房地产经济学文献评述
中国房地产市场的经济学分析
中国房地产市场的经济学分析房地产是中国国民经济中的重要支柱产业，房地产市场的运动情况不仅牵动着全社会人们的生活和安居的方方面面，也直接影响国家经济和社会的发展。
对于我国房地产市场的经济学分析，需要从多个方面进行探讨。
一、供求关系供求关系是影响房地产市场运行的一个重要因素。
供给方面，随着我国城市化进程的不断加快，土地供应和开发建设速度都得到了明显的提高。
需求方面，随着人口的增加和城市建设水平的提高，居民对于住房的需求也不断增加。
特别是近年来我国城镇化率大幅提高，对于中小城市以及县域城市的住房市场需求逐步增加，而且随着居民生活水平提高，对个性化、高品质住房的消费需求、改善需求和投资需求也同步升温。
因此，我国房地产市场供需状况总体上来说是供给偏紧、需求旺盛的状态。
二、政策影响政策是影响房地产市场运行的一个重要因素，也是调整市场形态、维持市场秩序的必要手段。
近年来，我国政府通过出台《国务院关于加强房地产市场调控的通知》、《房地产税前置条件研究报告》等一系列法规、政策文件，通过严格控制房地产市场波动、促进房价稳定的目的，调整了市场供求结构，抑制过热的市场繁荣。
同时，也推动了房地产市场健康有序的发展。
三、价格水平房地产市场价格水平是考察市场波动情况的一个重要指标。
近年来，由于市场需求旺盛，部分城市房价疯狂上涨，形成了“房价不动，个别地区房价暴涨”的局面。
同时，在一线城市和部分热点城市中，房价甚至已经远远超出居民的承受能力范围。
因此，政府在调控市场时，需要更加注重市场价格波动情况，适时采取措施抑制市场过热，保障市场和消费者的利益。
四、经济环境经济环境是影响房地产市场稳定的重要因素。
近年来，随着政策措施的逐步落实，我国房地产市场逐渐趋向平稳。
同时，我国经济环境也逐渐平稳，经济的发展和增长对于房地产市场的形成也是有着重要作用的。
因此，保持经济环境的平稳，支持房地产市场的健康发展，是我国实现更好的市场效益，促进中国不同城市的社会发展方向。
房地产 文献综述 评
中国房价及其相关影响因素文献综述一、前言自1998年启动以货币化为导向的房地产分配体制改革以来，房地产业获得了迅速发展,逐步成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。
然而随着商品房价格的不断上涨，房价的增长速度远远超过人均收入的增长速度，高房价也已经成为房地产业进一步发展的障碍。
1998年第一季度，我国商品房平均销售价格为2124.352元/平方米，而2010年第一季度商品房平均销售价格5192.918元/平方米，上涨幅度高达144.45%。
房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注，越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势。
研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。
同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。
二、研究现状国外研究现状国外有关房地产市场发展的理论研究已有近三百年历史。
17世纪末，威廉·佩第第一次提出级差地租的概念，并初步阐述了级差地租、土地价格等问题。
此后至19世纪初的一百多年间，亚当·斯密(A.Smith)、大卫·李嘉图(D.Ricardo)、马克思等人分别对土地经济问题、住房问题进行了各自的研究，形成了现代资本主义土地经济理论和马克思主义土地经济理论。
上述理论均对房地产市场发展的早期研究提供了重要的理论基础。
前英格兰银行货币政策委员会成员Goodhart、美国俄亥俄州立大学教授Cecchetti、美国经济学家Frank·Smets和Joseph·Carson等为代表的很多学者认为：货币政策与资产价格相关，货币政策应对资产价格的波动做出反应。
Carey(1990)主要分析了短期内房地产市场供给固定时，房地产市场周期的循环过程。
房地产市场与经济发展的研究综述
综上所述关于房地产与城市经济发展的研究，我国国内 的理论文献基本上是在确定的框架下进行的研究，很少考虑
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CHINA HOUSING FACILITIES 35
Managemental Innovation 管理创新
（6）特色景观区：将美妙的乐器融入设计中的特色景观 区，是设计中的一大亮点。
Market Survey 市场观察
房地产市场与经济发展的研究综述
王 超
（内蒙古科技大学高职院，内蒙古 包头 014010）
摘要：本文针对国内外房地产市场与经济发展的关系展开的研究进行梳理，并探讨了在研究中存在 的问题。本文将文献综述分成两部分，一部分是国外房地产市场与经济发展的理论与实证研究综述；另 一部分是国内房地产市场与经济发展的理论与实证研究综述。
