缺陷统计分类表
房屋质量缺陷种类及其导致的房地产损失评估
房屋质量缺陷种类及其导致的房地产损失评估陈力房屋保值，是每一个房屋所有者必然关心的事情。
但是购房者取得的房屋往往会存在一些质量缺陷，并因此而产生了价值损失，甚至导致赔偿纠纷。
由专业的房地产评估机构对房屋质量缺陷损失进行评估，是北京市政府建设部门推出的一项举措。
其目的在于为解决矛盾双方因房屋质量缺陷引发的经济纠纷提供一个新的途径，促进矛盾的和谐解决；同时也为行政、司法提供较为专业的调处和审判依据。
用估价方式解决房屋质量缺陷损失问题，对评估师的专业素质和技术水平提出了较高的要求。
评估师既要了解房屋建筑知识，又要能识别房屋缺陷类型，并能灵活运用估价方法。
本文从分析房屋质量缺陷种类入手，结合评估中一些实例和遇到的问题，对质量缺陷产生的原因、如何选择评估方法等进行了分析研究，希望能对房屋质量缺陷损失评估的进一步完善和应用起到积极的作用。
一、房屋质量缺陷的分类首先，将房屋质量缺陷按性质、可修复状态和缺陷存续时间进行分类如表1。
表1 房屋质量缺陷分类表二、房屋质量缺陷的认定及评估基本方法1、屋质量缺陷的认定认定房屋质量缺陷的方式，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》提出了三种：分别是认可、鉴定和评定。
三种认定方式均要求有书面协议或者报告作为评估依据，其根本区别在于认定报告出处不同所带来的法律效力的不同，见表2。
表2 屋质量缺陷认定分类表律效力，其次为评定，最后是认可。
根据笔者对北京市若干实例的调查统计，三种方式所占比例分别为：认可56%，鉴定33%，评定11%：显然，当缺陷产生原因简单清晰明显，如装饰、防水、采光等，相关各方易达成共识时，多采用认可或评定方式。
而涉及结构安全或已发生司法纠纷的项目，因鉴定是三种认定方式中专业性最强，公信力最大的方式，往往优先选用具有资质的专业机构进行鉴定。
2、评估基本方法《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》中推行的估价方法有四种：成本法、资本化法、价差法、市场比较法。
鉴于房屋质量缺陷价格评估的复杂性，估价方法往往不能事先设定。
工程质量缺陷分类统计表样本
序号
分类项目
楼盘名称
质量控制效率指标
1栋
2栋
3栋
汇总
与质量控制效率指标比较情况
1
渗漏
屋面、天台漏水
3(1)
▲
外墙渗漏
▲
卫生间漏水
▲
门窗渗漏
▲
厨房渗漏
▲
屋顶水箱渗漏
△
空调盒渗漏
△
阳台管根
△
烟道管根
△
卫生洁具漏水
△
排水管道渗漏
△
供水管道渗漏
△
2Байду номын сангаас
裂缝
楼板结构裂缝
▲
墙面墙体裂缝
墙面砂浆裂缝
地面找平层裂缝
天棚抹灰裂缝
地下室裂缝
女儿墙开裂
3
生活烟道堵塞、排烟不畅等
4
常规电气
设备
电梯
高低压配电
电表
其它
5
常规水设备
变频供水设备
水表
其它
6
智能化系统
可视对讲门口机
可视对讲室内机
其它
7
积水
阳台地面积水
卫生间地面积水
小区路面积水
8
门
入户门成品损坏
卫生间木门套吸水发黑
大堂玻璃门地弹簧损坏
9
空调
予埋空调冷凝水管破裂
空调不制冷
10
外墙
外墙瓷砖空鼓
外墙涂料退色
11
铁艺锈蚀
12
设计功能缺陷投诉
13
货不对板
14
无效投诉
▲
15
样板房装修
16
套餐装修
17
电容器缺陷统计及现状分析
电容器缺陷统计及现状分析摘要电力电容器在电力电网中以无功补偿形式来提高电网的功率因数，提高系统输电稳定性和输电能力以及平衡三相负载的有功和无功功率。
