房地产培训【上海】房地产项目投资决策与风险控制(4月28)
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济领域中，下列哪一项不属于投资风险的范畴？A、政策风险B、市场风险C、财务风险D、腐败风险2、以下关于房地产市场供需关系的描述，正确的是：A、供需关系始终处于相对平衡状态B、供过于求会导致房价持续下跌C、供不应求会使房价持续上涨D、房价上涨必然伴随着供需平衡3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，下列关于房地产价格构成的说法不正确的是：A、土地价格B、建筑物价格C、开发成本D、税费4、在房地产评估中，常用的比较法是以下哪一项：A、成本法B、收益法C、市场法D、综合法5、房地产开发项目的盈亏平衡分析中，盈亏平衡点反映了项目适应市场变化的能力和抵御风险的能力。
以下哪个描述最准确地说明了盈亏平衡点的意义？A、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化的能力越弱。
B、盈亏平衡点越高，项目抵御风险的能力越强。
C、盈亏平衡点越低，项目抵御风险的能力越强。
D、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化的能力越弱。
6、某房地产开发企业投资建设了一座总面积5000平方米的商业综合体，其中地上建筑面积为3000平方米，地下建筑面积为2000平方米。
项目总投资额为6000万元，预计每平方米的销售收入为10000元。
如果住宅和商业部分的面积比为1:2，那么该项目的商业部分投资额是多少？A、2000万元B、3000万元C、4000万元D、5000万元7、根据《建筑法》的规定，下列哪项不属于建筑工程施工许可管理范围？A. 房屋建筑工程B. 农村简易住宅建筑工程C. 市政基础设施工程D. 建筑装饰装修工程8、在房地产开发经营管理中，下列哪项不是房地产市场的需求方？A. 住宅消费者B. 房地产开发商C. 教育机构D. 政府机构9、关于房地产开发项目的可行性研究，以下说法正确的是：A、可行性研究只是对项目初步设想进行论证，无需深入分析B、可行性研究包括市场研究、技术分析、财务分析、组织管理、经济评价和风险分析C、可行性研究的主要目的是确定项目是否值得投资，而非对项目实施过程中的问题进行解决D、可行性研究不需要对项目实施后的效果进行预测 10、以下关于房地产估价中成本法的说法，不正确的是：A、成本法是根据房地产的实际成本来估算其价值B、成本法适用于新建房地产的估价C、成本法适用于土地和建筑物价值的评估D、成本法不适用于房地产交易过程中的估价11、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。
地产行业投资测算培训PPT共11
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风险防范措施制定
建立完善的风险评估机制，对融资过程中可能出现的风险进行全面分析 和预测。
针对不同类型的风险，制定相应的防范措施，如设置止损点、建立风险 储备金等。
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加强企业内部管理和财务透明度，提高投资者信心和企业声誉。同时， 积极与投资者沟通，及时披露相关信息，降低信息不对称带来的风险。
净现值（NPV）
预测项目未来现金流并折现至当前时 点的价值总和，用于判断项目可行性 。
敏感性分析
通过改变关键参数，观察投资测算结 果的变化，以评估项目风险。
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土地获取成本分析
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与估算
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土地获取方式及成本构成
土地获取方式
包括招拍挂、协议出让、 划拨等，不同方式对应不 同的成本构成和获取难度 。
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政策法规影响因素
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土地政策
土地供应、土地利用规划 、土地出让方式等政策对 地产行业具有重要影响。
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房地产调控政策
