政治经济学中关于地租理论的认识
地租理论马克思的地租理论西方经济学中的地租理论2
二、西方经济学中的地租理论
新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： A. 有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，
将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产 要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 B. 区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应 用价值。 C. 新古典主义对土地市场的分析趋于成熟。其中，有关土地平衡价格的 理论及有关土地市场作为一个“非完善市场”的阐述有其独到之处。 D. 新古典主义解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 E. 由于新古典主义更注重对政府政策的研究，因而使得它有良好的应用 前景。
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一、马克思的地租理论
农产品市场价格高于生产价格的原因是：①低于工业资本有 机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。②土地 所有权的会平均资本有机构成，使得农产品能够按照高于 生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获取相应的 超额利润，而土地所有权的垄断使超额利润转化为绝对地租。 因此，绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价 值。
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二、西方经济学中的地租理论
配第在地租地价理论中作出的主要贡献包括三个方面： 首先，他明确回答了土地地租是从哪里来的，能提供多少的问题。 他说“我认为，这个从他人的收获之中，扣除了自己的种子，并 扣除了自己食用及为换取衣服和其他必需品而给与别人的部分之 后，剩下的谷物就是这块土地一年的自然真正的地租”，即地租 是劳动产品扣除土地投入、维持劳动者生活必需后的余额。这说 明地租的本质是剩余劳动的产物。 其次，配第提出级差地租的最初概念。 第三，指出土地的价值不过是一定年数的地租总额。
3.级差地租的形式
级差地租由于形成的具体情况不同具有两种形式，即: 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地 所创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ:是指对同一地块上的连续追加投资，使各次投资的 生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
土地经济学第五章地租理论
6、关于绝对地租的形成及其计量的原理
农业中绝对地租的形成及地租量
生产 资本有机 剩余价值 平均利 产品价 生产价 绝对地租 （m’＝ 润（元）值（元） 格（元） （元） 润（元）值（元） 部门 构成
100％）
工业 80C+20V 农业 60C+40V
20 40
20 20
120ห้องสมุดไป่ตู้140
120 120
三、屠能的地租理论 德国农业经济学家 《孤立国》1826 研究土地地理位置与地租的关系
1 2 3 4
区位地租分布圈层
§5.3 马克思主义地租理论
1、关于地租的本质属性及地租与土地所有权相互 关系的原理 1）一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物 2）一切形态的地租都是土地所有权在经济上的 实现 3）地租是土地所有者出租他的土地每年获得的 超额收入，这是各种不同地租形式的共同性
3、发展商品经济必然产生地租。
商品的基本属性——价值、使用价值 产品生产价格的构成＝成本＋平均利润＋超额利润
二、社会主义地租的基本形式及其分配 （一）社会主义级差地租 1、农村集体土地的级差地租及其分配 2、城市国有土地的级差地租及其分配 3、社会主义地租的表现形式 1）土地使用费（税） 2）租金 3）提留、承包费、租赁费、土地转包费 4）土地使用权价格 （二）社会主义绝对地租
2、关于超额利润转化为级差地租的原理 成本 生 产 成 本 润 利 润 均 利 平 额 地租 超
3、关于级差超额利润是“虚假的社会价值”的原理 农产品的个别生产价格与社会生产价格的差 额——级差超额利润——“虚假的社会价值” 4、关于级差地租的形成条件和产生源泉的原理 条件：土地质量的优劣和生产率的差异 原因：土地经营权的垄断 源泉：剩余劳动——剩余价值
第14章-地租理论及应用
批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的 自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原 因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地 租的自然基础；
批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点， 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
如何学习地租理论
不同土地所有权形态 下地租的性质
现实意义
一、社会主义级差地租
产生的条件和原因
土地肥沃程度及位置的差异仍然存在，土地的垄断 经营也仍然存在。
分配与归属 集体所有制下：
级差Ⅰ主要归集体经济组织；级差Ⅱ主要归土地经 营者；级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分归国家。 国有制下： 级差Ⅰ应全部归国家；级差Ⅱ在租期内主要归土地 所有者，但国家也应得一部分。
土地资本利息与地租
土地租金与地租
注意四 个方面 的区别
地租与一般剩余产品
第二节 资本主义地租分析
资本主义级差地租 资本主义绝对地租 资本主义垄断地租 资本主义矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
级差地租产生的条件、原因及来源 级差地租的分类 最坏耕地也有级差地租
级差地租的产生条件、原因及来源
每公斤 全部 产品 产品
级差 地租
Ⅱ
（元）
最坏 耕地
50
10
50
60
1.2
2.4 120 60
最坏 追加
耕地 50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租.