随着变电站辐射地域范围越来越大，无功设备用来调节稳定远端电压使用频率也越来越频繁，使得无功设备的问题越来越突出，分析电容器的缺陷原因和管理漏洞，并制定相应的对策，保证无功设备的可用率，保障电网电压稳定性。
关键词无功；电容器；故障分析1必要性电力电容器是无功补偿装置中的重要设备。
近年来电力电容器的安装和投运容量在逐年增加，但在长期运行工作中，由于运行环境、设备质量以及人为等因素而产生的电容器故障日益增多。
而由于受设备检修时间、备品等因素导致不能及时消缺，严重影响了变电部无功设备可用率。
惠州供电局把无功设备可用率加入绩效考核中进行考核，要求无功可用率95.0%基本值。
变电部无功可用率季度考核值都要稍低于基本值。
惠州供电局变电部近几年逐步增大投入资金量进行电容器抢修、扩容和改造工作，但是无功可用率并没有明显提高。
2电容器现状统计截止到2010年06月，变电部共管辖108个变电站，除新投产110kV横河站、萧屋站外，共统计106个变电站的电容器现状。
现变电部运维的电容器共有538组，其中500kV变电站电容器有24组，220kV变电站204组，110kV变电站电容器307组，35kV变电站电容器3组。
在运维的电容器组中，电容器总容量为4 414.472Mvar，其中集合式电容器226组，占42%，容量为1 019.112Mvar，占总容量的23.086 %；非集合式电容器312组，占58%，容量为3 395.360Mvar，占总容量的76.914%。
3电容器缺陷统计缺陷统计：从09年统计至今，电容器共发生缺陷412项。
其中电容器正常硅胶变色缺陷188项，其他导致电容器损坏或停运的故障224项。
从电压等级上来看，其中35kV电容器发生紧急缺陷0项，重大缺陷1项，一般缺陷9项；10kV电容器发生紧急缺陷7项，重大缺陷20项，一般缺陷375项。
产品缺陷等级分类表
糊金
烫金压力过重/温度过高导致糊版
※
D15
28
烫击穿纸 击凹/烫金过程中导致穿纸
※
D16
29
压纹浅 产品表面效果浅/样品不一致
※
D17
30 浮雕/击凸浅 产品表面效果浅/样品不一致
※
D18
31
短坑/超坑 裱坑见坑纸与面纸位置造成
※
D19
32
甩坑
裱纸干后容易撕开/分层/脱落
※
D20
33 裱纸上下粘连 裱纸胶水粘到上下物料造成粘坏粘烂
※
D8
21
丝印飞油 丝印油墨飞溅到印张其他地方
※
D9
22
丝印糊版 丝印图文模糊变粗
※
D10
23 丝印套位不准 过程中位置不准≥0.5mm
※
D11
24
金纸色差 烫金纸颜色与样品颜色不一致
※
D12
25
掉金/沙眼 烫金面掉金或颗粒状掉金
※
D13
26 烫金套位不准 烫金过程中位置不准≥0.5mm
※
D14
27
※
C6
7
水干/水大 印张水墨失衡导致
※
C7
8
水墨杠/鬼影 印张表面有杠印/花印
※
C8
9
擦花/拖花 印张表面有刮擦/拖擦痕迹/油墨花
※
C9
10
过底粘花 印张下面一张油墨带起粘到上面一张
※
C10
11
错字/缺字 印张残字/字体错误等
※
C11
12
皱纸/烂纸 印张有皱烂
※
C12
13
覆错膜 光膜/哑膜/触感膜等使用错误
危险源(危险有害因素)分类表
