最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释-法释[2003]7号
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
制定机关 最高人民法院
公布日期 2003.04.28
施行日期 2003.06.01
文号 法释[2003]7号
主题类别 民事诉讼综合规定
效力等级 司法解释
时效性 已被修改
正文：
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中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。
二00三年四月二十八日
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）
法释[2003]7号
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
第二十八条 本解释自２００３年６月１日起施行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。
——结束——
2003年法律法规
土地政策
2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，21日，又印发《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》的通知，决定从2003年2月至7月，集中半年时间，在全国开展以强化土地法制观念、落实制度建设、促进管理到位和查处严重扰乱土地市场秩序的行为为重点的自查自纠活动，从依法行政教育入手，进一步治理整顿土地市场秩序。
2月28日，作为治理整顿土地市场秩序的重要环节，国土资源部发布了45号文件，明确要求各地对别墅用地进行控制，停止高档住宅项目的土地审批。9月17日国土资源部又下发通知强调，中国将严格控制高档商品住房用地，停止申请报批别墅用地。
３月１日，《土地权属争议调查处理办法》正式施行。3月7日，国土资源部印发《全国土地开发整理规划》的通知。4月2日，监察部办公厅、国土资源部办公厅发布《关于开展经营性土地使用权招标挂牌出让情况执法监察工作方案》的通知，要求对经营性土地使用进行严格检查。7月30日，国务院办公厅发布《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。7月31日，国务院召开全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议，就清理整顿各类开发区用地，加强土地管理做出部署。国务院总理温家宝对会议作了重要批示。温家宝指出，土地是民生之本。保护土地是一项基本国策。实行最严格的土地管理制度，一是要完善土地产权与征地制度，健全土地管理法律体系；二要加强土地审批管理，杜绝乱批滥占耕地现象；三要清理整顿各类开发用地，强化对土地使用的监督；四要加强宏观调控和政策引导，防止盲目投资和低水平重复建设。8月1日，国土资源部21号文《协议出让国有土地使用权规定》正式施行，进一步规范协议出让国有土地使用权行为。
房贷政策
随着房价的持续走高，为抑制房地产过热，2003年6月13，中国人民银行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的121文件 ，规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优惠住房利率规定。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2012年7月1日实施)
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力
第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移
第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
第六条 根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。
无约定情形下民间借贷逾期利息的计算标准——兼谈新《民间借贷规定》第29条第2款第1项的理解适用
观点导读
对新《民间借贷规定》第29条第2款第1项“逾期还款违约责任”的理解与适用，要结合之前相关规定的演变轨迹，从文本整体和历史沿革出发探求其原意。根据当事人约定的不同，民间借贷“逾期利息”的性质既可以是违约责任中的“赔偿损失”，也可以是“违约金”；“逾期利息”不能涵盖逾期还款导致的所有违约责任形式。
实践中应注意区分“逾期付款责任”与“逾期还款责任”的不同，民间借贷逾期还款利息的确定，应首先适用民间借贷的相关解释和规定。新《民间借贷规定》第29条第2款第1项规定的“逾期还款违约责任”，应当按照借款逾期时的一年期LPR标准计算。
□
2020年8月20日，最高人民法院发布《关于修改的决定》(以下简称新《民间借贷规定》)，除普遍令人关注的用一年期LPR的4倍取代原先以24%、36%为基准的“两线三区”，大幅下调民间借贷利率的司法保护上限外，还有一个明显的修改，即当借贷双方“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率”时，用“自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任”取代原“自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息”的规定。在民间借贷合同没有约定情形下，［1］相较之前的“年利率6%”，新规中的“逾期还款违约责任”在计算标准上有所模糊，实践中容易产生争议和混乱，亟需予以厘清。
一、如何理解新《民间借贷规定》对此问题的修改变化
新《民间借贷规定》出台前，在征求意见阶段，其《征求意见稿》拟将原规定第29条第2款第1项修改为“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照逾期当月一年期贷款市场报价利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，即当时司法解释制定者的初衷是沿用原规定的模式，只是计算标准由原来的年利率6%变为逾期当月的一年期LPR，后来正式公布的条文变为现在的“逾期还款违约责任”。
要正确理解此修改变化，应从借款合同“逾期利息”的性质及违约责任的承担方式等方面分析。
王笑寒、东莞市景宏名苑房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
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王笑寒、东莞市景宏名苑房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷
【审理法院】广东省东莞市中级人民法院
