乌镇考察报告-乌镇雅园
乌镇调研报告
乌镇调研报告乌镇调研报告一、调研目的和背景乌镇是中国浙江省嘉兴市的一个古镇，以其独特的水乡风光和悠久的历史文化而闻名于世。
本次调研的目的是了解乌镇的旅游发展现状，以及探讨如何促进乌镇旅游产业的可持续发展。
二、调研方法和过程在本次调研中，我们采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
我们首先制定了详细的问卷，并在乌镇的主要旅游景点进行了调查。
我们采访了乌镇的一些旅游从业者和当地居民，对他们的观点和建议进行了收集和整理。
在实地观察中，我们深入了解了乌镇的建筑风格、旅游设施和当地文化特色。
我们参观了乌镇的博物馆、古典园林、传统手工艺坊等，以更好地了解乌镇的旅游资源和发展现状。
三、调研结果和分析1. 乌镇的旅游资源丰富多样。
乌镇拥有众多的历史遗迹和建筑精品，如茅盾故居、百间楼等，中国古代文化的底蕴深厚。
乌镇还有独特的传统手工艺品和表演，如丝绸印染和水袖表演等，吸引了大量的游客。
2. 乌镇的旅游发展存在一些问题。
由于乌镇的旅游资源吸引了大量的游客，景区的交通拥堵和环境破坏问题日益突出。
另外，乌镇的旅游服务水平有待提高，游客在景区的导游服务和餐饮住宿方面普遍反映不满意。
3. 乌镇的旅游可持续发展需要关注生态环境保护和传统文化的传承。
乌镇的水域和自然景观是其最宝贵的资源之一，但由于旅游开发的过度压力，乌镇的环境质量受到了一定的破坏。
乌镇旅游产业需要在追求经济效益的同时，注重生态环境保护，确保乌镇的独特魅力长久地存在。
四、建议和展望1. 加强乌镇的交通规划和管理，缓解交通拥堵问题。
乌镇可以引入一些合理的交通管理措施，如增加公共交通工具的数量，优化道路拓宽和停车场建设，以提高交通效率。
2. 提升乌镇的旅游服务水平。
乌镇可以加强对旅游从业者的培训和管理，提高他们的服务水平和专业素质。
同时，鼓励旅游企业提供更具特色和高品质的产品和服务，以满足游客的需求。
3. 加强乌镇的生态环境保护工作。
乌镇可以制定一系列的环保政策和措施，以保护水域和自然景观的完整性。
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
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采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
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白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
“乌镇雅园”,中国最成功的养老度假小镇
“乌镇雅园”，中国最成功的养老度假小镇乌镇雅园的商品基地构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州姑苏三个城市几何基地的金三角方位，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客集体，还有达沃斯论坛级的国际互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设备和精细化的效劳，宋氏特有的情怀和技术水准，既能够做侨居休假，也能够做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不行再仿制。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，选用的是新民国修建个性，以原生态天然景观，加以江南园林式造林手法，画中有诗，师法天然。
项目计划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种商品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲休假三大主题，包含欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的保养养老基地、五星级休假养生酒店，雅达与绿城共同创造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米计划的晚年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功用区块，是一座国内功用完备、设备领先、方法丰盛、计划巨大的复合休闲健康养老主题园区。