资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 影响资本主义绝对地租量的因素 现代资本主义农业绝对地租的来源.
级差地租的分类
分类
浅析马尔萨斯的地租理论
收入 ， 是对消费者 的剥夺 ； 大卫 ・ 李嘉 图认为 ， 地租 是劳动创 造 的 价值 的一部分。而马尔萨斯 认为地租来源于土地具有的能够提供 生产 剩余 产品的性质 ， 反对将地租列为地租垄断 的产物 ， 反对将地 租列 为土地贵族掠夺性 收入。 在研 究地租的 目的上 ， 马尔 萨斯也与其 他经 济学家 不 同。威 廉・ 配第 ， 亚当 ・ 斯密 ， 大卫 ・ 李嘉图等英国古典政治经济学家研 究 资本 主义的地租是为了揭示封建土地私有制条件下地租的剥削 本质 ， 是为 了反对 封建 的土地 私 有制 建立 资本 主义 的土 地制 度。 而马尔萨斯研究 地租理论 仅仅是作 为手段 ， 其 目的是 为了解释地 租变动的规律 ， 从而为不 断上涨 的地租作 辩解 。马 尔萨斯 与其他 政治经济学 家的理论代 表的阶级立 场也不相 同 ， 英 国古 典政治经 济学家大多代 表的是新兴 资产 阶级 的利益 ， 而马尔 萨斯 的理论代 表的是土地贵族的利益。
・
【 关键词】 马尔萨斯； 地租理论 ； 评价
托马斯 ・ 罗伯特 ・ 马尔 萨斯是西方思想史 上具 有广泛争议 的 经济学家 。马尔 萨斯 因其发表 的《 人 口原理》 而 为世人 所广 泛熟 知， 这部被 大卫 ・ 李嘉图称之为“ 仅 次于亚 当 ・ 斯密 的名著 ” 也 给 其带来 了巨大 的争议 ， 正如大卫 ・ 李嘉 图在 所说 ： “ 反对这 部伟地 租 的定 义 上马 尔萨 斯 与
的作 用 ， 部分承认 了垄断 对地租 形成 的影 响 ， 认为， “ 部 分垄 断这
古典政治经济学地租理论
安德森：（最早研究级差地租的基本特征）
（1）同一的市场价格是形成地租的前提 （2）土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ （3）努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ 局限性：
由于阶级局限性，否定绝对地租的存在
三、庸俗政治经济学的地租理论 （19世纪初以后）
（1）萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要素“ 协同创造”的，因此工人得工资、资本家得利润、 土地所有者得地租是天经地义的。 （2）马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的结果 ，认为地租是自然对人类的赐予。
古典政治经济学的地租理论
姓名： 学号：
2016
目录
一、地租的概念 二、古典政治经济学的早期地租理论 三、庸俗政治经济学的地租理论 四、小结
呜呼哀哉，房价之高高不可攀！
买房之难难于上青天！
地价 =地租的货币化
一、地租的概念
（一）地租的含义 地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付 给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来 ，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供 等价资产或劳动。地租是土地所有权在经济上的实现形式。 地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土 地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的 差异。
系统研究者
•大卫李嘉图：（充实了级差地租理论）
集大成者
1.地租是农业经营者从利润中扣除并付给土 地所有者的部分. 地租产生的两个条件：土地的有限性和肥 沃程度及土地位置的差异。 2.把地租和劳动时间决定价值量联系在一起， 提出级差地租I，并对级差地租II做了有益 考察。 局限性： （1）只有级差地租，无绝对地租的解释； （2）把级差地租形成的条件说成是原因， 是因为没有认识到地租产生的根本原因是 土地所有权和经营权的垄断。
地租理论
1.李嘉图的差额地租学说李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说,他的主要著作《政治经济学及赋税原理》.他认为土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给地主的生产品，它同利润一样也是劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。
