广州七种常见偷面积被停止
昆山常见偷面积解读
2.5-3㎡
B:设备平台 1、不超过4㎡ 2、居室个数≥3个 3、不与阳台紧邻，不与房间直通 注：昆山实际审图和房产要求设备落实到位
约4㎡
C：花池 1、维护结构外 2、与大面结构面高差超过450
空调机位的补充措施
户型
126㎡户型
下层 改造后
下层 改造前
上层 改造后
上层 改造前
不计面积 计一半面积 常规偷法 风险性偷法
≥8m
阳台基础 上额外偷 3㎡
C：一步阳台——不算面积 1、开敞 2、进深小于1米 3、结构外 4、投影面积总和不超过本层投影面积2%
≤1m
阳台偷满 的补充措 施，1.52㎡左右
空间类
A:局部挑空 1、门厅、餐客厅上空 2、至少有一个边长与上部功能空间连通 3、共享空间不超过一个，不超过两层 4、开洞投影面积总和不超过下层投影面积20% 5、开洞部分没有网格梁 注：需满足至少有个房间净宽3米，不低于10㎡
12-14㎡
B:构架后搭板 1、位于主体结构外 2、规划认定难，后续交付验收风险大 3、可能按照投影算建筑密度 C：阁楼 1、顶和侧墙不能开门窗 2、结构板封闭，除检修口不得开洞 3、净高超过2.1部分占投影不超过30%
约4.5㎡ 约4.5㎡
真正:飘窗 1、开窗宽度不超过面宽2/3 2、进深不超过1米 注：昆山实际控制飘窗两侧墙体净宽
阳台类
≥8m
A:常规阳台——算一半 1、开敞 2、结构外或结构内超过8米宽 3、进深不超过2米 4、投影面积总和不超过本层投影面积15% 5、阳台个数不可以超过常规居室个数
B:露台类——不算面积 1、无顶盖 2、有雨棚，但是雨棚进深小于1米 3、阳台上部两层内或8米无阳台、调板、梁构架
一般可以偷3-5㎡
住宅建筑“偷面积”的方法
住宅建筑工程“偷面积”方法判断赠送的面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致，如果是一致的，业主就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，业主不能拥有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题。
结合近期楼市的特点，总结了以下几种偷面积的方法1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
土地闲置17年未收回的原因何在？
土地是不可再生的宝贵 资源 ，珍 惜并充分利用好每一
寸土地 是 我 国的基 本 国策 。《 土地 管理 法 》 明确 规 定 ，“ 禁
面有关部 门要严格执 法，加大执 法力度 ； 另一方 面，有必
要 将 土地 督 察 的权 力上 提 一 级 来行 使 ，即 由上 一 级土 地 执
的影响 。同时 ，有必要建立土地公益诉讼制度 ，由检 察机 关代表 国家对闲置土地 等土地违法行 为提起公益诉讼 ，维
护 国 家的利 益 。Ｅ
用地 单位 的土地使 用权 …”《 市房地产 管理 法》和 《 城 闲
房价拐点 基本 形成
文 ／吴颂 春
曩
同 比 温
能性 不
产泡沫、
房地产新政后 ， ５月份成 交价格上 涨的势头基本得到
止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 已经办理审批 手续 的
非农业建设占用耕地 ……一年 以上未动工建设的 ，应 当 按 暇省 、 自治区、直辖市的规定缴 纳闲置费 ； 连续二年未使
用的 ，经原批 准机 关 比准， 由县 级 以上 人 民政 府 无偿 收 回
法部门 负责下级城 市土地的督 察工作 ，以避 免受地方势 力
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希场各 方都希望看到的结果。
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恃取 决 于 宏 观 调 控 政 策 的执 行 ，０ ０ 上 半年 ， 从 ２ １年 Ｓ ｐ ｍｂ ｒ ００ ５ ｅ ｔ ｅ ２ １ ９ ｅ
遏制 ，６月份楼 盘价 格松 动 ，房 价拐 点基 本形 成 ，７ ８月 、
