地产项目经济测算表
房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产项目经济收益测算(自动计算版)
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万Hale Waihona Puke 亩亩% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
房地产开发项目前期测算
6 幼儿园、会所 3500
0.37
7
售楼处
8000
0.41
8
低层地下
2000
2.2
9 多层地下车库 2000
4.2
序号 费用项目 计算标准 单位 标的数量
单位 亩 亩
万平米
万平米
单位
投资(万元) 12820 12030 130 360 300 55820 4580 8290 24450 840 420 1300 3260 4320 8360
6
三通一平
30
元 / 平米
7 水泥、墙体
10
元 / 平米
8 招投标、定额 0.2%
9 图纸审查优化
7%
10 劳保、保障金
4%
11 白蚁防治费
2.4
元 / 平米
12
工程监理
15
元 / 平米
13
质检验收
0.1%
14 电力增容费
元 / 平米
四 配套基础设施 543 元 / 平米
1 市政园林设计 2.0%
2 小区道路广场300元/平米3园林景观
500
元 / 平米
4 公共绿地、道路
50
元 / 平米
5
供电工程
120
元 / 平米
6
配电室
150
万元/座
7
安保智能化
0.3
万元 / 户
9
燃气
0.4
万元 / 户
10 组团内管网
0.3
万元 / 米
11 市政接口费
10
元 / 平米
12 交通信号、路牌
20 万元 / 路口
五
管理费用
房地产项目投资测算模板(全模型由18张表组成,用于投资阶段项目的经济测算)
定合理成本数值（不宜过紧）；
修改的表单有“现金流量”中的补缴金额；“利润测算”中的土地增值税；“勾稽关系”中的D22；具情况，设置增值税扣减折扣率。
回款无法满足标准投摸默认模型，请更改回款公式。
本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。
/费用支出计划，数据可与投摸现金流量表不同。
本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。
涉及地上赠送面积及地下投影面积需要填写，成本计算中销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系、注意节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需成）；
能大于累计开发套数，销售单价因“经济指标”表设置了。
地产项目经济指标测算
地产项目经济指标测算地产项目经济指标是衡量一个地产项目经济效益的重要指标，包括投资回报率、盈利能力、财务健康等。
对于地产行业来说，准确测算项目经济指标对于项目的成功运营和投资回报至关重要。
本文将介绍地产项目经济指标的测算方法和应用。
一、主要经济指标介绍1.投资回报率（ROI）投资回报率是评估项目投资收益的重要指标，它衡量了项目投资和收益之间的关系。
ROI的计算公式为：ROI=（投资收益-投资成本）/投资成本×100%2.净现值（NPV）净现值是评估一个项目的价值的指标，它考虑了项目的现金流量和时间价值。
净现值的计算公式为：NPV=∑（现金流量/（1+折现率）^期数）-初始投资3.财务健康度指标财务健康度指标主要包括资产负债率和流动比率。
资产负债率反映了项目的融资水平和偿债能力，流动比率反映了项目的流动性水平。
资产负债率的计算公式为：资产负债率=总资产/总负债×100%流动比率的计算公式为：流动比率=流动资产/流动负债×100%二、经济指标测算方法1.投资回报率的测算方法投资回报率的测算方法比较简单，只需计算出项目的投资收益和投资成本即可。
投资收益包括项目的净利润、现金流入等。
投资成本包括项目的投资额、贷款利息等。
通过计算投资收益和投资成本，将其代入计算公式即可得出投资回报率。
2.净现值的测算方法净现值的测算方法相对复杂，需要对项目的现金流量进行预测，并将其折现到当前价值。
现金流量可以包括项目的预期销售收入、运营费用、贷款利息等。
通过将现金流量代入计算公式，可以得出净现值。
3.财务健康度指标的测算方法财务健康度指标的测算方法比较简单，只需计算出项目的总资产和总负债、流动资产和流动负债即可。
通过将计算结果代入相应的计算公式，可以得出资产负债率和流动比率。
三、经济指标的应用经济指标的应用主要体现在项目决策和投资分析中。
在项目决策中，通过对经济指标的测算，可以评估项目的投资回报率和净现值，从而决定是否进行投资。
房地产开发项目经济分析表
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基 数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价 格
备注
分项
一） 项目 项 销售 目 收入 销 售 收 入 及 二） 赢 营业 利 税金 水 平 指 标 三） 分 项目 析 开发 综合 成本
序号
项目经济 技术指标
分项 一）土地 综合成本
二）建安 成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾 站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00