限购、限贷、限售等调控 政策对地产市场需求和价 格具有直接影响。
税收政策
房产税、土地增值税等税 收政策调整对地产行业盈 利能力和市场预期具有重 要影响。
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市场竞争格局分析
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动态投资测算方法
考虑资金时间价值、风险因素等，结果更 为精确
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适用于详细评估及优化投资方案
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关键指标解析
投资回报率（ROI）
反映项目投资收益水平，ROI = 年收 益 / 投资总额。
内部收益率（IRR）
衡量项目投资效率，反映项目现金流 的盈利能力。
房地产开发项目的风险控制及管理研究
房地产开发项目的风险控制及管理研究摘要：房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，对我国经济社会发展有着至关重要的作用。
但是由于房地产行业涉及土地、建筑、金融等多个行业，市场竞争激烈，同时受到国家政策、经济形势以及市场供需关系等诸多因素的影响，具有的风险因素相对较多。
因此，为了确保房地产行业能够健康稳定地发展，房地产企业必须要充分重视房地产开发项目中存在的风险因素，并采取有效措施进行风险控制和管理，这样才能够确保企业在激烈的市场竞争中占据有力地位。
关键词：房地产；风险控制；管理；竞争引言房地产开发项目是一个复杂的过程，在整个开发过程中会涉及多个部门的管理，从而会产生大量的风险。
若房地产企业对风险管理工作不重视，则会导致房地产开发项目出现问题，无法取得理想的开发效果，严重时还会影响企业的经济效益。
因此，房地产企业必须要重视对风险管理工作的开展。
一、注重投资决策阶段风险控制投资决策阶段是房地产项目开发项目实施的重要基础，对项目未来发展具有直接影响。
在投资决策阶段，如果没有充分考虑到各种可能存在的风险因素，就会导致房地产开发项目建设出现盲目性，从而造成项目开发失败。
因此，为了有效降低房地产开发项目的风险，必须要加强对投资决策阶段的风险控制。
（一）社会因素在对城市交通建设进行分析时，需要充分考虑到城市交通状况的好坏，并对房地产开发项目的建设成本以及施工难度进行深入分析。
在对城市土地资源进行分析时，需要充分考虑到当地的土地价格、城市规划情况以及市政配套设施情况等内容［1］。
在对房地产开发项目进行规划时，需要充分考虑到当地的气候、水文环境以及地质结构等内容，并结合实际情况制定合理的规划方案。
在对房地产项目进行设计时，一方面需要充分考虑到建筑结构的安全性以及使用寿命等内容；另一方面需要充分考虑到建筑施工过程中可能会遇到的各种自然灾害因素和意外事故等内容，从而制定出科学合理的应对措施。
（二）经济因素第一，在对房地产开发项目进行投资决策时，需要充分考虑到房地产开发项目的社会、经济以及环境等内容，为提高可行性研究工作的科学性和有效性提供重要依据。
房地产项目投资决策要点分析及建议
房地产项目投资决策要点分析及建议概述房地产项目的投资决策是房地产企业和开发商的核心决策之一。
为了避免错误决策，投资者需要考虑多个因素，包括市场趋势、地理位置、竞争力、资金流、风险评估、法律限制等。
本文将分析这些因素并提出建议，以帮助投资者做出明智的投资决策。
市场趋势房地产项目的投资决策应该考虑当地市场的趋势。
通过对当地的经济增长、就业率、财政政策、人口流动、土地政策等方面进行全面分析，可以帮助投资者判断市场趋势。
根据当地市场的趋势，投资者可以确定是否进入该市场，以及选择何时进入。
地理位置地理位置是房地产项目投资决策的重要因素。
优秀的地理位置可以带来更高的租金和房价。
投资者需要考虑项目是否便利（比如地理位置是否容易到达，是否靠近交通枢纽等），是否与当地市场需求相符等。
地理位置的评估需要多方面考虑，如周围基础设施、交通便利度、生活便利程度、市场需求等。
竞争力房地产项目在当地市场的竞争力是投资决策的关键因素之一。
投资者需要对当地市场的竞争环境进行全面分析，包括市场份额、竞争对手、产品特点等。
通过了解同类项目的规模、位置、租金/销售价、投资力度等，多维度分析竞争对手的优劣势，从而为投资决策提供参考。
资金流资金流是房地产项目投资决策的重要因素。
投资者需要对项目的现金流和回报率进行全面评估，包括初始投资、运营成本、折旧费用、融资成本、税费等。
投资者还需要考虑项目的资金来源。