房地产的发展得到有效遏制。但是作为对国民经济有带动效 应的房地产业，如何才能把握好房地产业与经济协调发展力 度，成为研究的矛头。围绕房地产业的性质和在国民经济中 的地位和作用以及城市房地产经济的协调展开讨论：房地产 的发展是否过热；房地产业与城市发展的关系等。近两年， 比较有代表的是《城市与房地产经济学》（刘洪玉、郑思 齐，2007），从房地产经济学入手而又涵盖城市经济学的基 础理论和方法，综合阐述了房地产市场与城市经济的紧密联 系。
34 中 国 住 宅 设 施
Market Survey 市场观察
பைடு நூலகம்
产价格等T a k a l a（2001）运用协整分析研究了芬兰和瑞典的 房地产价格Kim and Bhattacharya（2009）运用平稳变换自 回归模型（Smooth Transition Autoregressive，STAR）分 析了美国不同地区房地产价格的非线性特征，结果发现除了 中西部外，美国其余区域的房地产价格都呈现非线性特征， M i l e s（2008）则以美国房地产市场数据为样本，比较了不 同模型在房地产价格预测中的精度，结果发现广义自回归模 型（generalized autoregressive，GAR），比ARMA模型和 GARCH模型在样本外预测中更精确。
对我国房地产市场的经济学分析
对我国房地产市场的经济学分析摘要:作为国民经济的重要组成部分之一,房地产业之发展在很大程度上关系到国民经济的发展。
本文通过对目前我国房地产市场发展现状进行叙述，通过经济学角度分析一些房地产市场中的问题产生之原因和房地产泡沫增长的危害，以促进我国房地产行业的健康发展。
关键词:我国房地产市场；市场分析；经济学分析1.我国房地产市场的基本现状目前，我国房地产市场中存在的最大问题，就是房地产供求总量上的非均衡。
这种非均衡，表现在为潜在总需求超过了实际的有效需求。
多年来，我国房地产市场中一直存在着潜在需求巨大与实际有效需求不足的怪现象。
从我国经济情况这一方面的分析来看，我国国民经济的持续稳定发展以及我国在城镇化方面的不断提高，居民的购房能力在不断上涨，而很多房开商借着城镇化进程的方便机会，也大肆扩张房地产开发量。
而消费结构的升级又极大地提高了居民住宅消费的比例，且增加了较大一部分住宅需求。
但是，尽管住宅市场拥有较大的潜在需求，可房开商们对于自身房产业务的扩张程度已经远远超出了需求程度。
资源一旦超过需求，就会引发各种问题。
近几年中，房地产过热的问题一直是社会焦点，政府虽连续出台相关调控措施，但收效甚微。
究其原因，笔者认为，关键在于我国住房市场发展总体水平低于刚性需求。
同时，我国家庭和部分企业对房地产所有权的特殊偏好以及将住房作为投资工具的心理作用也对该问题起到了很大推动。
另一方面，我国存在着住宅有效需求不足和大量商品房空置的现状。
在我国现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，可是我国中低收入者依然较多，他们很难购买住房，虽有房源，但无金钱，因而无房可住，这造成了大量楼盘变为“鬼楼”。
国家统计局曾于2017年年底报告称，全国商品房待售面积共有19182万平方米，与去年相比同比增长6.4％，而其中住宅用房的面积就有10646万平方米。
而若以每套住房平均面积为1000平方米来进行估算的话，那么，一亿平方米的全国住宅待售面积，就意味着有1000万套左右的商品房为“鬼楼”，处于待售状态。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。
关于房地产经济评价的研究总结
关于房地产经济评价的研究总结近年来，随着我国经济的快速发展，房地产经济成为了重要的组成部分。
关于房地产经济的评价，一直以来都是经济学研究领域的重要课题。
本文将对近年来相关的研究成果进行总结，以期为更好地理解房地产经济的发展和趋势提供帮助。
一、房地产经济的地位和作用首先，我们需要认识到，房地产经济已经成为了我国经济的重要支柱之一。
“房住不炒”成为了我们国家宏观政策的重要方向，足以说明房地产在我国经济中的地位。
而且，房地产经济在就业、消费、投资等方面都扮演着不可替代的作用。
这也是为什么房地产经济引起了全社会广泛关注和讨论的原因。
二、房地产泡沫的成因和危害然而，我们也要看到，房地产泡沫是房地产经济发展中不可避免的问题。
在短时间内的高速发展和市场投机的炒作下，房地产价格过快上涨，往往存在房地产泡沫的威胁。
如果泡沫破裂，不仅会损害房地产行业，还可能引发金融体系的风险，对整个经济与社会产生严重影响。
因此，加强对房地产泡沫的预警监测与风险防范、推动房地产市场健康发展，已经成为了我国当前的重要任务。
三、对房地产经济的评价1.房地产泡沫的宏观预警与监测对于房地产泡沫的宏观预警，我国相关部门已经出台了一系列政策措施，如房地产泡沫指数、地方政府举债等级、土地市场平稳性、信贷投向等多方面的指标进行监测，以便及时发现异常情况并采取适当的措施。
