中国房地产经纪业产生与发展的历史
2022年-2023年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷含答案
2022年-2023年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷含答案单选题（共40题）1、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。
(2007年真题)A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人【答案】 B2、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。
A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】 A3、房地产经纪业是以( )为主要资源服务业。
A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 C4、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】 C5、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。
A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 A6、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。
A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 D7、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。
A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 B8、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。
A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 D9、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A.佣金制B.比例制C.分红制D.市场制【答案】 A10、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。
中国房地产行业的发展历程
288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超 唐山市国文建筑有限责任公司摘 要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。
关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。
近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程：1 房地产中介（经纪）公司的产生房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。
2 我国房地产行业的几个发展阶段随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。
2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有( )。
A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性【答案】 A2、房地产经纪人可以在( )范围内执业。
A.全国B.省级C.市级D.县级【答案】 A3、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。
双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。
当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。
陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 D4、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。
A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 D5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 D6、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。
A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】 B7、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。
A.《建设工程竣工验收备案证明》B.《商品房买卖合同》C.《住宅使用说明书》D.《房屋状况说明书》【答案】 C8、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是( )。
各国房地产发展史
各国房地产发展史一、中国房地产发展史中国的房地产业发展可以追溯到古代的土地制度。
在封建社会时期，土地归属于地主阶级，农民只能作为佃农耕种土地，并向地主缴纳租金。
到了近代，随着中国社会的变革，房地产业也经历了不同的发展阶段。
1949年中华人民共和国成立后，中国实行了计划经济体制，房地产业被国家垄断。
直到改革开放以后，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，允许个人和企业购买、出售和租赁房产。
这一举措促使了房地产市场的蓬勃发展，各地相继出现了大量的楼盘和房地产企业。
二、美国房地产发展史美国的房地产市场发展较早，可以追溯到殖民地时期。
在18世纪，美国各州陆续出台了土地买卖法律，确立了土地产权制度。
随着西部拓荒和城市化的进程，美国的房地产市场逐渐成熟。
20世纪初，美国建立了现代房地产市场体系，包括了土地登记制度、房地产经纪行业和住房信贷体系。
房地产市场的发展推动了美国经济的增长，也成为了美国家庭财富的重要组成部分。
然而，在2008年爆发的次贷危机中，美国房地产市场遭遇了严重的泡沫破裂和经济衰退。
三、日本房地产发展史日本的房地产市场经历了不同的阶段。
在二战后的重建时期，日本政府出台了一系列的住宅建设政策，促进了日本房地产市场的迅速发展。
然而，在1980年代末期，日本房地产市场经历了一次泡沫破裂，导致了长期的经济低迷和房地产市场的衰退。
1990年代以后，日本政府采取了一系列的措施，包括金融体制改革和房地产税制改革，以恢复房地产市场的稳定。
如今，日本的房地产市场已经逐渐复苏，房产投资成为了日本人的重要理财方式。
四、英国房地产发展史英国的房地产市场可以追溯到中世纪时期的封建制度。
在18世纪，英国通过一系列的土地法律和土地登记制度，确立了现代房地产市场的基本框架。
随着工业革命的到来，英国的城市化进程加快，房地产市场也得到了进一步发展。
20世纪以后，英国的房地产市场经历了几次波动。
1970年代的石油危机和1990年代的房地产泡沫破裂，都对英国的房地产市场造成了较大的冲击。
中国住房的发展史
中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
第五阶段：房产泡沫即将破。
历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。
房地产业发展的历史、现状及其前景
万方数据 许 鹏) 男. 三联集团城建开发总公司助理工程师 1 ’ * 0 * ,.
