北京星河湾住宅区

气度与传奇结合——星河湾高档住宅区
一、简介
（一）小区位置简介：星河湾是由宏宇房产集团凝聚6年品质地产开发在北京倾心打造的首个房地产项目，于2005年面世。

项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。

用地面积520亩，总建面约60万平米。

项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。

图1 北京星河湾位置
星河湾是全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖的地产品牌。

2007年，星河湾再次领跑北京高端住宅市场，同时获得北京房地产单一项目品牌价值10强第一名及中国房地产20年高端品牌第一开发模式的称号和荣誉。

（二）区内构造简介：星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。

规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。

建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。

星河湾的建筑立面设计采用丰富的虚实对比、柔和的色彩系列、质朴的材料搭配、考究的比例尺度以及细腻的装饰点缀。

清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林
之中。

图2 北京星河湾小区平面图
（三）星河湾室内设计简介：北京星河湾建筑风格力图体现新古典建筑的简美优雅与“度假村”式的休闲轻松。

图3 北京星河湾室内设计图
一
在设计格调上有机地揉合了包括地中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线条美等几种似乎互不相干的美感，并把它们融会得天衣无缝；设计创新之处还在于把通常是低层体量的度假建筑风格成功运用于高层与小高层体量之中。

二、星河湾设计特色
（一）建筑与园林完美结合：
图5 建筑与园林的完美结合
注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。

（二）主动营造园林高差：采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。

有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)。

庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，室内外空间相互渗透，而又不失私密性。

下沉式花园结合地下车库，下沉的园区泳池结合地下室。

在设计上，星河湾自然山水庭园，结合静态、动态水景，顺应地形特点，巧妙的运用了“对景”、“借景”、“障景”以中国古典园林于咫尺之地体现大自然山水之美的造园手法，利用丰富的差异性园林语言。

在起伏跌宕的山势中，生气盎然的乔林灌丛间，极其自然地串引溪流、跌泉等活水体系，山为水用，木为林用。

山水有机的灵动，呈现出“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。

图6 错落有致的山水石
（三）植物搭配，重木轻草：
星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3 落叶，
1/3彩叶，1/3保持绿色。

园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、花多、草少。

草坪的维护浪费大量的水资源，有悖环保原则，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱30% 。

连绵不断的绿化带体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中。

图7 植被的完美搭配
星河湾小区内共有乔木50多个品种，银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫、栾树、山桃、碧桃等。

还种植了多种灌木、地被植物及水生植物。

为保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，同时采用常绿植物及落叶植物营造了四季景观，让业主足不出门坐享四季景观。

（四）园区分布9000吨黄蜡石：黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。

因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。

最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。

黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，
最具特色的是富含玛瑙玉质纹，布于环境中，增添园林质朴自然的气息。

池塘、山溪在黄蜡石的衬托下，更显轻盈、活泼、明澈，宛如天成，水石相依的幽静环境，令人流连忘返。

图8 区内宝气十足的黄蜡石
（五）园林小径(隐性消防通道)：园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。

路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。

图9 区内林荫小道
不仅如此，星河湾还在居住区的一边站地200多亩建了一个生态
公园。

生态公园中心部分为自然形状的人工湖；这个人工湖可蓄水8万立方米，围绕人工湖分布有80多处雨水收集点以及大约4000米的收集管，雨水通过收集口并经收集管流入人工湖内，一可作为生态公园内景色观赏，二可作为住宅小区内各种水景的水源。

生态公园内没有任何的硬绿化（广场、铺装路），在大面积的草坪上配种了各种植物群落，错落有序、体态各异、色彩多样、层次分明，使整体景观即
开阔又自然和谐，很有诗意。

三、星河湾小区配套设施
在服务设施规划方面，星河湾以打造国际顶级的品质社区为标准，以顶级的配套与物业为广大业主提供尊崇服务。

（一）四季会酒店
北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。

定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。

（二）“金钥匙”服务
星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙” 服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则。

将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。

（三）德福双语幼儿园
秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。

星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。

园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。

图11德福双语幼儿园
（四）星河实验小学
星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，
是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。

独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。

幽雅的环境和一流的生活条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地。

图12 星河实验小学
四、总结
北京星河湾至2005年面市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。

开盘仅三个月便荣获北京高端楼盘销售排行榜第一。

在西班牙，北京星河湾获［国际花园社区］金奖，成为全球唯一蝉联此项殊荣的地产品牌。

2005年北京市规划委员会，北京市规划学会，北京市城市综合开发办公室继2004年广州星河湾之后，再次特地联合推出《走进北京星河湾》一书，此为政府第二次为星河湾出书存念。

2006年12月根据官方数据统计，北京星河湾荣登北京住宅销售排行榜榜首。

2007年上半年星河湾继续领跑北京高端住宅市场，销售佳绩再获北京高端楼盘销售桂冠。

载誉无数星河湾创造了中国高品质住宅销售传奇，向世界展示了中国目前居住区开发建设的最高水平。

截至2009年9月，北京星河湾依然保持头名之位，单盘销售额更是突破百亿关口。

在2009年7月，新加坡举办的CNBC国际房地产大奖——亚太区颁奖典礼上，北京星河湾，作为唯一荣膺五星大奖的中国地产项目，再次创造历史，连续两届荣获世界房产界最影响力、最具权威性的国际大奖，在中国绝无仅有。