中国房地产各阶段发展史(非常详细)
房地产市场的市场机遇与威胁
随着房地产市场的不断发展，竞争也越来越激烈，企业需要 不断提升自身的竞争力，包括品牌、服务、质量等方面，才 能在市场竞争中立于不败之地。
市场竞争的加剧可能会导致价格战、营销战等竞争行为的出 现，从而增加了企业的经营成本和风险。
经济周期波动的威胁
经济周期波动对房地产市场的影响也 非常大，经济繁荣时房地产市场也繁 荣，经济衰退时房地产市场也会受到 影响。
风险，提高整体收益。
关注政策动向
密切关注政府政策动向，及时调整投 资策网、大数据等技术，探索新 的业务模式，如共享经济、长租公寓 等，以满足市场需求。
提升品牌影响力
加强品牌建设，提高品牌知名度和美 誉度，以吸引更多客户和投资者。
应对市场威胁的建议
风险控制
随着房地产市场的不断发展，竞争也 日益激烈，房地产企业需要不断提升 自身的竞争力，才能在市场中立足。
政策风险
政府对房地产市场的调控政策可能会 对房地产市场产生影响，如限购、限 贷等政策可能导致购房需求下降，对 房地产市场产生负面影响。
05 应对策略与建议
抓住市场机遇的策略
多元化投资组合
通过在不同地区、不同类型和不同周期 的房地产项目中投资，降低单一项目的
建立健全的风险管理体系，对项目进 行全面风险评估，制定风险应对措施 ，降低投资风险。
市场调研
定期进行市场调研，了解市场需求和 竞争态势，及时调整产品和服务策略 。
优化资金管理
加强资金管理，优化现金流，提高资 金使用效率，降低财务风险。
合作共赢
与优秀的合作伙伴共同开发项目，实 现资源共享和优势互补，提高市场竞 争力。
02 市场机遇分析
城市化进程的机遇
总结词
城市化进程为房地产市场提供了巨大的发展空间，随着城市化率的提高，城市 人口数量不断增加，对住房、商业和工业用房的需求也随之增长。
房地产企业发展的16种战略
---------------------房地产企业发展的16种战略本文节选于我的毕业论文《房地产企业营利模式研究》，稍有改动。
任何企业都是在时间和空间两个维度上运行着，房地产企业也不例外，其营利意义上的时空维度就意味着满足人类多层次住房需求。
农业文明时代，住宅产品生产者就是自身产品的需求者，没有商品交换，没有产品的社会性，不需要也不可能跨越时间和空间去满足他人需要；工业文明时代，住宅产品变成商品，扩大了人们的经济交往范围。
房地产企业投人资本进行商品房生产，资本是一种时间的等待，就是牺牲当前的消费，投资于长远的利益。
此外，为实现商品价值，需要通过市场来跨越商品生产者与商品消费者之间的时空距离。
因此房地产企业战略推进史也就是时间和空间两个维度上的进化过程。
从规律上讲，时间推移最为显性的特征就是表现为事件的周期性。
从周期角度对企业发展进行研究的第一人要数美国人伊查克· 爱迪斯，他曾用20多年的时间研究企业如何发展、老化和衰亡。
并写了一本书，书名就叫《企业生命周期》。
他把企业生命周期分为十个阶段：孕育期、婴儿期、学步期、青春期、壮年期、稳定期、贵族期、官僚化早期、官僚期、死亡。
其实，在时间周期的研究范畴下，经济周期、政策周期、行业周期、企业周期、项目周期也是有很大空间的研究领域，简单地从企业应对策略角度考虑，主要可以分为顺周期而动和逆周期而动两种模式选择。
当然，企业所处的大环境——产业也有其生命周期，结合房地产行业发展的特征，本文将行业生命周期划分萌芽、起飞、成熟和重新整合四个阶段。
其中房地产行业发展的不同阶段与不同资源的整合模式也就形成了如图不同的房地产企业战略推进模式。
此处将两者结合是出于前面论述的统一性，就其原由我的毕业论文第二章“战略框架下的营利模式分类”中详细地论述到了房地产企业的核心竞争力，其集中体现在资源和能力两大要素组合与配置。
而能力是一个经验的积累过程，能力的释放还需要最终作用在资源实体上，因此房地产行业不同的发展阶段，企业营利要点和战略的推进其关键就集中于资源的整合。
在链家实习总结精华
在链家实习总结精华（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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中海与万科
中海与万科，是中国房地产业中表现最稳定、最专业化的两家，虽然两家同为国内房地产行业的标杆，但是他们由于起源与发展的路径、以及接受的市场熏陶不同，导致两家企业的行为、性格与气质迥然不同。
在中国1998年商品房市场放开之后，以及2005起的中国房地产发展的第二次高潮与全行业爆发式成长与整合阶段，中海与万科的发展模式对全行业影响更加深远。
万科在A股上市，我们称其为A股性格。
中海在香港上市，我们称其为H股气质。
■以规模扩张为导向的万科模式2005年以来，中国房地产爆发式增长、流动性过剩推动国内资本市场泛滥，万科以规模为诉求的模式开始被广泛借鉴。
万科也因此获得了超常规发展，开始启动业务大量外包，自己主抓融资、资源整合，公司形式越来越象投资公司，房地产开发的过程环节则完全依赖于外部协作完成。
以规模为标准的万科模式，在整体规划、建筑设计、施工监理、装修与采购、销售、物业管理等环节上，只要能外包的都外包，自己收缩到融资、拿地领域。
这一模式大行其道的情况下，更多拥有雄厚资本、但是并无房地产开发经验与历史经验的企业蜂拥进入，并备受追捧。
