房产过户问题
二手房产过户纠纷案例
二手房产过户纠纷案例
在二手房交易中，过户环节是非常关键的一环，也是容易引发纠纷的环节之一。
下面我们就来看一个真实的二手房产过户纠纷案例。
某甲在购买二手房时，与卖方签订了买卖合同，并支付了一定的定金。
在约定
的过户日期当天，某甲前往公证处准备进行过户手续，但却发现卖方推脱不肯前来办理过户手续。
经过多次交涉，卖方却以各种理由拒绝办理过户手续，导致过户一拖再拖。
某甲在多次催促无果后，决定向法院提起诉讼，要求卖方办理过户手续，并支
付因拖延过户而产生的违约金和损失费用。
法院经审理后认为，卖方无正当理由拒绝办理过户手续，构成违约，应承担相应的法律责任。
最终，法院判决卖方办理过户手续，并赔偿某甲因拖延过户而产生的损失。
这个案例告诉我们，在二手房产过户中，双方应当严格按照合同约定的时间和
程序办理过户手续，不得擅自变更或拖延过户时间。
一旦发生过户纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身合法权益。
为了避免类似的纠纷发生，买卖双方在签订买卖合同时，应当明确约定过户时间、程序和责任承担等事项，确保双方权益得到保障。
同时，在过户前，双方应当对房屋产权、抵押情况等进行清晰的核实，避免因此而引发纠纷。
在遇到类似的过户纠纷时，双方可以通过友好协商、法律诉讼等方式解决，但
无论采取何种方式，都应当以维护自身合法权益为目的，遵循法律程序，维护法律尊严。
总之，二手房产过户纠纷是一种常见的纠纷类型，双方在交易过程中应当谨慎
对待，避免因过户问题而引发不必要的纠纷。
同时，一旦发生纠纷，双方应当理性处理，依法维护自身权益，以期达到公平、合法的解决方式。
房产过户注意事项及细节
一、房产过户的注意事项(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。
买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
二、房屋过户费用(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(二)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(四)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
(八)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
三、房产过户要走哪些流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
公证房产过户以后扯皮(3篇)
第1篇近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣也带动了房产过户业务的增加。
然而，在房产过户过程中，由于各种原因，纠纷和扯皮事件也时有发生。
本文将以一起公证房产过户后的扯皮风波为例，探讨此类问题的产生原因及解决方法。
一、事件背景某市居民张先生（以下简称张）拥有一套位于市中心的房产，因家庭原因，张决定将房产过户给儿子李明（以下简称李）。
双方在公证处办理了房产过户手续，并支付了相应的税费。
然而，在房产过户后不久，张与李之间却因为房产问题产生了纠纷。
二、纠纷起因1. 张认为，在房产过户过程中，公证处的工作人员存在误导行为。
张表示，在办理过户手续时，公证处的工作人员告诉他，过户后的房产属于李个人财产，无需承担任何税费。
然而，在过户后，张发现还需要缴纳一笔土地增值税。
张认为，这是公证处工作人员的误导，导致他损失了大量的财产。
2. 李则认为，张在过户过程中存在欺诈行为。
李表示，在办理过户手续时，张曾告诉他，过户后的房产属于夫妻共同财产，需要承担相应的税费。
然而，在过户后，李发现房产已经属于他个人财产，无需承担任何税费。
李认为，这是张的欺诈行为，导致他失去了部分权益。
三、纠纷升级在纠纷发生后，张与李多次协商，但均未达成一致意见。
随后，双方分别向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。
1. 张向法院提起诉讼，要求确认房产过户无效，并要求李返还房产。
张认为，在过户过程中，公证处工作人员存在误导行为，导致他损失了大量财产。
2. 李向法院提起诉讼，要求确认房产过户有效，并要求张承担相应的税费。
李认为，张在过户过程中存在欺诈行为，导致他失去了部分权益。
四、法院审理在审理过程中，法院对双方的证据进行了审查，并组织双方进行调解。
最终，法院认为：1. 张在过户过程中并未存在欺诈行为，但公证处工作人员确实存在误导行为。
因此，法院判决张承担相应的税费。
2. 李在过户过程中并未受到欺诈，房产过户手续合法有效。
因此，法院判决驳回张的诉讼请求。
房产公证过户风险(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择通过购买房产来实现资产增值。
然而，在房产交易过程中，涉及到的法律问题也日益复杂。
其中，房产公证过户作为一项重要的法律程序，对于保障交易双方权益具有重要意义。
然而，在实际操作过程中，房产公证过户过程中仍存在一定的风险。
