办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流报告
建设工程项目管理案例
建设工程项目管理案例——某大型商业综合体一、项目背景某大型商业综合体位于市中心，总建筑面积10万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店和公寓等多种业态。
该项目由知名地产开发商投资，旨在打造一个集购物、休闲、办公、居住于一体的城市综合体，满足市民的多元化需求。
二、项目管理组织为确保项目的顺利进行，地产开发商成立了专门的项目管理团队，负责项目的整体策划、设计、施工和运营管理。
项目管理团队下设多个职能部门，包括工程部、设计部、招标采购部、成本控制部等，各部门之间保持密切沟通和协作。
三、工程进度管理制定详细的施工进度计划，明确各阶段的任务目标、时间节点和责任人。
采用关键路径法进行进度控制，确保关键节点按时完成。
定期对施工进度进行检查和分析，及时发现问题并采取相应措施进行纠偏。
与施工单位保持良好沟通，确保施工过程中的问题得到及时解决。
四、质量管理建立完善的质量管理体系，制定详细的质量标准和检查制度。
对施工材料和设备进行严格的质量控制，确保其符合设计要求和相关标准。
对施工过程进行全程监控，及时发现并处理质量问题。
对项目各阶段进行质量验收，确保项目质量达到预定目标。
五、成本管理制定详细的项目成本预算，明确各项成本费用来源和支付方式。
对施工过程中的成本进行实时监控，确保成本控制在预算范围内。
定期对项目成本进行分析和预测，及时发现问题并采取相应措施进行纠偏。
优化设计方案和施工方法，降低项目成本。
六、风险管理对项目进行全面的风险评估，识别潜在的风险因素并制定应对措施。
建立风险管理体系，明确风险管理流程和责任人。
对重大风险进行实时监控和预警，确保风险得到及时控制和处理。
对风险事件进行记录和分析，总结经验教训，防止类似风险再次发生。
七、沟通协调管理建立沟通协调机制，定期召开项目协调会议，确保各部门之间的信息畅通。
与政府相关部门保持良好沟通，确保项目合规性和政策支持。
与施工单位、监理单位等合作伙伴保持良好合作关系，确保项目顺利进行。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点摘要：商业综合体是近年来发展起来的一种新型建筑，我们觉得它涵盖了城市中所有形式的公共生活，如住房、办公室、酒店、商店、娱乐、休闲等。
因此，他们创造了多样、高效、复杂的建筑或大型综合体，其特点是互动、空间紧凑、抗风险性强，高可持续性和增长潜力。
因此，建筑综合体的设计也将会是是一个复杂而漫长的设计过程。
通过对复杂设计过程的总结和分析，本论文提出了合理可行的项目管理和关键管理的思路。
其目的是寻找合适的管理方法和手段，缩短设计周期，提高设计质量，降低成本，提高设计效率。
关键词：建筑设计及理论：商业综合体；设计管理引言商业综合体的出现是城市发展一定阶段的结果。
地产商以开发项目为主，商业综合体属于当前地产模式主要形式，随着城市件数功能的不断完善、规模加大，逐渐形成了复合地产，比如：酒店、写字楼，以及公园、购物中心和公寓等。
因商业综合体项目比较复杂，因而需实行施工图设计管理工作，正确梳理商业综合体项目施工图设计的思路、设计管理方法，从而为提升商业综合体项目施工图设计管理水平奠定基础。
一、商业综合体的概念及产生背景1、总体经营理念商业综合体是一个新的综合体，由城市功能综合体、空间综合体和流线组织的广泛重组组成。
酒店、办公楼、公园、购物中心、会议中心和公寓的三个或三个以上功能的组合将在不同部分之间创造相互依存、有益的动态互动，创造一个高效、多功能、复杂和统一的综合体。
2、商业综合体诞生的大环境随着国民经济的快速发展，土地城市化进程包括交通问题和城市人口对优质商业综合体的需求。
这就需要一个高效、多功能的商业建筑群。
在此背景下，开发单一的购物和酒店综合体使之成为携带写字楼、公寓和娱乐区早已成为必然趋势。
这为不同行业和类别创造丰富的现代城市环境，满足城市人口的日常需求。
二、商业综合体在城市发展中的作用随着土地综合用地的增加，出现了许多城市商业综合体。
此外，它确保了不同类别建筑之间的相互依存和相互支持，但同时具有独立的动态空间关联，并创造了一个多功能、高效的综合体，它在“城市”模式下成功运作，创造了城市的共同影响力。
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
城市建设经验交流材料
城市建设经验交流材料标题：城市建设经验交流材料尊敬的各位领导和专家：大家好！首先感谢各位能够出席今天的城市建设经验交流会议，我代表我所在的城市建设部门向大家展示一下我们城市的建设经验，并希望与各位进行深入的交流和探讨。
一、城市规划与发展1. 我们城市注重市中心的功能转型。
通过精细化的规划，将原来繁杂的商业区域整合成统一的商业综合体，形成了一个现代化的商业中心，提供了优质的消费和商业服务。
2. 在城市设计中，我们注重人性化和可持续发展。
我们推崇“人本城市”的理念，以人为本，打造舒适宜居的城市环境。