但是，当万科这种模式的金融属性越来越强的时候，一旦项目繁多，管理半径增大以后，对于工业化与标准化尚处于摸索阶段的中国地产业就是不可战胜的挑战。
■以深度挖潜为导向的中海模式与万科的极度开放不同的是，中海地产则相对保守。
比如中海并不习惯全面的业务外包，而是在各个开发环节、业务单元能力提升上，注重自身能力的延展与积累，注重自身内在价值的深度挖掘。
如果将万科比喻为流行歌星、超女，那么中海则更像是美声唱将，自我而内敛。
即使在2005~2007年房地产供不应求的情况下，中海也将保持财务稳健、追求适度扩张，作为发展的约束，更是将其利润来源均衡分布于包括港澳在内的19个城市。
2007-8-28，住宅工程界的最高权威奖项、中国房地产界的最高专业荣誉奖项----詹天佑大奖正式揭晓，20个“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中，中海独占7席，占总量的三成多。
房地产案例
房地产案例近年来，中国房地产市场蓬勃发展，成为经济增长的重要支撑。
然而，房地产业也面临着一系列问题和挑战。
下面以“北京市房地产市场调控案例”为例，详细分析房地产市场调控过程及其效果。
2017年，北京市房地产市场出现了明显的泡沫现象，房价急剧上涨，购房热情高涨。
为应对房地产市场的不稳定因素，北京市政府采取了一系列调控措施。
首先，限购政策得到加强，对本市户籍居民购房进行限制。
其次，购房贷款也受到了限制。
再次，楼市调控中还对购房资金来源实行更严格的审查。
此外，政府还出台了租赁市场的相关政策，鼓励居民通过租赁方式居住，从而增加了住房供给。
这些调控政策的实施，使得房地产市场逐渐平稳下来。
首先，房价增长速度减缓，不再出现快速上涨的情况。
其次，供需关系得到了有效调整，住房供应增加，市场供需状况得以改善。
在政府引导下，居民购房热情降低，购房投资的预期得到调整，市场预期更加理性。
此外，调控政策还对房地产市场结构产生了积极的影响。
由于购房资金来源严格审查，一些投机性购房者被排除在市场之外，房地产市场的投资理念开始发生改变，购房热情降低，投资风险增加。
这种调控政策对于长期稳定发展的房地产市场来说是非常有必要的。
然而，北京市房地产市场调控也存在一些问题。
首先，虽然购房热情降低，但据报道，一些二三线城市的房价还在持续上涨，财富向城市中心聚集的问题并未完全解决。
其次，租赁市场的建设还需要进一步加强，房屋租赁市场的发展对于繁荣房地产市场具有重要意义。
综上所述，北京市的房地产市场调控案例取得了良好的效果，有效平衡了市场供需关系，遏制了房价过快上涨的势头，调整了购房投资理念。
然而，调控政策仍需不断完善，积极推动住房租赁市场的发展，并利用更多综合手段来保持房地产市场的稳定发展。
同时，需从长远角度出发，加大对农村地区的住房改善力度，推动城乡一体化发展，实现房地产市场的可持续发展。
中国房地产各阶段发展史（非常详细）
中国房地产各阶段发展史（非常详细）中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
房产正能量小故事分享
房产正能量⼩故事分享 我们每每从电视、报纸中看到,都会⾮常羡慕他们,因为他们⼀个个都是房地产企业成功的代表。
下⾯是店铺给⼤家整理的房产正能量⼩故事分享，供⼤家参阅! 房产正能量⼩故事分享：14岁⼥孩靠捡破烂买房⼦ 美国佛罗⾥达州⼀个14岁的⼥孩“⼀掷千⾦”，拿出⾃⼰平⽇靠捡破烂赚来的6000美元，再问母亲借6000美元，买下⼀套三卧室的房⼦，被媒体誉为美国最年轻的⽩⼿“买”家的房东。
最年轻的“房东” 据美国媒体报道，这名⼥孩名叫维娜·图法诺，家住佛罗⾥达州，今年14岁。
维娜的母亲莎朗·摩尔是⼀名房地产经纪。
平时维娜没事就跟着母亲带客户去看房⼦。
维娜看到很多业主把旧家具和物品遗弃在房⼦⾥，便从中捡⼀些有价值的“破烂”回家转⼿出售。
⽇积⽉累下来，积攒了6000美元。
最近，维娜把⾃⼰的积蓄拿出来，买下⼀套带三卧室的混凝⼟房⼦。
这套房⼦在2005年房地产泡沫爆破之前，售价⼀度涨⾄10万美元。
但如今，由于以前的业主⽆法偿还贷款，房⼦被银⾏没收后拿到市场拍卖，起价1万美元，不到顶峰时期的⼗分之⼀。
维娜认为这是⼀个难得的好机会，便⾃⼰出⼀半的钱，另⼀半问母亲借，最后⽤1.2万美元的价格把房⼦买下来，成为美国媒体⼝中“最年轻的房东”。
捡破烂“捡”出商机 据报道，⼀⽅⾯，维娜和其他同龄⼥孩⽆异，是美国歌星Lady Gaga的粉丝;另⼀⽅⾯，她⼜有点与众不同。
维娜从7岁开始就跟着母亲去卖房，由此对房地产市场产⽣浓厚的兴趣。
前⼏年，美国次贷危机爆发，⼤量房⼦被没收转售。
维娜跟着母亲辗转于不同的房⼦之间，并从⼈们丢弃在房⼦⾥的“破烂”中看到商机。
⼀次，维娜跟着母亲卖房，发现卖家把很多有价值的东西遗弃在房⼦⾥。
她便问未来的买家，介不介意她帮忙把房⼦清理⼲净。
“房⼦⾥丢满各种各样的东西。
我在想，如果他(买家)答应的话，我可以把这些东西捡回家转卖。
”维娜在接受美国媒体采访时说。
不久以后，维娜便通过帮⼈家清理转售的房⼦获得每个⽉500美元的固定收⼊。
中国房地产经纪人资格考试书籍
中国房地产经纪人资格考试书籍中国房地产经纪人资格考试是国家授予的行业资格认证，旨在加强行业管理，保障消费者权益，推动房地产市场健康发展。
参加考试的考生需要通过一系列的考试科目，掌握相关的知识和技能，才能取得证书。
