临深片区项目调研分析
重点片区建设情况汇报

重点片区建设情况汇报为了促进经济发展和改善人民生活条件,我市近年来大力推进了重点片区的建设。
通过对重点片区建设情况的汇报,下面我将就该片区的规划布局、建设工作和取得的成绩进行详细介绍。
首先是重点片区的规划布局。
经过多方面的调研和论证,我市确定了重点片区的区位战略和规划目标。
重点片区分布在市区核心地带,包括商业中心、产业聚集区和住宅区等。
通过规划合理布局,我们既保持了市区的独特风貌,又注重了功能的互补,实现了市容市貌的整体提升。
其次是重点片区的建设工作。
重点片区的建设工作包括基础设施建设、产业发展和环境改善等方面。
我们注重民生需求,加大了对道路、桥梁、供电、供水等基础设施的投入,确保了城市发展的基础条件。
同时,我们积极引进优质产业项目,推动重点片区的产业升级和转型。
此外,我们还加大了对环境保护工作的力度,加强了大气、水环境监测和治理,以确保居民的生活环境和健康。
最后是重点片区建设取得的成绩。
经过多年的努力,我们取得了可喜的成绩。
在基础设施建设方面,市区的交通状况得到了明显改善,道路畅通,桥梁安全。
在产业发展方面,我们吸引了一批知名企业进驻重点片区,促进了本地区产业的发展和转型。
在环境改善方面,大气和水环境质量得到了有效改善,居民生活水平明显提高。
然而,重点片区建设工作还存在一些问题和挑战。
首先是资金问题,重点片区建设需要大量的资金投入,我们要进一步加大对重点片区的资金支持力度。
其次是协调问题,重点片区由于涉及多个部门和利益方,需要加强协调和沟通,确保各项工作的有序推进。
最后是管理问题,我们要建立健全重点片区的管理机制,提高整体规划和管理水平。
为了进一步推进重点片区建设工作,我市将继续加大对该片区的政策支持和资金投入,进一步完善重点片区的基础设施建设,加强对产业发展的引导和支持,注重环境保护和生态建设。
同时,我们还将建立健全相关的管理机制,加强对重点片区的规划和管理,提高综合竞争力和发展水平。
总之,重点片区的建设是我市经济发展和人民生活改善的重要举措。
深圳城市更新情况调研报告

关于城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、城市更新概况的城市更新最早始于2004年,当时叫旧村改造,2009年后称为城市更新,其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的,城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一)城市更新的必然性1.土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外,建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%,接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年,可新增建设用地仅为42平方千米,既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能,唯有提高土地利用效率。
2.人口密度大建市之初,规划人口为600万,据市出租屋综管办统计,截止2011年10月底,登记在册的非户籍人口1280万人,户籍人口274 万人,全市实际居住人口已超过1500万,是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后,迫切需要通过城市更新,拓展空间,完善相关基础设施,提升城市质量。
3.产业升级快过去许多单纯的工业用地或厂房,基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的,经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造,转变经营发展模式,发挥产业聚集效应,释放土地最大价值。