政 策基
住宅十大偷面积方法
十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
所以，此类是属模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。
在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。
广州七种常见“偷”面积户型出局
广州七种常见“偷”面积户型出局广州市规划局：建筑面积计算新规范已内部实施入户花园、“N+1”房、小复式，这些时下流行的“偷面积”、“送面积”设计，深受市民欢迎，也成为不少开发商卖楼的制胜法宝，不过以后的住宅面积将越来越难“偷”了。
日前，广州市规划局公布《广州市规划局贯彻实施<建筑工程建筑面积计算规范>办法》征求意见稿(以下简称《办法》)，根据该《办法》，广州目前盛行的七种“偷”面积户型将从此“出局”。
日前，市规划局相关人士透露，新报建审批的楼盘已经基本按照《办法》执行，这意味着新建设的楼盘无法“偷”面积了。
该人士表示，规划局内部在审批新的楼盘报建规划时，已经基本按照上述规定来计算建筑面积。
已经购买了“偷”面积房子的市民最关心《办法》会否追溯至尚未规划验收的房子的问题，该人士表示《办法》执行的界点是规划报建，而不是最后的规划验收，这表示已经买房的市民不需担心未来要多付新增建筑面积的房款，在售的房子也是安全的。
记者获悉，花都某楼盘甚至向买家积极宣传《办法》，希望借此吸引买家购买最后一批“N+1”户型。
1 “L”形阳台把“L”形大阳台一半面积变成房间是时下一种非常常见的户型设计。
这一户型的出现是由于“70/90”政策，很多楼盘必须开发套型建筑面积90平方米以下的单位，如果想设计套型建筑面积90平方米(即建筑面积100平方米左右)的3房单位，必须通过“偷”面积来实现。
案例：荔湾区某楼盘，其大阳台设计成了“L”形，阳台的一部分是房间的面积，把门往外移，休息室可改成一个8平方米以上的房间，“L”形阳台只算一半面积。
《办法》明确，位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积。
可间隔成房间的部分阳台是位于建筑结构内的，必须全算面积。
案例：金沙洲某楼盘设计的一款“L”形阳台，全部属于建筑结构以外，阳台的一半可以设计成一个房间，显然这个房间一半的面积都是“偷”回来的。
《办法》也明确，位于建筑结构外的半开敞空间，如果住宅位于建筑间距标准为1H(H为层高)及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高；位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。
商品房“偷面积”的几个实例
由于入户 花园只计 算一半 的建筑 四房三卫设 计 ，每个房间面积都超过 单位 ，让买 家 自行搭建 阁楼 ，有 的直 ０平方米 ，主人房不仅有 卫生间更有 接搭好 阁楼 连装修 一起送 ，只要第二 面积 通过做 大入 户花 园可 以偷 到面 １
２ 米 ，就不算面积 。 １ ９平方米 的 层的层高低于 ２ 积 ，甚至 能 偷 ”出一个房 间。还 有 衣 帽间 ，这 是建筑面积 １
积较 大的房间 。这样不 到 １ ０ ｏ平方米
发商利 用相关政策 的漏 洞 ．采 取 偷 面积 的手段 来获取更 多的利 益。开 发商 偷面积 ”的手段各式各样 ，有 必要总结一 下 ，以引起有关部 门的重
视并采取相应对策 。 （ 一 ）阳台
的户型就变成四房设计 了。 （ 六 ）飘窗台 目前大部分飘 窗台只要高度 不超 过２ ２ 米都 不算面积 。开发商也 喜欢
小 复式 单位 也 是很 常 见 的 偷 ”
米左右 产面积测算规则》 ，阳台只能计算为一 米 以上 的 使 用 空 间 ，一 套 建筑 面积 面积 做法 ，楼盘设计 出层高 ５ ２ ３ ０平方米的户型能送 ９ Ｏ平方米 的使 的套 型 ，可 以改装成小户型 ．买一层 用 空间。该 楼盘 １ １ ９ 平方 米的单位是 送一 层。有 的楼盘 设计出层高较高 的
一
