施工合同计价方式全总结
施工合同支付计算
施工合同支付计算是建筑工程中非常重要的一环，它涉及到工程款的支付、结算以及纠纷的处理等多个方面。
在施工合同中，支付计算的准确性直接影响到双方的利益，因此，掌握施工合同支付计算的方法和原则至关重要。
一、施工合同支付计算的方法1. 按工程进度支付：根据工程实际完成的进度，按照合同约定的比例支付相应的工程款。
这种支付方式可以激励施工方加快工程进度，确保工程按时完成。
2. 按固定总价支付：在合同中约定一个固定的总价，工程完成后按照实际完成的工程量进行结算。
这种支付方式适用于工程量较小、工程周期较短的项目。
3. 按实际工程量支付：根据施工方实际完成的工程量，按照合同约定的单价进行计算，从而确定应支付的工程款。
这种支付方式适用于工程量较大、工程周期较长的项目。
4. 按约定的单价支付：合同中约定各分部分项工程的单价，施工方完成相应工程后，按照实际完成的工程量计算总价，从而确定应支付的工程款。
二、施工合同支付计算的原则1. 公平合理原则：支付计算应保证双方的利益平衡，避免一方利益受损。
在合同中应明确支付计算的方法、标准和条件，确保施工方按照合同要求完成工程。
2. 实际完成原则：支付计算应以施工方实际完成的工程量为依据，确保工程款的支付与工程实际进展相符。
3. 合同约定优先原则：在支付计算中，应以合同约定的内容为准。
合同中明确了支付计算的方法、标准和条件，双方应严格遵守。
4. 变动调整原则：在施工过程中，如遇工程变更、调整等因素，应根据实际情况对支付计算进行调整，确保工程款的支付合理。
三、施工合同支付计算的注意事项1. 明确支付计算的方法和标准：在合同中应明确支付计算的方法、标准和条件，避免施工过程中因支付计算问题产生纠纷。
2. 严格履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保工程按照约定的质量和进度完成。
3. 加强工程变更管理：工程变更时，应及时调整支付计算，确保工程款的支付与工程实际进展相符。
4. 做好工程量签证工作：施工过程中，双方应共同参与工程量的签证，确保签证数据的准确性和真实性。
某建筑施工合同的合同价
合同价是指在建筑施工合同中约定的，完成合同约定的工程量清单及工程变更所发生的工程造价。
合同价是建筑施工合同的重要组成部分，是双方当事人履行合同义务、支付工程款和结算工程价款的依据。
在签订建筑施工合同时，合同价的确定非常重要，需要双方当事人仔细阅读合同条款，明确工程量清单，合理预测工程变更，确保合同价的合理性和准确性。
一、合同价的确定方式1.固定单价合同：固定单价合同是指在合同约定的范围内，工程量清单项目的单价固定不变，工程总价按照实际完成的工程量乘以单价计算。
这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较小的项目。
2.固定总价合同：固定总价合同是指在合同约定的范围内，工程总价固定不变，无论工程量发生多少，合同总价都不予调整。
这种方式适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更可能性较大的项目。
3.变动单价合同：变动单价合同是指在合同约定的范围内，工程量清单项目的单价根据工程变更和市场行情变化进行调整，工程总价按照实际完成的工程量乘以调整后的单价计算。
这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更可能性较大的项目。
4.成本加酬金合同：成本加酬金合同是指工程总价根据实际发生的工程成本加上一定的酬金计算。
这种方式适用于工程周期特别长、工程风险较大的项目。
二、合同价的组成1.直接费用：直接费用是指直接用于工程建设的费用，包括人工费、材料费、施工机具使用费、措施费等。
2.间接费用：间接费用是指为完成工程所需的非直接施工费用，包括企业管理费、规费、利润等。
3.税金：税金是指按照国家税收政策应缴纳的税费，包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
4.其他费用：其他费用是指合同约定的不属于直接费用、间接费用和税金的费用，如工程质量保证金、履约保证金等。
三、合同价的调整1.工程变更：工程变更导致合同价发生变化时，合同双方应当按照合同约定的方式对合同价进行调整。
2.市场行情变化：合同履行期间，材料价格、人工工资等市场行情发生变化，影响合同价时，合同双方可以根据合同约定对合同价进行调整。
二建施工合同计价方法
二建施工合同计价方法施工合同计价方法是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
本文将详细介绍二建施工合同的两种主要计价方法：单价合同和成本加酬金合同。
一、单价合同单价合同是指以工程项目的各个分部分项工程为单位，按照预定的单价进行计价，最后汇总得出整个项目的总价。
单价合同的优点是单价优先，有利于控制成本和进度。
根据是否允许调整单价，单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同执行过程中，无论发生哪些影响价格的因素，都不对单价进行调整。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
承包商在签订合同时需要准确计算工程量，并承担因工程量变化导致的价格风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
变动单价合同适用于工程量较大、变化幅度较小的项目。
在这种合同中，承包商的风险相对较小。
二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上约定的酬金进行计价。
这种合同的优点是酬金根据实际成本进行调整，有利于激励承包人降低成本。