4.历史遗留问题多1992年之后,经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入,的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止,虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造,全市农村集体土地均已转为国有土地,但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底,历史遗留违法建筑有38万栋,建筑面积约4亿平方米,约占市总建筑面积50%,通过城市更新部分可以理清产权。
(二)城市更新政策性文件2004年,市颁布《城中村(旧村)改造暂行规定》,拉开了旧改序幕;2009年陆续颁布《市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度,进一步规市场秩序,其中一条规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式改造,土地可以以协议的方式出让,无须招拍挂,这意味着列入旧改的项目无需先完成的征收、储备、招拍挂出让的程序,直接由权利人自主协商一致,申报审批,然后确定开发主体便可实施,极大缩减了旧改的时间要求;2012年出台《市城市更新办法实施细则》,进一步促进了城市更新发展。
2024年工业园区调研情况范例(二篇)

2024年工业园区调研情况范例所缓解:为进一步有效缓解园区内日益加剧的土地供需紧张状况,我县园区本年度主要实施了以下两项关键措施。
一是深入开展清理整顿工作,积极盘活闲置土地资源。
通过实施“腾笼换鸟”策略,有效吸引新项目入驻,并成功激活闲置的厂房资源;二是强化项目用地管理,建立健全约束机制。
对于本年度所有需供地的新项目,均严格要求其签订《土地规划使用协议书》,并缴纳____万元/亩的建设保证金。
此举不仅确保了土地的集约高效利用,还有力保障了项目的建设进度。
5、产业集群发展初显成效。
目前,园区内已初步形成了以江西德华兔宝宝装饰材料有限公司等省级农业产业化龙头企业为代表的林产化工企业集群,以及以金鑫光电、光速电子、冠晟电子等企业为代表的电子信息产业集群。
园区通过构建林化产业协会,并规划建设____多亩的电子信息产业园,进一步引导和促进了企业集群的快速发展。
二、主要举措面对“后危机时代”的诸多挑战,县工业园区办公室紧密围绕“进位赶超,跨越发展”的总体要求,积极转变观念,创新工作方法,力求在各项工作中实现新的突破。
一是基础设施建设方面,我们着重加强配套设施建设。
遵循“项目落户到哪里,基础设施建设就配套到哪里”的原则,严格按照《遂川县工业园区总体控制性详规》及《遂川县工业园区云岭工业集中区控制性详规》的标准和要求,全面推进园区各项基础设施建设。
坚持“土地平整与配套设施建设”同步进行,确保“生地”迅速转化为“熟地”。
我们还大力开展“筑巢引凤”工作,已完成____栋标准厂房共计____万多平方米的建设任务,另有____栋准宿舍楼及综合办公大楼正在紧锣密鼓地建设中。
这些举措有效提升了项目落户的成功率和时效性。
二是项目进区工作方面,我们着重优化产业结构。
在进一步严格项目进区审批与考核的基础上,为更好地对接“吉泰工业走廊”建设、融入环鄱阳湖生态经济区并有效承接沿海产业梯度转移,我们坚决避免项目落户后出现“水土不服”现象。
临深片区,我为什么看好东莞抛弃惠州?

临深片区,我为什么看好东莞抛弃惠州?△此音频大小为1.31MB临深片区买房,很多人在东莞和惠州之间举棋不定,那么此文将通过房价、交通以及配套等方面来对两者进行一下对比,看哪个房价最低,哪个才是最适合你的?1位置三者相对位置▼东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗,相交线长就意味着有更多的区域可以占到深圳的光。
由图示不难发现,东莞距离深圳中心区(罗湖和福田)最近的要数塘厦和凤岗。
凤岗到罗湖的距离不过20公里,塘厦不过25公里。
这样的距离不管是深圳市内的坪山新区还是光明新区都是比不了的。
惠州与深圳相邻的区域有坪山新区和大鹏新区,那么距离最近的就是惠阳和大亚湾区域。
