建筑外墙装饰抹灰渗漏原因与防治措施
房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理
房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理摘要：房屋建筑工程的施工技术是保证工程质量的前提和保障。
施工技术的优劣直接关系到工程的质量。
但目前房屋建筑工程外墙渗漏成为较普遍的现象，也是建筑工程中必须改观与克服的技术通病之一。
房屋的渗漏会极大地降低房屋的入住质量，干扰人们的正常生活，也给后期的物业管理和专业维修带来不必要的困扰。
只有通过完善和提高技术，房屋建筑工程的质量管理才能有科学保证，才能为优化工程质量和工程进度奠定良好的基础。
在本文中，笔者将针对房屋建筑工程外墙渗漏问题作一简单探讨，通过对易产生渗水的部位和施工中易忽略的环节的分类明确探讨，提出相应的措施与解决方法，望对这一建筑问题的解决有所裨益。
关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏；技术预防与处理房屋建筑工程外墙渗漏在一定程度上会缩短建筑物的使用寿命，也会降低房屋的美观程度、外观质量，长久下去会影响建筑结构的安全。
引起外墙渗漏的原因有很多。
但一旦因为前期施工不当，出现了这一现象，就很难做到彻底根治，处理起来较为困难。
因此，必须在工程施工技术上进行严格管理，紧跟细节，针对原因，严抓措施落实。
一、引发房屋建筑工程外墙渗漏的原因（一）因工程施工不当导致的渗漏外墙抹灰层及装饰面砖裂缝在施工中处理不当引发的渗漏。
抹灰层施工技术失误是导致房屋建筑工程外墙渗漏的主要原因之一。
外墙装饰基层粉刷打底质量不合格很容易导致裂缝的产生，继而引发墙体渗漏。
因为施工中局部粉刷打底厚度不均，基层空鼓、皲裂、面层与结构逐渐失去粘结、离析、脱落等现象就会层出不穷，埋下渗漏的隐患。
另外，在外墙施工中，外墙保温板施工不规范也容易引发墙体渗漏。
外墙保温板在施工之前需要穿墙眼和加脚手架眼，这些空洞如果没有密封严实，或砌砖墙立缝的砂浆不高度密实，一旦保温层漏水，水就会趁势而入，进入屋内。
另外，外墙抹灰层一次性打底太厚或局部打底太厚，在没有采取适当的处理措施的情况下，也容易引发裂缝。
墙体层表面光滑过渡，不注意墙体结合或外墙大面积打底而基层未设分格线也会产生裂缝。
外墙面渗漏原因以及解决措施分析
外墙面渗漏原因以及解决措施分析摘要：随着国家经济发展以及城市化进程的加快，越来越多的住宅拔地而起，但是住宅外墙面渗漏问题已成为工程质量的主要问题。
本文就外墙面渗漏常见原因如设计不符合规范、材料缺陷、砂浆抹灰施工不到位、墙体裂缝、饰面砖铺设问题进行了分析，并提出了一些解决渗漏问题的相关措施。
关键字：通病、范围、处理、承载力、极限、颗粒级配、安定性、措施、施工工艺、工序、严格要求、施工规范、刚度、设置、配合比、负弯矩、沉稳、刚度中图分类号：f291.1 文献标识码：a 文章编号：建筑物外墙渗漏是工程建设中较外常见的质量问题，房屋渗漏问题不仅会影响城市住宅的美观，也会影响到人们的生活质量，造成财产以及精神损失。
建筑外墙渗漏原因比较复杂，但其根本原因一般是没有按照标准设计、没有按照规范施工、气候原因、所使用建筑材料不合格。
为避免渗漏情况的发生，我们要以“防渗、防漏、防裂”三防的角度出发，在前期的设计以及施工方面多下文章，力求房屋外墙不渗漏或者把渗漏控制在可控范围之内。
建筑物外墙面渗漏的原因设计时，未对细部构造进行处理在建筑物外墙设计中，没有对外墙面泛水、防水加以重视，如滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间接缝、窗台坡度等细节处理；为了美观，没有把外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砌块之间就不能嵌填封闭材料，因此可能出现外面墙渗漏情况；在外墙面设计时用到不同材质的材料，在材料交接处没有做软连接的细部处理。
以上不完善的设计方案，会使外墙面出现渗漏情况。
气候环境对外墙面渗漏的影响建筑物不均匀沉降以及温度变化将会使外墙面产生拉、压应力，当作用力大于外墙面所承载力极限时，外墙面就会发生裂缝，在雨水作用时就会发生渗漏现象。
这种原因形成的裂缝以及渗漏，顶层、窗间墙位置发生概率较多，并且破坏情况较严重。
