租赁会计账务处理.
租赁会计账务处理.
租赁会计账务处理一、经营租赁会计处理：20*＊年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同,合同条款如下：1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为20*＊000元，预计可使用年限为10年。
2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金20＊*00元,第二年年末支付年金250000元,第三年年末支付租金300000元,第四年年末支付租金300000元。
3。
租赁期届满后B公司收回设备。
知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题经营租赁的最大特点在于,承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权,不考虑取得所有权.出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。
租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。
对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。
会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。
知识2。
出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算.对租赁公司而言，租赁是其主营业务,取得的资产专供出租之用。
为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产,应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。
租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入"或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。
如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。
（一）A公司承租方的会计处理：1。
业务性质判断：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准,应作为经营租赁处理。
租用场地的费用会计账务处理
租用场地的费用会计账务处理
如果是用于生产部门的，直接计入制造费用，如果是管理部门的计入管理费用，如果是销售部门的计入销售费用。
如果是一次性直接支付一年的租赁费，然后十二个月分摊。
在实行了新的会计准则之后，如果一次性支付一年的租赁费，金额不大的话，就直接计入管理费用——租赁费会计科目，如果金额费用比较大的话，计入预付账款——租赁费会计科目，支付时的会计分录如下：
借：预付账款——租赁费
贷：库存现金/银行存款
公司租用办公场地时会计应该怎么做账?
租用办公场地应该计入管理费用或营业费用会计科目
支付时
借：其他应收款——待摊房租费
贷：银行存款
摊销时
借：管理费用——房租费
贷：其他应收款——待摊房租费
如果是本年度的房租费用，直接计入管理费用会计科目借：管理费用——房租
贷：银行存款
如果是跨年度的，计入长期待摊费用，直接做月份摊销借：管理费用——房租(本年度)
借：长期待摊费用——房租(跨年度)
贷：银行存款。
公司设备出租的会计账务处理分录
公司设备出租的会计账务处理分录一、设备出租其他都按原来的，你只增加核算租金收入及税收支出：1、收到租金：借：银行存款贷：其他业务收入——租赁收入2、计提税收：借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税、城建税贷：其他应交款——教育费附加等3、缴纳时：借：应交税金——应交营业税、城建税借：其他应交款——教育费附加等贷：银行存款二、企业租入设备的账务处理有2种：1、以经营租赁方式租入的固定资产以经营租赁方式租入的固定资产不属企业的财产，不能作为自有固定资产核算，而仅通过设置“租入固定资产备查簿”进行登记。
每月或每年支付租金。
会计分录是：借：管理费用-租金等贷：银行存款2、如果企业在租赁期间（一年以上）对租入固定资产进行大修理和进行改良工程，其支出应列入“长期待摊费用”，然后在其受益期内分期摊销。
生产企业出租设备交什么税？《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170号)规定，纳税人允许抵扣的固定资产进项税额，是指纳税人2009年1月1日以后(含1月1日，下同)实际发生，并取得2009年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额。
增值税暂行条例第十条规定下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。
纳税人已抵扣进项税额的固定资产发生了条例第十条(一)至(三)项所列情形的，应在当月按下列公式计算不得抵扣的进项税额：不得抵扣的进项税额=固定资产净值×适用税率，本通知所称固定资产净值，是指纳税人按照财务会计制度计提折旧后计算的固定资产净值。
租赁会计账务处理
租赁会计账务处理租赁会计账务处理是指企业在租赁过程中涉及到的会计处理和记录。
租赁是指一方（出租方）将资产（如土地、建造物、设备等）转让给另一方（承租方）使用，并按照一定的期限和条件收取租金的行为。
在租赁会计账务处理中，需要涉及到以下几个方面的内容：租赁合同的确认、租赁费用的确认、租赁资产的折旧、租赁负债的确认等。
首先，租赁合同的确认是指根据租赁合同的具体条款和条件，确认租赁是否满足了会计准则中租赁的定义。
根据《企业会计准则》，如果租赁合同满足以下条件之一，就需要确认为融资租赁：租赁期届满时资产的所有权将转移给承租方；承租方在租赁期届满时有权购买租赁资产；租赁期届满时租赁资产的市场价值远低于其使用寿命末期的估计净残值。
其次，租赁费用的确认是指根据租赁合同约定的租金支付方式和时间，将租金确认为费用。
租金可以按照不同的支付方式进行确认，如按月支付、按季度支付等。
确认租金费用时，需要根据租赁合同的条款和条件，按照合同约定的支付方式和时间进行确认。
第三，租赁资产的折旧是指将租赁资产的成本按照一定的折旧方法和期限进行分摊。
