土地研判
吴中区石湖西路地块研判提报稿(终稿)
苏州吴中区石湖西路地块前期研判综合判断1、城市基本面：从规划、交通、产业等方面来看，吴中区整体发展潜力巨大，在全市范围内，目前除了园区及新区外，吴中区的发展关注度是最高的；吴中区属于典型的人口流入型区域，外来人口众多，购房需求比较旺盛。
因此整个区域的基本面是很好的。
2、全市房地产市场：苏州房地产市场整体较为平稳，存在一定供大于求，但今年进入5-9月份，市场以价换量的趋势明显；整体住宅存量在合理范围，去存周期15个月，但商办类物业存量较大，去存周期达47个月；今年7月苏州取消限购以来，成交量出现一定上涨，整体市场出现回暖迹象。
考虑到土地供应减少、政策松绑等因素的影响，未来的发展形势还是比较乐观的。
3、区域房地产市场：区域内因厂房较多，在售项目相对较少，典型项目的住宅成交价在10000元/㎡的水平，正常月均去化50套左右，客户以地缘客户为主，新苏州人占比较高；区域商业市场随着万达广场的进驻，市场热度增加，商铺的整体售价在2万/平米的水平，但万达商铺的均价达到3.5万/平米，远高于市场平均水平；区域内商办物业以偏居住的公寓产品为主，多为毛坯、挑高产品，整体售价在10000元/平米的水平，基本与住宅持平。
4、地块分析：总体判断，地块还是很不错的，紧邻地铁2号线站台（已通车），东侧1公里为在建的地铁4号线，西侧1公里为吴中万达广场、友新高架，区位条件、交通条件十分优越；同时目前的协议地价为600万/亩，楼面均价在3600元/平米的水平，相对周边近期成交地块低了4000-5000元/平米，价格优势十分明显。
总体来看，这块地未来的发展潜力还是很大的，且地价较低，建议积极与合作商及政府对接。
5、客户分析：客户对于项目所属区域的认可度不高；由于目前属于退二进三的起步阶段，交通便捷，商业配套伴随万达的入驻及开业也将逐渐成熟，客户对于在本区域置业的意向较高，未来客户仍将以地缘的首置、首改客户为主，园区、主城外溢首置及部分首改客户所占的比例也将不断增加。
三线核心城市调控时期土地公开出让市场运营状况研判——以长三角地区南通市为例
可 出让 面 积 1 0 3
78
公顷； 商
25
市 新 市 政 府 的搬 迁 趋成熟
住 用 地 8幅
88 84
．
，
可 出让 面积
新城 区 的开 发 程 度 日
，
公 顷
；
住宅用地
．
随着 相 应 基
地 区成 为房
，
幅
顷 看
顷
，
可 出 让 面 积 19 2 3 7 公
础 配 套 设 施 的不 断完
。
按 照 相 应 的建 筑 面 积 来
平 成 交价 格 位 于 4 5 0 元 至 5 7 3 0 元 ／ 方 米 的
，
新 区 成为开 发热点 区 域
尽 管 在 研 究期 限 内除个 别 月 份 未 有
土 地 交易外
，
平 均价溢 价不超 过 3 0 0 元／ 方
土 地 公 开 出让 市场 供 需 基 本 情况
1 土 地 市场供 应 情 况
，
长 最 为 明显
，
土 地 流 标 比例 较 低
，
相应
。
．一 I_
土 地 市场 将 直接影 响到整
。
出 让 了 经 营 性 土 地 54 幅
，
同比增加 同 比增 加
，
的 土 地 成 交 面 积 也 增 加 了2 倍 以 上
土 地 算 术 平 均 数 的 价格 而 言
，
就
个 房 地 产 市 场 的发 展
了
“
一
近 年 来 国家 出 台
，
总 面 积 为2 9 7
．
4 7公顷，
综合 的土
系 列 的宏 观 调 控 政 策
鄂温克旗旗草场纠纷研判材料
鄂温克旗旗草场纠纷研判材料近年来，鄂温克旗旗草场纠纷引起了广泛关注和研究。
这起纠纷涉及土地资源的分配和利用问题，牵动了当地民众的切身利益。
为了更好地了解和研判这一问题，我们对相关材料进行了梳理和分析。
从历史角度来看，鄂温克旗是内蒙古自治区的一个自治旗，是鄂温克族人的聚居地。
旗草场作为当地重要的牧区资源，一直是鄂温克族人赖以生存和发展的基础。
然而，随着社会经济的发展和人口的增加，旗草场的利用问题逐渐凸显出来。
