碧桂园房地产楼盘成品保护作业指引
《住宅成品保护施工指引
(1)1.1室内成品保护施工流程： (1)1.2公区成品保护施工流程： (2)2.1户内 (3)2.1.1防水施工及给水管敷设 (3)2.1.2栏杆及门窗安装 (3)2.1.3铝合金玻璃安装及淋水试验 (4)2.1.4装修工作面移交 (4)2.2公区 (4)3.1户内 (5)3.1.1施工前保护工作 (5)3.1.2湿作业阶段 (5)3.1.3安装阶段 (8)3.1.4保洁阶段 (10)3.2公区 (10)3.2.1湿作业阶段 (10)3.2.2安装阶段 (11)3.2.3保洁阶段 (11)3.3分户验收 (11)1、给水管安装：墙内隐蔽安装给水管应于抹灰前安装完成，地面管线在抹灰完成后施工；敷设在楼地面的给水管通道部位用水泥砂浆进行覆盖保护。
2、阳台排水管安装：阳台排水管道无涂料喷涂的，安装后采用原厂薄膜保护。
3、防水层施工：卫生间、阳台、露台、屋面防水层施工后、干透前应做好防护措施，严禁未干透就上人施工，1、砌体、二次结构施工过程中，穿插进行铝合金门窗框、栏杆安装。
2、铝合金门窗框采用原厂塑料贴膜保护，安装时原保护膜不做拆除（预留边框收口宽度），工作面移交前撕掉贴膜移交装修单位；铝合金门下轨应与边框一起成型安装，工作面移交前由主体单位用“U”型木盒固定保护，工作面移交后由装修单位对“U”型木盒进行维护、更换。
铝合金门窗框采用原厂塑料贴膜保护铝合金门下轨用“U”型木盒固定保护3、栏杆采用原厂珍珠棉、塑料膜保护，施工时只对安装部位保护进行拆除，安装完成后进行保护恢复。
阳台栏杆用原包装做成品保护1、外墙饰面施工完成后，玻璃、窗扇紧随进行流水安装。
2、外立面施工完成后，工程部组织总包单位进行外墙、外窗淋水试验。
场施工。
1、砌体、二次结构完成后，穿插进行防火门框、消防栓箱等安装，管井门框、消防箱高出墙面基层，预留装饰层施工厚度。
2、防火门框采用原厂塑料膜保护，安装时原保护膜不宜拆除（预留边框收口宽度）。
成品保护作业指引
陕西碧桂园成品保护作业指引(第一版)工程管理中心2015年10月目录1、目的 (1)2、适用范围 (1)3、铝合金门窗的保护 (1)4、玻璃的保护 (2)5、栏杆的成品保护 (2)6、卫生间防水层的保护 (2)7、安装施工阶段的成品保护措施 (3)7.1临水、临电保护措施 (3)7.2结构预埋管及各专业线路保护措施 ........... 错误！未定义书签。
7.3管道安装及线路敷设成品保护措施 ........... 错误！未定义书签。
7.4设备安装成品保护......................... 错误！未定义书签。
7.5卫生洁具成品保护 (4)7.6施工用临时电梯保护措施 (4)7.7地暖的成品保护 (5)7.8阳台地漏的成品保护 (5)8、装修施工阶段的成品保护措施 (5)8.1内墙面砖、粉刷油漆面的保护 (5)8.2地面石材、地砖的成品保护 (6)8.3墙面石材、墙砖的成品保护 (6)8.4木地板的成品保护 (7)8.5木门的保护 (7)8.6木门框的成品保护 (7)8.7墙面软包(墙纸、扪皮、扪布)的保护 (8)8.8固定家具的成品保护 (8)8.9橱柜（含台面石）安装的成品保护 (8)8.10其他成品保护 (9)9、成品保护奖罚措施 (9)成品保护作业指引1、目的成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，从而为单位工程的最终验收和交付创造良好的条件。
制定成品保护管理制度是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2、适用范围陕西碧桂园各工程项目。
3、铝合金门窗的保护(1)．型材加工、存放时，所需台架用木方或胶垫等软质物垫起。
(2)．铝门窗运输时应妥善捆扎，吊运时选择牢靠平整的吊点，防止门窗相互磨损、挤压扭曲变形，损坏附件。
型材产品妥善包装后装车，且沿车厢长度方向摆放，即型材长度方向与汽车行驶方向一致。
成品保护作业指引
成品保护作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的规范项目成品保护制度及成品保护措施。
二、适用范围适用于公司所有开发项目。
三、职责3.1工程部3.1.1.负责现场成品保护职能；3.1.2.监督施工单位/供应商成品保护。
四、关键活动描述4.1成品保护管理规定：成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单位的产品。
4.1.1可靠的必要防护：1)生产安装单位必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。
2)各家单位均应按本体系文件第二部分的推荐做法和第三部分的检查要求采取保护措施。
即使在本体系中没有明确要求的，生产安装单位仍应采取合适的成品保护措施。
3)生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款 50 元。
未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。
如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由生产安装单位承担。
4)如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。
如不能明确责任单位，则由生产安装单位负全责。
4.1.2成品保护方案的审核：1)各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。
从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。
