昆山商圈概况
【各城市房地产】昆山市别墅市场专题
昆山市别墅市场专题一、昆山市概况昆山地处江苏省东南端太湖下游，是江苏省的“东大门”，四周与常熟、太仓、吴县、吴江和上海市的嘉定、青浦县接壤。
它东距上海50公里，西离苏州37公里，汽车到上海虹桥机场不到1小时的路程。
高速公里、京沪铁路、312国道横贯全境；昆山境内河网密布，湖泊众多，吴淞江、娄江等主航道纵横交叉，通江入海，水上经上海港、张家港可直接出口，水陆交通十分方便，淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖像一颗颗明珠镶嵌其中。
为昆山市的别墅开发奠定了物质、环境等基础。
二、昆山市经济状况分析近几年来昆山市国内生产总值，人均国内生产总值均飞速增长。
由于经济的连年增长，昆山市地政府投资力度不断加大，市政配套不断完善，这些因素有力地带动了昆山房地产的投资开发热度。
资料来源：昆山房地产年鉴从上表可以看出：自1999年以来，昆山市全社会固定资产投资逐年增长，房地产投资额大幅上升，特别是2002年房地产投资有较大幅度的攀升，使得昆山房产市场保持旺盛的供应热度。
特别是2002年全年房地产投资额共计24亿元，与2001年7.24亿元相比，增长2.3倍，城市的建设日益发展。
资料来源：昆山房地产年鉴自99年国家施行停止福利分房的房改政策以来，住宅建设在整个昆山越来越热了起来，具体表现在2002年与2003年住宅开发施工面积和竣工面积的大幅攀升。
今年1至9月末，昆山市全市房地产开发施工面积突破800万平方米，比上年同期增长90.3%；竣工面积92.21万平方米，比上年同期增长50.1%。
现房销售面积61.74万平方米，比上年同期增长3.6%，销售合同金额18.65亿元，比上年同期增长24.2%，平均售价达3020元/平方米，比上年底增长18.6%；期房预售面积189.85万平方米，预售合同金额58.91亿元，平均售价达3103元，比上年底增长11.6%，销售仍旧火热。
随着昆山经济的日益发展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择居住舒适的别墅作为自己的居家场所。
江苏省昆山市
江苏省昆山市江苏省昆山市：简介与发展概况江苏省昆山市位于中国的东部沿海地带，是江苏省苏南地区的一个重要城市。
昆山市是中国重要的工业城市之一，也是江苏省经济发展的重要支撑点之一。
本文将为您介绍昆山市的地理位置、人口情况、经济发展、旅游资源以及未来发展方向。
一、地理位置：昆山市位于江苏省中部，东临上海市，南隔长江与苏州市相望，西界崇川区，北接吴中区。
昆山市总面积863.7平方公里，地处长江三角洲腹地，地理位置优越，交通便利。
昆山拥有丰富的江南水乡特色，优美的自然风光为城市增添了无限魅力。
二、人口情况：截至2020年底，昆山市常住人口约为180万人。
昆山市的人口密度相对较高，但随着城市化进程的加快和工业的快速发展，人口规模不断增长。
随着外来人口的增加，昆山市形成了多元化的社会结构和文化氛围。
三、经济发展：昆山市是中国著名的制造业城市之一，工业起家，以制造业为主导产业。
汽车、电子、纺织、化工等行业在昆山市占有重要地位。
近年来，昆山市通过调整产业结构，加大科技创新力度，提升企业技术水平和产品质量，已初步形成了以高新技术产业为骨干，以制造业为主导的现代产业体系。
昆山市也逐渐发展为了大陆与台湾经贸合作的重要窗口城市。
四、旅游资源：昆山市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客。
其中，最著名的景点之一是周庄古镇。
周庄作为江南水乡的代表，以其独特的水乡风貌和文化古迹而闻名于世。
还有其他著名的景点如东方之门、昆山阳澄湖等。
昆山市每年都会举办一系列的旅游节庆活动，吸引着海内外游客前来观光旅游。
五、未来发展：昆山市正致力于实施新型城镇化发展战略，通过提升城市管理水平、强化环境保护意识，积极推动住房建设与农村改革，进一步加强基础设施建设，以提升城市综合竞争力和人民生活质量。
昆山市也将继续发挥制造业优势，培育产业集群，吸引优质科技企业进驻，加强科技创新，推动经济持续健康发展。
