广州太古汇项目背景资料
市场调研报告广州太古汇
市场调研报告广州太古汇1. 背景介绍太古汇是广州市的一家知名高-end购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体。
位于珠江新城中央商务区，周边高档住宅、商务写字楼林立。
本次市场调研将重点关注广州太古汇的目标客户群体、竞争对手以及市场前景，并提出相关建议。
2. 目标客户群体分析广州太古汇主要面向年轻且消费能力较强的白领阶层。
根据调研数据显示，目标客户群体具有以下特征：- 年龄分布主要集中在25-40岁之间，这一年龄段的人群工作稳定，收入相对较高；- 客户群体中的女性比例较大，她们注重个人形象和品味，消费倾向于时尚品牌和高端餐饮；- 大部分客户群体具备高学历和专业背景，对于文化和艺术有较高的兴趣。
3. 竞争对手分析广州太古汇的竞争对手主要包括珠江新城周边的其他购物中心和商圈。
通过对竞争对手的调研以及市场分析，我们发现以下几个竞争对手的特点：3.1 天河城天河城位于广州市的商业中心区域，是中国南方最大的购物中心之一。
天河城拥有众多国际奢侈品牌和中国知名品牌，吸引了许多消费者。
该购物中心设施完善，引进了多样化的娱乐项目和美食餐厅。
3.2 高德置地广场高德置地广场位于广州市珠江新城核心区域，也是一个高端购物中心。
该购物中心引进了多个国际奢侈品牌和高端餐饮品牌，吸引了众多消费者。
高德置地广场注重打造优质的购物环境和高品质的服务。
3.3 太古里太古里是一家以时尚、艺术和文化为主题的购物中心，位于广州市珠江新城CBD核心区。
购物中心的建筑风格与周边环境相融合，为消费者提供独特的购物体验。
太古里聚集了众多国际奢侈品牌、设计品牌和文化艺术展览。
4. 市场前景与建议广州太古汇作为一个位于珠江新城核心区域的高-end购物中心，具备良好的市场前景。
通过深入了解目标客户群体和竞争对手，可以提出以下几点建议：- 优化商家结构：进一步引进国际奢侈品牌、设计师品牌，并提供各类时尚、高品质的餐饮服务，满足目标客户群体的需求。
广州太古汇
广州太古汇基本信息广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。
开发商广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。
广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。
太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。
此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。
“太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。
”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。
广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。
太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。
需要注意的是，是微博首先知道。
然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。
据了解，太古汇或在9月份时全面开放。
”消息仅此而已，还是那么的低调。
广州太古汇绿化屋顶和城广场项目介绍
位于广州天河中央商务区核心地段 总建筑面积406,000平方米
太古汇一座及二座均获得了美国绿色建筑协会的能源与 环境设计先锋评级（LEED）金奖认证。根据美国绿色 建筑协会官方网站截至2012年8月31日的资料，太古汇 一座及二座是广州首个获得能源与环境设计先锋评级 （LEED）2009版本建筑主体与外壳体系金奖认证的项 目。 2012年11月18日，MIPIM Asia大奖2012年度获奖名单 在香港揭晓，太古地产在中国内地最大的投资物业— —太古汇，荣获「最佳多用途建筑」组别银奖。 2013年初，为表彰太古汇在垃圾分类工作中的模范带 头作用，广州市天河区林和街道办事处授予太古汇（广 州）发展有限公司“林和街垃圾分类工作先进单位”称 号。