2)施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交工程部审核，经同意后方可实施。
3)成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，工程部和总包单位不得在《材料进场验收单》上签字。
4.1.3样板及交底制度：1)施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向甲方提供书面交底记录。
2)施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由工程部验收后大面积实施。
4.1.4工序合理安排：1)各生产安装单位、后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。
房屋工程成品保护实施方案
房屋工程成品保护实施方案成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质、高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。
（一）成立成品保护管理组成立以项目经理为领导的成品保护管理组，设专职成品保护员，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。
（二）成品保护管理的运行方式1、组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议；2、检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。
（三）工作面移交管理办法工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
（四）成品保护要求1、原材料、半成品堆放场地应平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；堆放时应分类、分规格堆放整齐、平直，水平位置上下一致，防止变形损坏，防止颠覆或倾倒；2、分阶段分专业制定专项成品保护措施，并严格实施；3、制定正确的施工顺序：制定重要房间（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法；4、作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌；5、采取“护、包、盖、封”防护：采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护，保护措施损坏的，要及时恢复，专门负责人经常巡视检查；6、施工作业前应熟悉图纸，制定多工种交叉施工作业计划，既要保证工程进度，又要保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲目赶工期，造成互相损坏、反复污染等现象的产生；7、提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。
住宅工程成品保护方案+成品保护措施方案 (一)
住宅工程成品保护方案+成品保护措施方案(一)住宅工程成品保护是在施工完成后，为了保护建筑物内外部装修和设备成品免受紫外线、晒雨、风雪、灰尘、污染等环境影响，从而保证住宅整体质量和装饰效果的保护措施。
为此，需要制定科学合理的住宅工程成品保护方案和成品保护措施方案，下文将从这两方面详细展开。
一、住宅工程成品保护方案1、时间节点方案该方案是针对住宅工程的各个装饰施工项目，明确分阶段制定保护措施，以保证每个阶段的成品不受环境因素影响。
一般来说，分为主体施工完工前、装修施工前、装修施工中、装修施工后四个阶段。
指导装修施工人员推行成品保护计划，明确工程保护标准和保护技术措施。
2、成品分类方案该方案是指对完成的建筑工程成品，在质量及外形颜色等方面进行分类，区分每类成品的保护措施，从而对建筑工程成品的使用寿命和保护效果进行科学保障。
3、档案登记方案落实建设单位质保的基本要求，加强建筑物整体目视大坪面的质量管理，制定成品档案，以便后期对住宅装修、维修更好的管理工作和保护以及提高整个工程的设计和施工的质量。
二、住宅工程成品保护措施方案1、保护标志设施在建筑物成品上贴上保护标志，标明成品名称、保护日期、编码等，恰当地对各类成品进行区分、贴标、登记、归档等作业。
2、保护覆盖材料区分不同种类的保护覆盖材料，包括组成成分、透明度、拆除难易程度等，以方便后期使用和维护，从而保障成品在施工过程中不受到冲击和污染。
3、保护棚预制件制作针对建筑物中暴露的特殊装置，例如玻璃幕墙、光明顶、造型外立面及封闭式装饰等特殊成品，通过预制件的制作和装配，降低现场较高的操作难度，并取得更好的装饰成品质量保证。
所以，住宅工程成品保护是我们一个必须予以高度重视的问题，不仅涉及建筑物的整体质量和保护效果，也关系到整个工程的设计和施工的质量，一个完善的住宅工程成品保护方案及成品保护措施方案至关重要。
愿在工程前期，各方共同着重关注这些问题，为工程质量及成品保护做出长远的考虑。
碧桂园房屋返修保修实施作业指引
碧桂园房屋返修保修实施作业指引1.目的规范项目交付验房期间客户提出的工程质量问题以及日常业主报修工程质量问题的维修处理流程，以确保快速、高效地处理房屋保修期内的维修事务。
2.职责区域客户关系管理部负责保修期内的工程返修工作的统一协调和监督管理。
项目部负责在保修期内对接维修责任单位，下达维修指令并跟进完成维修任务。
物业服务中心负责保修期外的工程维修以及由业主支付费用的修缮、改造工程。
3.工作程序3.1.房屋集中交付期间的维修处理3.1.1. 收集维修信息3.1.1.1. 房屋交付时，陪同验房人员（销售顾问/助理、楼宇交收工程师、项目部工程师）陪同业主验房，如果房屋内存在质量问题，陪同验房人员将问题点记录在《房屋维修申请记录表》上，由业主签字确认并留钥匙以便返修。