根据酬金的计算方式，成本加酬金合同可分为以下几种类型：1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上固定的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本较高，但实施期间变化较小的项目。
2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据成本变化幅度调整的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本变化较频繁的项目。
3. 成本加绩效酬金合同成本加绩效酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据项目绩效指标调整的酬金进行计价。
这种合同有利于激励承包人提高项目质量和进度。
总结：二建施工合同的计价方法有单价合同和成本加酬金合同两种。
施工合同设备计价
施工合同设备计价是指在施工合同中，对所需使用的设备进行价格核算和确定的过程。
设备计价是施工合同中的重要内容，涉及到合同双方的经济利益，因此，准确、合理地进行设备计价对于保证施工合同的顺利履行具有重要意义。
本文将从施工合同设备计价的基本原则、计价依据、计价方法等方面进行详细阐述。
一、施工合同设备计价的基本原则1. 公平原则：设备计价应当公平合理，确保合同双方在经济利益上达到平衡。
2. 诚实信用原则：设备计价过程中，合同双方应遵循诚实信用原则，如实提供设备相关信息。
3. 客观公正原则：设备计价应依据客观实际，确保计价结果的公正性。
4. 风险合理分配原则：设备计价时，应合理分配合同双方在设备使用过程中的风险。
二、施工合同设备计价的依据1. 合同文件：包括合同协议书、中标通知书、投标文件等，这些文件中包含了设备计价的有关条款。
2. 设备采购清单：详细列出了所需设备的名称、型号、数量、技术参数等信息。
3. 设备价格清单：列出了设备的价格，包括单价和总价。
4. 设备采购合同：设备采购过程中签订的合同，其中包含了设备价格、交货期等重要信息。
5. 相关法律法规：如《合同法》、《招投标法》等，对设备计价行为进行规范。
三、施工合同设备计价的方法1. 固定单价计价法：设备的价格在合同签订时已经确定，合同履行过程中，设备的价格不发生变化。
这种计价方法适用于设备价格波动较小的项目。
2. 变动单价计价法：设备的价格根据市场行情或其他因素在合同履行过程中进行调整。
这种计价方法适用于设备价格波动较大的项目。
3. 成本加酬金计价法：设备的价格由成本和酬金两部分组成。
成本包括设备的采购成本、运输成本、安装成本等，酬金则根据设备的使用年限、性能等因素确定。
这种计价方法适用于设备性能要求较高、使用年限较长的项目。
4. 综合单价计价法：设备的价格包括设备本身的价格、运输费用、安装费用、维修费用等。
这种计价方法适用于设备采购、运输、安装等环节均涉及的项目。
施工合同计价方式分类
施工合同计价方式分类一、引言施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是明确建设方和施工方权利义务关系的法律文件。
施工合同的计价方式直接关系到工程造价的确定和控制，影响着双方的利益。
因此，了解和掌握施工合同的计价方式对于建设方和施工方都具有重要意义。
本文将对施工合同的计价方式进行分类和详细介绍。
二、总价合同1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人根据自身技术和管理水平、市场行情等因素，计算出工程总造价，并与发包人协商一致后确定的合同价格。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下合同价格不会发生调整。
固定总价合同的特点是价格固定，风险分担明确。
对于发包人来说，可以在合同签订时明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，合同价格不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的合同价格。
可调总价合同的价格调整因素通常包括材料价格波动、汇率变动等。
可调总价合同的特点是价格相对灵活，能够一定程度上减轻价格波动对双方的影响。
但是，合同调整的条件和方法需要在合同中明确规定，以保证合同执行的公平性和合理性。
三、单价合同1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人填报单价，并按照实际完成的工程量计算合同价格的合同。
在合同执行过程中，除非合同约定或者发生了合同变更、工程量增减等特殊情况，一般情况下单价不会发生调整。
固定单价合同的特点是单价固定，工程量的变化会影响合同总价。
对于发包人来说，可以明确工程总投资，有利于投资控制；对于承包人来说，则需要准确计算工程量和成本，承担价格波动的风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，单价不是固定不变的，而是根据合同约定的调整因素和调整方法，在合同执行过程中可能发生调整的单价。
施工合同如何计量估价
施工合同的计量估价是工程建设过程中的一项重要工作，它涉及到工程质量、工程进度、工程投资等多个方面。
本文将从计量和估价两个方面，详细介绍施工合同如何进行计量估价。
一、工程计量工程计量是指对施工过程中完成的工程量进行测量和计算。
工程计量的准确性直接影响到工程质量和工程投资控制。
在施工过程中，工程师应当对完成的工程量进行定期计量，以确保工程进度和工程质量的符合合同要求。
1. 计量方法施工合同中的计量方法通常包括体积计量、面积计量、长度计量等。
工程师应当根据合同条款和工程实际情况，选择合适的计量方法。
在计量过程中，应当遵守国家相关法律法规和行业标准，确保计量的准确性和公正性。