而地主在取得这部分产品时，除了由于占有的土地外，丝毫没有耗费过任何代价。
他认为，由于土地的特性，农产品的价值是耕种劣质土地的生产条件，即由最大的劳动耗费量决定的。
因此，优中等地的产品在价格上，除了补偿生产成本和利润外，还有超额利润，而转化为地租归地主所占有。
这样，李嘉图便得出了差额地租量取决于不同等级土地的劳动生产率的差别这一正确的结论。
李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果就是说，地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果。
李嘉图还考察了在同一块地上追加同量劳动和资本，而劳动生产率不同所生产的差额地租（即级差地租的第二形态）。
但是，他断言地租总是由于追加的资本和劳动量所获报酬相应的减少而产生的，这实际上是把地租的产生与“土地报酬递减规律”联系在一起了。
李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。
例如，他把差额地租形成的条件、土地肥力和位置的差异，说成是形成地租的原因，却忽视了生产地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。
他还认为，如果土地没有报酬递减现象，地租就不会上涨，肥力极小的土地决不能产生任何地租，这就否认了绝对地租的存在。
李嘉图之所以否认绝对地租的存在，一是他完全忽视了土地私有权的垄断；二是他和斯密等一样混同了价值与生产价格的概念，认为农产品如果以高于其价值出售，将会否定劳动时间决定价值量的规律。
2.屠能的地租论德国农业经济学家屠能，是继李嘉图之后资产阶级古典地租论的最重要的代表人。
对租的若干思考
对租的若干思考宋圭武租是一个重要的经济学范畴。
租现象在人类社会的早期就已存在，但对租问题的研究则是17世纪以后的事。
有关租理论的研究既是经济理论研究的一个重要课题，也是一个难以较好解决的课题，约翰·斯图亚特·穆勒曾称之为"笨汉难过的桥"。
有许多著名的学者都对租问题进行了广泛深刻的研究，取得了丰富的成果。
本文在有关研究的基础上结合经济实践的发展对租问题又进行了一些思考，并提出了一些个人观点，不足之处，请批评指正。
一、什么是租什么是租？这是一个需要进一步明确的问题。
租作为一个经济学范畴，在经济学的发展历史中，它的外延有一个逐步扩大的过程。
在早期的经济学家那里，租是专指地租而言的，到了近代，它已经泛指各种生产要素的租金了。
租的内涵随着实践的发展也不断地得到丰富和发展。
从古典政治经济学创始人配弟对地租的研究开始，中间经过魁奈、杜尔哥、斯密、安德森、爱德华、萨伊、布坎南、马尔萨斯、李嘉图、屠能、凯里、洛贝尔图斯、马克思、乔治、马歇尔、克拉克、萨缪尔森等著名经济学家的努力，目前已形成了丰富多彩的有关租内涵的认识。
由于篇幅所限，本文不一一列举他们对租问题的具体阐述，这里仅就作者本人对租的界定做一些简要的陈述。
1．租应有广义和狭义之分。
有的学者认为，租是为使用土地、劳动、设备、思想甚至货币等资源所做的支付。
如使用劳动的租是"工资"；使用土地和设备的租是"租金"；使用一种思想的租是"专利使用费"；使用货币的租是"利息"。
另外有的学者将租看成是一种超额利润，即生产要素的实际收益减去机会成本的余额。
这里暂且不研究上述两种观点各自的合理性，仅就两种观点本身来看，是互相矛盾的。
对此，笔者认为租概念应有广义狭义之分。
上述两种关于租的认识可统一到广义的租概念中。
狭义的租概念应有严格的界定（下文给出），这不仅有利于理论概念的进一步明确，也有利于租研究的进一步深化。
地租名词解释政治经济学
地租名词解释政治经济学
地租是指土地使用者根据土地的自然特性或地理位置而支付给土地所有者的费用。
在政治经济学中，地租是一个重要的概念，它与土地的价值、利用和分配有关。
地租的产生来源于土地的稀缺性和独特性。
由于土地是一种固定资源，其供应是有限的，而需求却相对不变。
当土地的需求超过供应时，土地的价值会上升，从而产生了地租。
地租在政治经济学中有几种不同的分类。
首先是绝对地租，即土地的收益超过了土地的成本，这是由于土地的独特性和稀缺性所导致的。
其次是差别地租，即不同土地之间由于地理位置、土地质量等因素造成的收益差异。
最后是边际地租，即土地的额外收益，当土地的需求增加或供应减少时，边际地租会增加。
地租在政治经济学中有着重要的作用。
首先，地租是土地所有者的收入来源，也是土地所有权的表现。
其次，地租的存在影响着土地的利用方式和土地的分配。
不同地租水平会对农业、工业和城市发展产生影响，可能导致资源的不合理利用或土地的集中化。