3.1.1.2. 《房屋维修申请记录表》一式三联，业主留存根联，第二联由楼宇交收工程师跟查维修事项完成后交维修接待专席/信息员处存档，第三联交项目部指派的工程师联系维修单位实施维修处理。
3.1.1.3. 如业主收楼，陪同验房人员将水、电表、燃气表底数抄录于《收楼意见书》，业主核对后签名确认，并签署《物业及资料移交书》；若业主拒绝收楼，陪同验房人员负责详细记录业主不收楼原因，在自己的权限内给予合理解释。
3.1.1.4. 维修接待专席/信息员负责统计《房屋维修申请记录表》、填写《房屋维修处理汇总登记表》，每日17：00前将《房屋维修申请记录表》第三联交项目部指派的管理维修的工程师签收，由其安排维修单位及时维修，第二联返回楼宇交收工程师跟进维修情况。
3.1.1.5. 项目部指派的管理维修的工程师应及时将维修事项派工给维修责任单位，并督导其在限定维修时限完工，完工后通知楼宇交收工程师再次验收。
3.1.2. 维修事项监控。
3.1.2.1. 楼宇交收工程师应对责任范围内的维修事项每天现场巡查。
尤其是工艺复杂、施工难度大的维修任务，检查施工单位现场维修工艺、材料、质量、进度、成品保护、安全文明施工等是否符合要求，发现异常情况及时督促整改，对即将超时的任务及时督促责任单位完成，将处理情况向客户关系管理部项目客户关系组负责人汇报。
1.碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0成品保护标准做法(2017试行版)
碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0成品保护标准做法（2017试行版）目录一、目的 (3)二、范围 (3)三、术语 (3)四、标准使用说明 (3)五、成品保护基本原则 (3)（一）责任明确原则 (3)（二）工序合理化原则 (4)（三）防护措施的持续维护原则 (4)（四）其他要求 (4)六成品保护标准做法 (7)（一）公区成品保护 (7)（二）户内成品保护 (7)（三）铝合金窗成品保护 (11)一、目的聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理责任和措施，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题。
二、范围适用于碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0项目，并特指装修施工与交付阶段。
三、术语成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
四、标准使用说明本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
五、成品保护基本原则（一）责任明确原则1.成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。
成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。
2.户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
3.各分包单位及前期施工总承包单位在完成成品保护向装修总包移交现场时，必须有书面的现场移交记录，记录内容应清晰描述移交范围及移交内容。
4.装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。
（二）工序合理化原则1.合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。
对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
房建工程成品保护标准化指引(全)
成品保护标准化指引目录一、成品保护的基本原则 (1)二、成品保护的通用措施 (2)三、土建工程成品保护措施 (3)1.工程控制点保护..................37.地面抹灰工程. (9)2.钢筋工程........................48.外装工程. (10)3.模板工程........................59.入户门工程.. (11)4.后浇带..........................610.铝合金门窗工程 (12)5.砌体材料........................711.阳台、栏杆工程 (14)6.砼工程..........................812.电器工程成品保护措施 (16)13.水暖工程成品保护措施 (18)14.施工电梯临时保护措施 (21)四、精装工程成品保护措施 (22)1、地砖、墙砖...................227、橱柜、浴室柜成品. (27)2、窗台石纸板...................238、坐便器及浴缸.. (28)3、木地板.......................239、炉灶及抽油机.. (29)4、软包.........................2410、灯具成品.. (30)5、栏杆、门窗...................2511、开关，面板 (31)6、炉灶及抽油机.................2612、幕墙工程.. (32)五、景观工程成品保护措施 (33)1.石材方面........................33 2.铺装工程. (34)3.园艺小品铁艺....................36 4.软景工程乔木 (38)5.软景工程灌木....................39 6.软景工程草坪 (40)7.冬季防护 (41)第1页共44页一、成品保护的基本原则（一）责任明确原则本制度规定的各项原则与参建单位签署的施工合同中约定的保护标准，共同作为各参建单位应当履行的成本／半成品保护义务且互为补充，二者内容冲突的，以对各参建单位要求标准高者为准。