总结：江苏省昆山市位于中国的东部沿海地带，是江苏省经济发展的重要支撑点之一。
昆山城市介绍
Байду номын сангаас
昆山城市介绍
总的来说，昆山市是一个既有悠久历史文化又有现代化发展的城市。它以其独特的园林风 光、优越的经济环境和丰富的文化活动吸引着众多游客和投资者。如果你有机会来中国江苏 省，不妨来昆山市感受一下它独特的魅力。
昆山市也是中国重要的经济发展区域之一，拥有众多的高新技术企业和工业园区。尤其以 电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业为主导，形成了一个独特的产业集群。昆山市
昆山城市介绍
还是中国重要的外资引进地区，吸引了众多的外资企业投资兴业。
此外，昆山市还注重教育和文化事业的发展。这里有苏州大学昆山学院等多所高校，培养 了大量的人才。昆山市的文化活动也非常丰富多样，每年都会举办各种艺术展览、音乐会、 戏剧演出等活动，为市民提供了丰富的文化娱乐选择。
昆山城市介绍
昆山市位于中国江苏省苏州市下辖的一个县级市，地处长江三角洲经济区，东临上海，西 接苏州，南濒太湖，北靠长江，是苏州市的重要组成部分。
昆山市是中国著名的园林城市，被誉为“江南花园”。这里拥有众多的古典园林，如拙政 园、留园、网师园等，这些园林以其精美的设计和独特的江南风格吸引着众多游客。此外， 昆山还有一座世界文化遗产——周庄古镇，它是中国最早的水乡古镇之一，保留着大量的明 清时期的建筑和传统文化。
昆山概况资料
昆山概况昆山简介一、昆山概貌昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称。
二、地理位置昆山位于东经120°48′21″～121°09′04″、北纬31°06′ 34 ″～31°32′36″，处江苏省东南部、上海与苏州之间。
北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。
东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%。
三、行政区划昆山市域面积927.68平方公里，常住人口130.8万，下辖2个国家级开发区、2个省级开发区和9个镇。
四、人口情况全市出生人口7477人，出生率为10.6‰，死亡人口3939人，死亡率为5.58‰，人口自然增长率为5.01‰。
人口规模继续扩大。
年末全市户籍总人口 711333人，比上年末增加11448人；年末外来暂住人口达121.26万人。
五、地质地貌昆山属长江三角洲太湖平原。
境内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。
地面高程多在2.8～3.7米之间（基准面：吴淞零点），部分高地达5～6米，平均为3.4米。
北部为低洼圩区,中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。
六、湖泊河流昆山是著名的江南水乡，河道密布，湖泊众多。
吴淞江、娄江横穿东西。
湖泊较大的有淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖。
七、气象气候属北亚热带南部季风气候区。
年平均气温 17.6℃；年平均降水量 1200.4毫米，年平均日照时间1789.2小时。
空气质量优良，每年300天以上达到国家二级标准。
八、自然资源土地资源全市面积927.68平方公里，约合139.2万亩，其中耕地70.5万亩，园地1.65万亩，林地1.7万亩，居民点及工矿用地33.62万亩，交通用地8.13万亩，水域30.9万亩，未利用土地0.55万亩。
昆山楼市 —城北篇
昆山楼市“大城北版图”崛起北部片区再谱楼市辉煌《昆山楼市区域大戏大话地产》城北篇主持人：各位来宾，大家好！欢迎大家百忙中抽空来参加我们昆山搜房网举办的大城北片区大话地产活动。
首先我先介绍一下今天到场的嘉宾，他们分别是巨达房产总经理罗能凯先生，合生颐廷总经理助理毕尤旻先生、销售经理孙晓雷先生，中基高尔夫销售经理陈仲辉先生，乐活家园销售副经理陈勇先生，金盛地产市场总监刘海燕女士和销售经理韩贤普先生，中楠房产（青春岸线）副总经理唐斌武先生、企划经理李鼎先生，国邦房产（金塘珑沐湾）常务总经理周逸华、企划经理吴群阳先生，大德世家企划李海卫先生，水秀江南销售经理陈娟女士，热烈欢迎大家的到来！下面有请昆山搜房网总经理马总致辞！马总：首先感谢各位在百忙之中参加本次大话地产，这次到场的有很多新朋友，也有很多老朋友。