在城市设计中加入了更多的绿化空间和公共休闲设施，大大提高了市民的生活质量。
二、城市交通建设1. 我们城市注重公共交通发展。
在城市规划中充分考虑了公共交通的布局和便捷性，大力发展地铁、轻轨等公共交通工具，并建设了智能化的公交系统，提高了交通效率和便利度。
2. 我们城市注重非机动车交通的发展。
通过建设骑行道、步行街等设施，鼓励市民选择环保、健康的交通方式，减少私家车辆的使用，有效缓解了交通拥堵问题。
三、城市绿化建设1. 我们城市注重绿化环境的提升。
通过大规模的绿化工程，使城市拥有了更多的公园、绿地和绿化带，增加了自然元素的存在，改善了空气质量，提高了市民的幸福感。
2. 我们城市注重生态保护。
在城市建设中，我们以保护自然生态为前提，合理利用资源，建设生态公益林、湿地公园等自然保护区，实现了城市与自然的和谐共生。
希望以上城市建设经验能够为大家提供一些灵感和借鉴。
我期待与各位的深入交流和探讨，共同推动城市建设发展。
谢谢！。
城市综合体研究及经典案例
α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准 标准化自控管道输送空调系统 标准 相对宽大的露天生活空间 配置 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 高速电梯 常规 私密性安全性极佳的地下停车场 设施 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标
国际都市 景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
工程概况及工程特点
工程概况及工程特点
工程概况：
该工程位于中国东部城市市中心区域，总占地面积约为100,000平方米，是一
处以商业、办公和居住为主题的多功能综合体工程。
项目共规划建设3栋高层建筑，其中包括一栋30层的写字楼、一栋25层的公寓楼和一栋20层的购物中心。
整体建筑设计风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙与金属结构相结合，呈现出大气、现代的城市风貌。
工程计划分为三个阶段进行，分别是地基处理、主体结构施工和装修完成。
工程特点：
1.可持续性：项目注重节能环保，采用了多种绿色建筑材料和技术，如
太阳能光伏板、雨水收集系统等，以减少对环境的影响。
2.多功能性：该工程设计为综合体建筑，充分融合了商业、办公和居住
功能，为市民提供了便利的生活体验。
3.现代化设计：建筑外立面采用现代简约风格，结合了先进的建筑结构
设计，展现出城市现代化的气息。
4.地理优势：工程地处市中心区域，交通便利，周边配套完善，为商业
运营和办公提供了便利条件。
5.创新性：项目引入了多种智能科技，如智能门禁系统、智能照明系统
等，提升了工程的智能化水平。
综上所述，该工程在设计、施工和功能上均展现出独特的特点，将成为城市中
心区域的一处地标建筑，同时也符合现代城市发展的需求和趋势。
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四层
一层
2#商业楼
二层 三层
四层
一层
二层
3#商业楼 三层
四层
五层
一层
3、项目内部交通 汽车交通主要出入口位于项目用地的西北端。沿着项目用地四周的道路构成主要 的交通流线。项目区 西侧及北侧有出租车上下站及商业访客的落客区。项目北 、西、南侧均设地下车库出入口。
车流设计：机动车沿工体北路向东，由项目西北端机动车出入口进入小区，围绕 小区环行可通往三里屯南路或工体北路，或者在建筑西侧及南侧顺坡道进入地下 机动车库。通过地下车库可通达商业、办公和公寓各功能区，在小区内人车分流 。整个车行道路设计非常流畅。自行车通过南侧坡道进入地下自行车库。在地下 二层西侧集中设置商业卸货区。
给排水预留 （两层均预留）
风机盘管及新风系统配置到位
配电预留
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-Ⅱ类商铺配置
给排水预留
风机盘管及新风系统配置到位
机 电 配 置-Ⅲ类商铺配置
配电预留
弱电预留 （电视及电信）
这样的风机盘管有什么优 势呢？
任供春
夏
冬
意冷秋
季
季
选供两
供
供
择热季
冷
暖
机 电 配 置~风机盘管
流排水系统、中水系统、雨水系统。 ➢ 热水系统：物业及商业配套设施（淋浴间）提供市政生活热水。公共卫生间
设容积式加热器。 ➢ 燃气系统：具备餐饮功能商铺提供燃气系统。 ➢ 本项目配有应急电源-柴油发电机组。
机电配置
三里屯SOHO
三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，规划总建筑面积465.680平 米。三里屯SOHO位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域，整个项目由5个购 物中心、9座高低错落的写字楼和高档公寓楼组成，未来的三里屯SOHO将是 北京三里屯区域商业繁荣的亮点。 功能业态：零售、办公及公寓 规划建筑面积：465.680平米 建设时间：2007年起 建筑师：隈研吾（日本） 地址：北京市朝阳区工体北路（三里屯路口向西30米）
