2015年上半年北京房地产经纪人：中国现行房地产税种模拟试题
2015年上半年北京房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题
2015年上半年北京房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。
A：WT对策B：WO对策C：SO对策D：ST对策E：工厂的生产设备3、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。
A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险5、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
北京2015年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷
北京2015年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。
A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备2、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备3、房地产客户信息资源有效利用的前提是。
A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备4、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：网络化原则B：共享原则C：集中化原则D：协同原则E：客户资金代收代付风险5、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托6、契据登记制度的理论基础是。
A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托7、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备8、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备9、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托10、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。
A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托11、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。
北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪合同要求试题
北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪合同要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划2、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。
A：用大样图表示其细部做法的一套图纸B：用平面图表示建筑物的外部C：用总平面图表示建筑物的位置D：用平面图及剖面图表示其内部E：执行层的组织协调3、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（）。
A．7.5%B．7.56%C．7.71%D．7.76%4、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。
A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必须加盖公章5、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为（）。
A．7.90%B．11.08%C．11.83%D．13.73%6、单利计息与复利计息的区别在于__。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时问价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率7、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格8、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。
历年题库-2015年房地经纪人考试真题卷(6)
2015年房地生意人考试真题卷（6）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列用地，归于方针性免税的是。
A：房产处理部分在房租调整变革前经租的居民住所用地B：个人一切的寓居宅屋及院子的用地C：民政部分举行的安顿残疾人员占必定份额的福利工厂用地D：市政大街、广场、美化地带等公共用地E：权力型房地产出资信托参考答案：D2.土地增值额未超越扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：20％B：30％C：50％D：60％E：权力型房地产出资信托参考答案：B3.财政部、国家税务总局规则，对已竣工检验的房地产项目，凡转让的房地产的修建面积占整个项目可售修建面积的份额在以上的，税务机关能够要求交税人依照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的准则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权力型房地产出资信托参考答案：D4.城建税规则，交税人在城市市区的；税率为。
A：3％B：5％C：7％D：9％E：权力型房地产出资信托参考答案：C5.违规预售产品房行为的，由责令中止违法行为，没收违法所得，能够并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政处理部分B：县级以上人民政府担任土地处理作业的部分C：原资质批阅部分D：县级以上人民政府房地产开发主管部分E：权力型房地产出资信托参考答案：D6.《房地产开发企业资质处理规则》规则，企业开发建造的项目工程质量低质，产生严重工程质量事故，情节严重的由撤消营业执照。
A：土地处理部分B：工商行政处理部分C：国土资源部分D：房地产开发主管部分E：权力型房地产出资信托参考答案：B7.《城市产品房预售处理办法》规则，开发企业不按规则运用产品房预售金钱的，由房地产处理部分责令期限纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超越万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权力型房地产出资信托参考答案：A8.《房地产点评安排处理办法》规则，违反规则树立分支安排、新树立的分支安排不存案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告，责令期限改正，并可处的罚款。
北京2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷
北京2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托2、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。
A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托3、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
A：使用功能B：装饰效果C：面层材料D：构造方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险5、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E：权利型房地产投资信托7、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备8、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
北京2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷
北京2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。
该情形属于抵押贷款面临的。
A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备2、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备5、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托7、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托9、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
2015年上半年北京房地产经纪人：房地产市场波动考试试题
2015年上半年北京房地产经纪人：房地产市场波动考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托2、统计指标的主要特点不包括。
A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：《建设工程质量管理条例》B：《工程建设项目报建管理办法》C：《房屋建筑工程质量保修办法》D：《建筑工程施工许可管理办法》E：权利型房地产投资信托4、征收土地的公告不必包括。
A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托5、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。
A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险6、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。
北京2015年上半年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷
北京2015年上半年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备2、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托5、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备6、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托7、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托8、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
2015年房地经纪人考试真题卷(6)
2015年房地经纪人考试真题卷（6）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托参考答案：D2.土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：20％B：30％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托参考答案：B3.财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托参考答案：D4.城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。
A：3％B：5％C：7％D：9％E：权利型房地产投资信托参考答案：C5.违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托参考答案：D6.《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托参考答案：B7.《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托参考答案：A8.《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
2015年上半年北京房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题
2015年上半年北京房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。
A：设计价格评估的技术路线B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C：安排本次业务需要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险2、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短B：租赁房屋面积大小C：代理服务成本高低D：半月至一个月成交租金标准E：权利型房地产投资信托3、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备5、货币衡量和表现商品价值的职能是指。
A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：国际货币职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：40％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：公共绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。
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2015年上半年北京房地产经纪人：中国现行房地产税种模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险2、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。
A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备3、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：谈判能力E：工厂的生产设备4、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险5、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托6、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托7、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。
A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。
A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托10、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备11、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备12、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。
职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：权利型房地产投资信托13、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。
A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托15、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。
A：使用面积B：预测面积C：建筑面积D：实测面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。
A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险17、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托18、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托19、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
A：直接委托和转委托B：特别委托和概括委托C：单独委托和共同委托D：紧急委托和特殊委托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险21、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A：策划B：准备C：启动D：运作E：权利型房地产投资信托22、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备23、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。
A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备24、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险25、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。
A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足2、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。
A：新建建筑物的朝向B：该建筑场地的位置、大小及形状C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。
A：25％B：30％C：40％D：55％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：6～9B：15～25C：20～30D：30～50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在市场调查中常采用。
A：邮寄调查法B：电话调查法C：电脑辅助调查法D：集体访谈法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A：政府定价B：基准地价C：房屋重置价格D：标定地价E：计税价值7、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩8、现代企业战略管理的特点包括。
A：特殊性B：决策层是管理主体C：长远性D：企业资源是保障E：复杂性9、下列内容中，属于品质变异标志的是。
A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业10、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系11、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．A：对客户没有约束力B：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高12、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。
A：鉴别B：分类C：整理D：储存E：变更13、房屋成本租金主要有组成。
A：地租和利润B：维修费C：保险费D：折旧费E：融资利息和税金14、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理15、考察风险应从等角度进行。
A：风险与內部环境有关B：风险与人们的活动或组织有关C：风险与行动方案的选择有关D：风险与人们的生活习惯和规律有关E：风险与外部环境有关16、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。
A：劳动生产B：法定孳息C：买卖D：继承遗产E：互易17、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。
A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法18、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。
A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法C：法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往19、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。
A：强制性B：固定性C：法制性D：无偿性E：原则性20、房地产经纪行业是为服务内容的行业。
A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地产交易D：提高房地产交易效率E：维护房地产交易安全21、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。
A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息E：房产税22、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。
A：稳定性B：便利性C：时尚性D：舒适性E：敏感性24、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。