我来昆山已经五年了，大概四年前，也就是08年的时候，由于高铁还未发展，昆山房地产主推城西区域，以生态、森林公园为主打，以它为标杆。
之后在2008年，高铁的发展带动了城南板块和城东板块的发展，我记得当年在做大话地产的时候，这几个区域的开发商还都在打口水战，城东说城西生态好但却没有配套，城西说城东没环境亮点。
几年过去了，就房地产开发来说，城东和城南都成了焦点，城西也没有落下，城西的房价在整体区域还是比较高的，昆山唯一让人遗憾的就是城北。
虽然也有不少的开发商在努力，在打造自己的项目，但整个区域始终没有什么亮点，随着合生颐廷这些大开发商的进驻，城北发展潜力将重新被发现，因此有了这样一个契机我们搜房网召开了这样一个以城北为话题的大话地产，为大家搭建一个行业交流的平台，接下来我们正式进入今天的话题。
主持人：谢谢马总的致辞。
刚刚马总也说了，本次大话地产我们以城北片区为主题。
在昆山城南有高铁、城西有生态、城东有产业，而城北因没有太大的关注亮点被大家忽视。
实则，包含周市新镇在内的昆山城北区域，是最早提出昆山居住CBD概念、最早形成以大型卖场为核心的配套商圈、最早高档住宅集中区域。
昆山经济调研报告
昆山经济调研报告昆山经济调研报告——概况一、背景介绍昆山市位于江苏省苏州市辖区，是中国的国家级经济技术开发区和高新技术产业开发区。
该市地理位置优越，毗邻上海市，具备了丰富的资源和便利的交通条件。
近年来，昆山市在经济发展和改革创新方面取得了显著的成就，成为中国乃至全球的投资热点之一。
二、产业发展1. 制造业昆山市的制造业是其经济的重要支柱，尤其在电子信息、汽车零部件、精密机械等领域具有竞争力。
昆山市拥有一大批国内外知名的制造企业，如长虹、苏宁等。
在近年来的产业升级转型中，昆山市通过引进先进技术和培育创新型企业，不断提升制造业的科技含量和附加值。
2. 服务业随着经济发展的深入，昆山市的服务业也迅速崛起。
特别是金融、物流、旅游等领域的发展，为昆山市经济的多元化提供了支撑。
昆山市的金融机构数量不断增加，为企业提供了便利的融资环境。
物流业也取得了长足的发展，成为昆山市的新的经济增长点。
三、投资环境1. 政策支持昆山市为吸引投资和促进经济发展，出台了一系列的优惠政策。
例如，对于外商投资企业，昆山市提供土地、税收等方面的优惠。
此外，昆山市还积极改善营商环境，简化行政审批流程，提高服务质量，为投资者提供更加便捷的创业条件。
2. 基础设施昆山市的基础设施完善，交通便利。
市内拥有一座现代化的铁路客运站和客货运输机场，与上海市形成了便捷的交通网络。
此外，昆山市还注重发展研发创新基地和产业园区，提供优质的工作和生活环境。
四、发展展望昆山市在经济发展和改革创新方面取得了显著的成就，但仍面临一些挑战。
未来，昆山市将继续注重产业转型升级，加大创新投入，培育新的经济增长点。
同时，昆山市还将加强与周边城市的合作，进一步扩大对外开放，吸引更多的投资和人才，实现经济持续健康发展。
昆山城市广场旅游景点介绍
昆山城市广场旅游景点介绍
昆山城市广场是一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业中心，同时也是昆山市的地标性建筑之一。
以下是对昆山城市广场的旅游景点介绍：
1. 建筑风格：昆山城市广场的建筑风格独特，融合了现代与传统的元素。
其外部采用了玻璃幕墙和钢结构设计，充满了现代感。
而内部则采用了石材、木材等传统材料，营造出一种高贵、典雅的氛围。
2. 喷泉景观：昆山城市广场内有一个大型喷泉景观，是广场的一大亮点。
喷泉的水柱随着音乐节奏跳跃，为游客带来了一场视觉与听觉的盛宴。
3. 绿化公园：昆山城市广场外部有一个大型绿化公园，为游客提供了一个休闲、放松的好去处。
公园内种植了各种花草树木，还有一个大型草坪广场，可以供游客进行野餐、散步等活动。
4. 美食街：昆山城市广场内有一条美食街，聚集了各种小吃和餐厅，为游客提供了丰富的美食选择。