项目特色
特色的开放绿化空间对于占地仅12.1英亩的大型建设项目来说十分重要。 本项目中，多层密集型绿化屋顶和广场形成了公园绿地、商场餐饮区和公 共聚集区。商场之上占地2.0英亩的第三层屋顶花园在功能上和视觉上与办公楼、 酒店/住宅楼、百货商场、餐饮区及文化中心连为一体，同时形成了纵览周围城市
景观的绿色高地。它将人们从依靠汽车的户外体验中解放出来，并成为整个设计宁
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设计理 念
项目幸福安康的设计理念随处可见。该区域 向周围建筑敞开，它热情、优雅、便捷、友 好，散发出安定与宁静的氛围。从该项目大 楼和附近建筑的 较高楼层可以看到屋顶花园和街面广场，为 这座现代化城市带来一片天然绿洲。屋顶花 园上有宁静阴凉的座位区，也有喧闹的就餐 区，其间点缀着 艺术和媒体元素，你可以在此享受静谧的时 刻，也可以会见朋友。人们感受来自植物的 芳香，昆虫们采集花粉和花蜜。除此之外， 你还能看到若干 独具亚洲基本 都处于炎热状态。 这个 构架是一个长条形的开放棚架， 棚顶上有260个植草模块，模 块上生长的草是白三叶草以及 多年生黑麦草。在炎炎夏 日中为人们提供荫凉。配套的 喷雾器系统在滋润与灌溉植物 的同时，也降低小片区的问题， 并与LED灯光结合，形成朦胧 的梦幻效果。
太古汇建筑分析
顾客入口
出租车候车点
停车场出入口
出租车候车点
出租车出入口
顾客主入口
流线
顾客流线主要呈十字形，围绕中间的大中庭和周围几个小中庭。 中庭有扶手梯，最为垂直交通的载体。
中庭与电梯
相互交错的扶梯，椭圆形的中 庭，两者相互结合，使空间丰 富、流动。
平面图
中庭
中庭采用天窗采光，晚上抬头便可看见 星空。 大中庭可举行各种活动。 中庭有相互交错的扶梯，丰富空间。
区位分析
太古汇
万菱汇
太古汇位于地铁三号线石牌桥站，由地铁可直接进入太古汇。 西南方向是万菱汇，隔天河路相望
广场
太古汇主入口临天河路，前广场呈长条状， 通过地面铺砖与城市人行道进行区分。 广场有绿化点缀，活跃气氛。
西面小广场图
出租车入口
停车场 出入口 出租车出口
太 古 汇
概况
• 设计者：Arquitectonica建筑公司 • 建筑规模：总建筑面积40.6万平方米，地下4层，地上39层 • 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约56000平方米，地下2层，地上3层 两幢甲级写字楼：一座面积约100000平方米，地上39层 二座面积约65000平方米，地上28层 文华东方酒店：总建筑面积约30000平方米，地上28层 文化中心：地上10层 • 停车场：负3层、负4层，约800个停车位
屋顶花园
总结
• 值得借鉴： • 外立面比较通透，将室外环境引入室内 • 立面简洁，有虚实对比，显得丰富 • 屋顶花园设计怡人 • 室外楼梯直达屋顶花园，建筑与环境交流密切
太古汇,一个慢故事背后.
太古汇,一个慢故事背后在太古地产2004年的年报中，这家公司认为广州的太古汇将在2008年开业。
从这个时间往前，计划从2001年已经开始；而在那之后的6份年报里，太古在不断推迟这个时间点。
同样是在2004年，已经逐渐扩展到全国的万达广场开始从商业广场向城市综合体的形态过渡，作为培训的一部分，万达会定期组织员工到香港太古广场参观。
在深圳，华润集团开出了很可能是当时中国内地水准最高的商业综合体万象城，参照对象是太古广场和太古又一城。
直到2012年，当隋颂伟离开北京三里屯Village，南下接替郝继霖成为太古汇第二任负责人时，才算是这个项目筹备期正式结束的标志。
“坦白讲，十年并不是我们觉得做一个项目需要花费的时间，”太古地产中国区行政总裁白德利（Guy Bradley）说，“十年太长了。
”在太古，让前期团队完成开拓任务，然后让善于经营的团队整体接手，是多年来形成的一条规矩。
只是谁也没曾预料过，太古进入中国内地市场的第一步，也是它们试图打造的旗舰项目，会让人等如此之久。
1972年成立的太古地产隶属于老牌四大英资洋行之一的太古集团，在香港它最著名的项目包括了太古广场、港岛东以及已经出售的又一城，它们不仅仅是购物中心，而是含写字楼、酒店、公寓甚至住宅等多业态在内的综合体。