施工用材料质量不达标外墙饰面砖含水量、砂子颗粒级配、砂子含泥量高、石灰未完全熟化、水泥安定性不稳定等原因会造成外墙面渗漏现象发生。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
建筑工程外墙防渗漏原因分析及措施
建筑工程外墙防渗漏原因分析及措施【摘要】：随着人们生活水平的提高，人们对建筑质量和外观的要求越来越高，一时间建筑工程的质量问题成为时下各界人士关注的焦点性问题。
在建筑工程质量投拆中，外墙渗漏问题占一定比例，这让建筑外墙的防渗漏管理成为了建筑施工质量管理中必不可少的一项。
本文就外墙渗漏的原因及防治措施方面进行分析和探讨。
【关键词】：工程外墙；渗漏原因；措施中图分类号：k826.16 文献标识码：a 文章编号：引言外墙渗漏，是在建筑外墙施工中较为常见的一种质量问题。
建筑外墙渗漏，不仅影响建筑外墙的外观，同时也对建筑外墙的使用产生不利影响，为建筑的维修增加难度。
因此，在建筑外墙施工过程中，施工人员必须提高对外墙防渗漏施工质量的控制，严格控制外墙防渗漏施工技术的应用，并在控制建筑施工成本的基础上，采用新型施工材料，以保证建筑外墙的防渗漏性。
本文将从建筑外墙渗漏的部位与原因着手，探讨建筑外墙防渗漏施工技术的应用策略。
一、房建工程外墙渗漏的原因分析在现有的建筑技术和建筑条件下，造成建筑外墙渗漏的因素涉及各个方面，自然因素、设计因素、选材因素、技术工艺因素、细部处理因素以及房屋建筑交付使用因素等，这些因素的存在都有可能造成房建工程的外墙渗漏。
结合常见的建筑工程外墙渗漏部位来看，建筑外墙渗漏的原因集中表现在以下几个方面：1、设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。
实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
2、施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：（1）框架结构的外墙柱跟砌体的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区。
（2）建筑外墙施工过程中，由于安装脚手架等必要施工设施时需要在墙体上穿孔打洞，以及在支模施工过程中形成的螺杆洞，这些孔洞在施工结束时都是需要有效地封堵处理的。
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。
外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。
本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。
关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。
当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。
更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。
特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。
不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。
由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。
2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。
3.建筑外墙渗漏原因分析3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。
（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。
（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。
3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。
建筑外墙渗漏原因及防治措施ppt001
对于预留孔洞、空调板等部位 ，应采用细石混凝土灌缝，并