2. 计量过程施工过程中，承包商应按照工程师的要求，提供工程量测量所需的资料和设备。
工程师在进行计量时，应当通知承包商代表到场，以便及时解决计量过程中出现的问题。
计量结束后，工程师应当出具计量报告，并将计量结果通知承包商。
3. 计量争议的处理在工程计量过程中，如出现争议，双方应当按照合同约定解决。
如合同中没有约定，可以协商解决或按照相关法律法规处理。
二、工程估价工程估价是指对施工过程中发生的工程变更、现场签证等事项进行价格评估。
工程估价的准确性直接影响到工程投资控制和合同履行。
1. 估价方法施工合同中的估价方法主要包括单价法和总价法。
单价法是指根据工程量清单中的单价，对完成的工程量进行计算；总价法是指按照合同总价，对工程变更和现场签证进行价格调整。
2. 估价过程施工过程中，如发生工程变更或现场签证，承包商应当及时向工程师提交估价报告。
工程师接到报告后，应当按照合同约定进行估价，并将估价结果通知承包商。
3. 估价争议的处理在工程估价过程中，如出现争议，双方应当按照合同约定解决。
如合同中没有约定，可以协商解决或按照相关法律法规处理。
总之，施工合同的计量估价是工程建设过程中的一项重要工作。
准确的计量和合理的估价，有利于保障工程质量、控制工程投资、维护双方的合法权益。
施工合同计价时间
施工合同计价是建筑行业中非常重要的一个环节，它涉及到合同双方的经济利益和工程质量的保障。
计价方式的合理性和准确性对于合同的履行和工程的成功实施起着决定性的作用。
本文将从施工合同计价的概念、计价方式、计价依据、计价过程和计价风险等方面进行详细探讨。
一、施工合同计价的概念施工合同计价是指在建筑工程项目中，根据工程量清单、工程图纸、合同条款和工程实际情况等因素，通过计算和确定工程项目的总价款的过程。
它是合同双方在合同签订前对工程项目的费用进行明确约定的重要环节。
二、施工合同计价方式1. 固定单价合同：固定单价合同是指在合同中确定一个固定的单价，承包人根据工程量清单中列明的工程量计算出总价款。
这种计价方式适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较频繁的项目。
2. 变动单价合同：变动单价合同是指在合同中确定一个基准单价，根据工程量的实际发生情况，对单价进行调整，从而计算出总价款。
这种计价方式适用于工程量变化幅度较大、工程周期较短、工程变更较少的项目。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指承包人按照实际发生的成本加上约定的酬金计算总价款。
这种计价方式适用于工程复杂、工程量难以确定、工程周期较长或者工程变更频繁的项目。
三、施工合同计价依据1. 工程量清单：工程量清单是施工合同计价的基础，它列明了工程项目中各个分部分项的工程量和综合单价。
工程量清单的准确性和完整性对于合同计价的准确性至关重要。
2. 工程图纸：工程图纸是施工合同计价的依据之一，它详细展示了工程项目的结构和尺寸，是计算工程量和确定工程价格的重要参考。
3. 合同条款：合同条款中包含了工程项目的范围、工程质量要求、工程进度要求、合同价格等内容，对于合同计价具有重要的指导作用。
4. 工程实际情况：工程实际情况包括施工现场的条件、工程环境、工程变更等因素，这些因素会对合同计价产生影响，需要在计价过程中进行合理考虑。
四、施工合同计价过程1. 编制工程量清单：根据工程图纸和工程实际情况，编制工程量清单，列明各个分部分项的工程量和综合单价。
国内工程合同结算方式
国内工程合同结算方式工程合同结算是指在建设工程项目中，根据合同约定，对已完成的工程量进行价值评估，并据此支付工程款项的过程。
结算方式的选择直接关系到资金的流动和项目的进度，因此，选择一个公正合理且符合双方利益的结算方式至关重要。
一、结算方式的选择在国内工程项目中，常见的结算方式包括固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及单位价格合同等。
每种结算方式都有其适用的场景和特点。
1. 固定总价合同：适用于工程量可准确预估的项目，总价一经确定，除非有设计变更或双方另有约定，否则不予调整。
这种方式简单明了，有助于控制成本。
2. 可调总价合同：适用于工期较长或市场价格波动较大的项目，合同总价可以根据实际工程量的变化和市场价格的调整而变动。
3. 成本加酬金合同：适用于工程内容复杂、难以预估成本的项目。
按照实际成本加上约定的酬金进行结算，有助于激励承包商控制成本。
4. 单位价格合同：适用于工程量难以一次性确定，但可以按单位工程量计价的项目。
按照实际完成的工程量乘以合同约定的单位价格进行结算。
二、结算流程一个标准的工程合同结算流程通常包括以下几个步骤：1. 工程量的确认：由承包商提供完成的工程量报告，经过监理工程师或业主方的核实确认。
2. 结算资料的准备：包括工程量清单、设计变更单、材料设备进场记录等相关文件。
3. 结算申请的提交：承包商根据确认的工程量和合同约定的价格，编制结算申请书，提交给业主方。
4. 结算审核：业主方或指定的第三方机构对结算申请书进行审核，确保计算无误，价格合理。
5. 结算支付：审核通过后，业主方按照合同约定的支付条件和期限，向承包商支付相应的工程款项。
三、注意事项在进行工程合同结算时，应注意以下几点：1. 严格按照合同约定执行，任何变更都应有书面记录并得到双方确认。
2. 结算过程中应保持透明公正，避免因误解或不信任导致争议。
3. 及时处理结算中的争议，必要时可寻求第三方调解或仲裁。
4. 确保所有结算资料的真实性和完整性，以备后续可能的审计或核查。
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施工合同计价方式全总结
一.单价合同
固定单价合同适应于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