有些考生会觉得复习无从下手，不知道该从哪些书籍入手。
其实，选择一本权威、系统、实用的书籍，是很有必要的。
下面就给大家介绍几本参考书籍。
1. 《房地产经纪管理与实务》这是由中国房地产业协会出版的一本权威书籍，也是中国房地产经纪人资格考试的必读教材。
该书全面、系统地介绍了房地产经纪业的基本概念、法律法规、市场情况、业务流程、风险管理等方面的知识，帮助考生深入理解房地产经纪业的本质和特点，提升考试成绩。
该书内容详实，且自带练习题，对考生复习备考十分有利。
2. 《经纪人应当了解的房地产法律法规》这是由国家房地产局编写的一本法律法规类书籍。
作为房地产行业的从业人员，了解房地产法律法规，能够更好地维护自身权益，合法合规经营。
该书详细介绍了房地产相关的法律法规，如《物权法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产管理法》等，为考生提供了基本法律知识和维护权益的方法。
3. 《房地产中介服务实务》这是由中国建设出版社出版的一本综合性书籍，适合新入行的房地产经纪人学习。
该书内容涵盖了从房屋交易前期的接触、沟通，到中期的房屋推销，再到交易后期的维权等一系列的实务操作，几乎覆盖了房地产经纪人工作中的所有流程。
此外，书中还附有实例，更容易让考生深刻理解知识点。
4. 《实践指南：房地产经纪与中介服务》该书由李宁著作，旨在通过案例、实务和理论知识相结合的方式，帮助考生了解房地产经纪人这个职业的核心素养和必备技能。
该书从客户关系管理、市场营销、合同管理等方面入手，详细介绍了房地产经纪人在各个工作环节中应该掌握的知识与技能，对于从业者的职业素养提升是非常有帮助的。
5. 《房地产经纪人审慎管理实务》虽然该书专业性较强，但对于想要更加深入了解房地产经纪业务的考生来说也是个不错的选择。
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中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。
但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。
但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
1998 里程碑5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。
7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。
同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。
10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。
央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。
评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。
当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。
政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。
房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。
易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。
1999 - 2003 白银年代1999年末班车3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。
4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。
9月，各地陆续停止福利分房。
社会映像：结婚率大增。
10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。
2000年零售时代1月，国务院发布《建设工程质量管理条例》。
3月，财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。
4月，北京经济适用房实行统一物业管理收费标准：0.50元／月·平方米。
国家计委、建设部10月联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对收费标准作了明确规定。
12月12日，财政部下发通知说，在京中央和国家机关事业单位职工的20亿购房补贴资金，已经陆续开始发放。
评述：房地产零售时代来临，房贷成银行热门生意，个人购房比例持续上升。
商业银行发放的个人住贷总量在不断增长，贷款门槛越降越低。
2001年炒房团7月13日，北京申奥成功。
8月，第一支来自温州的火车炒房团前往北京，共有134人，创下了过亿元成交额。
几天后，另一支火车炒房团前往杭州。
9月11日，美国"9·11"事件发生。
10月，温州第一支飞机炒房团前往北京。
12月10日，中国正式成为世界贸易组织成员国。
评述：申奥成功和入世，成为刺激房地产发展的两大诱因，房价涨幅迅速，温州炒房团开始成为一个新的名词。