惠阳中心区至盐田有30公里,大亚湾距离盐田有四十公里。
仅从位置上来讲,这些区域已经具有了不可比拟的优势,也毫无疑问的成为深圳刚需外溢的第一站,特别是东莞具有明显的距离优势。
2房价刚刚过去的2016年是房地产狂欢的一年,身处珠三角的这些城市当然也不甘示弱。
东莞和惠州这两个临深的城市,特别是城市中与深圳直接相接的区域,更是紧跟深圳的步伐,以位置的优势呈现出鸡犬升天的变化,同时也成为了自身城市房价的领跑者。
城市总体均价情况对比▼上图是东莞和惠州在最近8个月的房价走势情况,城市整体房价反映市场的认可程度,东莞的上涨态势比较显著,相比之下惠州显得有些不温不火,且两者差距较大,基本在6000上下。
东莞的房价是和广州相齐肩的,按这个趋势下去也必然有超过广州的可能,而惠州的发展相对东莞就比较边缘化了。
中心城区房价对比▼两个城市的中心城区房价一样差别很大,最大的价差达接近一万元,代表了两个梯度。
东莞的面积只是惠州的五分之一多,但其位置较惠州优越,共与广州、深圳和惠州的9个县级行政区接壤。
东莞夹在两个一线城市-广州-深圳之间,两个超级城市的交流必须经过东莞,所以东莞的物流行业极为发达,回想一下是不是你的好多物流信息第一条都是东莞已揽件。
再加上产业比较集中,城市发达程度一直都高于惠州。
地块调研分析报告

地块调研分析报告地块调研分析报告一、背景在城市化进程不断推进的背景下,土地资源的调查和分析变得尤为重要。
本次调研旨在对某地块进行深入调查和分析,为规划和开发提供科学依据。
二、调研目的1.了解地块的地理位置和周边环境2.分析地块的发展潜力和市场竞争力3.评估地块的开发价值和风险4.提出合理的开发方案和建议三、调研内容1.地理位置和周边环境地块位于市中心商业区,并且靠近地铁站,交通便利。
周边配套设施齐全,包括购物中心、学校、医院等。
另外,地块周围还有一些绿地和公园,生活环境较好。
2.发展潜力和市场竞争力经过市场调查,该地块周边商业活动较为繁荣,人口密度较大,对于商业、住宅和办公等项目具有较大的潜力。
然而,该地块周边已有一些成熟的商业项目,目前市场竞争较为激烈。
3.开发价值和风险评估根据市场需求和土地规划,该地块的开发价值较高。
然而,由于土地面积相对较小,开发成本较高,面临的风险相对较大。
此外,该地块周边竞争较为激烈,需谨慎考虑市场营销和销售策略,以及项目的定位。
4.开发方案和建议针对以上调研结果,提出以下建议:a.针对该地块周边地区的市场需求和竞争情况,可采取多元化的开发模式,包括商业、住宅和办公等项目的组合。
b.在项目定位上,可寻找特色和差异化的发展方向,以满足特定人群的需求,提高市场竞争力。
c.在市场营销和销售策略上,应注重品牌建设和宣传,增强项目的知名度和吸引力。
d.通过与当地政府合作,争取政策支持和优惠,降低开发风险和成本。
四、结论综上所述,该地块具备较高的发展潜力和市场竞争力,但也面临较大的开发风险。
通过合理的开发方案和建议,可以最大程度地提高地块的开发价值,实现经济效益和社会效益的双重目标。
考察选址情况汇报材料范文

考察选址情况汇报材料范文根据公司要求,我对考察选址情况进行了详细的调查和汇报,以下是我的调查材料汇报:一、地理位置。
经过实地考察,我们发现该选址地理位置优越,位于城市中心区域,交通便利,周边配套设施完善。
距离主要交通枢纽仅有数公里,便于员工和客户出行。
同时,周边商业环境繁华,有利于公司业务的发展和拓展。
二、土地情况。
经过了解,选址土地属于商业用地,具有较好的开发潜力。
土地平整,无明显地质问题,符合公司发展需求。
在土地使用权方面,我们已经与相关部门进行了沟通,取得了初步的合作意向。
三、政策支持。
当地政府针对商业用地的发展制定了一系列扶持政策,包括税收优惠、用地补贴等,为公司的发展提供了良好的政策支持。
我们已经与政府部门取得联系,详细了解了相关政策,并将其纳入未来的发展规划中。
四、市场需求。
通过市场调研,我们发现该地区对我们公司的产品和服务有着较大的需求量,市场潜力巨大。
同时,竞争对手较少,有利于公司在当地市场占据一席之地。
五、环境因素。