危险源（危险有害因素）分类表危险和有害因素说明危险和有害因素说明危险和有害因素说明1.物理性危险和有害因素101设备、设施缺陷101.1强度不够101.2刚度不够101.3稳定性差101.4密封不良101.5应力集中101.6外形缺陷101.7外露运动件101.8操纵器缺陷101.9制动器缺陷101.10控制器缺陷101.11其他缺陷102防护缺陷102.1无防护102.2防护装置、设施缺陷102.3防护不当102.4支撑不当102.5防护距离不够102.6其他防护缺陷103电危害103.1带电部位裸露指抗倾覆抗位移能力不够。
包括重心过高、底座不稳、支撑不正确。
指密封件密封介质、设备附件、加工精度装配工艺等缺陷以及磨损、变形腐蚀造成的密封不良。
指设备、设施表面的尖角利棱和不应有的凸部分等。
指人员已触及到的运动件。
指结构、尺寸、形状、位置、操纵力度不合理及操纵器失效、损坏等。
指结构不合理，装置损坏失灵等。
指防护装置、设施本身安全性差，可包括防护装置、防护用品损坏失效等指防护装置、设施和防护用品不符合要求，使用不当。
不包括防护距离不够，建筑施工支护不符合要求。
指设备布置、机械电器、防火、防爆等安全距离不够和卫生防护距离不够等。
指人员触及裸露带电部位包括杂散电流。
103.2漏电103.3雷电103.4静电103.5电火花104噪声104.1机械性噪声104.2电磁性噪声104.3动力性噪声104.4其他噪声105振动危害105.1机械性振动105.2电磁性振动105.3流体动力性振动105.4其他振动106电磁幅射106.1电离辐射106.2非电离辐射107运动无危害107.1抛射物107.2飞溅物107.3坠落物107.4反弹物107.5土、岩滑动107.6料堆滑动107.7冲击地区107.8其他运动无危害108明火109高温物质109.1高温气体109.2高温液体包括X射线，r射线、a射线b离子、中子、质子等。
附录A、B、C：故障判定标准、抽样对照表、样本大小字码
附录A ：《故障判定标版本：
1.0
1、不稳定故障现象
2、壳裂、划伤、掉
三、检验项目、故
一、缺陷的分类及定义。
注：配置要求按照产品（装配、包装）材料配置表，入库标准配置表要求. 外销机及定制产品若有特殊要求则按要求进行检验。
二、不稳定功能及外观、划伤判定说明：3、人为不良：漏放或多放物料/包材；多贴贴纸；贴纸不符合要求；手机/包材外观不良；稳定性功能不良；IMEI 号不符/空号等；LOT 号错误等均判人为不良。
检验项目、故障不合格分类表
检验项目、故障不合格分类表
备注：软件、网络类不良，功能检验项目上没有要求测试的，用于指导其它条件下的检验，如新软件首次确认 等。
输电线路缺陷、隐患分类标准(试行)
一般缺陷
杆塔
杆塔 杆塔 杆塔
杆塔 杆塔 杆塔 杆塔 杆塔 杆塔 杆塔
杆塔 杆塔 杆塔 杆塔
0060 0061
0062 0063
0064 0065 0066
0067
0068 0069 0070
导地线
塔高 50m 以下，杆塔倾斜度：>1%； 杆塔倾斜
钢 筋 混 凝 土 杆 ，， 杆 塔 倾 斜
缺陷类别 锈蚀、损伤
锈蚀、损伤
温度（参考红外标准）
部件发热异常
严重等级 紧急缺陷 紧急缺陷 紧急缺陷
缺陷部位 导地线
导地线
导地线
缺陷原因
处理措施
0029 0030 0031
0032 0033 0034
0035 0036 0037 0038 0039
0040 0041
导、地线上挂有异物，可能造 线缆异常
直线杆塔绝缘子串顺线路方 向的偏斜角（除设计要求的 预偏外）大于7.5°，且其最 大偏移值大于300mm 绝缘子脏污，有明显火花放 电现象，可能发生线路跳闸
其他 其他
直线杆塔绝缘子串顺线路方 其他
向的偏斜角（除设计要求的