在这里可以品尝到当地的特色美食，也可以品尝到来自全国各地的美食。
5. 购物中心：昆山城市广场内有一个大型购物中心，聚集了各种品牌和商品，为游客提供了购物的便利。
在这里可以购买到各种时尚的服装、鞋子、化妆品等商品，还可以购买到各种家居用品、数码产品等。
6. 娱乐设施：昆山城市广场内还有各种娱乐设施，如电影院、电玩城等，为游客提供了娱乐休闲的好去处。
在这里
可以观看电影、玩游戏、参加各种娱乐活动，让游客充分放松身心。
总之，昆山城市广场是一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业中心，拥有独特的建筑风格、优美的喷泉景观、宜人的绿化公园、丰富的美食选择、方便的购物中心以及各种娱乐设施。
苏城十大商圈
苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。
从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。
园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。
如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。
很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。
让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。
邻里中心模式遍地开花社区商业成熟园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。
这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。
湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。
随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。
目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。
但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。
未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。
[详细]小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。
与之对应，作为苏州商业“两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。
但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。
从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。
特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。
但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。
从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。
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震川东路
竞争项目开发状况分析 竞争性项目选取
根据所处商业位置、商业业态、商业规模及商业层次对昆山现有商业项目进行筛选， 缺点本项目的商业对手：中茵世茂广场。
亭林路
昆山现有商业项目 人民路商圈
前进路
长江国际
中山路
超华欧尚 广场 嘉信茂广场
中茵世茂 广场
综合商业项目
巴黎春天
人民路 震川路
昆山商厦
至少一家主力百货 规模接近大于10万㎡
昆山商圈概况
2010.05
昆山商业格局发展分析 未来将形成“一主四副”的商业格局