本文将从以下几个方面对房产公证过户风险进行分析。
二、房产公证过户的概念及意义1. 概念房产公证过户是指将房产的所有权从原产权人转移至新产权人的法律行为。
在房产交易过程中，公证过户是必不可少的环节，它保证了交易双方权益的合法性和有效性。
2. 意义（1）保障交易双方权益：房产公证过户能够确保交易双方在交易过程中的合法权益得到充分保障，避免因法律纠纷导致的经济损失。
（2）降低交易风险：通过公证过户，可以降低因信息不对称、产权纠纷等问题导致的交易风险。
（3）提高交易效率：公证过户有助于简化交易流程，提高交易效率。
三、房产公证过户风险分析1. 产权纠纷风险（1）原产权人存在多份房产证：在实际操作过程中，部分原产权人可能存在多份房产证，导致产权纠纷。
（2）产权归属不明：部分房产可能存在产权归属不明的情况，如共有产权、夫妻共同财产等，容易引发产权纠纷。
2. 法律文书风险（1）公证文书不规范：部分公证机构在出具公证文书时，可能存在不规范的情况，如内容不完整、表述不准确等，导致法律风险。
（2）公证程序违法：部分公证机构可能存在程序违法的情况，如未履行告知义务、未进行实地调查等，影响公证文书的效力。
3. 交易信息不对称风险（1）交易信息不真实：部分房产交易过程中，交易双方可能存在隐瞒真实信息的情况，如房产存在抵押、查封等情况。
（2）交易价格不合理：部分房产交易过程中，交易价格可能存在虚高或虚低的情况，导致交易双方权益受损。
4. 非法干预风险（1）权力寻租：部分房地产交易过程中，可能存在权力寻租现象，如利用职务之便干预房产交易。
（2）黑恶势力干扰：部分房产交易过程中，可能受到黑恶势力的干扰，如暴力拆迁、强迫交易等。
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户注意事项：
1.查验房产证：在进行房产过户之前，买方应当仔细核查卖方的房产证，确保房产证上的信息与实际房屋相符，并在公证处进行查封及异议的
核实。
2.办理贷款抵押手续：如买方需要办理贷款购房，应在房产过户之前
与银行进行沟通，提前办理相关抵押手续，确保能够按时完成房产过户。
3.缴纳过户税费：房产过户需要缴纳相关税费，买卖双方应事先了解
并履行自己应缴纳的税费，避免发生纠纷。
银行贷款注意事项：
1.查看信用状况：申请银行贷款前，买方应先查看自己的信用报告，
确保无不良信用记录，并提前做好信用修复工作。
1.购房预算：在购房过程中，买方应提前确定自己的购房预算，包括
房价、装修费用、过户费用、税费等，确保自己的购房计划在经济上可行。
2.了解房产市场：购房者应积极了解房产市场的行情，包括楼盘的价格、位置、周边配套等信息，从而做出更明智的购房决策。
3.房屋检查：在购房前应仔细检查房屋的结构、质量、装修情况等，
确保房屋符合自己的需求并无明显的质量问题。
4.与中介合作：购房者可以选择与房地产中介合作，借助他们的专业
知识和资源，更好地了解房屋市场，寻找到符合自己需求的房产和贷款方案。
总之，房产过户和银行贷款是购房过程中非常重要的环节，购房者需要提前准备好相关材料，保持与银行和中介的沟通，确保自己能够顺利完成购房过程，并在经济上负担得起。
同时要了解相关的税费和风险，避免出现纠纷。
最重要的是，购房者需要在购房过程中保持冷静和理性，做出明智的决策。
房产过户的要求
房产过户的要求房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。
在进行房产过户时，需要满足一定的要求和程序。
本文将详细介绍房产过户的要求。
在进行房产过户前，双方需要达成一致的意向，包括房屋的转让价格、支付方式、过户时间等。
双方可以通过书面形式或口头协议达成一致，并签署相应的协议书或合同。
房产过户需要满足法定的过户条件。
首先，双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或合法的法人。
第三，房产过户需要办理相关手续和证件。
双方需要准备并提供以下材料：原房产证、身份证明、婚姻状况证明、购房合同、过户申请书等。
同时，双方还需要缴纳相关的过户税费和手续费用。
根据不同地区的规定，过户税费的计算方式和税率可能会有所不同。
第四，房产过户需要进行公证和登记手续。
双方可以选择委托公证处进行公证，确保过户过程的合法性和真实性。
公证完成后，双方需要前往房地产登记机构进行登记手续。
登记手续包括填写申请表、提供相关证明材料、缴纳登记费用等。
登记完成后，新房产证会在一定时间内寄送给新房主。
房产过户完成后，双方需要及时办理相关的税费和水电煤等公共事业费用的过户手续，确保房屋的正常使用。
同时，新房主还需要及时办理相关的房屋保险和物业管理等事宜，确保房屋的安全和维护。
总结起来，房产过户的要求包括双方意向达成、满足法定条件、办理手续和证件、公证和登记、税费和费用过户等。
在进行房产过户时，双方需要仔细了解和遵守相关的法律法规和规定，确保过户过程的合法性和顺利进行。
同时，双方还需要注意保护自己的权益，避免出现纠纷和风险。
因此，在进行房产过户前，建议双方咨询专业人士或律师，获取相关的法律意见和建议，确保自己的合法权益。
这样才能顺利完成房产过户，实现房屋所有权的转移。
房产过户需要做公证么(3篇)
