养生旅游地产策划案例分析

养生旅游地产策划案例分析

据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。

旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。

国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。

本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。

1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园

威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。

2、项目定位——威海URD

“慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合

“慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。

3、开发战略

在此项目开发中，注重项目的引爆性和未来的长期发展性。因此，在项目的打造中本着“由小到到，由点到面”的阶段性发展方式，形成以“一节、一会到一城”的阶梯式发展模式。

“一节一会一城”的开发序列，从小节庆到大会展，再到休闲度假综合体的构建。

一节：景观提升，游乐带动，节庆引爆

一会：举办慢生活休闲博览会，形成慢世界永久会址及“慢山小城”旅游度假区。

一城：构建“慢世界”旅游休闲度假综合体，打造半岛URD，成为世界级慢生活宜居社区与度假品牌。

4、重点项目

每个发展时期的重点项目都各有所侧重，包括前期、中期以及远期。这里以中期为例解析具体项目。

（1）慢山小镇

在近期小镇基础上进一步提升，成为核心休闲服务与商务休闲接待小镇，进一步完善接待服务设施，包括酒店、会议中心、大型广场、俱乐部会所、商业街、夜间娱乐等

（2）两园

两个生态体育公园，形成36洞高尔夫、跑马场及户外康体中心的完整配置。

（3）五大社区板块

梦里水城：

环湖滨水近湿地，打造慢山慢水梦里水乡，全部户型温泉、冷泉、矿泉三泉入户，别墅更可以独享私家水景与赠送私家垂钓木屋；

田园乡城

充满田园气息的原乡别墅，构建起欧陆风情的蓝调生活气息。

绿野林城

私家林苑，绿树环绕，一墅一林。

近期应选择具有升值潜力的收藏级名贵树种进行引种，今后大树成荫，贵满庭院将成为这个板块的特色；

美丽花城

阳光别墅组团，每家配备私家阳光温室与独立花园，小高层及公园全部做屋顶绿化和阳台美化，做到四季常花。

康乐逸城

主要针对企业会所、私家公馆及定制级别墅项目。突出体现对建筑功能配置的要求，将书房、棋室、娱乐间、收藏空间、酒窖、室内小球厅、私家影院等内容作为定制需求提供。