主要的融资渠道有银行贷款、股份融资、债券发行等，选择合适的融资渠道需要考虑项目的性质、风险性等因素。
风险评估投资者需要认真评估风险并制定相应的风险管理计划。
风险评估应该覆盖项目的各个方面，包括市场风险、政策风险、法律风险、技术风险、环境风险等。
投资者需要制定相应的应对措施，以降低风险。
法律限制投资者需要了解当地的法律法规，特别是有关房地产项目的法律限制。
投资者需要了解相关的土地使用规划、房地产市场的调控政策、规范制度等方面的规定。
此外，投资者还需要认真审查与地产经营有关的协议、合同、不动产证等法律文件，以了解其合法性和风险性。
项目投资与风险控制管理制度
项目投资与风险掌控管理制度第一章总则第一条目的和依据本制度的目的是为了规范企业的项目投资决策和风险掌控管理，确保企业能有效地评估和掌控项目投资风险，保证项目的顺利进行和投资的安全性。
本制度依据企业的经营理念和法律法规进行订立。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部的项目投资决策和风险掌控管理工作，包含但不限于新项目投资、资本扩充、合资合作等各类投资活动。
第二章项目投资决策第三条项目可行性研究1.项目可行性研究应当包含市场调研、技术评估、经济分析和风险评估等方面，确保项目在市场上有充分的需求、技术上具备可行性、经济效益优秀，并降低项目风险。
2.各项目部门应依照规定程序，编制项目可行性研究报告，报告应认真介绍项目的市场前景、技术方案、经济效益及关键风险等内容。
3.各项目部门应依据项目可行性研究报告，组织评审会议，由相关部门负责人、专家等构成的评审小组进行评审，并出具评审报告。
第四条投资决策程序1.各项目部门在编制项目投资决策报告时，应按规定程序和时间节点，将项目可行性研究报告、投资计划书等相关料子提交决策层审议。
2.决策层依据项目的市场前景、风险和资金情况等因素，对项目进行全面评估，并在决策会议上进行讨论，最终决议是否批准项目投资。
第五条审计和监督1.项目投资决策应有纪录，相关决策文件的起草、审批、备案应做好记录，以备审计和监督的需要。
2.决策层应对项目投资决策进行定期或不定期的审计和检查，确保项目投资决策的合规性和有效性。
第三章项目风险掌控第六条风险评估和管理1.项目风险评估应综合考虑市场风险、技术风险、资金风险和管理风险等方面，采用科学的方法和工具对风险进行评估和管理。
2.项目部门应建立健全的风险管理机制，明确风险责任，订立相应的风险应对措施，并将其纳入项目实施计划中，确保风险得到及时掌控和应对。
第七条风险监控和预警1.项目部门应建立风险监控和预警机制，定期进行项目风险监控和评估，及时发现和处理潜在风险。
房地产项目投资决策要点分析及建议
房地产项目投资决策要点分析及建议随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产项目投资成为众多投资者关注的焦点之一。
房地产项目投资具有一定的风险和复杂性，投资者在进行决策时需要谨慎选择和分析。
本文将就房地产项目投资决策的要点进行分析，并提出一些建议，希望能够帮助投资者更好地进行决策。
一、市场分析在进行房地产项目投资决策之前，首先需要对市场进行深入的分析，包括对当地的宏观经济环境、政策环境、人口结构、经济发展水平等方面的了解。
通过市场分析，可以更加清晰地把握投资的方向和机会，并且可以有效地降低投资风险。
对于房地产项目的投资周期、市场需求和供应情况等方面也需要进行全面地研究和分析，以便把握市场走势，有效避免潜在的风险。
建议：投资者可以通过咨询行业专家、研究市场报告以及走访当地的房地产开发商和中介机构等方式收集市场信息，从而更好地了解市场走势和投资机会。
二、项目选址和规划项目选址和规划是房地产项目投资决策中至关重要的环节。
选址要考虑到城市的发展规划、交通、配套设施以及人口密度等因素，规划要符合当地政策法规和市场需求。
也要考虑到项目的后续发展规划和潜在的增值空间，以便保障投资的长期收益。
建议：投资者在进行项目选址和规划时应充分考虑市场需求和政策法规，选择符合当地发展规划的项目，并且在规划上要考虑到项目的长远发展和增值空间。
三、项目可行性分析在确定投资项目之后，需要进行项目的可行性分析，包括市场可行性、技术可行性、财务可行性和管理可行性等方面的分析。
通过可行性分析，可以更好地预测项目的投资收益和风险，为投资决策提供依据。
建议：投资者可以委托专业机构对项目进行可行性分析，从市场、技术、财务和管理等多个维度进行研究和评估，以确保项目能够获得良好的投资回报。
四、资金预算和融资安排资金预算和融资安排是房地产项目投资决策中的关键环节。
投资者需要充分考虑项目的资金需求和风险，制定合理的资金预算和融资安排计划，以确保项目的资金链条畅通和风险可控。