综合考虑了选址地的环境因素,包括气候、环境保护等方面。
我们发现该地区气候宜人,环境优美,符合员工和客户的舒适度需求。
同时,当地环保政策严格,有利于公司履行社会责任,树立良好的企业形象。
六、风险评估。
在考察选址过程中,我们也对一些潜在风险进行了评估。
主要包括政策变化、市场波动等因素。
我们已经制定了相应的风险防范措施,保障公司在选址后的稳健发展。
综上所述,经过对选址情况的全面考察和分析,我们认为该选址具备良好的发展潜力和条件,符合公司未来发展规划的要求。
我们将继续与相关部门深入合作,推动选址工作的顺利进行,为公司的长远发展打下坚实的基础。
临时用地分析报告

临时用地分析报告1. 引言本报告旨在对某地区的临时用地进行分析和评估,为决策者提供有关该地区临时用地的详细信息和建议。
报告将基于相关数据和分析结果,对临时用地的现状、潜在问题和可行性进行全面的探讨。
2. 方法为了进行临时用地的分析,我们采用了以下方法:•收集关于该地区的土地利用、人口分布、经济发展等方面的数据;•进行数据处理和统计分析,包括地区的人口密度、土地开发率等指标的计算;•对临时用地的规划政策、法规和限制条件进行研究;•结合数据和政策研究结果,进行临时用地的可行性评估。
3. 现状分析3.1 土地利用状况根据收集到的数据,我们对该地区的土地利用状况进行了分析。
研究结果显示,目前该地区的土地利用主要集中在农业、工业和商业领域。
农业占据了大部分土地面积,而工业和商业用地相对较少。
3.2 人口分布特征通过对人口数据的分析,我们发现该地区人口分布不均衡。
人口主要集中在城市和经济发达地区,而农村地区的人口相对较少。
这种不均衡的人口分布可能会对临时用地的规划和利用产生影响。
3.3 经济发展状况对该地区的经济发展情况进行分析后发现,该地区经济较为繁荣,工业和商业发展迅速。
经济的快速发展对临时用地的需求增加,需要更多的临时用地来满足不断增长的经济活动。
4. 潜在问题分析4.1 土地资源的稀缺性尽管该地区存在大量的农业用地,但其他类型的用地相对不足。
随着经济的发展,临时用地需求量的增加可能会对土地资源造成压力,导致土地资源的稀缺性问题。
4.2 临时用地的可行性在进行临时用地规划时,需要考虑用地的可行性。
例如,是否存在环境保护区或受到限制的区域,这些都可能对临时用地的选择和规划产生影响。
5. 可行性评估基于前述分析结果,我们对临时用地的可行性进行评估。
根据当前的土地利用和人口状况,我们认为在该地区增加临时用地是可行的。
然而,需要注意合理规划,避免对环境和资源的过度压力。
6. 结论综上所述,本报告对某地区的临时用地进行了分析和评估。
拟建选址情况汇报

拟建选址情况汇报
尊敬的领导:
根据上级要求,我对拟建选址情况进行了详细的调研和汇报,现将情况汇报如下:
一、选址背景。
我单位拟建项目的选址工作已经展开,选址工作的顺利进行对于项目后期的顺
利推进至关重要。
因此,选址工作的准确性和全面性是我们非常重视的一项工作。
二、选址范围。
我们对拟建项目的选址范围进行了详细的规划和划分,主要考虑了交通便利性、自然环境、用地情况等因素。
经过初步的调研和比对,我们最终确定了三个备选选址,分别为A区、B区和C区。
三、选址情况。
1. A区,A区位于市中心地带,交通便利,周边配套设施完善,但由于地价昂贵,用地成本较高,且用地面积有限,无法满足项目后期的扩建需求。
2. B区,B区位于市郊地区,交通略显不便,但用地成本相对较低,用地面积
较大,且周边环境优美,适合项目长期发展,但距离市中心较远,可能影响项目的知名度和便利性。
3. C区,C区位于市区边缘地带,交通便利,用地成本适中,用地面积适中,
周边环境一般,但距离市中心较近,便利性较高,适合项目初期的建设和运营。
四、选址建议。
综合考虑三个备选选址的情况,我们建议选择C区作为项目的最终选址。
C区
交通便利,用地成本适中,且距离市中心较近,便利性高,符合项目的长期发展规
划。
同时,我们也将针对C区的选址情况进行进一步的调研和论证,确保选址的准确性和合理性。
以上就是我对拟建选址情况的汇报,如有任何疑问或建议,请及时与我联系。
谢谢!