香港有限的土地和它本身长期持有的运营模式让太古并不像传统地产商那样依赖于销售。
从2002年至今，每年它来自各类物业的租金收入占营业总额保持在6成以上，除了2003年到2005年外的其余年份，比例都高于85%。
相比于香港其他地产商如新世界、和记黄埔、恒隆等，直到太古汇出现之前，太古一直难以找到合适的机会进入内地。
从2001年3月第一次签署投资意向算起，太古汇到2011年才正式开业—那还只是购物中心和写字楼部分；到今年1月，文华东方酒店开业，而项目整体规划中的文化中心目前还处于内部装修阶段。
这个总面积约35.8万平方米的综合体位于广州的天河东路，周围沿着约2.8公里长的天河路兴建的商业区被统称为天河商圈。
广州市太古汇项目调研报告
广州市太古汇项目调研报告广州市太古汇项目调研报告篇一：太古汇调研报告太古汇调研报告太古汇(TaiKoo Hui)落成于2011年9月，位于天河商务区核心地带，是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其主题建筑分为5个部分，此次调查的主要是太古汇的购物中心。
太古汇购物中心的功能分区明确，商场部分总楼面面积逾13.8万平方米。
以中高消费市场为定位，云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆。
太古汇购物中心共有五层，包括三楼的空中花园，商城的整体以暖色调为主，内饰颜色及材料柔和，地面是大理石，反射度高，给人时尚高贵大方的购物感觉。
走廊是流线型设计，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域以找出点、线、面的空间感。
左图为太古汇的中庭，采用椭圆型设计，加以交错的扶手电梯，垂直空间感更为突出。
顶部采用玻璃顶，起到一部分自然采光的作用，使商场显得明朗，低碳，更为重要的是，有了顶部的自然采光，中庭自然而然的变成了人们聚集驻足休憩的地方。
地铁的出口之一就位于商城的负二层，在功能分区的角度，负一、二层以餐饮类消费为主，有麦当劳、大食代、星巴克和汉堡王等特色餐饮，还有部分休闲运动品牌I.T、优衣库等。
各商铺的设计都各有特色，总体负一层的商铺给人感觉主打休闲时尚，色调活泼亲切。
一层主打国际一线品牌，其正门也位于一层，一、二层的店铺都为奢侈品专卖店，其中有些专卖店是第一次于国内开业，此类专卖店专门面对高消费群体，因而设计奢华、大气、时尚，极具品牌特色和时代气息，其中有几家品牌室内采用了两层设计，内部有链接的楼梯分成男装、女装两个销售楼层。
一间优秀的专卖店从其橱窗开始就能看到其品牌主要设计产品，橱窗犹如一家品牌店的脸谱，在别人走进去之前应先给人一个强烈的感官印象；通常大多数品牌店都会把店面设计成和自己品牌概念一致，使人们通过店面就能感受的到其品牌产品的大致设计方向。
广州太古里的简介
广州太古里的简介全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广州太古里，坐落在广州市珠江新城核心商圈，是一座集购物、餐饮、文化艺术和生活体验于一体的综合性商业中心。
太古里汇聚了众多国际知名品牌和特色商户，享誉广州市场，成为了广州城市文化的一处重要地标。
广州太古里的建筑风格独具特色，融合了传统与现代的元素，采用了欧式复古建筑风格，同时又融入了现代的设计理念，给人一种既熟悉又新奇的感觉。
整个建筑群由多栋高楼低层建筑组成，其中有不少是历史悠久的文物保护建筑，为广州太古里增添了一份独特的历史底蕴。
广州太古里内部的商铺种类繁多，从奢侈品牌到潮流时尚，应有尽有。
无论您是欣赏高端奢侈品，还是追求潮流潮牌，广州太古里都能够满足您的需求。
太古里还拥有多家特色餐厅和咖啡馆，在享受购物的还可以品尝美食，体验精致的餐饮文化。
除了购物和餐饮，广州太古里还注重文化艺术的传播和推广。
不定期举办的各种文化活动，包括音乐会、艺术展览等，吸引了大量文艺爱好者前来参与。
太古里还与知名设计师和艺术家合作，推出限量联名款商品，深受时尚潮人喜爱。
在广州太古里逛累了，不妨在附近的绿意盎然的鹭江公园散步，或者前往珠江边欣赏夜景。
广州太古里周边的环境优美，交通便利，是居民和游客聚集的热门去处。
广州太古里作为广州市的一个标志性商业综合体，不仅是购物的天堂，更是一个汇聚时尚、文化和艺术的综合体验空间。