房地产开发与经营第一次作业
本次作业是本门课程本学期的第1次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共15道小题1. 房地产开发项目费用测算中，工程结算方式有(A)投资结算、设计结算、施工图结算(B)概算定额、概算指标、设计概算(C) 投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算(D)定期结算、阶段结算和竣工结算你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：2.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检.并在隐蔽或中间验收前多少小时以书而形式通知工程师验收?(A) 48(B) 24(C) 12(D) 8你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3.从开发程序来看，房地产开发活动的最后环节是(A)竣工验收(B)房地产销售(C)市场的推广(D) 交付使用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：4.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是指土地使用权的(A)出让(B)转让(C)划拨赠与你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：5. 在房地产开发策划时要给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标，这是房地产开发策划的(A) 独创原则(B) 整合原则(C) 定位原则(D) 可行原则你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：6. 房地产开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式，这种开发模式被称为(A) 混业开发(B) 综合项目开发(C) 纵向一体化开发(D) 专业化开发你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：7.房地产开发的笫一个程序是(A)可行性研究(B)前期工作阶段(C)建设实施阶段(D)房屋营销和服务阶段你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：8.按设定的贴现率,将各年的净现金流量折现到投资点的现值代数和，反映项目在计算期内获利能力的指标是(A)投资利润率(B)净现值(C)内部收益率(D)投资回收期你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：9.根据各种影响因素的概率分布来分析开发项目在风险条件下获利的可能性大小的风险分析方法是(A)市场风险分析法(B)敏感性分析法盈亏平衡分析法(D)概率分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：10.关于开发用地使用年限的最髙年限.按照目前国务院颁布的规定，工业用地使用年限为(A)70 年(B)50 年(C)40年(D)30 年你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：11.居住面积与建筑面积之比，被称为(A) 辅助面积系数(B) 平面系数(C) 结构面积系数(D) 外墙周长系数你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：12.关于房地产开发的期限.满多少年未动工开发的.政府可以无偿收回土地使用权？(A) 1年(B) 2年(C) 3年(D) 4年你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：13.房地产收益的获取的方式有(A)出租和出让(B)营业和出让(C)出售和出让(D)出租、出售和营业你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：14. 我国对房地产开发企业实行资质管理制度，其中二级房地产开发企业的资质条件要求持有资格证书的专职会计人员不少于(A) 2人(B) 3人(D) 5人你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：15. 