根据《企业会计准则》，在租赁合同满足融资租赁的条件时，承租方将租赁资产确认为固定资产，并按照其估计使用寿命和估计净残值进行折旧。
折旧费用应当按照一定的会计政策和方法进行计算，并在每一个会计期间确认为费用。
最后，租赁负债的确认是指根据租赁合同的条款和条件，确认承租方应承担的租赁负债。
租赁负债应当根据租赁合同的约定，在租赁期间内按照一定的会计政策进行确认。
租赁负债应当包括租赁期间内未支付的租金、租赁期间内应支付的租金以及租赁期间结束后应支付的租金等。
综上所述，租赁会计账务处理涉及到租赁合同的确认、租赁费用的确认、租赁资产的折旧、租赁负债的确认等方面的内容。
在进行租赁会计处理时，企业需要根据具体的租赁合同和会计准则的规定，进行准确的会计处理和记录，确保财务报表的准确性和合规性。
租赁会计出租人账务处理
租赁会计出租人账务处理
租赁会计主要涉及出租人（即出租方）对租赁合同的账务处理。
以下是对出租人账务处理的一般步骤：
1. 记录租赁收入：在出租人的会计记录中，将租赁合同履行期间的
租赁收入反映在收入账户中。
根据租赁合同约定的租金以及支付周期，按照实际收到的款项或合同规定的期间来确认相应的收入。
2. 记录预收款项：如果租赁合同涉及预支付的租金，出租人需要将
这些款项记录为预收账款。
这将影响资产负债表中的预收账款部分。
3. 处理租赁费用：出租人在提供租赁服务的过程中可能产生一些费用，如维修、保险或管理费用等。
这些费用应被适当地计算和分配到适当的会计科目中，以便在利润表中正确呈现。
4. 处理折旧费用：如果租赁合同涉及长期租赁资产（如房屋或设备），出租人需要计算和分摊相应资产的折旧费用。
这些折旧费用将影响利润表中的成本和费用部分。
5. 处理租赁入账周期末的结转及处理：在租赁合同到期或提前终止时，出租人需要对租赁收入和相关费用进行结算和处理。
这包括最后一次租金的确认、涉及租金、折旧或其他费用的结转等。
6. 准备财务报表：出租人需要根据相关的会计准则和规定准备财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，准确反映租赁业务的经营情况和财务状况。
需要注意的是，租赁会计的具体处理可能会受到地区法规和会计准则的不同而有所不同。
对于租赁业务的准确会计处理和报表呈现，建议咨询专业会计师或依据所在地的法规和准则进行准确操作。
租赁业承租人的会计账务处理
租赁业承租人的会计账务处理一、初始计量在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用短期租赁和低价值资产租赁简化处理的除外。
增值税进项税额性质上是一项资产，其经济利益的实现依托于法定可抵扣发票的获取，应在取得增值税进项发票时确认,一般租赁费发票都是支付租金时开具，因此，应按不含税的租赁付款额为基础初始确认和计量租赁负债。
对于无法抵扣的增值税进项税额，应在发生时计入当期损益,不计入使用权资产的成本。
(-)租赁负债的初始计量租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
1.租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
租赁付款额包括以下五项内容：(1)固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。
①实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。
(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额。
可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化(而非时间推移)而变动的款项。
指数或比率之负债的初始入的一定比例计算的当年租赁外的其他可变计量中付款额租赁付款额(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(4)行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使终止租赁选择权，则租赁付款额中应包含行使终止租赁选择权需支付的款项，并且租赁期不应包含终止租赁选择权涵盖的期间。
(5)根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
新准则租赁出租人会计账务处理例题
新准则租赁出租人会计账务处理例题假设公司作为出租人，根据新准则（IFRS16）签订了一个租赁合同，合同期限为3年，租金每年支付10万美元，租金支付方式是每年支付一次，租金支付日期是合同开始日期的一周后。
根据新准则规定，合同租金应该按照现值计算，并且将租赁期内的租赁资产计入资产负债表。
首先，我们要确认这个合同是否符合IFRS16的定义。
根据IFRS16的规定，租赁合同必须满足以下条件之一：（a）该合同为资本租赁，（b）合同期限超过12个月，且具有购买租赁资产的选择权。
根据上述情况，合同期限为3年，超过12个月，符合条件。
而且该合同为资本租赁，因为租赁期结束时，承租人可选择购买租赁资产。
根据IFRS16的要求，我们需要计算租赁资产的现值，并将其计入资产负债表。
第一步，计算租赁资产的现值。
根据合同的每年租金是10万美元，并且租金支付方式是每年支付一次，租金支付日期是合同开始日期的一周后，我们可以使用现值计算公式来计算租赁资产的现值。
现值计算公式为：现值=租金/(1+利率)+租金/((1+利率)^2)+租金/((1+利率)^3)假设利率为10%，则计算租赁资产的现值如下：第三步，根据合同规定，租金每年支付一次。
根据新准则的规定，我们需要将租金分摊到每个会计年度。
假设合同开始日期是1月1日，那么第一年的租金支付日期是1月8日。
第四步，核销租金收入。
根据合同规定，租金支付日期是1月8日，我们需要将这部分租金计入会计收入。
第五步，每年的租金都需要进行分录。
假设合同期限为3年，每年租金为10万美元，那么每年的租金分录如下：1月8日，租金收入10万美元租赁负债10万美元这样，每年的租金都会分录到租金收入和租赁负债两个科目中。
租金收入反映了我们从租赁业务中获得的现金流量，租赁负债则是反映了我们对于承租人的资本租赁的负债。
通过上述的账务处理，我们可以按照新准则（IFRS16）要求进行租赁出租人的会计账务处理。
这样可以更准确地反映租赁合同对于公司的财务状况和经营绩效的影响。
记账实操-出租人经营租赁的会计处理