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碧桂园房地产楼盘成品保护作业指引()工程管理中心2015年10月目录1、目的...................................................................... .................................................... 12、适用范围...................................................................... ............................................ 13、铝合金门窗的保护 ..................................................................... ............................ 1 4、玻璃的保护...................................................................... ........................................ 4 5、栏杆的成品保护 ..................................................................... ................................ 4 6、卫生间防水层的保护 ..................................................................... ........................ 5 7、安装施工阶段的成品保护措施 ..................................................................... .. (5)7.1临水、临电保护措施 ..................................................................... . (5)7.2结构预埋管及各专业线路保护措施........................... 错误～未定义书签。
7.3管道安装及线路敷设成品保护措施........................... 错误～未定义书签。
7.4设备安装成品保护....................................................... 错误～未定义书签。
7.5卫生洁具成品保护...................................................................... . (7)7.6施工用临时电梯保护措施...................................................................... . (8)7.7地暖的成品保护...................................................................... (10)7.8阳台地漏的成品保护...................................................................... ............. 11 8、装修施工阶段的成品保护措施 ..................................................................... (11)8.1内墙面砖、粉刷油漆面的保护 (11)8.2地面石材、地砖的成品保护.......................................................................128.3墙面石材、墙砖的成品保护.......................................................................138.4木地板的成品保护...................................................................... .. (13).5木门的保护 ..................................................................... .............................. 15 88.6木门框的成品保护...................................................................... .. (15)8.7墙面软包(墙纸、扪皮、扪布)的保护 (17)8.8固定家具的成品保护...................................................................... . (18)8.9橱柜(含台面石)安装的成品保护 (18)8.10其他成品保护 ..................................................................... ........................ 19 9、成品保护奖罚措施 ..................................................................... .. (19)I成品保护作业指引1、目的成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，从而为单位工程的最终验收和交付创造良好的条件。