据了解，鄂温克旗旗草场纠纷主要集中在对草场的占用和使用权的争夺上。
一方面，鄂温克族人认为旗草场是他们祖祖辈辈生活的地方，应该由他们来管理和利用。
他们主张依照传统的放牧方式，合理利用草场资源，维护草场的生态平衡。
另一方面，一些外来的农民和牧民也希望能够获得一定的草场使用权，以满足他们的农牧业发展需求。
在这个问题上，双方的观点存在一定的冲突。
鄂温克族人认为，旗草场是他们的祖产，拥有优先权。
他们强调传统的生态文明和文化传承，主张保护草场的生态环境和生物多样性。
而外来的农民和牧民则认为，他们也是当地的居民，应该享有平等的权利和机会。
他们认为，自己在草场上的经营可以带动当地经济的发展，提高居民的生活水平。
为了解决这一纠纷，政府部门也采取了一系列措施。
首先，相关部门加强了对旗草场资源的管理和保护。
他们制定了一系列法规和政策，明确了草场的使用权和保护责任。
同时，政府还加大了对鄂温克族人和外来农民牧民的培训力度，提高他们的生态意识和法律素养。
此外，政府还鼓励各方通过对话和协商解决纠纷，推动各方达成共识。
然而，纠纷的解决仍然存在一定的困难和挑战。
首先，双方在利益分配上存在较大的差异。
鄂温克族人希望能够保留更多的草场资源，以维护自己的生活方式和文化传承。
而外来农民和牧民则希望能够获得更多的草场使用权，以发展自己的农牧业。
这种利益冲突导致了纠纷的难以解决。
纠纷的解决还受到传统观念和现代化发展的影响。
鄂温克族人一直坚持着传统的放牧方式和生活方式，他们强调生态文明和文化传承。
国土空间规划监测评估预警关键技术研究及应用
国土空间规划监测评估预警关键技术研究及应用摘要：国土空间承载着一切人类生存、生产、生活的物质基础和行为活动，是人类社会发展的重要场所。
改革开放以来，中国的城乡经济飞速发展，城市面貌日新月异，而粗放的空间利用形式也导致了土地退化、环境污染、生态破坏等问题，这对国家治理体系与治理能力提出了巨大的挑战。
《中共中央国务院关于建立国土空间规划并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）明确要求开展国土空间规划动态监测评估预警，为实现可感知、能学习、善治理、自适应的智慧规划提供基础。
国土空间规划监测评估预警是指通过信息化技术手段以及配套的监管机制，对空间规划实施过程进行动态监测、及时预警和定期评估，从而约束国土空间开发利用行为、保护国土空间安全。
关键词：国土空间规划；监测评估预警；关键技术；引言自然资源部成立以来，多次强调建立国土空间规划动态监测评估预警机制，加强规划实施监督，提高空间规划严肃性、科学性、落地性的重要意义。
国土空间规划监测评估预警既是保障当下规划实施成效、强化空间用途管制的重要手段，更是面向未来实现“可感知、能学习、善治理、自适应”的智慧规划转型的关键支撑。
无论是从完善国土空间规划体系的层面，还是提升国土空间治理能力的需要来看，建立国土空间规划监测评估预警技术体系都是非常必要且迫切的。
1技术难点1.1时空要素数据的汇聚融合技术尚不成熟现有技术手段下，时空要素数据的收采与管理多数是被动的记录、简单的堆叠。
针对数据的分类组装、逻辑关联和系统融合，并按照统一的国土空间单元形成有目的、结构化、知识化的数据集成，缺乏有效的技术手段。
如果多源异构时空数据“按需组装”和“结构治理”不够，不仅原始数据处理存在重复、繁琐、耗时的弊端，而且直接基于片段性的原始数据分析难免造成认识偏差，也就无法精准认知国土空间的内部规律和规划实施过程中的深层次问题。
1.2规划实施效果的科学评估技术仍不系统国土空间规划实施反映的是国土空间开发保护和利用成效的综合状态，过去规划实施评估模型在城市土地利用、公共空间使用等专项用途或局部重点领域得到较好的应用，但专项的、局部的、特殊用途的模型并不能反映国土空间规划实施的广泛性、动态性、系统性和长期性特征。
土地评估报告有效期
土地评估报告有效期
土地评估报告是对土地市场价值进行综合分析、研判和评估的
一份专业报告。
在土地交易、征收、抵押等行为中，土地评估报