设置防水附加层。
框架结构外墙渗漏防治措施
在填充墙体与梁、柱交接处，应设置 钢丝网或耐碱玻璃纤维网增强，以减 少开裂。
在外墙抹灰前，应先用水湿润框架梁 、柱表面，再涂刷界面剂或粘结剂。
对于大面积的填充墙，应设置水平及 竖向分格缝，并保持其与梁、柱之间 的间隙均匀。
02
建筑外墙渗漏可根据渗漏部位、 渗漏原因、渗漏程度等方面进行 分类。
渗漏的危害
01
02
03
室内潮湿、发霉
长期渗漏会导致室内潮湿 、发霉，影响居住环境和 健康。
建筑结构受损
渗漏会导致墙体结构受损 ，缩短建筑使用寿命。
家用电器损坏
渗漏水还可能损坏家用电 器，造成经济损失。
渗漏的原因分析
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建筑外墙渗漏原因及防治措
施ppt001
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目录
• 建筑外墙渗漏概述 • 建筑外墙渗漏原因 • 建筑外墙渗漏防治措施 • 工程实例分析 • 总结与展望 • 参考文献
01
建筑外墙渗漏概述
定义与分类
01
建筑外墙渗漏是指雨水等外部水 源通过墙体裂缝、接缝等部位进 入室内，导致室内潮湿、发霉等 问题。
加强设计、施工、材料等方面的管理，提高外墙的防水性能。
框架结构外墙渗漏实例分析
框架结构外墙渗漏现象
框架结构外墙在多雨季节也容易出现渗漏现象，影响建筑物的使 用功能和寿命。
渗漏原因
主要是由于设计不合理、施工不规范、材料质量不合格等原因导致 。
防治措施
加强设计、施工、材料等方面的管理，提高外墙的防水性能。
建筑外墙涂刷工程质量问题及防治
建筑外墙涂刷工程质量问题及防治
简介
建筑外墙涂刷工程是保护建筑物外墙的重要措施，但在实际施工中常常存在质量问题。
本文将探讨常见的建筑外墙涂刷工程质量问题，并提出相应的防治措施。
建筑外墙涂刷工程质量问题
1. 涂料剥落：外墙涂料剥落是常见的质量问题，主要原因是底材处理不当、涂料粘结不牢固或施工不规范。
2. 颜色不一致：外墙涂料颜色不一致可能是由于涂料配比不准确、涂料质量差异或施工技术不当造成的。
3. 水泡和麻面：外墙涂料表面出现水泡和麻面可能是由于施工环境湿度过高、涂料施工时未充分搅拌或底材不平整造成的。
4. 裂缝：外墙涂料出现裂缝可能是由于基层混凝土收缩、温度变化引起的，也可能是底材不牢固或涂料质量问题导致的。
防治措施
1. 底材处理：在施工前，要对建筑外墙进行充分清洁、修补和处理，确保底材平整、干燥、无油污和松散。
2. 选用优质涂料：选择经过质检认证的优质涂料，确保涂料具
有良好的耐候性、附着力和颜色稳定性。
3. 施工规范：严格按照涂料厂商提供的施工工艺和说明书进行
施工，确保涂料的正确使用和粘结牢固。
4. 控制施工环境：在施工过程中，控制施工环境的温度和湿度，避免出现湿度过高或过低的情况，以减少水泡和麻面的发生。
5. 定期检查和维护：建筑外墙涂刷工程完成后，定期进行检查
和维护，及时修复涂料剥落、裂缝等问题，延长涂料的使用寿命。
以上是建筑外墙涂刷工程质量问题及防治的简要介绍。
在实际
施工中，我们应当重视质量控制，严格按照规范进行施工，确保外
墙涂刷工程的质量和耐久性。
建筑工程外墙渗漏的原因及防治对策
建筑工程外墙渗漏的原因及防治对策摘要：随着我国建筑建设工程的不断发展，对房屋的质量也在不断的提高。
但目前，建筑工程的外墙渗漏问题还普遍的存在，为解决外墙渗漏对整个工程的质量影响，本文主要从墙体构造、施工材料的选用及施工因素等方面分析了原因，并提出相应的防治措施。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治对策1.造成建筑外墙渗漏的原因房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。
1.1墙体构造因素造成渗漏框架填充墙是由钢筋混凝土和砌体两种材料组织而形成的。
这两种材料的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，即使在相同的温度下，由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在混凝土梁、墙、柱与砖墙交接部位产生纵横向有规律的裂缝，尤其在天面屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，很容易出现裂缝而造成渗水。
