房地产开发课程设计报告书

房地产开发课程设计

香山怡景项目可行性研究报告

学部：城市建设工程学部

专业：工程管理

班级：房地产经营与估价

指导教师：丰旋

编制时间：2016.11.24

文华学院

《房地产开发》课程设计分组及任务分工

一、课程设计题目

二、课程设计小组成员

三、成员任务分工

目录

第1章项目总说明和概况…………………………

1.1 项目背景与概况……………………………………

1.2主要技术经济指标……………………………………

第2章投资环境研究…………………………………………

2.1国家政治、经济、形式及有关政策

2.2项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素

第3章市场研究………………………………………………

3.1区位房地产市场分析

3.2需求供给分析

3.3 房地产特征分析

3.4 2016楼市分析

第4章项目定位………………………………

4.1价格定位

4.2市场定位

4.3项目介绍及SWOT矩阵分析

第5章规划方案及建设条件………………………………

5.1规划设计原则

5.2住宅物业类型和商业布局

第6章建设方式及进度安排………………………………

6.1建设方式

6.2项目进度安排

第7章投资估算及资金筹措…………………………………

7.1投资估算

7.2资金筹措

第8章项目评估基础数据的预测和选定…………………

第9章项目经济效益评价……………………………………第10章风险与不确定因素分析………………………………

10.1风险分析

10.2不确定因素分析

第11章可行性研究的结论……………………………………

11.1结论

11.2建议

第一章项目总说明与概况

1.1项目背景与概况

1.项目名称：

香山怡景住宅小区项目

2.承办单位概况

单位名称：昌盛房地产开发

单位性质：有限责任公司

注册资金：RMB6亿

单位住所：市武昌区文化学院一号

法定代表人;王思言

企业负责人：肖雨薇

昌盛房地产产开发简介；昌盛房地产开发位于市洪山区文华学院壹号，于2014年9月在注册成立，公司注册资本6亿，房地产开发一级资质企业，是一家专业从事房地产开发与销售的规模企业。目前，公司正着力打造香山怡景项目，并努力使之成为本地标杆性项目。公司秉承“让更多人享受美好生活、美化城市”的企业使命，用企业的核心价值观——“守诺担任共同发展”指导各项工作，立志成为“客户满意开发商”。自公司进入运作，标志着公司进入快速发展阶段。公司坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园！公司目前拥有员工100人，本科以上学历者占60%，人员总体素质高，专业能力强，具有高度的凝聚力和向心力。同时，公司重点加强人才梯队建设，使人力资源持续满足公司不断发展的需要。

3.可行性研究报告依据

1) 与委托方签订的咨询协议

2）国家计委计办投资 [2016]15号审定的《投资项目可行性研究指南》

3）国家发改革委委员会、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》

4)《城市房地产开发经营管理条例》

5)《房地产项目经济评价方法》

4.编制围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规，对汉水明珠居住小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目分析风险等方面进行全面论证和研究。

5.拟建地点

本项目位于华中科技大学附近，东面临近中百仓储，生活便利，购物较方便。西面坐落于关山大道，北面位于珞瑜东路，附近有轨号交通2号线，华中科技大学，学习氛围浓厚，南至光谷创业街。总占地面积142214.5平方米。土地平坦，五通一平。

6.预期目标

1.1香山怡景居住小区拟占用面积142214.5平方米。平方米的土地上，建设总容积率为4，建设密度25％。居住用地60万平方米，建筑物基层面积35553.6平方米，总建筑面积 71107.2平方米。商业、服务业、设施用地73330.5平方米，公园、防护绿化用地33330.5平方米。

1.2主要技术经济指标

第二章投资环境研究

2.1 国家政治、经济、形式及有关政策

2015年以来，面对世界经济增长速度缓慢、国经济下行、财政金融风险加大的复杂形势，国家先后出台一系列稳增长、调结构、防风险的政策，经济运行保持在合理区间。但经济结构性问题依然突出，产能过剩矛盾不断积累、金融风险开始显性化、市场预期有所恶化、宏观调控政策边际效应下降，经济下行压力较大。应以经济结构调整为主线，兼顾稳定经济增长和防经济风险，加大改革力度，激活市场活力，实现增加有效供给和刺激有效需求双轮驱动。

2016年国民经济总体保持平稳发展

加强和改善宏观调控，经济运行保持在合理区间。2016年，针对需求不足问题，不断推出重大投资工程和消费工程包，一些省市陆续推出取消房地产限购、限贷政策，降低住房首付比例和住房交易环节税，完善出口退税和贸易便利化。针对货币政策传导不畅和实体融资成本过高，自2014年11月以来，六次降息、五次降低存款准备金率，并利用其他货币政策工具，引导利率下降。针对地方政府负债率高和财政政策有效性下降的问题，开展了存量债务置换，出台融资平台在建项目的续贷政策，积极推进政府企业合作模式。对地方政府懒政进行问责，加强督导检查和简政放权，财政支出进度明显加快。初步遏制了经济持续下行的趋势，经济保持了总体稳定，2016年国生产总值同比增长6.9%，规模以上工业生产同比增长6.1%。消费需求基本平稳，社会消费品零售额名义增长10.7%。基础设施建设投资增长17.0%，保持了较快增长。进口、出口分别下降14.1%和2.8%，但剔除价格因素，实际增速分别为-2.8%和-1.8%。就业形势基本稳定，城镇新增就业1313万人。物价温和回升，CPI上涨1.4%，商品房价格同比上涨7.4%，比去年同期提高6个百分点。

经济结构调整亮点纷呈，新的增长动力正在逐步形成。一是服务业主导趋势进一步显现。2016年第三产业占GDP的比重达到50.5%，同比提高2.4个百分点。工业部结构加快调整，高技术产业增长10.2%，比整体工业增速高出4.1个百分点，占规模以上工业比重为11.8%。新能源汽车、工业机器人、智能终端、轨道交通设备等产品的产量实现两位数甚至成倍增长。二是需求结构继续改善，消费拉动作用进一步增强。最终消费支出对经济增长的贡献达到66.4%，比上年提高15.4个百分点。网络零售等新型消费模式实现迅猛增长，旅游、信息、文化、健康等服务消费持续升温。三是收入分配结构有所改善，经济发展进一步惠及居民。居民人均可支配收入名义增长8.9%，居民在国民收入分配中的占比提高，农村居民人均可支配收入实际增长明显快于城镇居民，城乡居民收入差距缩小。四是节能减排取得新成效。单位国生产总值能耗同比下降5.6%。

改革开放步伐加快，微观主体活力有所释放。行政审批制度改革继续推进，取消、下放了部分行政审批事项，商事制度不断完善。财政金融体制改革深化，