【审理法院】广东省东莞市中级人民法院
【审结日期】2021.11.30
【案件字号】(2021)粤19民终11196号
【审理程序】二审
【审理法官】朱海晖王相东杨诚
【审理法官】朱海晖王相东杨诚
【文书类型】判决书
【当事人】王笑寒;东莞市景宏名苑房地产开发有限公司;东莞市富盈房地产开发有限公司
【当事人】王笑寒东莞市景宏名苑房地产开发有限公司东莞市富盈房地产开发有限公司
【当事人-个人】王笑寒
【当事人-公司】东莞市景宏名苑房地产开发有限公司东莞市富盈房地产开发有限公司
【代理律师/律所】黄海滨广东深信律师事务所
【代理律师/律所】黄海滨广东深信律师事务所
【代理律师】黄海滨
【代理律所】广东深信律师事务所
2 / 16 【法院级别】中级人民法院
【原告】王笑寒;东莞市景宏名苑房地产开发有限公司;东莞市富盈房地产开发有限公司
【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金合同约定证据不足新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院查明】本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，除另有规定外，本案的实体法应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、王笑寒要求返还购房款的请求能否支持；二、景宏名苑公司应如何承担逾期办证损失，富盈公司是否需对此承担连带责任。 关于焦点一。首先，王笑寒与景宏名苑公司签署的《商品房买卖合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自身义务。《商品房买卖合同》明确约定房价按套内建筑面积计算，王笑寒在签署合同时，已经知悉案涉商铺的计价方式为按套内面积计价，现《商品房买卖合同》中载明的案涉商铺的套内面积与不动产权证书中记载的专有建筑面积一致，王笑寒要求退还房款与《商品房买卖合同》的约定不符。其次，开发商在核算房款时是否考虑公摊面积的建筑成本，系开发商自身成本核算事宜。购房者与开发商之间形成的商品房买卖法律关系，系二者之间的商事行为，应受双方之间签署合同的约束。故对于计价方式的确定，应当以双方签署的《商品房买卖合同》的约定为准。至于王笑寒对于案涉商铺享有的物权，已经由不动产权证书登记确定，计价方式的约定对于王笑寒所享有的案涉商铺的物权，并不产生必然的影响。再次，广东省高
2003年度最高人民法院司法解释汇编
2003年度最高人民法院司法解释汇编
1 最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定 2003-2-1
2 最高法院关于审理证劵市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定 2003-2-1
3 最高人民法院关于适用《海事诉讼特别程序法》若干问题的解释 2003-2-1
4 最高人民法院关于行为人不明知是不满十四周岁的幼女双方自愿 发生性关系是否构成强奸罪问题的批复 2003-1-24
5 最高人民法院关于适用《行政复议法》第三十条第一款有关问题的批复 2003-2-28
6 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入 破产财产等问题的批复 2003-4-18
7 最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 2003-6-1
8 最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害预防、控制突发传染病 疫情等灾害的刑事案件具体应用法律若干问题的解释
2003-5-15
9 最高人民法院关于审理非法采矿、破坏性采矿刑事案件具体应用法律 若干问题的解释 2003-6-3
10 最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定
2003-7-1 11 最高人民法院关于在民事审判工作中适用《工会法》若干问题的解释 2003-7-9
12 最高人民法院、最高人民检察院关于执行《中华人民共和国刑法》 确定罪名的补充规定（二） 2003-8-21
13 最高人民法院关于人民法院审理事业单位人事争议案件若干问题的规定 2003-9-5
14 最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法制造、买卖、运输、储存 毒鼠强等禁用剧毒化学品刑事案件具体应用法律若干问题的解释 2003-10-1
15 最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定
2003-12-1
16 最高人民法院关于挪用公款犯罪如何计算追诉期限问题的批复 2003-10-10
17 最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记 行为问题的批复 2003-11-20
最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定(一)(法释〔2022〕8号)
最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定(一)(法释〔2022〕8号)
佚 名
【期刊名称】《中华人民共和国最高人民法院公报》
【年(卷),期】2022()6
【摘 要】为正确审理网络消费纠纷案件,依法保护消费者合法权益,促进网络经济健康持续发展,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国电子商务法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合审判实践,制定本规定。
【总页数】3页(P16-18)
【正文语种】中 文
【中图分类】D92
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【摘 要】为正确审理合同纠纷案件以及非因合同产生的债权债务关系纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,结合审判实践,制定本解释。一、一般规定。第一条人民法院依据民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款的规定解释合同条款时,应当以词句的通常含义为基础,结合相关条款、合同的性质和目的、习惯以及诚信原则,参考缔约背景、商过程、履行行为等因素确定争议条款的含义。
【总页数】12页(P19-30)
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最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。
二○一二年五月十日
法释[2012]8号