户内预留综合布线配线箱，按每50平米一颗超五类线缆进线预留容量（每户至
少配两根）
户内预留有线电视接线箱，每户预留一个有线电视插座。
机电配置
➢ 空调采暖系统：商业区域及办公区域采用市政中央空调系统，冬季供热、夏 季供冷。户内提供风机盘管。
➢ 防排烟系统：包括消防排烟、加压送风系统。 ➢ 通风系统：人防、车库、卫生间及设备用房设通风系统; ➢ 新风系统：办公户内区域、商业户内区域提供集中新风系统。 ➢ 强电系统：包括变配电、低压配电、动力、照明系统、防雷及接地系统。 ➢ 弱电系统：包括楼宇自控、卫星电视及有线电视、停车场管理、综合布线、
主要技术经济指标：
层高数据:
楼层
顶层
标准层
五层（仅北区3#楼）
四层
商业
三层 二层
首层
B1层
B2层
地下
B3层
B4层
公寓层高
写字楼层高
4m
5.1m
3.1 m
3.5 m
4.5m
4.5m
4.3m
4.3m
4.8 m
5m
4.4m
3.6m
3.6m
商铺面积 （单位:平方米）
楼号 层数
地下一层商业
一层
1#商业楼
二层 三层
人流设计：通过首层、地下车库的地面交通，商业、公寓和写字楼人流均可进入 各功能区。公寓和写字楼人流通过塔楼电梯可到达相应的区域；商业主入口在项 目北侧，商业人流通过自动扶梯和商业电梯可便捷到达相应的区域。项目内部流 线动感十足。集中的自行车停车库位于地下二层的南侧。
垂直交通设计： 商业：直梯24余部（包括电梯、货梯、消防电梯）；自动扶梯：44部，分布在 B1-5层商业区域内。 办公：总共有35部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。 公寓：总共有18部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。
机 电 配 置~ 保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙
为商铺服务人员配置的淋浴设施
机电配置
• 办公机电配置？
风机盘管
温控器
弱电箱
配电箱
采暖通风
办公均配置风机盘管及新风系统。风盘与控制器一一对应。可单台控制风速 及温度。
每户办公室内预留一个户箱。配置电表，可分户计量。
办公配电标准为50W/M2。
电气
保安监控、火灾报警及紧急广播、手机无线信号覆盖等系统。 ➢ 厨房排油烟系统：具备餐饮功能的商铺提供集中排油烟系统接口。 ➢ 厨房补风系统：具备餐饮功能的商铺提供集中厨房补风系统接口（二层除外
）。 ➢ 消防给水系统：包括消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统及建筑灭火器
系统。 ➢ 给排水系统：包括室外给排水管线（红线内）；室内生活给水系统、污废分
主要技术经济指标：
面积总表（单位 - 平方米）：
规划总用地
建筑Байду номын сангаас面积 地上总建筑面积
地下总建筑面积
商业(包括B1层商业)
可销售建筑面积
公寓
办公 地上层数（自然层）
地下层数
5.1245公顷
465,680 315,680 150,000 128,382 118,375 108,406
28层 4层
1、项目区位: 北京三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三 里屯路路西，毗邻北京重要国际使馆区，三里屯酒吧街，为三 里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
总平面图
2、项目周边交通: 三里屯SOHO项目位于三里屯商圈的核心位置，左侧为东大桥路，北侧紧临工体 北路，东侧为南三里屯路，东北侧是南三里屯路与工人体育场北路的交汇点。随 着太古广场的开业，连同雅秀、3.3、SOHO项目以及酒吧街，周边遍布大量商业， 成为商业聚集的地方，而工体北路则是北京横贯东西的主要大道之一。因此，本 项目所在地具有很好的可达性，不仅汽车交通快捷，而且步行方便。
CITIC
办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.01
商业主力户型为200-250平米，占30% 。 餐饮商铺共26户，占52%。
•双层呼吸式幕墙原理
I类商铺 (各种档次的餐饮）
Ⅲ类商铺 （药店、用品店等）
II类商铺
（水吧、美容、洗衣店等。）
机电配置
典型商铺
商铺机电配置？
燃气预留
风机盘管及新风系统配置到位
厨房排烟预留
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-Ⅰ类商铺配置
配电预留
给排水预留
燃气预留在二层
风机盘管及新风系统配置到位
厨房排烟预留在二层
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-跃层商铺配置
配电预留 （两层均预留）