第1篇在我国，房产过户是指房产所有权人将房产转让给他人的行为。
房产过户是房产交易中非常重要的环节，涉及到多个法律问题。
那么，房产过户需要做公证吗？本文将为您详细解答。
一、什么是房产过户？房产过户，是指房产所有权人将房产转让给他人的行为。
在我国，房产过户主要包括以下几种情况：1. 买卖房产：房产买卖是指房产所有权人将房产出售给他人，并依法办理房产过户手续。
2. 赠与房产：房产赠与是指房产所有权人将房产无偿转让给他人的行为。
3. 继承房产：房产继承是指房产所有权人去世后，其合法继承人依法继承房产的行为。
4. 赠与房产：房产赠与是指房产所有权人将房产无偿转让给他人的行为。
二、房产过户需要做公证吗？1. 法律规定根据我国《中华人民共和国公证法》的规定，公证是指公证机构根据当事人申请，对法律行为、有法律意义的文书和事实进行证明的活动。
房产过户是否需要做公证，要根据具体情况而定。
2. 不同情况下的公证要求（1）房产买卖：一般情况下，房产买卖不需要做公证。
但若涉及以下情况，可能需要做公证：① 买卖双方中的任一方为外国人、港澳台同胞或无民事行为能力人；② 房产涉及共有权；③ 房产涉及抵押权；④ 房产交易涉及虚假信息；⑤ 其他需要公证的情况。
（2）房产赠与：房产赠与一般情况下需要做公证。
公证可以确保赠与行为的真实性和合法性，防止纠纷。
（3）继承房产：继承房产不需要做公证。
但若涉及以下情况，可能需要做公证：① 继承人中有人为外国人、港澳台同胞或无民事行为能力人；② 继承房产涉及共有权；③ 继承房产涉及抵押权；④ 继承房产涉及虚假信息；⑤ 其他需要公证的情况。
3. 公证的作用房产过户做公证具有以下作用：（1）保障交易安全：公证可以确保房产过户的真实性和合法性，防止欺诈行为。
（2）减少纠纷：公证可以证明房产过户过程中的各项事实，减少纠纷的发生。
（3）提高效率：公证机构可以对房产过户相关材料进行审核，提高过户效率。
三、总结房产过户是否需要做公证，要根据具体情况而定。
房产过户手续及注意事项
房产过户手续及注意事项1. 嘿，你知道房产过户手续有多重要吗？这就好比是给房子换个主人的“身份证”！比如说，张三把房子卖给李四，那要是没办好过户手续，这房子到底算谁的呢？所以啊，千万可别小瞧了这一系列的手续。
2. 房产过户手续啊，那可真是繁琐又不能马虎！就像一场重要的考试，一步都不能错。
你想想，要是弄错了某个环节，那不就麻烦大啦！就好比王五辛辛苦苦办手续，结果漏了个文件，那不就前功尽弃了嘛。
3. 你可别以为房产过户手续很简单哦！这里面的门道可多啦。
好比是搭积木，一块没放好，整个就可能垮掉。
比如说赵六办手续的时候没搞清楚税费，结果多花了冤枉钱，多不划算呀。
4. 房产过户手续中有哪些注意事项呢？这可得好好弄清楚，不然就像在大海里没了指南针。
比如，要核对好各种信息，这就跟对答案一样，错一点都不行啊，万一错了，后面不就全乱套了嘛。
5. 哎呀呀，房产过户手续不注意细节可不行！这就跟做精细的手工活儿似的。
比如说，房产的面积一定要确认清楚啊，不然就像给自己买了件不合身的衣服，多别扭呀。
6. 办理房产过户手续可不能拖拖拉拉！这就好比跑步比赛，你磨蹭一下就落后啦。
比如钱七拖了好久才去办，结果政策有变化，给自己增添了不少麻烦呢。
7. 房产过户手续那些事儿，你一定要心中有数呀！不然就像闭着眼睛走路。
比如孙八不懂流程，到处碰壁，多着急呀。
8. 你知道房产过户手续容易踩哪些坑吗？这可得小心避开！就像避开路上的陷阱一样。
比如有的人忘记办理物业交接，后面和前业主产生纠纷，多闹心呀。
9. 总之啊，房产过户手续和注意事项一定要牢记在心！这可是关乎房子的大事，可不能马马虎虎。
只有认真对待，才能顺利完成这个重要的过程呀！。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
1基本信息准备资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
[1]手续房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
[2]流程房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
[1]注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
[3]费用房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。
法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
2二手房房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
费用：继承房产的费用有（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
房屋转让过户规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
转让过户费用一.正常过户1、交易税费a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。