制定成品保护管理制度是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2、适用范围陕西碧桂园各工程项目。
3、铝合金门窗的保护(1)(型材加工、存放时，所需台架用木方或胶垫等软质物垫起。
点，防止门窗相(2)(铝门窗运输时应妥善捆扎，吊运时选择牢靠平整的吊互磨损、挤压扭曲变形，损坏附件。
型材产品妥善包装后装车，且沿车厢长度方向摆放，即型材长度方向与汽车行驶方向一致。
摆放需紧密、整齐不留空隙，防止在行驶中发生窜动。
型材不能与钢件等硬质材料混装，门窗装车时须立放，底部铺垫草垫或地毯，门窗与门窗之间用胶条或草垫进行隔离，不允许门窗与门窗或门窗与附框直接接触，避免运输中相互窜动划伤门窗面。
运输中尽量保持车辆行驶平稳，路况不好注意慢行。
(3)(铝门窗进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫平高于地面100mm以上，•严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应清洁、干燥、通风。
(4)(铝门窗装入洞口就位临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封包扎好，再进行门窗框与墙体安装缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面装饰等施工，以防止水泥砂浆、灰水、喷涂材料等污损铝门窗表面。
在室内外湿作业未完成前，不得破坏门窗表面保护材料。
(5)(进行焊接作业时，应采取措施，防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料。
1(6)(禁止人员踩踏铝门窗，不得在铝门窗框架上安放脚手架、悬挂重物。
经常出入的门洞口，应及时用木板将门框保护好，严禁擦碰铝门窗产品，防止铝门窗变形损坏。
(7)(在刮腻子时门窗边框要贴分色纸，以免污染门窗。
(8)(铝门窗清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝合金表面氧化膜。
(9)(门框安装后应将门口框两侧从地(楼)面起300,600mm高度范围钉临时铁皮保护，防止推车子时撞损。
门框的保护门框的保护2铝合金门U形槽保护窗玻璃贴模保护3铝合金门成品保护4.玻璃的保护(1)(凡安装完门窗玻璃的楼层，派专人看管维护，每日应按时开关门窗。
尤其是刮风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。
(2)(门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余的玻璃及时送库，同时把破碎的玻璃及时清理干净。
(3)(当焊接、切割、喷砂等作业可能损坏玻璃时，应采取措施予以保护，严禁焊接等火花溅到玻璃上。
(4)(严禁用酸性洗涤剂或含磨砂粉的去污粉清洗热反射玻璃的镀膜面层。
(5)(玻璃安装后，严禁撒除保护膜。
窗扇安装完后，成品保护警示5.栏杆的成品保护(1)(栏杆制作完成后，将其用牛皮纸或瓦楞纸严密包裹，其外缠绕胶带纸固定。
(2)(安装完成后包装纸不得马上拆除，在安装的整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时修复。
(3)(所有焊点及接口部位完成后必须及时打磨，并涂上防锈油及原子灰补平，再进行面漆修补和包裹保护。
(4)(严禁外脚手架连墙件与安装完成的栏杆进行拉结。
4栏杆的全包裹保护6、卫生间防水层的保护(1)(已涂刷好的防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。
(2)(突出地面管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。
(3)(地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。
(4)(防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。
(5)(防水层施工过程中，应注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。
7、安装施工阶段的成品保护措施7.1安装阶段成品保护(1)(施工现场的临水、临电成品如:电箱、消火栓等，应码放在平整、无积水、宽敞的场地，不与其它材料设备等混放在一起，并有防雨、雪设施。
(2)(临水地下管道安装完毕，未进行回填土之前严禁进行踩踏。
(3)(临电配电箱和消火栓箱安装完毕后，必须做好保护措施，箱体及金属管刷防锈漆，并在箱上设防护棚，避免电箱和消火栓被碰撞坏。
(4)(预埋管安装完成后，管口必须使用管帽封堵后并用胶纸包扎;5管口使用管帽封堵后并用胶纸包扎(5)开关插座面板面板采用塑料薄膜包裹(6)空调空调采用塑料薄膜包裹(7)(水表应有保护措施，为防止损坏，可统一在交工前安装。
给水工程通水试验前，应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间6逐一进行通水试验，以免漏水使装修工程受损。
装修施工阶段户内各给水管网应保持加压状态，并定期检查压力状况，以便能及时发现因施工对水管破坏，在拆除管道前要把管道的水放干净，避免将水溅到它处;(8)(水泵的进出口在配管之前一定要堵好，防止异物进入。
试运行后应放尽泵内的积水防止锈蚀，同时严禁非专业人员随意开关水泵。