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3 5 6 总成本（万元） 总销售收入 税前利润 税前利润率 投资回报率 税后利润 税后利润率 税前投资回报率
销售收入的5％ 0 0 0 0 0 0 14064.58 销售收入的1％ 按照最高核定征收率（销售收入的2.5％）计算 销售收入*15％*25％ 177046.30 234409.73 57363.42 32.40% 89.04%
5860.243125 8790.36 地上单方成本（盈亏平衡点） 4233.4408
42712.81 24.13% 89.04%
项目经济技术指标 规划净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 高层住宅 高层公寓 多层住宅 商业 集中商业 会所 幼儿园 地下建筑面积 绿地面积 道路及停车用地 绿地率 建筑密度 整体容积率 地下车位 项目 土地成本 建筑设计费用 总平景观设计费用 审图费 水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费 质监费 放线费 前期费用 排污费用 防雷安全检测\室内污染检测\电 气消防安全检测 可行性研究费 拆迁成本 工程施工用水、用电施工 环评费 场地平整 报建费用 合计 地上 地下 合计 绿化 会所费用 道路 基础设施配套 总平（给排水、强弱电） 会所装修（精装） 其它（围墙、灯具等） 合计 办证费 天然气、光纤电视入户 其它费用 285.00 190095.00 418209.00 418209.00 376388.10 0.00 0.00 30420.90 3000.00 3000.00 5400.00 200000.00 57028.50 20000 30.00% 24.00% 2.20 3000 项目成本计算表 成本（万） 51300.00 1045.52 500.00 83.64 125.46 100.00 83.64 627.31 209.10 2.50 125.46 125.46 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 3345.67 6473.78 83641.80 0.00 83641.80 1710.86 390 1200.00 7056.33 0.00 300.00 10657.18 125.46 1134.00 3元/㎡（地上建筑面积） 天然气3500元1户，光纤280元一户 300万计算 300元/㎡（绿化面积核算） 1300元/平米（会所2500平米与样板间500平米） 600元/㎡（硬景观、道路及停车用地、健身、垃圾收集 点） 80元/平方米 单价2100元/㎡ 0 指标 180 亩 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 0.9 0 指标 667
376388 0 0 30421 3000 0 3000
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
2
高层公寓 0.00 多层住宅 0.00 商业 22815.68 集中商业 2400.00 风情商业 0.00 车库(个数） 21000.00 总销售价值 234409.73 销售税金及附加（万元） 营业税金 城市维护建设费税 教育费附加 土地使用税 地方教育费附加 印花税 副食品价格调控基金 合计 广告费用、营销费用 土地增值税 所得税 土地成本 14064.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2344.10 0.00 0.00
管理费 资金成本
按建安工程费的3%计算（含工资广告） 土地资金利率+一期启动资金，利率8.4% 1.5%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费 用)
不可 序号 1 项目 销售收入 金额（万元） 面积（㎡）
160637.62
计算依据 单价 （万元/㎡） 0.5 0 0 0.75 0.8 0 7 销售率
土地费资金利息 14004.9 启动费用：前期费用*35%+（建安*0.26%*30%）+一次 性投入（基础设施*25%）+一期投入（基础设施 *75%*26%30%）+管理费*30%*30%+不可预见费 *26%*30%+营销费700(一期启动洋房） 13123.40562
高层住宅
188194.05
高层户数 多层测算户数 预计车位数
3000 0 3000
土地价格按180万/亩计算 建筑面积×25元/㎡ 按500万计算 按2元/m2计 建安工程费的0.1% 较灵活 按2元/m2计 15元/平米 建安工程费的0.25% 单价（元/㎡） 按点计算，3000元/点 3元/㎡（地上建筑面积） 3元/㎡（地上建筑面积） 经验值 5元/㎡（根据是否存在拆迁而定） 经验值 原建安工程费的0.2％，现已取消 经验值 单价80元/㎡ （地上建筑面积）
100 2 楼面地价 1226.659398
300
建安工程费
其它费用
房屋面积实测费 竣工测量费 审计费 合计
62.73 6.00 418.21 1746.40 2509.25 4309.20
1.5元/㎡（地上建筑面积）） 经验值(约几万元) 建安费用*(0.2%+5%*6%)
资金1年、2年、4年、6年 12825