记账实操-出租人经营租赁的会计处理经营租赁会计分录1、出租人的会计分录借：银行存款/应收账款/其他应收款贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入预收账款2、承租人的会计分录(1)确认各期租金费用时：借：管理费用/制造费用/销售费用贷：其他应付款(2)实际支付租金时：借：其他应付款贷：银行存款/库存现金(3)发生预付租金时：借：长期待摊费用贷：银行存款/库存现金租赁在租赁开始日，承租人和出租人应当根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。
其中：(1)如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为融资租赁。
(2)如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为经营租赁。
(3)一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
(4)企业对租赁进行分类时，应当全面考虑下面因素：①租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人；②承租人是否有购买租赁资产的选择权；③租赁期占租赁资产使用寿命的比例等。
经营租赁和融资租赁区别：经营租赁就是最普通的租用，按约定的合同按期交租金，所有权一直属于出租方；融资租赁是相当于分期付款形式的购买，所有权最后会转移到承租方手里，按期付的钱也是相当于承租方购买的价款和利息。
1、作用不同融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。
经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。
2、风险转移不同融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。
而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移。
3、租赁程序不同经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租赁会计账务处理一、经营租赁会计处理：20**年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下：1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为20**000元，预计可使用年限为10年。
2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金20**00元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。
3.租赁期届满后B公司收回设备。
知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。
出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。
租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。
对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。
会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。
知识2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。
对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。
为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。
租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。
如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。
（一）A公司承租方的会计处理：1. 业务性质判断：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。
2. 租赁开始日（20**年1月1日）会计处理借：长期待摊费用 150 000贷：银行存款 150 0003. 20**年12月31日按直线法计算，每年应分摊的租金费用（150 000 + 200 000 + 250 000 + 300 000×2）/4 =300 000 借：管理费用 300 000贷：长期待摊费用 100 000银行存款 200 0004. 20**年12月31日借：管理费用 300 000贷：长期待摊费用 50 000银行存款 250 0005. 20**年12月31日借：管理费用 300 000贷：银行存款 300 0006. 20**年12月31日借：管理费用 300 000贷：银行存款 300 000（二）B公司出租方会计处理：1. 判断租赁性质此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
2. 租赁开始日（20**年1月1日）会计处理借：银行存款 150 000贷：应收账款 150 0003. 20**年12月31日按直线法计算，每年应分摊的租金收入借：银行存款 200 000长期应收账款 100 000贷：租赁收入 300 0004. 20**年12月31日借：银行存款 250 000长期应收账款 50 000贷：租赁收入 300 0005. 20**年12月31日借：银行存款 300 000贷：租赁收入 300 0006. 20**年12月31日借：银行存款 300 000贷：租赁收入 300 0007. 每年出租设备折旧20**000 /10 =200 000借：主营业务成本 200 000贷：累计折旧 200 000二、融资租赁会计处理1. 20×5年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控生产线。
（2）租赁期开始日：租赁物运抵A公司生产车间之日（即20**年1月1日）。
（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（即20**年1月1日～20**年12月31日）。