因此，在土地政策和经济规划中需要对地租进行合理的调控和分配。
需要注意的是，地租是一个复杂的概念，其具体定义和解释在不同的学派和理论中可能存在差异。
以上是对地租在政治经济学中的一般解释，不同的学者和理论可能有不同的观点和解释。
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关于地租理论的认识和再认识
———针对国内房地产现状的思考
以前提到“地租”，我总会想到《白毛女》中的经典桥段：年近岁末，杨白劳的苦苦哀求，黄世仁的咄咄逼人，喜儿的身不由己，深刻揭露了封建社会下土地所有者依靠土地所有权极尽压榨农户以获得重租厚利，或借此达到罪恶目的的丑陋本质。
最近系统的学习了地租理论，使我对“地租”也有了更全面、更深刻的认识。
伴随着土地所有权的出现，地租应运而生。
地租简单的说就是我们所说的土地使用权的价格。
地租最早产生于奴隶社会，在封建社会和资本主义社会的土地私有制制度下最为明显，而现阶段，在社会主义社会仍然存在地租。
西方经济学中关于地租的理论有古典政治经济学的早期地租理论，亚当·斯密和大卫·李嘉图等人的地租理论，庸俗政治经济学的地租理论进和现代西方经济学的地租理论，而马克思主义的地租理论是批判地继承和改造资产阶级早期地租理论的基础创立和发展起来的，具有现实性和广泛性。
学习马克思主义地租理论对我国城镇建设，土地资源合理配置，处理人与土地之间的关系具有现实的指导意义。
由于在城市中成长，生活，求学，因而我对地租理论中关于城市建筑地段地租理论产生浓烈的兴趣，并有相对深刻的理解。
城市建筑地段地租有一下三个特点：（1）土地位置对级差地租的决定性影响；（2）建筑地段地租表现形式主要是级差地租Ⅱ即由于对同一块土地连续追加等量投资而具有不同生产率所产生的地租；（3）建筑地段地租最终由建筑物使用者支付；（4）由于城市工商业的发展和人口数量的增加，建筑地段地租中垄断地租较为突出。
以上特点使我自然地想到了近几年快速发展的中国房地产业。
房地产业被认为是世界上最大的买卖，在经济领域扮演着着重要的角色。
房地产业在二战后的经济复苏中扮演着救星的角色。
2009年中国经济逐渐走出世界金融危机的阴霾，其中房地产业的经济拉动也功不可没。
但所有事物都有两面性，房地产业并不是例外。
近30年来全球或区域经济金融危机，包括上世纪90年代初日本房地产崩盘，1997年香港楼市崩盘，最近的美国次贷危机以及迪拜债务危机均以房地产泡沫破裂为导火索，并产生深远的影响。
而上海房地产业的泡沫化已经在今年的世界经济现象排行榜中名列前茅。
在当前经济快速发展的情况下我们不难看出，有限的土地供给已经不能满足我们对土地的巨大需求，表现在“地租”上就是不断上涨的土地价格。
以迪士尼的落户上海为其房地产业带来的影响为例。
11月5日，上海市政府宣布迪士尼项目正式获批不到两个小时，被称为“5年来上海首块迪士尼宅地”的浦东新区川沙新市镇A08-03 住宅地块，以11.9 亿元人民币成交，楼板价高达每平方米14024 元，溢价264%。
这块并不在迪斯尼主题公园规划用地周边的“迪士尼宅地”的使用价格已经远远完全出乎人们的意料。
在此事例中，土地位置对地租的影响以及垄断地租的表现是显而易见的。
迪士尼主题公园的承建为此地区带来多元化的发展方向，级差地租的表现也会愈加突出。
高价售出的土地，政府获利的同时，开发商也必然会提高房价，从而实现资金回本和获得厚利，那么，高房价的最终的承担者就是购房者了！与此同时，上海整个房地产业的房价呈现怎样的情景，我们也就可想而知了。
诚然，迪士尼主题公园必然会为旅游产业及相关经济带来巨大的拉动效应，但如此高的溢价表现出的盲目性和泡沫化也令人堪忧。
不仅仅是上海，全国范围内久涨不下的房价给居民的住房问题又大大增加了了难度。
针对这一问题，温家宝总理在12月27号接受新华社记者的独家采访中提出令了抑制房价过快上涨的四项措施：第一，要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。
第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房，与此同时，要采取措施抑制投机。
第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。
事实上，在我国现行的土地政策和房地产背景下，政府的政策和调控有很着非常重要的作用。
若能够实现以上几点，相信我国的房地产业一定能够在健康的道路上发展。
房地产业与土地价格是紧密相连的，而土地价格又是资本化的地租。
所以，系统的地租理论对房地产业的发展有很好的指导作用。
在今后的学习中，我们应该结合西方经济学，微观、宏观经济学中的理论，并理论联系实际，以帮助我们解决现实生活中的问题。