这一年的Forbes中国富豪榜中，开发商占28人。
人民银行禁止银行"零首付"住房贷款的小小"警告"难敌房地产发展热潮。
但是，从防范风险来说，这一次出手是及时有效的。
2002年招拍挂1月10日，北京市取消住房建设中部分收费项目。
1月18日，建设部发布《关于印发建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》，整顿建筑市场。
2月21日，公积金贷款利率下调。
5年以下(含5年)由现在的4.14%下调为3.6%，5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。
2月22日，央行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%，5年期以内由5.31%降为4.77%，5年以上由5.58%降为5.04%。
7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。
这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。
2003年地王2月，国土资源部叫停别墅供地，一时间低密度住宅成为"抢手货"。
3月开始，SARS爆发。
6月5日，央行颁布震动房地产业的121号文件：《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定开发企业申请银行贷款其自有资金应不低于开发项目总投资的30%，商业银行只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放个人住房贷款。
8月12日，建设部公布了国务院18号份文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，在要求"加强房地产贷款监管"的同时，"对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度"。
与121号文件形成鲜明反差。
12月8日，北京土地整理储备中心举行成立以来的第一次土地拍卖会，天津顺驰以9.05亿元天价中标，高出起拍价4.75亿元，改写北京土地市场价格标准。
12月31日，《城镇最低收入家庭廉租房住房管理办法》出台。
评述：SARS重创房地产，短暂"寒冬"出现。
121号文引起轩然大波，但随后的18号文又安抚了市场情绪。
纵观这一年，虽然政府加紧对房地产进行调控，但是部门间的观点并不完全一致。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2004至2008年)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2004年个人集资建房3月30日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》即"71号令"，此通知规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
政府这一收紧政策，使积习已久的协议出让土地方式从此淡出市场，取而代之的是招拍挂方式。
然而随后，全国各地的房价涨声一片。
10月29日央行决定，从该日起金融机构将5年以下个人住房贷款利率调整为4.95%，5年以上5.31%。
这是9年来首次加息。
12月，于凌罡在北京发起个人集资建房运动。
评述：SARS过后的房价"报复性"反弹，土地拍卖和加息两种调控工具的使用却都伴随着新一轮房价的大涨。
通货紧缩已经成为历史，经济过热和流动性转而成为焦点。
房地产发展的热潮已经开始从北京上海这些一线城市转向内陆城市，房地产企业的全国化经营发展凶猛，外资开始成为开发商重要的融资通道。
全年中国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%。
2005年八条3月17日，央行宣布调高商业银行自营性个人住房贷款利率，公开表态要"通过此举打击炒房者，平抑房价"。
据国家统计局统计，当年一季度全国房价上涨19.1%。
3月26日，《关于切实稳定住房价格的通知》("国八条")清晰传达了对房价上涨过快的忧虑。
4月27日，国务院常务会议提出八项措施引导和调控房地产市场，业界称之为"新八条"。
5月11日中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。
"保证中小套型住房供应"、"打击炒地"、"期房禁止转让"，成为此次房地产新政的关键词。
6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
8月15日，央行《2004年中国房地产金融报告》称，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
但后来建设部马上进行了澄清，近期不会取消商品房预售制。
全年北京房价上涨20%多，商品房预售均价达6776元／平方米；而在2000-2004年北京每年房价平均只上涨了0.78%。
评述：调控文件密度加大，但房价一路坚挺。
旨在打击投机行为的交易税收不仅没有控制房价，反而转嫁了成本，加大了新房市场的市场需求。