别墅带动整个社区档次感，给人以别墅社区的高贵感；2.产品形象总体定位：多层部分以现代简洁为主，局部点缀一些风情元素，别墅区走西式风情路线，制造差异化，与整个茌平县的住宅项目拉开档次拉开距离，成为茌平县居民心目中最高档的住宅项目。
3.产品总体定位：适当增加景观投入，把景观作为主要的卖点；单体建筑立面用材上再保证效果的前提下适当节约贴砖用量，利用砖和涂料搭配设计，可局部点缀高档石材。
不增加成本的前提下提升项目形象效果。
4.别墅区与多层区要有明显的景观区隔，避免多层区对别墅区的干扰。
2.规划设计建议（1）道路规划建议整个地块西侧及地块中部东西向设计车行道路，与多层和联排间的道路形成完整的车行环路以满足消防车道的要求。
天津地产行业某花园营销主题策划报告
天津地产行业某花园营销主题策划报告一、背景分析天津地产行业竞争激烈，市场需求不断涌现，消费者对于楼盘的要求也越来越高。
因此，制定一个有吸引力且独特的营销主题策划对于吸引新客户和提升销售业绩具有重要意义。
本文旨在为天津地产行业某花园营销主题策划报告提供一些建议。
二、目标市场分析1. 定位目标消费人群：年轻夫妻、新生代家庭、退休老年人等。
2. 确定消费人群需求：注重生活质量、环境优美、便捷出行、安全舒适等。
三、竞争分析1. 竞争对手分析：了解竞争对手的产品特点、定价策略、营销手段等。
2. 确定差异化竞争策略：重点突出产品特色和优势。
四、主题策划1. 主题定位：以“花园人居，尽享天津生活”为主题。
2. 主题设计：园林景观设计、便利设施、智能家居系统等结合，打造宜居舒适的生活环境。
3. 主题活动：通过举办开放日、家居体验活动、儿童活动等，吸引目标客户参观和体验。
五、市场推广方案1. 线下渠道推广：广告媒体、户外广告、地铁广告等，提高品牌知名度。
2. 展示中心营销：提供免费交通接送、现场讲解、优惠政策等，吸引客户到展示中心参观。
3. 网络营销推广：建立官方网站、社交媒体账号，发布平面和视频内容展示房源和生活环境。
4. 口碑传播：通过提供优质的售后服务、打造口碑客户，扩大品牌影响力。
六、销售方案1. 图片展示：通过高质量的图片展示花园、公共区域和户型设计，吸引消费者的兴趣。
2. Wi-Fi示范：提供Wi-Fi实景演示，展示智能家居系统的便利和功能。
3. 价格优势：推出优惠购房政策，如首付优惠、利率补贴等，吸引购房者。
4. 经营者信用：证明地产公司的可靠性，如相关奖项、实力证明等。
七、总结通过以上的营销主题策划报告，我们可以看到，以“花园人居，尽享天津生活”为主题，通过合理的定位、差异化竞争策略、主题设计和市场推广方案，可以有效吸引目标市场消费者的注意和兴趣，提升销售业绩。
同时，通过优质的房屋质量和良好的售后服务，建立良好的口碑传播，进一步扩大市场影响力。
中德度假村莱茵山庄营销策划方案资料
06
团队建设与管理
营销团队组建与培训
营销团队人员招聘
根据业务需求，招聘具备专业知识和技能的营销人员，并确保团队整体素质和水 平。
培训计划制定与实施
根据莱茵山庄的特点和目标客户群体，制定系统的培训计划，包括市场分析、产 品知识、销售技巧等，确保团队成员具备工作所需的能力和素质。
团队绩效考核与激励
方案，以提高客户满意度和忠诚度。
02
服务方案内容
改进酒店设施、优化服务流程、提升员工服务水平、提供个性化服务
等。
03
实施步骤
包括方案策划、实施计划制定、服务培训、服务质量监控与改进等步
骤。
客户回访与关系维护
回访目的
了解客户对莱茵山庄服务的满意度和意见，加强与客户的沟通和联系，提高客户满意度和 忠诚度。
• SEO优化：通过SEO优化技术提高网站在搜索引擎中的排名和曝光率。 • 网络广告投放：在各大主流网络媒体上投放广告，提高品牌曝光率和知名度。 • 网络公关：建立和维护与各类网络媒体、社交平台的良好关系，及时应对公关危机。 • 新媒体运用：中德度假村莱茵山庄应积极运用新媒体进行品牌推广和营销活动。具体来说，可以采取以下
措施 • 微信营销：通过微信公众号的运营，提供有趣且实用的内容吸引粉丝并实现互动营销。 • 微博营销：通过微博平台的运营和推广，扩大品牌知名度和影响力。 • 短视频平台营销：通过短视频平台的运营和推广，使用视频内容来吸引粉丝和提高品牌知名度。