时过境迁，当地产开发进入到地王年代，绿城的精耕细作的工匠精力已难敌善于推广、本钱管控、资本运作和快速开发的恒大碧桂园们，因而找寻养老小镇这么的新蓝海也是不得已的“另辟蹊径”。
从理念和商品方法上看，乌镇雅园整整领先了中国养老地产一个年代。
下面咱们就来看下乌镇雅园是怎么依托于1500亩国际健康健康生态休闲产业园，在其650亩的基地区域上，创造出“健康医疗+养生养老+休闲休假”这么一个全新的养老地产方法1、独具风情的学院式养老总能听到大家满怀豪情地讲起自个的学生年代有多少糗事，有多少青涩的小故事，以及他们的大学日子是怎么的难忘，言外之意都透露着对校园日子的留恋。
当老之将至，大家往往最难忘的仍是风情万种的大学时光。
2、新民国学院风计划个性乌镇雅园居住单元修建个性和室内个性全体上选用新民国风，全体给人以民国时期书院的空气。
经典特色养老度假小镇案例分享—乌镇雅园
2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部门联合发文，开展特色小镇培育工作。
三部门又是给政策，又是专项建设基金，对做得好的还有奖励。
三部门培育特色小镇的指导思想：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，通过培育特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇，探索小镇建设健康发展之路，促进经济转型升级，推动新型城镇化和新农村建设。
这些完全和生态养老相契合，绿色生态、美丽宜居都是生态养老的核心理念。
通知还提出明确的目标：到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。
还有四年多的时间，要培育1000个特色小镇，这是多大一个市场啊，一个特色小镇投资50亿，一共有5万亿，再加上带动的投资，直接影响的投资将达到10万亿。
而这里面所要求的，休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色，都是发展生态养老所必须的核心要素，所以说，建设特色小镇，发展生态养老，国家推动特色小镇的建设，是发展生态养老非常好的机遇，生态养老不仅国家林业十三五规划明确发展，特色小镇建设，更加给了生态养老极好的发展机会。
三部门对特色小镇培育的要求：特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。
这里面，生态养老的服务特色鲜明，和谐宜居的美丽环境，是生态养老的基础，传统文化更是生态养老的灵魂，便捷完善的设施服务，对于老年人来说，是生态养老必须的基础设施，比普通的小镇要求更高。
这些要求，也使特色小镇成为发展生态养老的一个重要的方向，也将成为特色小镇的核心服务内容。
特色小镇+养老，案例：乌镇雅园乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
乌镇的调查报告
乌镇的调查报告乌镇的调查报告乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，是一个古老而美丽的水乡小镇。
近年来，乌镇因其独特的历史文化和美丽的自然风光而成为游客们的热门目的地。
为了更好地了解乌镇的发展和现状，我们进行了一次调查。
首先，我们对乌镇的历史文化进行了深入研究。
乌镇有着悠久的历史，可以追溯到1300多年前的南宋时期。
在当时，乌镇是一个繁荣的商业中心，以丝绸和纺织品闻名。
如今，乌镇依然保留着许多古老的建筑和传统手工艺，吸引了大量的游客。
然而，我们也发现了一些问题。
随着旅游业的发展，一些商家开始将传统文化变成了商业产品，给游客们带来了一定的困扰。
我们认为，保护乌镇的历史文化遗产是非常重要的，应该加强对商家的管理和监督，确保他们不会滥用文化资源。
其次，我们对乌镇的旅游业进行了调查。
乌镇以其独特的水乡风光吸引了大量的游客，尤其是在节假日和周末。
我们发现，乌镇的游客数量在近年来呈现出逐渐增加的趋势。
然而，这也给乌镇带来了一些问题。
人流量的增加给乌镇的环境和交通带来了一定的压力。
一些狭窄的街道和小巷无法承受大量的游客，导致拥堵和安全隐患。
此外，游客乱扔垃圾和破坏环境的现象也时有发生。
我们建议，乌镇应该加强对旅游业的规划和管理，提高旅游设施的质量和数量，同时加强对游客行为的监管，提高游客的文明素质。
第三，我们对乌镇的经济发展进行了研究。
乌镇作为一个旅游目的地，旅游业对其经济的贡献非常大。
我们发现，乌镇的旅游收入占据了其整体经济收入的很大比例。