2.房地产税的应用此外，为了规范房地产市场，减少市场投机，部分学者提出了房地产税的应用。
房地产税可以通过将不动产的价值税制改为房地产税的收取方式，减少囤地并加大公共服务建设投资，从而有效地调控房地产市场，使得房地产市场更加健康。
3.规范房地产行业的机制建设在规范房地产行业的机制建设方面，应当从完善房地产企业的内部管理、实现土地流转制度的标准化等多个方面入手。
一般而言，完善各级政府的公共治理体系、开发创新、提高市场透明度、执法合规等是形成良好机制的重要步骤。
4.推进房地产市场的供给侧改革当前，我国房地产市场面临着转型升级的重要历史契机。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Response:Introduction.Real estate plays a significant role in the global economy and individual financial planning. This literature review aims to provide an overview of the key concepts, theories, and empirical research related to real estate investment and development. It examines the factors influencing real estate markets, investment strategies, and the impact of real estate on economic growth.Real Estate Market Fundamentals.Supply and Demand: Changes in the supply and demandfor housing and commercial properties drive market prices and rental rates.Property Attributes: Location, size, amenities, andarchitectural features influence the value of a property.Market Segmentation: Residential, commercial, industrial, and land segments have distinct characteristics and demand drivers.Market Cycles: Real estate markets typically follow cyclical trends, influenced by economic conditions and government policies.Investment Strategies.Residential Investment: Purchasing and renting out single-family homes, apartments, and other residential properties for rental income.Commercial Investment: Acquiring and managing office buildings, retail spaces, industrial warehouses, and other commercial assets.Land Development: Purchasing raw land and convertingit into residential, commercial, or industrial propertiesfor sale or lease.REITs (Real Estate Investment Trusts): Publicly traded companies that invest in a portfolio of real estate assets, providing investors with diversification and access to institutional-grade investments.Impact on Economic Growth.Job Creation: Real estate development and maintenance create employment in construction, property management, and other related industries.Tax Revenue: Property taxes are a major source of revenue for local and state governments.Investment Catalyst: Real estate investment