按《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业按规定领取营业执照后的一个月内，到哪个主管部门备案(A)公司登记机关所在地省级房地产开发主管部门(B)公司登记机关所在地市级房地产开发主管部门(C)公司登记机关所在地县级房地产开发主管部门(D)公司登记机关所在地相应房地产开发主管部门你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：二、判断题(判断正误，共5道小题)16.在确认计量结果后21天内，发包人应向承包人支付工程款你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：说法错误解答参考：14天17.家庭拟购买一套住宅，住宅出售价为75万元，按掲8成，按揭期限为15年，故向银行贷款额为75万元.按揭期为150个月。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪种经济制度是指政府通过制定法律、政策以及相应的经济手段对房地产市场进行有目的、有计划的宏观调控？A、市场主导型经济制度B、政府主导型经济制度C、完全市场经济制度D、混合经济制度2、在我国，以下哪种金融工具属于长期融资工具？A、商业票据B、回购协议C、抵押贷款D、银行承兑汇票3、某房地产开发公司计划投资500万元开发一片商业用地，预计该地块预计销售总额可达1500万元，预计销售成本为800万元，税费及营销费用预计150万元。
若不考虑其他因素，则该项目的预计净利润为：A. 150万元B. 250万元C. 400万元D. 600万元4、在项目成本管理中，以下哪个方法不会被用于项目成本估算？A. 参数估算B. 类比估算C. 估算成本偏差D. 指数平滑法5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？（）A. 土地成本B. 建设工程费用C. 融资成本D. 市场需求6、在建筑与房地产经济专业中，下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是：（）A. 投资组合理论强调分散投资，降低风险B. 房地产投资组合理论认为，不同类型的房地产投资具有不同的风险和收益C. 房地产投资组合理论主张投资分散化，以追求稳定的收益D. 投资组合理论强调房地产投资的长期性7、房地产开发商在项目开发过程中发生的基础设施建设费用属于（）。
A、变动成本B、固定成本C、直接成本D、间接成本8、建筑市场上的预付款担保金通常指的是（）。
A、工程质量保证金B、履约保证金C、预付款保证金D、投标保证金9、在房地产开发中，土地使用权的获得方式有几种？A、1种B、2种C、3种D、4种 10、按照我国城市房地产管理法的规定，下列哪个不属于房地产交易的范围？A、住宅B、商业C、工业D、土地使用权11、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。
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【上海】房地产项目投资决策与风险控制(4月28)
【课程背景】
精打细算房产项目投资，提升投资决策效率
合理规避房产投资风险，开拓投资新“蓝海”当前，我国房地产开发市场的投资环境日趋复杂，开发商拿地更加谨慎。
房地产投资具有高风险性，稍有不慎，就会决策失误，损失巨大。
提升房地产投资决策效率，降低房地产投资风险，是房地产企业走向精细化管理必须面对的课题。
1、项目决策流程较粗放，成本及经济测算参与不足，经常是领导关门决策;
2、缺乏有效的项目决策模型，项目可行性研究不准确，决策风险增加;
3、如何对房地产投资进行理性的评价，用更加审慎的目光去甄选回报率高的优质项目?
4、如何才能构建企业内部的投资决策平台、项目评判指标及风险预警机制?
课程涵盖房地产投资决策模型分析、项目评估以及风险分析、控制等内容，从模型搭建、流程设计、方法与工具的运用等方面系统、实用的阐释，以期能够帮助房地产业及相关单位把握企业定位和发展方向，提高决策效率，有效规避投资风险。
课程收益
【理性判断，决策至上】掌握投资评估模型、风险分析的方法，进而掌握投资决策的核心要点
【风险规避，有效控制】从风险规避到风险控制，以尽可能小的风险获取尽可能高的投资回报
【实务解析，从容应对】通过对典型房企的投资模式案例分析，对标优秀实践、解决实操困惑
【课程对象】
房地产公司董事长、总经理、财务总监等高层领导
房地产投资项目经理、业务发展部负责人
金融机构中房地产金融业务部门的业务经理
课程费用：6000元/人
注：预报名课程请到中房商学院官网报名。