种室 内花园的设计是可 以变成房 间 单位绝不可 能做 到的。审阅规划核准 的。如 某楼 盘 的 Ｎ ＋ Ｉ 户 型 ，其 中 图 发现该户型 的主人房连卫生 间和
０平方米 的面积 都是 偷 个房 间就是 由入 户花 园改成 的 ，该 衣帽 间近 ３
（ 八 ）上 空
在规 划 图纸 上设 计 为 上 空 的地 方 ．
一
开发商利 用后 期装修 的名义重新铺上
偷面积的几种常用方法
搭建阁楼
在层高较高的房屋内，通 过搭建阁楼的方式增加使 用面积。
改造阳台
将阳台封闭起来，改造成 室内空间，从而增加房屋 面积。
占用公共空间
占用走廊
占用屋顶
将走廊封闭起来，作为室内空间使用 。
在屋顶搭建建筑物或构筑物，从而增 加使用面积。
占用楼梯间
将楼梯间封闭起来，改造成储物间或 居住空间。
伪造房产证件
刑事责任
盗窃罪
如果偷面积行为涉及盗窃他人财物，且数额较大或者具有其 他严重情节，则可能构成盗窃罪，需要承担相应的刑事责任 。
非法占用农用地罪
如果偷面积行为涉及非法占用农用地，改变被占用土地用途 ，数量较大且造成农用地大量毁坏的，则可能构成非法占用 农用地罪。
05 如何防范和打击偷面积行 为
加强宣传教育，提高公众意识
利用地下室、车库等空间进行违 法改建，增加使用面积。
将阳台、飘窗等空间封闭起来， 作为室内空间使用。
采用虚假宣传、误导消费者等手 段，销售存在面积欺诈问题的房
屋。
04 偷面积行为的法律责任
民事责任
返还被侵占的面积
偷面积行为被发现后，行为人需要将被侵占的面积返还给合法的所有者或使用 者。
赔偿损失
除了返还被侵占的面积外，行为人还需要赔偿因偷面积行为给受害者造成的经 济损失，包括直接损失和间接损失。
偷面积的几种常用方法
汇报人：XX 2024-01-24
目录
• 偷面积概述 • 偷面积的主要手段 • 偷面积案例分析 • 偷面积行为的法律责任 • 如何防范和打击偷面积行为
01 偷面积概述
定义与背景
定义
偷面积，又称“违建”、“违法 建筑”，是指未经批准或违反批 准规定，擅自占用土地、搭建建 筑物的行为。
广州新光花园酒家不服广州市人民政府因其违法创建行政复议决定案.doc
广州新光花园酒家不服广州市人民政府因其违法建设行政复议决定案-原告:广州新光花园酒家。
地址：广州市人民北路流花湖公园内。
法定代表人:梁共源,董事长。
ﻭﻪﻭ被告：广州市人民政府。
法定代表人:黎子流,市长。
ﻭﻭ第三人:广州市园林局。
法定代表人:司徒新，局长。
ﻪﻭﻪ 199２年3月28日,新光花园酒家与流花湖公园签订了租赁数红阁饭店的合同。
合同规定流花湖公园将公园内数红阁饭店租赁给新光花园酒家使用，并提供数红阁饭店门前的停车场和公园两个大门口给新光花园酒家与公园共同使用,租赁期限为1５年。
同日,双方又签订了《中外合作经营新光花园酒家补充合同》,决定增加投资金额，改建流花湖公园数红阁饭店为新光花园酒家分店、1９92年4月新光花园酒家向广州市规划局申请改建数红阁饭店。
广州市规划局于同年5月１５日以城规复字(92)第064号批复新光花园酒家：“在不增加建筑面积的前提下改建数红阁饭店”。
同年5月底,新光花园酒家向广州市规划局报送建筑设计方案。
广州市规划局审查后认为数红阁饭店的土地使用权属于第三人广州市园林局，遂根据广州市规划管理的有关规定，于同年６月11日以城规发字(1992）第556号复文给第三人广州市园林局，指出应由该局办理报建申请。
同年7月21日广州市规划局依照市园林局的报建申请,向该局核发了（９2)穗城规建字第0７７4号建设工程规划许可证,核准将数红阁饭店改建为一幢三层的酒家，建筑面积47７0平方米。
在改建数红阁饭店施工过程中,城监部门发现新光花园酒家不按图纸施工,并在没有任何报建手续的情况下，在原数红阁饭店的东西两侧擅自扩大建设规模。
在东南侧加建一幢三层的附属用房,建筑面积为6６９.６平方米，在西南侧加建一幢二层的酒楼雅座，建筑面积为102４，８平方米,合计扩大建筑面积为１69４.４平方米。
对此，城监部门先后于同年7月4日、７月22日、8月8日三次到现场制止并书面通知新光花园酒家停工。
新光花园酒家于8月12日书面报告城监部门，承认其扩建工程违章，表示要补办报建手续。