canattract businesses, infrastructure development, and overall economic activity.Conclusion.Real estate is a complex and multifaceted asset class. Understanding the market fundamentals, investment strategies, and impact on economic growth is essential for informed decision-making by investors, developers, and policymakers. This literature review provides a comprehensive overview of the key concepts and research in the field of real estate.Chinese Response:引言。
浅析我国房地产经济的宏观调控论文
浅析我国房地产经济的宏观调控论文一、引言及基本概念界定作为我国扩大内需、投资和消费的重要领域，房地产业成为21世纪以来我国成长最快的行业，其增加值在国民生产总值中所占比例在第三产业中长期名列前三名。
十年间其占比从2004年的4.5%逐年上升至2013年的5.88%见表1。
根据国家统计局的数据，2004-2013年全国商品房销售额由10375亿元增长到2013年的81428亿元，占同期GDP的比重由6.5%增长到14.4%。
房地产经济的发展与人民群众的利益息息相关，与国民经济的发展也密不可分。
加之房地产涉及多个关联行业，对我国经济增长的直接贡献与间接贡献都比较大。
因此在对房地产业进行宏观调控时，不仅要确保房地产业健康发展，也要促使房地产业与国民经济的协调发展。
只有对其进行合理调控，才能使其平稳健康的发展，进而扩大居民住房消费、拉动固定资产投资增长、带动相关产业的发展，从而进一步增加对经济增长的贡献，推动经济健康发展。
房价是房地产业与宏观经济的联系中关键的一个因素，虽然自2002年以来政府部门连续实行房地产宏观调控，但是房价始终保持着持续上涨的形势。
居民的收入增长速度远不及房价增长速度，大部分中低收入家庭很难承受越来越高的房价，高涨的房价严重透支了居民未来几十年的消费，从而也制约了我国消费率的提高。
加之房地产业存在的诸多问题，如土地开发使用不规范、投资结构不合理、房地产投机买卖行为盛行等现象，使得如何对房地产业进行调控成为了社会普遍关注的问题。
房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，对房地产业从宏观上进行指导、监督、调节以及控制，使房地产市场达到供需总量和结构平衡，以实现房地产业与国民经济相互协调发展。
宏观调控又可以分为政策调控和战略调控。
文章从宏观政策调控的角度进行分析，从经济角度分别运用货币政策、财政政策、税收政策与土地政策等措施对房地产市场行为进行经济性约束。
二、我国房地产经济发展现状随着我国居民住房需求和支付能力的提高，房地产市场的潜在需求也随着居民消费结构的不断升级得以提升。
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一、文献评述
1.《城市经济学与房地产市场学》丹尼斯·迪帕斯奎尔
书中分别从微观经济和宏观经济的角度探讨非居住物业的市场运行规律。
在物业市场的微观经济分析章节中，作者从就业空间分布出发，探讨了中央商务区产生的原因及技术、劳动力市场、次级中心等发展对企业选址的影响和改变。
在物业市场的宏观经济分析章节中，作者分别探讨了写字楼市场和工业物业市场的运行规律：
在写字楼市场部分，书中以旧金山的写字楼市场为例，通过物业存量、本期竣工量、空置率、已使用物业数量及物业吸纳量之间存在的三个恒等式，建立了写字楼物业的需求预测及供应量预测模型，探讨了空置率与写字楼物业的租金波动之间的关系，并对当时的旧金山写字楼市场的未来趋势进行了预测。
在工业物业市场部分，作者对费城的工业物业市场进行研究，并采用与写字楼市场类似的方法进行需求及供应预测。
不同的是，由于使用之后的空置率作为工业物业租金的测算依据没有任何优势，因此为了测算工业物业需求的租金弹性，将工业物业的租金直接引入了工业物业需求预测的模型中。
作者认为写字楼市场作为商业物业与工业物业存在显著差异，具体表现为写字楼物业被多个承租人使用，而绝大多数工业物只有一个使用者；工业物业建设比写字楼建设波动性低，更易随着国民经济的发展趋势出现波动。
2.《城市经济学》阿瑟·奥莎利文北京大学出版社
城市经济学主要研究家庭和厂商的区位选择问题，书中引入了城市经济学的五个公理，依次为：
1、通过调整价格实现区位均衡
2、自我强化效应产生极端结果
3、外部性导致非效率
4、生产受规模经济影响
5、竞争导致零经济利润
这五条公理构成了区位选择问题的基础，并在全书中被反复地应用和印证。