04
宣传与推广执行
宣传物料设计与制作
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海报设计
可以采取以下措施 • 优惠促销：通过优惠促销活动，吸引更多的客户前来消费。 • 客户关怀：通过客户关怀活动，提升客户满意度和忠诚度。 • 合作伙伴关系：与各大合作伙伴建立合作关系，实现资源共享和互利共赢。
天津莱茵小镇二期后评估.ppt
安全与文明施工管理 —— 函待改善方面
加强针对因地域与气候的差别导致的施工工艺、流程不同的安全 生产措施。
存在对总包单位的安全与文明施工管理相对重视，对分包单位的 安全与文明施工管理重视不够的现象。
小的困难及总包人员紧缺的被动局面，按计划实现交房。
进度管理 —— 函待改善方面
对施工单位提交的施工计划，应充分结合本项目的地域及项目特 点进行审核。
施工过程中对计划执行过程中，及时加强预警通报工作。 对于外立面较为复杂线条较多的建筑外形，其外墙面保温施工时
应加强对施工周期、所需的人工、材料的供应及必要的风险预判 并建立有效的应对措施。 施工计划应考虑必要的机动时间，对计划实施的过程控制要格外 重视，中间节点无法实现时要及时有步骤地调整施工计划。
质量管理 —— 实际评价方面
项目公司在施工前能按图纸及规范要求熟悉施工图，严格审核施 工组织设计、专项施工方案。
对关键工序和部位的施工明确了施工单位的流程，并严格按建设 程序进行分部工程验收、单位工程验收、分户验收及竣工验收。
在施工中设备材料的选择上能做到从严把关，同时进场时严格按 合同及封样青区杨柳青镇，东临柳霞路，西临 柳口路，北侧为崇文道，南至泽杨道。共有4-6层的多层建筑单体 22栋，结构形式为砖混结构。
莱茵小镇二期项目总建筑面积为71763m2，其中地上建筑面积为 66065m2，地下建筑面积为5698m2，地上建筑面积中住宅建筑面 积为60154.27m2，商业建筑面积为5824m2。
质量管理 —— 质量通病及示例照片
管桩锚固钢筋长度不足，锚固钢筋焊缝质量不规范 非承重墙体开裂 混凝土面层蜂窝麻面 底层找平层地坪开裂,板表面细小裂纹 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝 预埋线管不通 采暖管预埋深度不够,暖气片安装固定松动 门窗扇与墙体交接处开裂，饰面污染、划痕及五金件损坏
世联天津莱茵小镇二期推广和传播方案报告
当地客户 产品品质
一期社区：通过一期成熟社区的展示，为 客户描绘出二期生活的场景，安全、干净是我 们传递的关键词； 建筑品质：欧式外立面、层层退台设计， 与竞品存在着极大的差异化； 户型设计： 全明设计、厅与卧室的尺度感 等，都体现开发商在户型设计方面的经验。
谨呈：上实地产
莱茵小镇二期推广策略报告
本报告是严格保密的。
2019/10/14
我们此次报告的目的
1、认清客户来源 2、提出针对策略
本报告是严格保密的。
2
本报告是严格保密的。
3
客户来源区域分析
西青58%
市区42%
西青与市区客户成6：4比例分布（基于未来推广形式、力度平均 的情况下）；
项目停滞一年，一期市场形象早已淡化，项目必须要重新起势，而 重新起势必将从地缘性客户开始拓展；
城市副中心，超高性 价比的低密洋房社区
低密 +
稀缺洋房资源 +
区域发展中心 +
完备生活配套
本报告是严格保密的。
杨柳青镇及周边客户
区域中心的品质住区
高素质客层 +
高品质产品 +
品牌开发商 +
西青中心区域
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市区客户 传递项目低密洋房社区价值
当地客户 社区圈层，口碑营销
线上推广：报纸、广播、网络、 户外媒体传递洋房产品价值； 线下展示：3D样板间、单体 模型、一期实景园区
当地客户 项目品质展示，展示出差异性
展示： 3D样板间（展示样板间） 售楼处全景包装 品质物料 一期实景园林 各类沙盘（展示产品特质）
展示，将亮点展示出来 22