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广州七种常见“偷”面积户型出局
入户花园、“N+1”房、小复式，这些时下流行的“偷面积”、“送面积”设计，深受市民欢迎，也成为不少开发商卖楼的制胜法宝。
广州市规划局相关人士透露，新报建审批的楼盘已经基本按照《办法》执行，这意味着新建设的楼盘无法“偷”面积了。
阳台改成的房间
架空层变主人房
金域蓝湾花池可变房间
入户花园和L型阳台
N+1房
广州市规划局：建筑面积计算新规范已内部实施
新快报5月14日讯入户花园、“N+1”房、小复式，这些时下流行的“偷面积”、“送面积”设计，深受市民欢迎，也成为不少开发商卖楼的制胜法宝，不过以后的住宅面积将越来越难“偷”了。
日前，广州市规划局公布《广州市规划局贯彻实施<建筑工程建筑面积计算规范>办法》征求意见稿（以下简称《办法》），根据该《办法》，广州目前盛行的七种“偷”面积户型将从此“出局”。
日前，市规划局相关人士透露，新报建审批的楼盘已经基本按照《办法》执行，这意味着新建设的楼盘无法“偷”面积了。
该人士表示，规划局内部在审批新的楼盘报建规划时，已经基本按照上述规定来计算建筑面积。
已经购买了“偷”面积房子的市民最关心《办法》会否追溯至尚未规划验收的房子的问题，该人士表示《办法》执行的界点是规划报建，而不是最后的规划验收，这表示已经买房的市民不需担心未来要多付新增建筑面积的房款，在售的房子也是安全的。
记者获悉，花都某楼盘甚至向买家积极宣传《办法》，希望借此吸引买家购买最后一批“N+1”户型。
1.“L”形阳台
把“L”形大阳台一半面积变成房间是时下一种非常常见的户型设计。
这一户型的出现是由于“70/90”政策，很多楼盘必须开发套型建筑面积90平方米以下的单位，如果想设计套型建筑面积90平方米（即建筑面积100平方米左右）的3房单位，必须通过“偷”面积来实现。
案例：荔湾区某楼盘，其大阳台设计成了“L”形，阳台的一部分是房间的面积，把门往外移，休息室可改成一个8平方米以上的房间，“L”形阳台只算一半面积。
《办法》明确，位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积。
可间隔成房间的部分阳台是位于建筑结构内的，必须全算面积。
案例：金沙洲某楼盘设计的一款“L”形阳台，全部属于建筑结构以外，阳台的一半可以设计成一个房间，显然这个房间一半的面积都是“偷”回来的。
《办法》也明确，位于建筑结构外的半开敞空间，如果住宅位于建筑间距标准为1H（H为层高）及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高；位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。
符合该要求的半开敞空间按投影面积的一半计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积。
住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。
一般楼层梁底净高在2.8-3.3米之间，“L”形阳台设计成房间的部分进深显然超过3.3米，超出部分将要全算面积。
而套内半开敞空间的投影面积的占比限制也使开发商不能多设计外阳台来“偷”面积。
2.入户花园
广州目前在售的大部分楼盘都会设计入户花园，《办法》中的“位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积”规定，使肯定纳入建筑结构内的入户花园从原来的只算一半面积，变成全算面积。
原来入户花园的设计是使室内多一点户外通风的空间，也有房屋屏风的作用，增加单元私密性。
入户花园一旦全算面积，占总面积的比例增大，买家们可能会认为其不实用。
案例：还有一种室内花园的设计是可以变成房间的。
如花都某楼盘的“N+1”户型，其中一个房间就是由室内花园改成的，该室内花园与一个房间没有太大区别，只是房间的窗户位置变成一个玻璃推拉门。
这种情况下的室内花园以后都得全算面积。
3.平台花园
案例：广州不少楼盘都有楼下裙楼商业楼上住宅的设计，第一层住宅外往往有一个大平台，不少开发商都会把平台送给该层住户使用，有时候一套80平方米的单位，可以送出上百平方米的大平台，这种户型极受买家欢迎。