此致。
敬礼。
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洋房 洋房 洋房
375 24 183
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序号
项目名称
建筑面积
容积率
项目定位
2014年市场表现( 类别 别墅 洋房 洋房 套数 69 136 700 61 10 295 61 123 21
1
晓庐假日田园
225885
2.4
刚需宜居
2
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231098
2.3
刚需宜居
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主推12栋82-116平精装2-3房,购房享98折,团购99折优惠,均价 8800元/平。项目另在售7栋01户型,为134㎡四房毛坯单位,7700 元/平起,预计2016年6月交房。 碧湖湾项目由6幢高层洋房组成,户型主要为78㎡幸福二房、88-100 ㎡舒适三房、128㎡阔景三房
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单价 9260 8880 8863 8761 13273 10142 9398 8520 7308 6878 6550 6223 6932 3505 3680 3583 6920 5029 6588 3889 6253 1266 1266 7644
溢价率 0.19% 1.72% 1.53% 0.37% 26.40% 0.00% 3.34% 72.07% 0.00% 0.00% 0.00% 0.30% 7.71% 0.00% 0.00% 2.98% 92.20% 41.11% 71.10% 1.00% 62.40% 3.28% 3.28% 9.63%
49376㎡约420套
——
——
——
——
——
——
6961 7669
17537 7353
1.22 0.56
建筑面积9681㎡约60套180-240㎡别墅 建面36007㎡约340套,97-100㎡2+1 房,145㎡3+1房 建面43336㎡约400套,75-177㎡两至四 房
14412
9645
1.39
客户分析
超过6成深圳客户、黄江客户2成 超过9成深圳客户,主要为光明公明客户 超过8成深圳客户,主要为光明公明客户,有部分福田、观澜、龙华客户 核心客户为深圳客,黄江本地约占2成 核心客户为深圳客 超过9成深圳客户,主要为光明公明客户,有部分福田、观澜、龙华客户 超过8.5成深圳客户,主要为光明、公明、福田、观澜、龙华客户为主 超过8成深圳客户,主要为光明、公明、福田、观澜、龙华客户为主 核心客户为深圳客
2013WG068 东莞市中科泰丰实业投资有限公司(中天地产) 虎门镇北栅村 3 1 虎门 汇总 塘厦 2013WG025 塘厦镇林村 东莞市金地房地产投资有限公司 2.5
2013WG023 塘厦镇大坪村 东莞市忠诚投资有限公司 1.2 2013WG048 塘厦镇大坪村 东莞市合和城辉房地产投资有限公司 1.2 2013WG049 塘厦镇大坪村 东莞市合和城辉房地产投资有限公司 2 2013WG064 塘厦镇大坪村 深圳市维港零叁投资有限公司 1.7 塘厦 汇总 凤岗 2013WG004 凤岗镇雁田村 东莞市金舜房地产投资有限公司 2.5 2013WG008 凤岗镇黄洞村 东莞市东魅房地产开发有限公司 2.0 2013WG009 凤岗镇黄洞村 东莞市东魅房地产开发有限公司 2.0 2013WG055 凤岗镇五联村 东莞市汉邦穗丰房地产有限公司 2.4 凤岗 汇总 黄江 2013WG046 黄江镇三新社区 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 2.2 2013WG047 黄江镇三新社区 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 2.2 黄江 汇总 黄江 2013WG014 黄江镇合路村 东莞市花千里房地产开发有限公司 1.0 黄江 汇总
洋房
149
金地仟百汇
122572㎡
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12 凤岗镇 13 14
保利百合花园 碧湖湾 凤雅颂
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建筑面积105103㎡约1100套90-100㎡洋 房 建筑面积33077㎡约600套68-75㎡洋房 莲湖四季豪园推出的第一批产品为别墅产 品,共91套,目前仅剩少量臻藏单位在 售;第二批即将推出的为全山景、湖景洋 房,由 9栋高层组成,面积段从110-260 平的三房、四房、五房,共832套,目前 正热销中。 主力户型: 三居(160㎡) 三居(123㎡) 二居(99㎡)