单价合同的特点是单价优先，实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的单价计算。
单价合同分为固定单价合同和可变单价合同:
1.可变单价合同：当采用可变单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可对单价进行调整,同时还应约定如何对单价进行调整；也可约定，当通货膨胀达到一定水平或国家政策发生变化时，可以对哪些内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此承包商的风险就相对较小。
2、固定单价合同：对承包商而言就存在一定的风险，因为在固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都对单价不进行调整。
二、总价合同
所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主需付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。
总价合同也称总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同。
1、固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。
对业主而言，在合同签订时就可以确定项目的总投资额，对投资控制有力，因此这种合同被广泛接受和采用。
当然，在固定总价合同中还可约定，在累计工程变更超过一定幅度、发生重大工程变更或其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
固定总价合同适用于以下情况：
(1)、工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
(2)、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
(3)、工程结构和技术简单，风险小；
(4)、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划；
(5)、合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。
2.变动总价合同
(1)、根据《建设工程施工合同示范文本》(GF-2013-0201),合同双方可约定,在以下条件下可对合同价款进行调整：
①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
②工程造价管理部门公布的价格调整；
③一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;
④双方约定的其他因素。
(2)、价格调整规定
在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题,以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨的风险全部由承包商承担。
但是对建设周期一年半以上的工程项目,则应考虑下列因素引起的价格变化问题：
①劳务工资以及材料费用的上涨；
②其他影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变化；
③外汇汇率的不稳定；④国家或者省市立法的改变引起的工程费用的上涨。
三、成本加酬金合同
1.成本加酬金合同
也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算，在合同签订时往往不能确定工程的实际成本，只能确定酬金的取值比例或计算原则。
2、适用条件
（一）、成本加酬金合同通常用于如下情况：
Q）工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定;或者尽管可以确定工程技术和结构方案,但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商,如研究开发性质的工程项目；
（2）时间特别紧迫,如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈。
（二）、对业主而言,这种合同形式也有一定优点：
Q）可以通过分段施工缩短工期；
（2）可以减少承包商的对立情绪,承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；
（3）可以利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足；（4）业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施工和管
理；
（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移部分风险；
（三）、对承包商来说:这种合同比固定总价合同的风险低,利润比较有保证,因而比较有积极性。
其缺点是合同的不确定性大。
3、成本加酬金合同的形式
（一）、成本加固定费用合同
在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用。
（二）、成本加固定比例费用合同
一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期的紧迫，无法按照常规编制招标文件时采用。
（三）、成本加奖金合同
在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用。
（四）、最大成本加费用合同
非代理型（风险型）CM模式的合同中采用。