(营销策划)莱茵名郡项目开盘策划执行方案
莱茵名郡项目开盘策划执行方案一、活动预期目标目标一：使莱茵名郡开盘的信息得到广泛的传播，强势切入市场，同时还可以利用此次机会加强与媒体的沟通与交流。
目标二：加深莱茵名郡在消费者心目中的印象。
吸引更多的目标消费群体来此参加活动。
目标三：不管是从前期策划还是从后期执行上，都要力争做到使这一开业庆典达到空前轰动的效果。
目标四：增强内部员工对公司的信心，加强公司凝聚力二、开盘庆典目的1、促进销售★提高到场参加活动的人数★提高到场人员的当日成交量★促进后续的稳定成交量上升2、树立良好形象★形成火爆的旺销场面★借助前期报纸广告、现场包装、户外广告等整合传播形成的关注点，配合开盘前有效的媒体运作，引起目标客群的关注并尽可能的使其参与到此次活动中来。
★通过开盘活动这一事件营销所形成的经济效益和社会效益，在传达远东房产独特的开发理念的同时，形成轰动性的品牌宣传效应。
三、策略思考1、确保开盘仪式开始时人气鼎沸策略：先到的30名等待选房（VIP客户）客户均赠送精美礼品（待定）2、始终保持现场人气策略一：大气和具有热烈氛围的现场布置策略二：现场军乐队、狮子表演、歌舞表演烘托火暴气氛。
策略三：“把爱打开——莱茵名郡love行动”活动3、保持活动前后的热烈氛围策略：着重对项目现场、售楼部左右进行装扮，通过报纸，电视对此次活动进行软文，正面广告，专题等形式的有效控制的报道和讨论四、宣传主题◇主题：激情十月，莱茵名郡盛大开盘◇副标题：把爱打开——莱茵名郡“LOVE”行动五、开盘内容安排1、时间及地点时间:10月16日地点：莱茵名郡售楼部门口2、到场嘉宾：建议★新沂市政府领导★东方集团远东地产公司高层领导★其他嘉宾3、开业庆典期间，邀请媒体进行活动追踪报导。
邀请媒体：共计9人报界：扬子晚报、都市晨报等（3人）广电界：新沂电视台、徐州电视台、（4人）其他媒体：2人4、现场活动内容1．开盘典礼剪彩2．领导发言3．庆典节目表演4．醒狮点睛5．排号选房活动6．下定的客户和重要嘉宾（范围和形式待定），另获得“把爱打开——莱茵名郡‘love’行动”活动纪念品5、购买或制作一批有意义的礼品一是可以表达对领导和嘉宾的尊敬和谢意；二是可以起到主题宣传作用和一定的品牌效应。
2019年天津水上公园绿荫里项目定位及物业发展建议报告-101页文档
► 区域内外籍、尤其是日韩籍人 士聚集，类似于北京的使馆区
板块发展历程：始终标签天津，真正代表天津现代文化
1919年南开大学建校1895 年天津大学建校 开启我国高等教育的里程碑
1991年天塔建成，塔高 415.2米，跻世界高塔之林。
2019年8月， 天津市文化 中心规划设计方案出炉，再 次成为万众瞩目的焦点
美术馆
天津美术馆建筑面积2.5万平方米，主要功能为展 览近现代美术作品，进行美术作品的展示、培训、 研究和美术作品收藏。馆内将建设0.16万平方米前 厅和0.7万平方米展厅。其中，固定展厅包括中国 字画厅、西洋美术厅、雕塑厅和现代艺术厅；交流 性展厅包括主展厅和一般展厅。此外，建有约0.5 万平方米的室外展区、0.36万平方米的创作展示培 训室等功能区。
7.宝利长江道 8.津湾广场
9.中信城市广场
旧有房屋 中大面积改善性产品 豪宅/城市综合体
10.城投东站
11.富力中心
没落阶段
天津处于向都市化转变的前端
重新建设及提升阶段 城市化
稳定阶段
time
都市化
12.117大厦 13.合生北安桥
14.东方海外
格局转变:都市化带来CBD带状聚集性发展/海河资 源、商务属性的项目众多
博物馆
青少年活动中心
天津大剧院
新建的天津博物馆建筑面积5.5万平方 米，主要功能包括基本陈列、引进展览、 学术交流、文物库房及办公等，年接待 能力150万人次。馆内将建设1个序厅和 16个独立展厅，同时，1.4万平方米的 文物库房能充分满足馆藏需要。
文化中心规划建设项目位 于河西区，区域西侧与迎 宾馆和天津大礼堂毗邻， 东至隆昌路、南至平江道、 西至友谊路、北至乐园道， 用地总面积90公顷。该区 域环境优势明显，现状有 中华剧院、科学技术馆、 博物馆、银河公园等重要 公共设施。