北京市朝阳区保障性住房申请条件及标准
北京市朝阳区人民政府关于印发北京市朝阳区人民政府投资建设项目审计办法的通知
北京市朝阳区人民政府关于印发北京市朝阳区人民政府投资建设项目审计办法的通知文章属性•【制定机关】北京市朝阳区人民政府•【公布日期】2012.12.14•【字号】朝政发[2012]16号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】审计正文北京市朝阳区人民政府关于印发北京市朝阳区人民政府投资建设项目审计办法的通知（朝政发〔2012〕16号）各街道办事处、地区办事处（乡政府），区政府各委、办、局，各区属机构：现将《北京市朝阳区人民政府投资建设项目审计办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市朝阳区人民政府二〇一二年十二月十四日北京市朝阳区人民政府投资建设项目审计办法第一条为进一步加强政府投资建设项目审计工作，规范投资项目管理，提高投资效益，促进科学决策和廉政建设，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》、国家审计署《政府投资建设项目审计规定》（审投发〔2010〕173号）及《北京市审计条例》等相关法律法规，结合朝阳区实际，制定本办法。
第二条本办法所称政府投资建设项目是指土地储备、市政基础设施、国有资产投资、公用建设等政府投、融资项目和以政府投、融资为主的建设项目。
包括全部使用财政预算资金、政府专项建设基金、政府债务资金等财政性资金的建设项目；财政性资金占项目总投资的比例超过50%，或虽在50%以下但政府拥有项目建设、运营实际控制权的建设项目；以及法律、法规、规章规定和政府指定的其他政府投资建设项目。
第三条政府投资建设项目审计主体为区审计局。
区发展改革委、区财政局等各部门依据各自职责，按照各有侧重、相互配合、减少重复的原则，在部门职责范围内开展工作。
区审计局负责对政府投、融资建设项目、本级政府和上级审计机关指定的政府投资建设项目以及实行代建制的政府投资建设项目进行审计；根据需要对其他部门的监督结果实施审计监督。
区发展改革委负责对本委立项的政府投资建设项目的概、决算进行审批。
朝阳区住宅项目基础服务标准物业服务成本信息和计价规则 附件3
10-20万
20万以上
客服主客
客服 部
领班
客服及前台
10-20万
环境主管
10-20万
领班
环境 部
保洁员
绿化工
10-20万
人员配置 1 1 1
1 1+1 1 1
1 1
2至3
备注
会计岗位可实行兼职制，或公 司统一配置，1名会计可负责 1-5个项目的财务核算。 根据管理面积配备1至3人
20万平米以上可各配1人
一 、社会保险和按规定 应当物业服务企业缴纳的住房公积金和养 企业缴纳的职工各项保险费用40.1%。
提取的福利费
老、医疗、失业、工伤、生育保险的社会 社会保险28.1（医疗10%，养老16%，工伤
保险金费。
0.5%，失业0.5%，生育0.8%；住房公积金12%。
水费【北京市水价 京发改[2009]2400号、京
前期维护费。
二级养护标准：6元/㎡
三级养护标准：9元/㎡
四级养护标准：15元/㎡
五 六 七
八
九 十 十一 十二
物业管理区域秩序维 护费用
办公费用
物业管理企业固定资 产折旧
管理费分摊
维护物业管理区域秩序所需的器材装备费
、安全防范人员的人身保险费及由物业服
务企业支付的服装费等。
其中器材装备不包括共用设备中已包括的
巡逻岗
根据小区出入口个数 巡视区域、频次配置
中监控值机员
1
1
其中应有2名是具备兼职房屋 结构、房屋设施设备安全员条 件的。
1
1 1个出入口设置4名秩序维护人 员； 中控、监控室设置8名值班人 员； 1个巡逻队设置2-3名队员，根 据项目实际情况设置1-2级巡 逻队。 根据服务标准可设置备勤人员
北京经济适用房政策详解
北京经济适用房政策详解2005-4-8 8:00:00 记者/甄爱军来源：理财周刊他山之石，可以攻玉。
北京从1999年就开始发展经济适用住房，截止到2003年底已建造了1500万平方米，让30余万人受惠。
据悉，上海在制订新配套房政策时也会参考外地经济适用房的一些做法，因此本刊将较为系统地介绍北京的经济适用住房购房资格的确定、家庭收入的审核、上市交易等方面的情。
购房家庭资格审核北京市购买经济适用房资格的审核依据两项规定，即2000年底颁布实施的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的皙行规定》，以及2002年底制订的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》。
根据规定，申请购买经济适用住房的北京市城镇居民必须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住补贴面积标准的未达标户。
无房户是指职工及其配偶都没有以统一租金标准承租或按优惠价格购买公有住房的家庭。
对于购房资格审核，北京市政府制订了较为严密的审核制度，由街道、工作单位、北京市城市建设综合开发办公室，共同对购房资格进行审核，层层把关。