告具有非常重要的作用。
那么土地评估报告的有效期是多久呢？
根据国家规定，土地评估报告的有效期为六个月。
在这期间内，该报告可以作为交易、抵押等土地行为的依据。
如果报告过期，
就需要重新进行评估，并重新出具评估报告。
那么土地评估报告为什么要有有效期呢？一方面，土地价值是
动态变化的，那么评估报告的有效期也是根据市场情况制定的。
如果评估报告的有效期过长，就会导致报告反映的市场价格与实
际市场价格相差较大，从而影响土地交易的公正性和合理性。
另一方面，有效期的制定也考虑到评估报告所涉及的信息变化。
比如，土地政策的调整，周边基础设施的变化，都会对土地市场
价值产生影响。
如果评估报告的有效期过长，就会导致报告信息
和市场情况不符，从而影响土地交易的合法性和有效性。
作为土地所有者或土地购买者，应该注意评估报告的有效期限。
如果报告已经过期，就需要重新评估并出具新报告。
否则，在土
地交易等行为中，报告将无法作为合法依据，从而产生不必要的
风险和损失。
总之，土地评估报告的有效期是六个月。
在有效期内，报告可
以作为土地交易、抵押等行为的依据。
有效期的制定与土地市场
价值变化和信息变化有关。
土地所有者或购买者应该注意评估报
告的有效期限，以免在土地交易等行为中出现风险和损失。
如何从四个维度快速评估房地产项目
项目初判的四个维度土 地市场效益风险如何快速研判项目表象土地市场本质效益风险“看地”……有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害表象“看地”的内容土地表象有利因素不利因素法规手续规划条件销售影响规划影响合法合规施工影响实质影响：促进或阻碍……施工条件地质灾害“看地”的内容成本影响安全影响“看地”的目的-----看地的内容一、土地维度有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害景观资源配套资源区位条件山林、河流、湖泊、海洋、特殊地质、公园、景点……医疗、教育、商业、生活、行政办公、交通……距离感、认知度、贫富分区……有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害噪声污染机场、车站、码头、公路、铁路、工厂、采石场、矿场……噪声污染——不想听到的，严重干扰人们休息、学习和工作的声音有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害噪声污染空气污染化工化肥、农药、制药 、污水处理、电镀、印染、水泥、钢铁、砖窑、陶瓷、屠宰、养猪养殖、水产品加工、制革、垃圾焚烧、垃圾填埋、臭水沟（塘）……空气污染——各种臭味、异味、刺激性气味源及粉尘污染源有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害肮脏、杂乱、破旧的环境……所有客户比较介意、反感甚至抵触的，在项目周边能被客户观察到的，影响买房决心的因素噪声污染空气污染视觉污染有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害不安全、不吉利、不健康……客户自发的认为对自身和家人、朋友不利的因素；客户根据自身知识和经验判断，或盲目跟随他人；噪声污染空气污染视觉污染心理忌讳有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害•看：周边有无显眼的不利因素•闻：闻到臭味、怪味时不应捂着鼻子躲开，而应判断气味的种类，严重程度，来源方向•问：对于拿捏不准的要询问当地人，或政府合作方是否清楚，还要询问不利因素的存在时间•想：通过经验分析，并结合各种情报判断不利因素的种类和影响程度。
督察土地违法违规整改措施
督察土地违法违规整改措施1. 简介土地是国家的重要资源，对于维护国家的土地资源安全和保护生态环境具有重要意义。
然而，在土地开发利用过程中，经常会出现违法违规现象，严重影响土地资源的合理利用和生态环境的保护。