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中国矿业大学学报 社会科学版 2
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以来 . 随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善 . 我国 进 一 步 深 化 了 城 镇 住 房 制 度 改 革 . 极 但 其 发 展 所 走 过 的 路 是 曲 折 中 的 前 进 之 路. 期间又可明 大地推动了我国房地产业的迅猛发展. 显地分为四个过程 / 其中 . 从’ 可以说是改革开放后中国房地产业的调整和房 * * "年至 ’ * * (年 . 地产市场形成时期 . 之后中国房地产业则进入健康有序的发展时期 1 从长远看 . 中国房地产市场 需求潜力巨大 . 房地产业的发展前景十分广阔 1 关键词 !中国 / 房地产业 / 历史 / 现状 / 前景 中图分类号 !5 " * $ 3 $ ’ / " * * 3 " * 文献标识码 !6 文章编号 !’ # # * % ’ # 4 ) " # # $ # & % # ’ # $ % # ( 5 7
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程：1949年新中国建立至1978年改革开放前这一段时期，随着传统社会主义公有制的建立，房地产作为商品被严格禁止，绝大部分房产通过计划配置，无偿使用。
房地产业也因此而基本上处于极度萎缩和萧条的状态。
1978年改革开放后，中国房地产业开始逐渐复苏并得到发展繁荣，总的来看，以1998年停止福利分房制度为界，可以分为两个发展阶段。
1第一阶段:房地产制度改革阶段(1978-1997年)1.1理论突破和试点时期（1978年-1991年）1978年提出了住房商品化，土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室挂牌，成立了北京市城市开发总公司。
1981年，再深圳、广州开始搞商品房试点。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东，重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1.2全面实施住房制度及调整改革时期(1992年-1997年)1992年邓小平同志南巡视察后认为深圳市的房地产市场开发值得全国推广，吹响了中国房地产开发的总号角，沿海城市最先开始开发房地产。
房改全面启动，住房公积金呢制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
同年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场失控，土地市场出现泡沫。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行坏账。
1997年8月，国务院办公厅转发了国务院房改领导小组《关于加强住房公积金管理的意见》，明确了住房公积金是职工个人住房基金，规范了住房公积金的管理体制，从而进一步推动了住房公积金制度的发展。
2第二阶段:房地产全面市场化阶段((1998年至今)2.1平稳发展时期(1998-2003年)1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场，在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。
房地产市场房地产经纪业务
专业素养提升
房地产经纪人需要不断提 升自身的专业素养和服务 技能，提供更加专业、可 靠的服务。
售后服务完善
加强售后服务体系建设， 提供更加完善的售后服务 ，提升客户满意度和忠诚 度。
品牌建设提升竞争力
品牌形象塑造
树立良好的品牌形象，提 升品牌知名度和美誉度， 增强客户信任度。
品牌价值提升
通过提供优质的服务和产 品，提升品牌价值，增强 品牌竞争力。
为客户提供房屋装修和维修的咨询和服务。
代理房屋拍卖服务
为客户提供拍卖房屋的咨询和服务。
WENKU
PART 04
房地产经纪业务的运营模 式
REPORTING
直营连锁模式
直营连锁模式是指房地产经纪企业通过直接投资、开设门店的方式拓展业务范围， 实现连锁经营。
直营连锁模式具有统一的管理、品牌、服务标准，能够保证服务质量和客户体验。
02
个体经营、合作经营等模式具有 灵活性和自主性，但需要加强行 业自律和规范管理，确保服务质 量和客户权益。
WENKU
PART 05
房地产经纪业务的挑战与 机遇
REPORTING
面临的挑战
市场波动性大
房地产市场价格波动大，房地产经纪业务受市场影响较大 ，需要应对市场变化带来的挑战。
竞争激烈
随着房地产市场的不断发展，房地产经纪业务的竞争也越 来越激烈，需要不断提升自身的服务质量和专业水平，才 能在竞争中获得优势。
居间性
代理性
房地产经纪机构和经纪人员作为交易双方 的居间人，提供信息咨询、交易撮合等服 务，不直接参与交易。
房地产经纪机构和经纪人员可以接受委托 ，代理客户进行房地产交易、租赁等业务 。
房地产经纪业务的重要性
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中国房地产经纪业产生与发展的历史
来源：时间：2007-8-8 14:09:00 作者：编辑：黄文才
(一)1949年以前的中国房地产经纪业
中国房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。
早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载(《宋史》一七九卷第一三二志)。
据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。
这一称谓一直沿用到清代。
1840年鸦片战争之后，在我国一些随着通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生。
房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。
在上海，房地产掮客大致分为两大类，一为挂牌掮客，以“房地产公司”、“房地产经租处”、“房地产事务所”挂牌。
挂牌掮客一般在报纸上刊登房地产出卖或空屋出租出顶广告，待顾客前来固定经营场所询问，成交收取若干佣金。
第二类为流动掮客，没有固定的办公场所，而以茶楼作活动场所，交换信息，撮合成交，收取佣金。
掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。
但多数经营作法不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，也在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。
(二)1949年以后中国内地房地产经纪业的发展
解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃。
当时整个房地产经纪活动比较混乱，一部分不法房地产经纪人员用欺骗、威胁等手段，对房东、房客或房屋主、卖主进行敲诈，索取高额费用，并哄抬房价。
在20世纪50年代初，政府加强了对经纪人员的管理，采取了淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。
随后直到1978年改革开放前，由于住房作为“福利品”由国家分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，因此，在这一时期房地产经纪活动基本消失了。
自改革开放以后，随着城镇国有土地使用制度改革和住房制度改革的逐步推进，特别是1992年邓小平同志南巡讲话之后，中国房地产市场得到了快速发展。
在中国房地产市场快速发展中，房地产经纪作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产市场的一个重要方面。
特别是1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》和1996年2月《城市房地产中介服务管理规定》(2001年8月5日修改)颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。
据不完全统计，到1996年底，全国注册登记的房地产经纪机构已近万家，同时从事中介、代理、咨询服务的专职、兼职房地产经纪人员有几十万人，而且房地产经纪企业和经纪人员的数量还在迅速增加。
当然，从全国范围来看，房地产经纪业的发展是不均衡的，一些经济较发达的地区发展得较早、较快，而一些经济相对落后的地区则发展较晚、较慢。
深圳早在1988年就成立了“深圳国际房地产咨询股份有限公司”，仅1993年一年批准成立了近70家房地产中介服务机构。
上海自1993年12月出现了首家房地产经纪机构——“新民经纪人事务所”，到2005年4月底，已有房地产经纪机构9800家，其中分支机构9060家，从业人员23842人。
为了提高房地产经纪人员的素质，规范行业执业行为，2001年12月，人事部、建设部联合颁发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。
规定凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。
房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。
2002年7月，举办了首次全国房地产经纪人执业资格认定考试。
至2004年已举办4次，共有2万人取得房地产经纪执业资格。
这在一定程度上提升了房地产经纪行业执业人员的水平，但是相对庞大的行业人数而言，具有房地产经纪人执业资格的人员比重还相当小，业内不规范执业，侵害交易双方利益的现象还时有发生。
为了更好地监督和管理房地产经纪企业和经纪人员的执业行为，2002年8月，建设部发布《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》，指出房地产信用档案的建立范围包括房地产中介服务机构和房地产经纪人、房地产经纪人协理。
房地产信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等，以便为各级政府部门和社会公众监督房地产行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
2003年在国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，又强调要健全房地产中介服务市场规则，严格执行房地产经纪人执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
随着房地产经纪业的发展，一些房地产交易活动较为活跃的城市，在政府房地产主管部门的指导下，开始成立房地产经纪行业组织。
如1996年12月上海成立了房地产经纪人协会，在上海房地产经纪行业优秀企业的评选和执业经纪人培训方面作出了一定的贡献。
随着房地产经纪业的发展壮大，全国性的房地产行业组织也应运而生。
2004年7月，经批准，中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。
它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是，负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来；大力推动房地产经纪行业诚信建设，建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案；开展房地产经纪和机构资信评价，建立房地产交易信息共享系统，促使房地产经纪人和房地产经纪机构为居民提供行为规范、诚实信用、信息准确、高效便捷的服务；制定房地产经纪执业规则，探索房地产经纪损害赔偿和执业风险防范制度。
房地产经纪行业组织的成立标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段，行业组织的自律管理作用将会越来越大，并将对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用。
在经历了一段时间的迅速发展之后，当前中国房地产经纪业正步入新的调整发展与完善规范时期。
房地产经纪一系列相关政策、法规、条例的出台，为房地产经纪人员和经纪机构的经纪行为、运作程序、组织制度、资质管理等制定了比较科学的依据、标准，为房地产经纪行业的进一步发展、成熟、壮大创造了条件。
一些具有一定规模、运作比较规范的大型房地产经纪机构已经出现，它们将作为行业的中坚力量，推动行业前进。
然而，从整体情况来看，目前中国房地产经纪业仍存在着从业人员素质不高、企业经营不够规范、法律法规仍不健全等问题，对房地产经纪活动的管理和监督还有待于进一步加强和完善。
因此，要发展、完善中国房地产经纪业还有很多工作要做，有待广大房地产经纪人员和经纪机构共同努力，并进一步塑造全行业良好的社会形象。