《办法》针对这种“送”面积的设计作出了限制，明确非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间，外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的，按投影面积计算建筑面积；外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的，按投影面积的一半计算建筑面积。
也就是说，这种平台如果有围护结构的要全算面积，如果有1.5米以下护栏的也要算一半面积，以后这种大面积平台无法全部赠送了。
4.架空层、连廊
案例：白云区某楼盘声称建筑面积119平方米的单位能设计出130平方米以上的使用空间，一套建筑面积230平方米的单位能送90多平方米的使用空间。
该盘119平方米的单位是四房三卫设计，每个房间面积都超过10平方米，主人房不仅有卫生间更有衣帽间，这是建筑面积119平方米的单位绝不可能做到的。
记者仔细看户型图，发现该户型整个主人房连卫生间和衣帽间近30平方米的面积都是“偷”回来的。
原来主人房的空间属于两栋楼宇之间的架空层，开发商将之封闭起来，做成主人套房，供业主使用。
这种设计以后也将被禁止。
《办法》中明确，公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2.2米及以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的计算一半建筑面积。
除首层、结构转换层和避难层外，其他楼层如确需设置公共架空层的，架空部分的建筑面积应不少于该楼层建筑面积的1/2，且不得围闭。
上述户型的架空层部分超过了2.2米层高，要全算面积，且不能围闭，不能变成房间了。
5.花池、空调挡板
案例：在金沙洲某被业内称“偷”面积高手的楼盘，除了把一个内阳台改成房间的“N+1”设计，客厅外的内阳台面积也是“偷”来的。
记者从内阳台一米高的实墙护栏往外看，阳台外还有一块没有任何护栏的水泥板。
售楼人员说：“这里算是花池，不算面积的，交楼后你把现在的阳台护栏打掉，在花池外装个窗户，就能变成一间小房了。
”另一个也可以变成房间的阳台外面也有类似的花池设计，打掉挡板就能变成一间面积较大的房间。
这样不到100平方米的单位就变成四房设计了。
《办法》对于通过花池、空调挡板“偷”面积的设计也作了限制。
明确花池、结构板、空调外挂机搁板等如有围护结构或位于建筑结构内或进深超过0.5米，应按半开敞空间标准计算建筑面积。
从上述户型来看，该单位一个阳台的花池部分要算一半面积，另一个阳台外的花池是属于建筑结构内，要全部算面积。
6.飘窗台
目前大部分飘窗台只要高度不超过2.2米都不算面积。
开发商也喜欢利用飘窗台来“偷”面积。
案例：白云区某楼盘和花都某楼盘，每个房间的飘窗台都是从地面搭出一个向外延伸的窗台，窗台不加高，与地面水平，窗户高度控制在2.2
米以下，以上部分用墙体封住，这样飘窗台面积可以直接成为房间面积使用，完全不算面积。
《办法》规定，飘窗飘出结构外围的进深不得超过0.5米，飘窗高度不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积，不符合上述要求的飘窗按投影面积计算建筑面积。
也就是说，以后开发商利用飘窗台来“偷”面积只能“偷”0.5米进深以内的，超大飘窗台不能再多偷面积。
7.小复式
小复式单位也是很常见的“偷”面积做法，楼盘设计出层高5米左右的单位，可以改装成小户型，买一层送一层。
广州之前并没有对户型层高作出最大限制，6米层高只要不间隔成两层，都算一层的面积。
有的楼盘设计出高层高的单位，让买家自行搭建阁楼，有的更直接搭好阁楼连装修一起送，只要第二层的层高低于2.2米，就不算面积。
《办法》已经规定，除复式住宅的客厅外，住宅层高一般不得大于3.3米；小空间的办公、商业用房的层高一般不得大于4.5米，层高超出上述范围的，按投影面积的2倍计算建筑面积。
这意味着即使小复式楼盘开发商不为业主间隔两层，也要算两层面积。