但如果夫妇双方为机关作人员或教师的家庭，或者是北京市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，则无须进行资格审核。
从2004年1月10日起，北京市为了能够加强对经济适用住房销售环节的管理，严格控制供应对象，北京市建委出台新规，将北京市居民购买经济适用住房的申报材料向社会公示10天，公示期满无人举报，申请人才具备购买资格。
同时，据媒体报道，北京市建委正在与税务部门进行研究，准备对登记购买经济适用房的市民进行税务监控，个人所得税超过一定数额的将禁止购买经济适用房，以“过滤”掉一些有钱人。
如何核定购房家庭的收入根据有关规定，在2002年（含）以后年份，北京城镇居民购买经济适用住房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。
其家庭收入是指夫妇双方的收入之，未婚、丧偶以及离异未再婚的按一人收入计算，和老人一起生活的，老人的收入部分不计算在内。
保障性住房开主体住保办
0
11
曹玉虎
2
西城区牛街西里一区1号楼1807号
6089
0
12
张淞
3
西城区椿树园1号楼7单元1101号
1613
0
13
高建华
2
丰台区青塔大成里芳园11号楼2单元503
2805.83
38.62
14
王霏霏
1
朝阳区安华里一区5号楼7单元602号
0
0
15
吴圣一凡
1
西城区报国寺西夹道32号院1楼202号
保障性住房
保障性住房审核资格初审公示
序号
申请人姓名
家庭人口
住房情况
家庭收入（元/月）
家庭资产（万元）
1
武志鹏
1
朝阳区王四营乡观音堂村临7号
4172
18.09
2
刘伟
1
西城区广安门内大街141号
0
3.6
3
胡长江
1
西城区广安门内大街223号楼2门605号
841.7
0
4
潘力
1
朝阳区科学南里七区712号楼5单元302号
800
0
27
唐靖陶
1
西城区校场小九条43号
4393
14
28
王大萍
1
西城区校场五条54号
691
0
29
许春晗
1
西城区校场小六条19号
0
0
30
王钰堃
3
西城区校场小六条16号
5855
15.7
31
崔馨允
3
西城区槐柏树后街24号楼1502号
6459.77
北京保障性住房政策解读暨展望课件
谢谢！
北京保障性住房政策解读暨展望 课件
目录
一、北京市保障房建设概况 二、市属国有企业参与保障房 政策动态 三、企业关注的重点问题
一、北京市保障房建设概况
2013年全市保障房建设
——总量情况
按照市委、市政府的工作部署，2013年全市保障性住房建 设工作目标为新建收购16万套、竣工7万套。
2013年建设任务累计共落实新开工项目167个、万套，为 计划任务的128%。
较小
公开招标 （国资委 确认投标 主体）
市国资委企业改 革处、建委市场 处
低于商品 房30%
一级10%、 企业对土
二级15%、 政府土地
地有短期、 快速变现
较大
收益返还 需要
划拨；
协议出让；
市国资委企业改 革处、市住保办
有限（封 危改处
闭）招标
低于自住 型商品房， 不高于自 最终价格 住型商品 与对接区 房 县商议
自住型商品房 实施进展
2014年，我市计划建设自住房约5万套，自住房土地 供应仍以“招拍挂市场为主、企业自有用地为辅”，未 来建设计划尚未明确。
目前市国资委正在积极筹备第二批自住房项目，市 政路桥、首创集团、电子控股等12家企业的17个项目通 过联席会审议，总用地面积约131万平方米、拟建设规 模约293万平方米，计划建设自住房约3万套，待市政府 批准后启动。
2014年全市保障房建设
——建设目标
建设筹集各类保障房7万套，竣工10万套。
2014年土地供应计划
——供地结构
按照北京市2014年土地供应计划，住宅用地计划供应1650 公顷，其中，商品住宅用地1000公顷，保障房650公顷。
自住型商品房用地计划供应面积为商品住宅用地的一半。
李克强在北京考察廉租房等建设,强调要加快保障性安居工程建设步伐
投机炒作等不合理 需求 ，切 实增加住
房 有 效 供 给 ，巩 固 调 控 的 初 步 成 果 ， 保 持 房 地 产 市 场平 稳 健 康 发 展 ，促 进 经 济 长 期 平 稳 较快 发展 ，不 断提 高 人 民生 活 水 平 和 质量 。
要素 ， 成 “ 端在内 ， 形 两 中间 在 外 ” 的服
个 中心 ” 为重点 ， 打造 国家层面的高端 服务平 台：建设农业科技网络服务中 心， 构建现代 农业科技 信息 服务体系 ，
快 速 高 效 服 务 全 国 ；建 设农 业科 技 金
强 、辐射 面广 、科 技 与 服务 结合 紧
校 、医 院 等生 活 服 务设 施 ，使 群 众 既
能 住 上 放 心 房 ，还 能享 受 到生 活 的便
强调 ，要加快保障性安居工程建设步 伐 ，改 善 中低 收人 群 众基 本住 房条
件 ，促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 ， 为 人 民 群 众 安 居 乐 业 创 造 良好 环 境 。
能。李克强说 ，住房 是居 民的大事 ，