预偏外）接近或达到7.5°，
且其最大偏移值大于接近或
达到300mm
复合绝缘子端部连接部位变 合成绝缘子破
0020 0021 0022 0023
缺陷类别 线路避雷器异常 其他
线路避雷器异常
爬梯、护栏防坠装置等登塔和登塔保 护设施损坏； 线路及杆塔标识、相位、警示及防护 等标志缺损、位置错误、丢失或字迹 不清；
排水沟、护坡及防洪设施损坏不能满 足实际运行需要；
附属设施各部位连接松动，附属设施 本体有裂纹、严重锈蚀、变形、烧伤 或破损 雷雨季节变电站进出线2公里以内发 现接地网被盗或破坏。
隐患(缺陷)分类和定性(配电台区)
隐患（缺陷）分类和定性（配电台区）——摘自《供电所标准化管理工作实用手册》第二章为了掌握正在运行的线路、设备存在的问题，以便按轻、重、缓、急消除缺陷。
供电所应加强线路设备的缺陷管理，提高线路和设备的健康水平，保障电力设备的安全运行。
一、设备缺陷信息的来源1.在巡视检查中发现缺陷。
2.接到缺陷报告得知的缺陷。
3.检测、试验时发现的缺陷。
二、设备缺陷分类及定性1.设备缺陷根据其严重程度一般分为一般缺陷、重大缺陷和紧急缺陷三类：1.1一般缺陷：是指对近期安全运行影响不大的缺陷。
可列入年、季检修计划或日常维护工作中去消除。
1.2重大缺陷：是指缺陷比较严重，但设备仍可短期继续安全运行。
该缺陷应在短期内消除，消除前应加强监视。
1.3紧急缺陷：是指严重程度已使设备不能继续安全运行，随时有可能导致发生事故或危及人身安全的缺陷，必须尽快消除或采取必要的安全技术措施临时处理。
2.设备缺陷定性2.2配电设备缺陷2.2.1一般缺陷（1）配电变压器渗漏油，油位低于标准值。
（2）配电变压器外壳、散热管锈蚀，波纹油箱膨胀变形。
（3）配电变压器导电杆松动，丝扣损伤，接触不良。
（4）配电变压器套管有污垢，外壳未接地。
（5）配电变压器超过规定检修周期。
（6）配电室屋顶渗漏雨。
（7）配电变压器架构轻微锈蚀。
（8）配电盘（箱）、集表箱轻微锈蚀。
（9）配电盘（箱）上的电器组件连接点螺丝松动。
（10）配电变压器台架周围堆放杂草。
（11）其他符合一般缺陷条件的缺陷。
2.2.2重大缺陷（1）配电变器漏油形成珠滴，且看不到油位。
（2）变压器基础坍塌，本体倾斜。
（3）变压器有异常声音。
（4）一级剩余电流动作保护器动作定值大于额定动作定值。
（5）配电变压器接地装置不合格或接地电阻值超过规定值。
（6）配电室房顶漏雨。
（7）配电变压器架构严重锈蚀。
（8）配电盘（箱）、集表箱严重锈蚀。
（9）配电盘（箱）上的电器组件连接点螺丝松动，有发热现象。
（10）配电变压器台架周围堆放易燃易爆物品。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
热控
热网缺陷分类汇总
发现时间
值别 发现人 检修专业 验收时间 消除人 验收人
2019.05.11 2019.05.11 2019.05.12 2019.05.12 2019.05.15
一值 一值 三值 三值 一值
赵先进 赵先进 于大鹏 于大鹏 赵先进
备注
缺陷单号 机组
1
#1机
2
#1机Leabharlann 3#1机4
#1机
5
#1机
6
#1机
热网缺陷分类汇总
专业
缺陷内容
热控 热控
中压出口流量计停机也一直有流量计数，5月11号以 后底表数不变动
低压出口流量计一直数据不准
热控 热控 热控
沃太化工、温氏畜牧每日有异常流量显示
康绿宝科技每日有异常流量显示，但5月9号以后底 表数不变动