目前昆山形成以人民路商圈为核心，以城南商圈、城北商圈为两翼的三大商圈。 根据城市商业发展规划，未来还将在城西、城东形成两个商圈，总体呈现“一主四副” 的商业格局；其中人民路商圈还将占据龙头主导地位。
城北商圈
城西商圈
萧林路
温莎堡假日 广场 城北商圈概况
商圈分布：昆山城北， 集中在北门路、萧林路 两侧，以温莎堡假日广 场为核心。 商圈规模：约10万㎡ 业态构成：包括一个百 货和专卖店、专业市场。
城南商圈概况
柏庐南路
吉田国际 广场
商圈分布：以吉田国际广 场和世贸湾仔道商业街为 主要载体。 商圈规模：目前商业体量 约17万㎡，但空置率较高。 业态构成：以大卖场、专 卖店、社区商业为主。
发展现状：以社区底商 为主，尚未形成集中型 商圈。 发展前景：城西是昆山 以居住式发展为主的区 域。未来城西商圈将以 新康居商业项目为中心， 依托科教文化，发展成 服务城西区域的商圈，
前进东路
中航城
新康居商业项目
前进西路
华东商业 发展前景：形成以服务东 广场 部新城的商业中心，依托
高科技产业，重点发展大 型商业，
3
拥挤混杂、内向单调的商业空间
昆山现有商业空间以沿街店铺和内向式百货/大卖场为主，存在人才混杂、 动线单调、尺度狭窄及公共空间匮乏一些列问题
4
开发水平日益提升的新兴商业项目
与既有商业项目相比，开发中的世贸广场及市民广场配套商业等竞争项 目在规模、档次、定位、运营模式上水平均有较大提升
档次较以往项目明显提升，引入五星级酒店及
高档百货八佰伴，显著提升昆山市民消费档次。
注重商业景观打造，建设昆山首个下沉式音乐
水景主题公园，包括大型音乐喷泉、水幕电影、 水上舞台等大型景观配套设施。
创新开发模式，综合开发获取交叉客流，同时
减少销售物业比例，保持对商业项目运营控制权， 保证其整体定位实现。
现有大型商业项目 主要商业街
规划大型商业项目 主要商圈
发展前景：随着新项目的开业，
人民路商圈档次将进一步提升，市 级商业中心地位将逐渐强化。
昆山商业格局发展分析 四副——其它商圈发展概况
除人民路商圈外，昆山目前已形成了东、南、西、北四个商圈均为区域型商圈，以辐射周边区域 人口为主。其中商业规模、业态构成、商业能级均与人民路商圈有较大的差距。
北门路
发展前景：目前为规划 大的商业项目，以服务 城北居民为主，
世贸湾仔 道商业街
发展前景：商业尚未成熟， 需要一定市场培育期，
城西商圈概况
苇城南路 马鞍山路
夏驾北路
城东商圈概况
发展现状：在建项目以中 航城商业项目和华东商业 广场为代表，业态包括百 货、大卖场、家居专卖店、 社区便利店等，潜在体量 超过15万㎡。
五星级酒店 家乐福 水景主题公园
甲级写字楼
名店街 精品百货
昆山商业发展特征小结
一主四副，中心强化发展商圈格局
1
随着城东和城西板块的崛起，未来昆山商业将呈现“一主四副”的商业 格局，而一系列新建商业项目将强化人民路商圈的核心地位
2
传统、中档、零售开发的商业业态
昆山现有商业业态以传统百货、专卖店、大卖场等为主，档次不高，且 处于零散开发状态；主题型、体验型的商业业态缺乏
人民路商圈 城东商圈
城南商圈
昆山商业格局发展分析 一主——人民路商圈发展概况
作为昆山市级核心商圈，人民路商圈业态种类齐全；中茵世茂广场、长江国际、市民 文化广场商业项目及本项目的建设将进一步强化其商业主中心的地位。
亭林路
人民路商圈概况
商圈规模：现有商业体量约40万
㎡，潜在大型商业体量约80万㎡， 包括中茵世茂广场、长江国际、市 民广场商业项目。
中山路
超华欧尚 广场 嘉信茂广场
中茵世茂 广场
前进路
长江国际
市民文化 广场
空间分布：从人民路一带逐渐向
东西两边延伸，未来随着新项目的 落成将形成以本项目、人民路、世 茂广场为核心的东、中、西三大片 区。
人民路 震川路
昆山商厦
巴黎春天
业态组成：种类齐全，包括百货
朝阳路
大润发
店（昆山商厦、巴黎春天）、专卖 店（人民路商圈）、大卖场（欧尚、 大润发、沃尔玛等）、专业店（国 美、苏宁等）。
朝阳路
大润发
商业层
现有大型商业项目
竞争项目开发状况分析 中茵世茂广场
中茵世茂广场是本项目未来面临的最大竞争对手，其开发从规模、档次、商业空间营 造及运营模式等方面均超过了昆山现有的商业项目水平。
昆山目前最大的复合商业建筑，建筑面积15.7
万㎡，集商业、办公、酒店于一体。