（4）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000元。
（5）该生产线在20**年1月1日B公司的公允价值为2 600 000元。
（6）租赁合同规定的利率为8%（年利率）。
（7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。
（8）20**年和20**年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品——微波炉的年销售收入的1%向8公司支付经营分享收入。
2. A公司对租赁固定资产会计制度规定（1）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。
（2）采用年限平均法计提固定资产折旧。
（3）20**年、20**年A公司分别实现微波炉销售收人10000000元和15000000元。
（4）20**年12月31日，将该生产线退还B公司。
（5）A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费10000元。
知识1. 租赁性质判断标准根据我国《企业会计准则第21号—─租赁》规定，一项租赁业务如符合下列一项或数项标准的，应当确认为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
租赁期届满出租人会将租赁资产的所有权转移给承租人，则该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权。
一是承租人拥有在租赁期届满或某一特定日期选择购买或不购买租赁资产的权利；二是当承租人行使购买租赁资产的选择权时，在租赁协议中订立的购买价款远低于届时该项租赁资产的公允价值。
因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
“尚可使用年限的大部分”是指占租赁开始日租赁资产（通常为75％以上，含75％），而不是租赁期占该项资产全新时可使用年限的大部分。
如果租赁的是一项旧资产，在开始此次租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75％，则此条判断标准不适用。
（4）承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值，这里的“几乎相当于”在90％（含90％）以上；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
标准针对租赁资产是出租人专门为承租人订购或建造的专用设备，这种设备具有专购、专用性质，只能供此项租赁交易中的承租人使用，如果不作较大重新改制，其它企业无法使用。
从上述标准来看，符合上述条件之一的租赁协议，是从租赁一开始与该项资产所有权有关的风险和报酬已经实质上转移给了承租人，因此可以确认为融资租赁。
知识2. 融资租赁业务承租人的会计处理知识3. 承租人最低租赁付款额的确定最低租赁付款额即资本化的租赁金额。
在两种不同的租赁合同下，其包括的内容各不相同。
第一种情况，租赁合同规定承租人有廉价购买选择权时：最低租赁付款额=承租人按照租约支付给出租人的租金总额+支付购买价格第二种情况，租赁合同未规定承租人有廉价购买选择权时：最低租赁付款额=承租人按照租赁合同支付给出租人的租金总额+担保的资产余值+租赁期届满时承租人未能续租或展期而应由承租人支付的款项。
在最低租赁付款额中不包括履约成本、未担保余值和或有租金。
履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
为了维护出租方的经济利益，防止承租方过度使用资产等，出租方在出租资产时要求承租方对融资租入资产到期时的资产余值提供担保。
因此产生了担保余值和未担保余值两个概念。
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
或有租金是指金额不固定,以时间长短以外的其他因素(如销售百分比、使用量、物价指数等)为依据而计算的租金。
知识4. 承租人最低租赁付款额现值计算最低租赁付款额现值=（承租人支付的租金+承租人担保余值+租赁到期时购买款）×折现系数最低租赁付款额现值与租赁设备的公允价值较低者做为固定资产入账价值，两者差额做为未确认融资费用。
最低租赁付款额现值＝每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A,i,n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F,i,n)其中折现率“i”按如下情况确定：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
知识5. 承租人未确认融资费用的确定在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
最低租赁付款额－最低租赁付款额现值（或租赁资产公允价值）= 未确认融资费用对未确认融资租赁费用的处理，会计界有两种观点：资本化、费用化主张融资租赁费用“资本化”主要理由是：（1）融资租赁期限较长，租赁期内，企业虽然不拥有租赁资产的所有权，但通过支付租金，取得了长期的使用权。
这种使用权的价值也应视作一种资产。
（2）融资租入资产，租赁期满时企业一般都可取得资产的所有权。
从这点看，它类似于分期付款购买。
所以，收入资产时，企业应同时确认租赁资产与负债。
（3）如计入当期损益，会可能导致企业会计信息的不真实。
主张融资租赁费用“费用化”主要理由是：（1）租赁是出租人与承租人双方的一种契约行为。
会计上对未来生效的契约（如购销合同），并不予以确认和反映，融资租赁业务也不应例外，将支付的租金直接计入各期费用即可。
（2）从企业的实际考虑，将租赁费用资本化，会增加企业的资产与负债，从而提高企业的产权比率，降低企业的资产报酬。
国际会计准则根据实质重于形式的原则，主张融资租赁费用资本化。
租赁开始日，租赁资产和未来租赁付款负债以相同的金额在资产负债表中予以确认，并作为资产、负债分别列示。
与此相对应，出租人在资产负债表中不再计列租出的资产，应以租赁业务中的投资净额反映应收账款。
我国对融资租赁费用的处理与国际会计准则的做法基本相同。
知识6. 承租人未确认融资费用的分摊我国租赁准则规定，未确认融资费用的摊销采用实际利率法。