同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边产生渗水。
1.2墙体砌筑质量不高的原因（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足内容80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。
（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。
（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
1.3外墙洞口处理不当的原因（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。
（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。
由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。
（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
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建筑外墙装饰抹灰渗漏原因与防治措施
发表时间：2015-11-19T11:33:07.180Z 来源：《基层建设》2015年17期作者：徐荣山
[导读] 源丰建设有限公司江苏省泰兴市随着我国经济的发展，建筑业也随之发生着巨大的变化，越来越多的高层建筑物发展起来，逐渐成为了建筑业发展的趋势。
徐荣山
（源丰建设有限公司江苏省泰兴市 225400）
摘要：建筑物外墙渗水会严重影响到房屋的外在美观有，并在一定程度上制约了房屋的使用功能，尽管维修建筑物外墙渗水的成本不高，但维修起来比较麻烦且效果并不理想。
建筑外墙装饰抹灰渗漏主要是由于施工人员在施工的过程中没有对外墙细部防水引起足够的重视，导致了在使用过程中出现外墙渗漏的现象。
本文对外墙裂缝产生的原因进行了分析，并在此基础上探讨了避免外墙装饰抹灰渗漏的相关措施。
关键词：建筑外墙；抹灰；渗漏原因；防治措施
随着我国经济的发展，建筑业也随之发生着巨大的变化，越来越多的高层建筑物发展起来，逐渐成为了建筑业发展的趋势。
高层建筑物对工程质量的要求也在不断提高，而建筑墙体以及装饰材料的品种也逐渐增多，但社会上投诉房屋质量的问题只多不减。
并且，建筑质量投诉中以房屋裂漏的外墙渗漏为主，给人们的日常生活造成了很大的影响，且外墙渗漏维修的难度较大，费用较高。
如何降低和避免建筑外墙渗漏，是建筑业技术人员亟需解决的难题，本文对建筑外墙渗漏原因进行了分析，并在此基础上初步探讨了防治措施。
一、渗漏原因
（一）原材料和配料质量不符合相关要求
1、施工单位在选择建筑物中需要使用的原材料时要确保其质量，尤其对于梁板、柱等施工，必须要选用质量好的水泥和骨料，保证建筑质量。
但施工人员在对外墙进行粉刷时，容易忽视了外墙的安全性能而采用标号较低的水泥和细骨料，从而导致外墙的水泥砂浆收缩增大引起墙面开裂。
2、在施工的过程中，施工人员为了提高水泥砂浆的和易性，在其配料中掺入了石膏或者石灰粉，这将直接导致水泥砂浆的抗剪切力以及粘接强度下降，从而使建筑墙面起壳开裂。
建筑墙面起壳开裂如图1所示：
图1 建筑墙面起壳开裂
3、施工人员在施工过程中，没有准确地控制主体结构墙体的垂直度，并且在对外墙进行粉刷时，出现一部分外墙打砂浆过厚且厚薄程度不均的现象。
施工人员在施工的过程中没有对外墙的粉刷分层完成而是选择一次性完成，如此便直接导致打底砂浆的自重量远远超过了与基层之间的粘结力，从而在一段时期后打底砂浆与基层将分离，形成墙面裂缝。
（二）操作不当
1、施工人员在对建筑外墙进行施工时，施工的顺序不正确。
施工人员在对建筑外粉刮糙后，便会开始安装窗框，施工顺序的不正确将造成窗框与建筑墙体之间的砂浆不平整。
除此之外，在固定窗框的过程中将会残留调整垫块，调整垫块便会留于窗框下，施工人员在对其进行拆除后，对建筑外墙进行二次填充抹灰无法保证施工质量。