因此，加强土地违法违规整改工作是督察部门的重要任务之一。
本文将介绍督察部门在土地违法违规整改中采取的一些措施和方法，旨在促进土地违法违规问题的有效整改和土地资源的合理利用。
2. 措施与方法2.1 督察与监督为了确保土地违法违规问题能够得到及时发现和处置，督察部门通过加强对土地使用行为的监督，采取以下措施：•加强巡查力度：督察部门加大对土地使用现场的巡查频率和范围，对疑似违法违规行为进行调查和核实。
•建立举报热线：督察部门建立举报热线，鼓励公众积极举报违法违规行为，提供线索，加强群众监督力量。
•强化数据分析能力：督察部门通过大数据和技术，对土地使用数据进行分析研判，发现违法违规问题的线索。
2.2 处罚与问责对于发现的土地违法违规行为，督察部门将采取相应的处罚和问责措施，以起到震慑作用和纠正错误的目的：•行政处罚：根据国家相关法律法规，对违法违规行为进行行政处罚，包括罚款、责令停工停产等。
同时，将处罚结果公示，增加违法成本和社会舆论压力。
•涉事责任人问责：对土地违法违规行为中负有直接责任的责任人进行问责，包括撤职、罢免等处罚措施。
2.3 整改与治理土地违法违规整改是督察部门的核心任务，为了确保整改工作的有效性和持续性，督察部门采取以下措施和方法：•制定整改方案：根据违法违规行为的性质和严重程度，督察部门制定详细的整改方案，包括整改目标、措施、责任人等。
•加强督导和检查：督察部门将进行定期的督导和检查，确保整改方案能够按时完成，并达到预期的效果。
•开展教育培训：督察部门组织开展相关的法律法规和政策宣传教育活动，提高从业人员的法律意识和职业道德。
3. 效果与影响通过督察部门的有效措施和方法，取得了一定的整改效果和社会影响：•土地资源的合理利用：督察部门的整改措施促使违法违规行为得到纠正，提高土地的利用效率和资源利用率。
土地执法动态巡查工作方案(3篇)
土地执法动态巡查工作方案为加强国土资源执法监察动态（范本）巡查工作，进一步落实最严格的耕地保护制度，及时发现、有效制止各类国土资源违法行为，规范我县土地管理秩序，根据国土资源部《国土资源执法监察巡查工作规范》、省___《___加强国土资源综合执法监管工作___》和《市国土资源执法监察十项制度》的要求，特制定___年度全县土地执法动态（范本）巡查工作实施方案：一、工作目标严格落实市局“2112”执法巡查工作机制，全面掌握全县违法用地情况，保持土地执法高压态势，从严查处违法违规用地问题，有效提高违法用地制止率和整改到位率，促进执法监察工作人员切实履行执法监管责职，坚决遏制违法用地势头，进一步规范全县土地管理秩序。
二、工作任务（一）县局动态（范本）巡查工作任务。
县局监督、指导全县土地执法巡查工作，制定全县巡查工作实施计划，对重点巡查区域进行重点抽查，对各分局巡查工作责任制的落实情况进行检查,每半年对各分局土地执法巡查工作开展情况进行___次考核，每月对各镇进行动态（范本）巡查不少于___次。
（二）分局动态（范本）巡查工作任务。
各分局负责对本辖区巡查工作情况进行监督检查，___执法监察工作人员巡查每周不少于___次，对辖区内的国土资源开发利用情况进行全面巡查，对重点巡查区域进行重点巡查；对正在实施的非农建设用地实行全程巡查监管，及时发现和制止各类土地违法案件，对拒不改正、不停止国土资源违法行为和已形成违法事实的，以及巡查中发现的重要情况和重大国土资源违法案件，及时向县局和当地党委、政府主要负责人报告。
要按月制定巡查工作计划，每月___日前制定下月巡查工作计划，报县局备案。
月工作计划应当明确巡查责任区域、巡查责任人员、巡查路线、巡查时段、巡查频率等，要实行划片包干、责任到人。
对违法行为的发现、制止，到立案、调查、处罚、送达、执行、结案、归档等工作要明确专人负责。
三、巡查发现问题的处置措施对土地执法动态（范本）巡查发现的问题，根据国土资源部《国土资源执法监察巡查工作规范》的要求，要依法采取责令停工、制止、查处等措施处置，同时落实好以下四条要求：（一）巡查结果零报告。