然而，乌镇的经济发展也面临一些挑战。
乌镇的产业结构相对单一，过度依赖旅游业可能会带来一定的风险。
此外，乌镇的人口流动性也较大，很多年轻人选择外出打工，导致乌镇的劳动力供给不足。
为了实现可持续发展，我们建议乌镇应该加大对其他产业的投资和发展，提高乌镇的产业多样性。
同时，应该加强对人才的引进和培养，提高乌镇的人力资源质量。
最后，我们对乌镇的环境保护进行了调查。
乌镇的自然风光是其最大的优势之一，因此保护环境对乌镇的发展至关重要。
乌镇考察报告-乌镇雅园
汇报人：乌雅园 朱浩义
乌镇开发历史
乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。十字形的内河水系将全镇
划分为东南西北四个区块，分别被称为“东栅、南栅、西栅、北栅”。
1999年，乌镇的开发保护正式开始，以观光旅游为主。东栅在2000 年建成后对外开放。
西栅开发始于2003年春，从观光旅加产业
休闲度假
文化产业
6
乌镇——政府的支持、大都市圈及交通
乌镇景区的成功，从某种程度上验证了打造旅游目的地离不开以下几个 要素： 1、政府支持：政府合作、运作能力、管委会形式； 2、大都市圈：1小时到达的一日游大都市圈；
3、大交通：通畅的外部大交通机制（高铁、机场直达大巴、客运中心、
发店、衣服修补…… 吸引度假客人，最核心的一点是为他们提供与平时完全不一样的体验，同时又是与他
们平时追求的生活品质一样的载体。换言之，环境与平时不一样，是一个古镇，但他住的
房间、吃的饭、喝的咖啡，又与平时一样。
3
乌镇——管理、服务
集中统一
现代化的
精细化的
“乌镇标准”
1600多间客房、所有餐饮、服务都统一管理。乌镇旅游公司对景区内每一项服务的
4
乌镇——旅游形式的升级
东栅的观光旅游
西栅的休闲度假旅游
休闲度假
具备休闲度假性质的旅游景区才能算真正的旅游目的地。而在旅行中晚上住下来，才叫休闲度假。
所以，中心的诉求是怎样将人们留在景区里，住进这1600间房里过夜。这不仅仅是依靠民宿、品牌酒店
来完成，更需要文化元素的集聚和动态的发挥。
5
乌镇——旅游内涵的延展
标准都定得很细。比如，景区里所有餐馆，菜价统一，做法统一。民宿的私房菜，要提前
乌镇雅园参观简评
乌镇雅园参观简评绿城乌镇雅园占地面积1500亩，是典型的医疗康复养老三合一得综合性健康养老概念项目，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，分居家养老居住区（高层部分在建）、生活服务区、托养养老区（未建）、康复医院区、特色商业区（未建）和旅游度假区（包括度假酒店、商务酒店、景观商业街，全部未建）六大板块于一体。
绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，全部建成后容积率为1.16。
建筑外立面采用大量预制装饰构件，结合原有湖面景观加以江南园林式造林手法，做出来了所谓新民国风貌的仿江南风格建筑群。
目前在售和售完的是居家养老部分，有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主，全部精装，品质尚可。
项目中应用了大量适老设计，总体水平在同类项目中属于上乘。
值得称道的是该项目在配套服务上，以产业链形式提供综合服务，给客户很强的安全感，营销宣传也很到位，项目优质形象已经打造出来。
客户以桐乡本地为主，占到一半以上，上海和杭州客户约各占两成，剩余是江苏和其它浙江等地客户。
一期销售良好，二期及以后销售速度下降，我在周六考察时所见，在建高层销售场面冷清。
下面我从整体印象、不足、借鉴和集团项目架构四个方面与各位分享：一、整体印象：1、完整、典型的医疗康复养老三合一模式，规模较大，景观条件好。
未来加入机构养老、旅游、酒店、商业等内容以后，功能完善；2、观感上结合原有湖面打造的景观颇为精心，建筑采用大量预制装饰件，用较低成本做出来的江南风貌很漂亮；3、除了3.5万平米的文娱康体等生活配套，和7.3万平米的康复医院配套，软性的综合服务（另收费）非常全面；二、不足之处网上赞扬的文宣很多，我就不免费宣传了，只讲讲我认为的不足：1、整体规模大，功能分区明确，造成对老人而言生活半径偏大；2、就单一项目而言配套过大，与住宅面积和人口不成比例，造成配套建筑使用率过低，维持困难。
目前幼儿园只能开一个班，医院只开很少一点区域，文娱康体也都很冷清。
乌镇调研报告整体结论
乌镇调研报告整体结论
根据乌镇调研报告的整体结论，以下是主要的观点和发现：
1. 乌镇作为一个古老的水乡古镇，具有丰富的历史和文化遗产。