作者首先阐述了城市的形成及推动城市进程的因素。
由工业革命带来的规模经济推动了
工业城市的发展，能源技术和运输手段的变化不断影响着工业城镇的区位模式，对燃料煤需求巨大的蒸汽机时代制造业通常聚集在煤矿及便于运输的河道附近，铁路的发展引导企业沿着铁路网发展，而电力的发展大大降低了能源产地在企业选址中的重要性，使企业选址时更注重其他生产要素产地、消费者的距离及易达性。
在土地租金章节，作者探讨了制造业部门及写字楼的竞价租金曲线。
在写字楼竞价租金曲线中，除了信息交换成本对租金的影响外，还探讨了建筑物高度作为要素替代对竞价租金的影响。
作者指出，要素替代性促使原本凹性的写字楼租金曲线转变为凸性曲线，越靠近市中心土地价格将以递增的速度上升，进一步促使城市中心修建的高层建筑越来越多。
这本书从建立理想化的经济模型出发，将影响区位和租金的因素量化，从而推导出城市形态演化及区位变化发展的原因。
3.《房地产经济学》张红清华大学出版社
书中将房地产分为住宅物业和非住宅物业两大类，并进一步将非住宅物业分为商业物业及工业物业。
其中，工业物业包括了厂房、研发用房与仓储物业。
作者认为，随着现代科技及社会经济的快速发展，工业产业的类型日益丰富，单一用途的工业物业逐渐被办公物业和工业物业的融合体所取代。
同时，从投资特点、收益途径和经营管理方式角度来看，写字楼与商业物业（如商铺、购物中心、酒店等）有明显差异，因此将写字楼划归为工业物业。
书中详细阐述了写字楼投资及其市场的特点，并依次介绍了英国学者Keogh建立的写字楼使用者市场、投资市场、开发市场三方互动模型；Tsolacos和McGough（1998）建立的写字楼市场租金模型；写字楼市场投资模型及写字楼市场开发模型。
作者对现代物流业及仓储物业的介绍较为简略，主要包括了我国仓储物业的现状、现代物流业的发展历史及未来仓储物业的发展方向。
内容侧重于仓储物业的技术应用及管理方式，没有涉及相关物业的选址及市场规律等内容。
4.《房地产经济学》董潘清华大学出版社
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作者认为韦伯建立的工业区位论体系对现实工业布局具有重要的指导价值，但其假设前提脱离了实际。
书中同时指出，由于当今世界技术和交通运输的快速发展，对原料使用量、劳动费及运费均产生很大影响，促使一些原料地和劳动供给地指向的区位类型转变为消费低指向区位类型，工业区位的选择范围得以扩大，因此无法直接套用阿尔弗雷德·韦伯的理论。
书中分别介绍了克里斯塔勒和廖什的中心地理论。
其中奥古斯特·廖什从最低级货物的最小必须销售距离的顺序开始，自下而上地建立起六边形中心地理论。
与克里斯塔勒相比，
廖什更多地从企业区位的理论出发，提出自己的生产区位景观。
另一方面，由于第二产业各企业相对彼此独立，区位易受市场、交通、原材料、燃料等区位因素的影响，因此廖什的模式被认为更适用于解释第二产业的区位。
5.《房地产经济学》丰雷中国建筑工业出版社
作者在房地产市场的微观分析中将工商业房地产整体作为有别于住宅市场的大类进行探讨，指出了工商业房地产与住宅市场不同的特点：
1、住宅为消费品，工商业房地产作为生产资料，具有社会生产的性质。
2、工商业房地产大多出租而非销售，其长期运营的特点决定了工商业房地产的盈利能力不
仅取决于当时的房地产市场状况，更依赖于未来长期趋势的预期。
书中将工业房地产界定为直接用于工业生产和辅助工业生产的建筑物实体及其附属的所有权益，并简要分析了工业房地产的需求及供给。
影响工业房地产市场赌球包括宏观经济、整体房地产业、工业就业量、人均工业产品产量以及存货量等。
影响工业房地产供给的因素取决于预期利润率。
作者认为，由于大部分写字楼的使用者非所有者，并且承租者中绝大多数要与其他承租人公用写字楼，这与工业房地产业投资者为工业企业自身且单一所有者使用的空间占绝大多数的特点有显著差异，因此将写字楼划分为商业房地产。
6.《房地产经济学》陈秋玲中国社会出版社
书中介绍了工业房地产的主要特征，结合中国的工业房地产发展进程分析了影响工业房地产的因素（包括政府政策、市场供求、发展模式、投资回报等）。
对于工业地产的选址问题，作者提供了主要的分析内容和方向，包括区域分析、产业分析、开发区分析、交通物流分析和客户分析。
书中对商务楼宇市场的探讨与张红老师编著的《房地产经济学》中写字楼市场的内容基本一致，只是从体系上将商务楼宇作为有别于工业物业房地产和商业房地产的业态单列一章进行阐述。
本书在分析工业房地产特征和运行规律时较多地结合了中国工业房地产的实际情况，7.《城市与房地产经济学》刘洪玉中国建筑工业出版社
书中将写字楼作为商业物业的一个类型进行探讨。
从写字楼及其市场的概念和特征入手，
分析介绍写字楼市场需求和供给分析的一般方法。
作者援引了Wheaton （1987）等学者建立的结构式经济模型并适当进行改进，以反映写字楼市场上存量、占用量、新增供应量、租金、空置率、就业增长率、吸纳率之间的互动关系和波动规律。
二、论文构思。