(完整word版)2008年中国房地产政策汇总

2008年中国房地产政策汇总
一、2008年1月9日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
政策要点：
1.严格执行土地用途管制制度；
2.严格规范使用农民集体所有土地进行建设；严格控制农村集体建设用地规模；
3.严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为；
4.严格土地执法监管。

二、2008年2月4日，央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》
政策要点：
1.开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮10%以内。

2.开发经济适用房，房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资的30%，比35%的常规要求有所降低。

3.开发经济适用房，房地产开发企业的贷款期限一般为3年，最长不超过5年，比常规2年的还款期限有所延长。

三、2008年3月11日，国务委员兼国务院秘书长华建敏在关于《国务院机构改革方案》的说明中指出，组建“住房和城乡建设部”，不再保留建设部。

政策要点：
住房和城乡建设部的主要职责是：拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导全国住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。

四、两会中温家宝的政府工作报告中与房地产相关的部分“抓紧建立住房保障体系”。

政策要点：
1.要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，加强经济适用
住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难；同时，要积极改善农民工居住条件。

2.要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。

3.要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。

4.要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。

依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为
五、2008年3月20日，证监会表示支持优质房地产企业通过IPO （initial public offerings，首次公开发行股票）或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强；但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

政策要点：
1.证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。

2.证监会表示对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

六、2008年4月8日，住房和城乡建设部表示：全面排查住房公积金违规放贷。

政策要点：
1.重点对违规发放贷款情况进行全面排查分析，查找薄弱环节和管理漏洞，采取有效措施改进管理；对历史遗留的风险资金坚决予以回收和妥善处置。

2.加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查切实纠正损害国家和职工利益的突出问题。

3.依法查处各类违纪违法行为。

重点对违规办理住房公积金业务、挤占挪用资金等违纪违法问题予以处理。

对拒不纠正、掩盖问题，造成资金严重损失的，依法追究责任。

七、2008年4月16日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产开发企业所得税预缴问题做出
了明确规定。

政策要点：
对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

八、2008年4月16日，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，总计达到16%。

政策要点：
2008年1月25日由14.5%调至15%；2008年3月25日由15%调至15.5%；2008年4月16日由15.5%调至16%。

九、2008年9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率，紧缩性政策开始放松。

政策要点：
从2008年9月16日起，央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

从2008年9月25日起，除工行、农行、中行、建行、交行、邮储行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

十、10月15日和10月9日分别下调人民币存款准备金率和一年期贷款基准利率0.5和0.27个百分点。

政策要点：
从2008年10月15日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

十一、10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。

政策要点：
财政部、国家税务总局两部委明确，从11月1日起，首次购90平方米及以下普通住房，契税暂下调至1％，免征个人购销住房印花税。

十二、10月27日起，个人住房贷款利率优惠下浮30％，最低首付款比例调整为20％。

央行自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20％。

政策要点：
金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定；
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高；
下调个人住房公积金贷款利率。

其中，五年期以下（含）由现行的4.32％调整为4.05％，五年期以上由现行的4.86％调整为4.59％，分别下调0.27个百分点。

十三、财政部、国家税务总局10月22日宣布，自2008年11月1日起，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

政策要点：
㈠个人首购90平米以下住房，契税税率下调到1％
㈡个人买卖住房暂免征收印花税
㈢个人卖房暂免征收土地增值税
㈣最低首付款比例调整为20％
㈤商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍
㈥个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点
十四、11月10日，国务院在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。

温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作：
㈠加大投资力度和优化投资结构
中央出台的十条措施，主要有四类：加快实施重大民生工程；加快在建重大基础设施项目建设；尽快启动一批有利于增强经济发展后劲的大型工程项目；加大力度支持产业结构调整和优化升级关键项目建设。

落实这些措施，要加强对重大投资的管理，认真做好可行性研究论证，提高投资质量和效益。

要加强对市场自主投资的鼓励和引导，支持引导民间资本投向政府鼓励项目和符合国家产业政策的领域，广泛参与各种民生工程、基础设施和生态环境建设，把政府投资引导作用与发挥民间投资积极性有机结合起来。

㈡着力扩大消费需求特别是居民消费需求
要把扩大消费与完善收入分配政策结合起来，与扩大就业结合起来，与发展服务业结合起来。

最重要的是，要千方百计增加居民收入，提高消费能力。

加大力度调整国民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。

努力消除制约消费的制度和政策障碍，改善居民消费预期，引导和促进居民扩大消费需求。

㈢促进房地产市场平稳健康发展
房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。

要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。

继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。