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（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）
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结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力
第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存
在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，
对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以
此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将
来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违
约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同
无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承
担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当
适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移
第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明
确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权
2003—2009年《中华人民共和国最高人民法院公报》目录
【2009.2.12更新】2003—2009年《中华人民共和国最高人民法院公报》目录
2003年第1期（总第81期）
【重要法律】
中华人民共和国刑法修正案（四）（p.1）
【文献】
大力推进人民法院各项工作，为全面建设小康社会提供有力司法保障——在第十八次全国法院工作会议上的报告（摘要） 肖扬（p. 2）
【任免事项】
全国人民代表大会常务委员会任免最高人民法院审判人员名单（p.5）
最高人民法院关于黄松有、江必新同志法官等级的公告（p.5）
【司法解释】
最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复（p.6）
最高人民法院关干涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（p.6）
最高人民法院关于诉讼代理人查阅民事案件材料的规定（p.7）
最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定（p.8）
最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定（p.10）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》若干问题的解释（p.12）
最高人民法院关于行为人不明知是不满十四周岁的幼女双方自愿发生性关系是否构成强奸罪问题的批复（p.16）
【司法文件】
最高人民法院关于审理城市信用社清理整顿期间相关民事案件有关问题的通知（p.17）
最高人民法院关于人民法院在审理企业破产案件中适用最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的通知（p.17）
最高人民法院关于调整大连、武汉、北海海事法院管辖区域和案件范围的通知（p.18） 最高人民法院关于处理涉枪、涉爆申诉案件有关问题的通知（p.18）
最高人民法院印发《＜关于民事诉讼证据的若干规定＞文书样式（试行）》的通知（p.19）
【案例】
吴联大合同诈骗案（p.27）
鲁瑞庚诉东港市公安局悬赏广告纠纷案（p.30）
谢民视诉张瑞昌、金刚公司股权纠纷案（p.32）
丰祥公司诉上海市盐务局行政强制措施案（p.35）
最高院发布：商品房买卖合同司法解释（2021）
最⾼院发布：商品房买卖合同司法解释（2021）
最⾼⼈民法院
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释（法释〔2020〕17号修改的司法解释之⼀）
（2012年3⽉31⽇由最⾼⼈民法院审判委员会第1545次会议通过，根据2020年12⽉23⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1823次会议通过的《最⾼⼈民法院关于修改〈最⾼⼈民法院关于在民事审判⼯作中适⽤《中华⼈民共和国⼯会法》若⼲问题的解释〉等⼆⼗七件民事类司法解释的决定》修正） 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华⼈民共和国民法典》《中华⼈民共和国城市房地产管理法》等
相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第⼀条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖⼈）将尚未建成或者已竣⼯的房屋向社
会销售并转移房屋所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。
第⼆条 出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房
预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售⼴告和宣传资料为要约邀请，但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和
允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载⼊商品房
买卖合同，亦应当为合同内容，当事⼈违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因
未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理；因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能
订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第⼗六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并
且出卖⼈已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事⼈以商品房预售合同未按照法律、⾏政法规规定办理登记备案⼿续为由，请求确认合同⽆效的，不予⽀持。