导致建筑外墙装饰抹灰渗漏的原因还在于砌体以及混凝土墙面等基层面，没有彻底地将灰尘、污垢以及油渍清除干净，也没有对光滑的混凝土墙面进行毛化处理，造成打底砂浆与基层之间的粘结力较差。
2、在施工的过程中没有合理地分布砂浆粉刷分格条或者嵌入太深，会在很大的程度上破坏外墙底层的整体性，也会造成建筑外墙装饰抹灰渗漏。
在实际施工的过程中，施工人员为了简化施工，便会造成在对上料口封堵砌筑时，与原有洞口之间的衔接不严。
因此，在建筑工程交付使用后，住户安装空调、太阳能热水器以及排气扇等电器时，便会在外墙上凿洞，这些操作便会直接造成墙体和外粉刷出现裂缝。
3、施工人员在砌筑墙体的过程中，由于砂浆强度以及粘接力较差，使得砌体产生空缝和瞎缝，便会在日后的使用中出现墙体裂缝的现
象。
在砂浆外粉刷施工的过程中，若施工人员没有很好地掌握施工的工序掌握，浇水不足或过度浇水都会在一定程度上引起建筑外墙墙面的脱落或干缩。
当建筑外墙的墙面砂浆收水后，外墙墙体在失去塑性的状况下，施工人员对其进行搓抹或纠偏，均会导致整个建筑外墙面层的整体移动。
4、施工人员在对建筑外墙装饰抹灰的过程中，对阳角结合处进行抹灰时，抹灰之间间隔的时间过长或操作方法不正确，将会直接导致封口处的结合不强，形成墙面裂缝。
并且，施工人员在安装窗框的过程中，在窗框顶的外墙处没有预留滴水线，便会导致窗框与墙体之间的联结不够紧密，从而产生缝隙。
除此之外，施工人员在建筑墙体预留洞口的尺寸或位置与设计图纸之间不符，那么窗框与墙体间的间隙可能会因间隙太小没法采用填充材料进行填充，或者窗框与墙体之间的间隙过大，造成填充材料填充不实。
另一方面，施工人员没有牢固的将窗框与墙体进行固定，便会导致窗子在风荷载的作用下逐渐发生位移的现象，渐渐地使密封材料产生裂缝。
施工人员在成功安装窗后，没有注意到窗框外侧与墙体之间连接部位应该进行密封，导致建筑外墙装饰材料抹灰渗漏。
二、防治措施
（一）加强质量控制
为了确保建筑外墙装饰抹灰渗漏，就要确保砌体质量。
砌体质量体现在砌体的水平缝以及竖缝中的砂浆是否饱满。
1、避免干砖上墙
在建筑外墙施工过程中，由于干砖的使用会大量地吸收砂浆中的水分，使砂浆难以在墙面上均匀地铺摊开来，砖缝砂浆难以饱满，致使砌体的粘结性较差。
因此，施工人员在砌筑前，需要根据砖不同的材料和性质提前 1-2h浇水湿润。
2、控制填充墙
施工人员在施工的过程中要注意砌体与框架柱之间的缝隙，此缝隙必须采用砂浆进行填嵌。
需要注意的是，当填充墙砌到板底时，必须在两者之间留出一定的空隙，直至砌筑完填充墙的7d 后，再补砌。
3、堵塞墙体缝隙
施工人员在对建筑外墙装饰进行施工前，需要对建筑墙体上的空头缝以及孔洞等进行填充，并仔细检查。
对填充的部位以及具体的数量进行详细地记录，并按照相关的要求对其进行堵塞，确保墙体的质量后再对外装饰进行施工。
除此之外，施工人员要仔细地清除墙体空头缝中的砂浆。
在堵塞墙体中的孔隙前，施工人员要先用水泥浆对其进行涂刷，然后用浓度为10%uea的膨胀剂以及水泥砂浆进行嵌补，膨胀剂与水泥砂浆比例为1∶2.5。
对于深度较大的孔隙不能一次性完成嵌补，一定要分层嵌补，且每层的厚度在8mm以下。
（二）外墙抹灰
施工人员在对外墙抹灰前一定要对墙面进行处理，确保建筑外墙的表面为粗糙，才利于抹灰与基层之间的粘结度。
并且要仔细地清除基层表面的灰尘和污垢，避免灰层、污垢等污染物的存在而使抹灰与基层之间的结合不牢，需要将孔洞和沟槽填平，避免建筑外墙遭受雨水的渗漏。
施工人员要对干燥的基层进行适当的保养，可以采取洒水湿润的方法，但不能太过湿滑。
（三）外墙面砖
施工人员为了确保建筑外墙砌体的质量，在使用砖和砂浆等建筑材料的过程中，需要对这些材料的质量和强度进行适当地选择，确保材料符合设计要求。
建筑外墙墙体的砌筑最好采用混合砂浆，具有较好的和易性和保水性。
需要注意的是，施工人员在砌筑前应浇水对砖进行湿润，确保砖的含水率在10%-15% 之间。
结论：
综上所述，建筑外墙装饰抹灰渗漏产生的原因较多，任何一个环节出了问题，都可能导致产生渗漏的发生。
因此，施工人员在实际施工过程中要严格按照规范执行，确保每一个步骤的准确无误。
同时施工人员要加强学习，积极地采用新技术和新材料，控制建筑外墙装饰抹灰渗漏问题。
参考文献：
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