它的存在不仅丰富了广州的文化生活，也为广州市的商业发展注入了新的活力。
愿广州太古里继续发扬光大，成为更多人向往的地方。
第二篇示例：广州太古里是一个位于广州市天河区珠江新城中轴线上的高端购物中心，是广州市内最受欢迎的时尚购物地标之一。
太古里占地面积60万平方米，拥有超过400多家国际品牌店铺、餐厅和休闲娱乐场所，是购物、美食和休闲娱乐的综合体。
太古里项目由新世界发展有限公司投资兴建，是广州市的地标性建筑物之一。
整个建筑群采用现代欧式风格设计，外立面采用红砖和大理石相结合的材料，展现出一种优雅、典雅的氛围。
商业建筑调研报告——太古汇
7 内部空间分析
7.6 空间装饰设计
局部的天花采用镂空设计，用 餐区域顶部配以白色吊灯，中部小 中庭设计了变色的灯光效果。
地面装饰材料按分区有所不同： 木板、瓷砖、彩色石板等。
墙面和柱面材料也是按分区有 不同：白色的、淡黄纹路大理石的、 灰色石质的等。
7 内部空间分析
7.6 空间装饰设计
项目介绍
泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮以及商务办 公为一体的商业综合体，拥有近4000平方米的市民休闲 广场，设计彰显并强调了泰禾作为具有前瞻性视野的零 售商业开发商的独特品牌特征。首创福州24小时全天候 人流动线。本设计将广场、街道和商场内部等元素有机 地糅合成了一个环形的延续路径，并于此将建筑转换成 了一个充满动感和能量的有机个体。
缺点：回旋性较差，部分分枝进深 过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感， 从而放弃部分分枝。
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.2 “十字型”流线 一层、二层采用的是“十字型” 流线设计。以东西方向主轴、南 北方向次轴交汇构成。 优点：布局紧凑，流线的每个 端点与出入口相对应，能够高效 地引导人流进入商场，提高店铺 的光顾率，弧形的流线设计能够 减少由于线路单一而给顾客带来 的枯燥感。 缺点：线路较为单一，回旋性 较差。
5 流线分析
5.1 “内部联系流线”分析
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.1 “树状型”流线 负一、负二层采用的是“树状型” 流线设计。以东西走向的流线为主，根 据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中 负二层西北角处以环状的枝杈设计。 优点：“树”的每个分支能够到达 每个角落，提高了商场的利用率，部分 环状枝杈的设计提高了死角位的可视性， 进深较长的分支选择了目的性消费较强 且租金承受能力较弱的业态（童装）， 提高了顾客的到达率，相应的商业价值 也得到提高。
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地点 预计开幕年份
发展商 建筑师 物业管理 占地面积 总楼面面积
停车位数目 交通网络
： 广州市天河路与天河东路交界 ： 商场 – 2010 年第四季
办公楼 – 2011 年第一季 / 第二季 酒店及酒店式服务住宅 – 2011 年第四季 ： 太古地产有限公司﹝97%﹞ 广州日报报业集团﹝3%﹞ ： 美国 公司 Arquitectonica ： 太古地产管理有限公司 ： 约 4.9 万平方米 / 约 52.7 万平方英尺 ： 大型商场 ﹝逾 13.8 万平方米 / 约 149 万平方英尺﹞
两座甲级办公楼 ﹝约 16 万平方米 / 逾 172 万平方英尺﹞
广州文华东方酒店 o 262 间豪华客房及套房 ﹝约 5.5 万平方米 / 约 58.7 万平方英尺﹞ o 24 间酒店式服务住宅 ﹝逾 5,000 平方米 / 逾 5.4 万平方英尺﹞ 文化中心1 ﹝约 5.2 万平方米 / 约 55.8 万平方英尺﹞ ： 约 860 ： 与广州地铁 1 号线体育中心站及 3 号线石牌桥站相连
1 太古地產並不擁有該文化中心
年 月 日 2010 8 2
奖项及殊荣
查询热线 网址
： 年份
奖项
主办机构
2009 太古汇一座获颁发 LEED 美国环保建筑协会
环保评级金奖前期认证
： (86 20) 3 8 2