该地区的古建筑、运河和街道保留了许多传统特色，吸引了大量游客和文化爱好者。
2. 乌镇拥有良好的旅游基础设施，包括酒店、餐饮、交通和旅游服务等方面的提供。
这为游客提供了便利，也为当地经济发展带来了机遇。
3. 乌镇的旅游产业对当地经济的发展起到了重要的推动作用。
旅游业的快速增长带动了相关行业的发展，创造了大量的就业机会，并带来了经济收入。
4. 随着旅游业的不断发展，乌镇也面临一些挑战和问题。
其中包括旅游资源保护不足、过度开发和商业化、环境污染等方面的困扰。
5. 乌镇的文化传承和保护是当地发展的重点。
本地政府及相
关部门应加强对古建筑的保护，提高游客的文化意识，加强相关法规和政策的制定和执行。
6. 乌镇可以通过推广特色的文化活动和民俗节日吸引更多的游客。
这将有助于增加乌镇的知名度，提高旅游业的发展水平。
总的来说，乌镇作为一个具有悠久历史和独特文化的古镇，旅
游业的发展和文化传承是关键。
同时，必须保护好当地的自然环境和文化遗产，避免过度商业化和环境破坏。
政府、景区管理部门、企业和社会各界应该加强合作，共同推动乌镇的可持续发展。
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01 我眼中的乌镇 02 启发与思考
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独特性：给你一个想象当中的“江南古镇”
梦想，空间、生活。
整体规划统一，建筑景观唯美 从大的规划图，到每个建筑的每一个细节都不放过，只为了建一个更加唯美、更加场 景化的人们心目中的“江南古镇”。
标准都定得很细。比如，景区里所有餐馆，菜价统一，做法统一。民宿的私房菜，要提前
上报价格核定。厨房调料用什么牌子，也有统一标准。超市里卖饮料，都有限价。相关部 门会频繁地抽查。所有在乌镇开店的人，都必须经过统一培训，考试合格后，才能签订合
同。
世界互联网大会在乌镇的成功召开，也高度验证了乌镇的服务水准。
乌镇考察汇报
汇报人：乌雅园 朱浩义
乌镇开发历史
乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。十字形的内河水系将全镇
划分为东南西北四个区块，分别被称为“东栅、南栅、西栅、北栅”。
1999年，乌镇的开发保护正式开始，以观光旅游为主。东栅在2000 年建成后对外开放。
西栅开发始于2003年春，从观光旅游升级为度假旅游。实施范围近
旅游+：加艺术、加文化、加产业
休闲度假
文化产业
6
乌镇——政府的支持、大都市圈及交通
乌镇景区的成功，从某种程度上验证了打造旅游目的地离不开以下几个 要素： 1、政府支持：政府合作、运作能力、管委会形式； 2、大都市圈：1小时到达的一日游大都市圈；
3、大交通：通畅的外部大交通机制（高铁、机场直达大巴、客运中心、
4
乌镇——旅游形式的升级
东栅的观光旅游
西栅的休闲度假旅游
休闲度假
具备休闲度假性质的旅游景区才能算真正的旅游目的地。而在旅行中晚上住下来，才叫休பைடு நூலகம்度假。
所以，中心的诉求是怎样将人们留在景区里，住进这1600间房里过夜。这不仅仅是依靠民宿、品牌酒店
来完成，更需要文化元素的集聚和动态的发挥。
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乌镇——旅游内涵的延展
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乌镇——古镇体验+现代生活品质
WIFI 全覆盖 生活 配套 多样 餐饮
现代 住宿
酒吧 咖啡
街巷阡陌的古镇建筑形态下的 现代城市生活
休闲 SPA
乌镇作为一个旅游目的地，不是只建一个皮囊，而是从装修、配套各方面出发，建立
一个完整体系的休闲度假景区，有自己自来水厂、污水处理系统、WIFI全覆盖、超市、理
发店、衣服修补…… 吸引度假客人，最核心的一点是为他们提供与平时完全不一样的体验，同时又是与他
们平时追求的生活品质一样的载体。换言之，环境与平时不一样，是一个古镇，但他住的
房间、吃的饭、喝的咖啡，又与平时一样。
3
乌镇——管理、服务
集中统一
现代化的
精细化的
“乌镇标准”
1600多间客房、所有餐饮、服务都统一管理。乌镇旅游公司对景区内每一项服务的
高速）。
目录页
Contents Page
01 我眼中的乌镇 02 启发与思考
梦想、坚持、用心、专注
做独特的IP,塑造核心竟争力
景区与住宅的融合研究
借助旅游，盘活小镇中心
小 镇 的 启 发
从建筑、到景观、到后期定位等
的统筹考虑
汇报结束，请领导批评指正！
感谢聆听