23
富山居花园
138615平方 米
2.5
刚需宜居
洋房
41
区域潜在供地
区域潜在供地
土地分类用途 区域 商住 虎门
地块编号
土地位置
买方
容积率
成交宗数 占地面积万㎡ 1 1 1 1 1 6 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 4 1 1 2 1 1 18 11.29 10.00 7.48 6.21 3.39 2.12 40.49 4.93 6.05 8.99 5.09 10.81 35.88 1.56 0.71 0.97 2.50 5.73 9.21 1.30 10.51 2.49 2.49 95.10
毗邻深圳区域距离/价格
项目位于黄江镇龙见田村,卧龙名苑建成设有2栋28层的商住楼,1 栋18层的商住楼,3栋18层的住宅楼,5栋12层住宅楼,24栋3层低 层住宅楼以及1栋1层的幼儿园。项目总建筑面积134037.81㎡,绿地 率30%,容积率为1.53,目前暂未动工。 锦绣香江花园项目于2011年拿地,现施工中。项目位于黄江镇黄江 社区,用地面积为75542.90平方米,容积率为2.26。
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商铺
4
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刚需宜居
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5
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38 76
8 塘厦镇 9
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刚需宜居 集开放式休闲 商业街区及高 端住宅的复合 型项目。 高端住宅
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虎门万达广场
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洋房 别墅
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珠江观澜御景预计2015年下半年推出95平及103-113平三房高层。 首期推出的178平高拓果岭美墅已售罄。 广基·自由星城现场购房可享优惠按揭98*99折,全款98*99*99折。 在售97-100平2+1房、145平3+1房,整体均价8000元/平米,大户 型均价8500元/平米,项目共10栋,目前仅推出了两栋,分别为5栋 和10栋。 御湖半山现有6栋、10-12栋洋房在售,面积为75平方米2+1房,91 、120、130平方米3房,均价为9000-10000元/平。洋房预计2016 年6月交楼。 金地·仟百汇在售1、2栋96-119平高拓展3-4房,均价8200元/平, 目前有清货钜惠92折,预计2016年3月交房。还有20-300平商铺在 售,单价在20000-70000元/平之间。
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12397 1769
11714 15885
1.45 0.28
5174
7576
0.39
建筑面积万㎡ 成交价亿 楼面地价(元/平) 24.83 22.00 16.45 13.67 8.48 6.36 91.79 12.33 7.26 10.79 10.18 18.38 58.94 3.89 1.42 1.93 6.00 13.24 20.25 2.87 23.12 2.49 2.49 189.59 10.45 8.88 6.63 5.44 4.50 2.15 38.06 4.20 4.42 6.19 3.33 6.73 24.87 0.55 0.26 0.35 1.73 2.88 6.06 0.51 6.57 0.32 0.32 72.70 4208.99 4036.33 4028.53 3982.42 5309.35 3380.50 4145.74 3407.81 6090.14 5731.94 3275.05 3660.87 4219.63 1402.13 1840.18 1791.59 2883.32 2177.03 2994.39 1767.66 2842.13 1266.03 1266.03 3834.41