也 是 政 府 的大 事 。 实 施 保 障 性 安 居 工 程 ，是 保 障 和 改 善 民 生 的 重 大 举 措 ， 也 是 保 持 经 济 平 稳 较快 发 展 的 重 要 措
强来 到建设工地 ，与大 家一起挥锹铲
土 ，共 同 为项 目奠 基 。在 与 居 民代 表 和参 建单 位人 员 交 谈 时 指 出 ，各 地 应 从 实 际 出发 ，科学 构建 多 层 次 的 住 房
财 经 要 闻
李 克 强在 北 京 考 察廉 租房 等 建 设 ， 强调 要 加快 保 障 性 安居 工 程 建 设 步 伐
北京市保障性住房建设投资中心研究报告
北京市保障性住房建设投资中心调研报告市场部武冯1、中心简介：北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“中心”）成立于2011年6月，是目前国内规模最大的保障性住房建设投资企业，承担着北京市保障性住房投融资、建设收购和运营管理的基本使命。
2、中心成立背景“十二五”期间中国保障房建设力度前所未有，每年要新开工建设1000万套保障房，资金需求量之大也是前所未有。
而90%资金需地方政府解决，资金是摆在各地政府面前的一道难题。
一方面，公租房还贷周期长借钱难，筹资难度也比较大。
在中央规定的保障房建设资金来源渠道中，土地出让净收入是最主要的组成部分。
但在房地产调控下，土地市场普遍比较冷清，一些城市土地出让收入大幅降低。
另一方面，由于信贷政策的收紧，目前房地产开发项目普遍很难申请到开发贷款。
保障房项目虽然可以申请到开发贷款，但是银行没有给予优惠政策。
利率和贷款期限没有优惠。
“经适房或限价房的情况还好一些，因为销售款可以相对快一些回笼。
但出租方式的公租房，面临的资金压力更大。
如在商品房项目配建公租房，土地、建安等建设成本大约1万元/平米，如果是企业持有的话，以公租房每月每平米租金20元来计算，即便不计算利息，也要40年才能还清。
而且银行也不可能提供期限这么长的贷款。
”为此，各地纷纷建立保障房建设投融资平台，北京市成立了北京市保障性住房建设投资中心，陕西省成立省级保障性住房建设工程公司，湖南在加快组建省保障性安居工程投资公司。
3、中心概况级别：市国资委下属一级国有企业，正局级。
资金：市国资委代表市政府作为投资中心出资人。
由市财政直接以货币形式注资100亿元，且市财政每年还注入资本金，对投资中心进行增资，确保投资中心可持续运转。
是北京市一次性注资最大的国有企业。
出资：市国资委代表市政府作为出资人注册地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼C座4层领导：第一任总经理为金焱决策机构：北京市政府设立的投资中心管理委员会，为投资中心的决策机构，负责审议发展规划、审批年度建设及融资计划、审议年度工作报告、决定年度预决算等。
北京朝阳区申请两限房的地点是哪里？申请流程是什么
北京朝阳区申请两限房的地点是哪里？申请流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
两限房全称为限房价和限套型的普通商品住房,也被称为“两限”的商品住房。
两限房指经城市人民政府批准的,按照约定的价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。
北京朝阳区申请两限房的地点是哪里?申请流程是什么?一、北京朝阳区申请两限房的地点是哪里?北京市目前已经不受理限价房申请,统一为保障性住房申请;朝阳区目前解决时间点为2010年底的轮候家庭,朝阳区以往的房源在朝阳区或通州区内解决;限价房目前已经不受理申请,统一为保障性住房,只能通过公租房进行过渡。
北京市在建两限房项目如下:1、位于海淀区清河镇小营西,销售限价6600元/平米,商品房均价则达12000元/平米左右。
2、石景山区金顶街两限房,位于石景山区首钢,限价6250元/平米,商品楼盘在10000元/平米左右。
3、小屯馨城两限房,位于丰台区卢沟桥乡小屯村,销售现价为7300元/平米。
商品房项目售价在13000元/平米左右。
4、丰台区花香造甲村“鸿基花园二期”,位于丰台区花乡(社区网论坛商铺),限价6800元/平米。
商品楼盘,均价在1万元/平米左右。
5、常营(社区网论坛商铺)两限房,位于朝阳区常营地区,限价5900元/平米,商品房项目均价在9000元/平米左右。
6、红狮涂料厂两限房,位于通州区西南部半壁店大街(小区网论坛)25号,销售现价为4800元/平米,商品房售价在每平米8000元至9000元之间。
二、北京朝阳区申请两限房流程是什么符合申请条件就可以申请。
申请条件为:3人及以下家庭成员,年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下;首先要去居委会领取申请限价房的申请表,对照相应的内容填写,需要去单位人事盖章的盖章(主要是上一年度收入和是否分配房子这2块),填好后交回居委会,居委会会上门审核及公示,之后就会递交到你所在的区建委等待复核,通过的话你就可以在网上查到你的信息了,然后就是等待房源参加摇号。