房地产行业数据库(49期)资料
房地产:销售与开发投资单月同比降幅收窄,累计同比增速持续放缓

所属行业 房地产发布时间2021年12月15日销售与开发投资单月同比降幅收窄,累计同比增速持续放缓核心观点:1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元,同比收窄至8.5%,商品房销售面积累计为15.8亿平米,同比收窄至4.8%。
11月单月商品房销售金额与面积环比上升,同比跌幅降低。
我们认为,市场的小幅回升,主要与信贷相关政策的调整有关。
加快个人按揭贷款的放款速度将促使满足条件的购房需求有序释放,尤其是置换类和改善需求的释放,因此,11月商品房销售数据跌幅收窄超预期。
房地产融资环境的适度纠偏也在房地产开发过程中得到了体现,比如11月单月新开工面积、施工面积同比降幅收窄,竣工面积同比大幅提升。
此外,单月房地产开发投资环比正增长且同比降幅收窄。
“房地产是支柱产业”再次被提及,肯定了房地产在稳定经济增长方面有重要作用。
假设12月房地产开发投资下降5%,全年房地产开发投资仍将增长5%以上。
11月到位资金新增1.7万亿元,同比下降7.0%,但是较10月收窄2.5个百分点。
从11月各项资金的增量来看,除了定金及预收款环比下降以外,国内贷款、利用外资、自筹资金以及个人按揭贷款环比均为正数,因此带动了11月单月到位资金环比增长10.9%。
从11月各项资金的同比来看,国内贷款同比降幅收窄;自筹资金同比由负转正,增长 2.1%;个人按揭贷款不仅增速为正,而且同比增长10.6%,这意味着房地产开发业务的融资环境有小幅的改善。
由于预售资金监管较为严格,因此,到位资金中定金及预收款不仅环比为负,而且同比降幅继续扩大,11月同比下降16.1%。
相关研究:《2021年11月房地产行业月报:保交房下,预售资金监管趋严,全年土地成交同比预计下行》 《2021年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据(第49期):市场降速明显,销售面积与新开工面积单月降幅超20%(2021年1-10月)》报告撰写: 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧(Yjtzl2016微信号) 报告审核: 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站:一、信贷相关政策小幅松动促使11月销售规模环比回升,同比降幅收窄1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元,同比收窄至8.5%,商品房销售面积累计为15.8亿平米,同比收窄至4.8%。
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2023年度广东省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库及完整答案

2023年度广东省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库及完整答案一单选题(共60题)1、个人住房贷款能否成功经过银行批准主要取决于A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信试题答案:D2、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记人信用档案,对房地产经纪机构处以()罚款。
A.3万元B.2万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.5千元以上1万元以下试题答案:C3、在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区试题答案:C4、下列客户开发的方式中,O是最快最有效的开发方式OA.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发试题答案:A5、房地产经纪人员在执行代理业务时,在合法、诚信的前提下,应当OA.公平正直B.维护委托人的最大权益C,不偏不倚D.维护交易相对人的最大权益6、下列关于免试条件说法错误的是()。
A.通过全国统一考试,取得经纪专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的,可免试经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目B.通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员,可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目C.通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员,可免试房地产经纪人职业资格《房地产经纪职业导论》1个科目D.参加1个或3个科目考试的人员,须在1个或3个考试年度内通过应试科目的考试试题答案:C7、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人,下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的,但谢某认为房地产市场瞬息万变,出于对委托人利益最大化的考虑,可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项,由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要,因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答案:D8、随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化,房地产经纪信息的价值也会发生变化,这体现了信息的0。
不动产登记数据库标准(试行)

附件1不动产登记数据库标准(试行)目录1 范围 (3)2 规范性引用文件 (3)3 术语和定义 (3)3.1 不动产real estate (3)3.2 不动产单元real estate unit (3)3.3 地籍区cadastral district (3)3.4 地籍子区cadastral sub district (4)3.5 宗地cadastral parcel (4)3.6 宗海cadastral sea (4)3.7 无居民海岛uninhabited island (4)3.8 房屋building (4)3.9 自然幢natural building (4)3.10 逻辑幢logical building (4)3.11 户unit (4)3.12 定着物things fixed on land (4)3.13 林班compartment (4)3.14 小班subcompartment (4)3.15 界址线boundary line (4)3.16 界址点boundary point (4)3.17 地籍图cadastral map (5)3.18 宗地图parcel plan (5)4 缩略语 (5)5 不动产登记数据库内容与要素分类 (5)5.1 不动产登记数据库内容 (5)5.2 不动产登记要素分类与编码 (5)5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (6)5.4 空间要素分层 (8)6 数据库结构定义 (9)6.1 空间要素属性结构 (9)6.2 非空间要素数据结构 (17)附录 A (规范性附录)属性值字典表 (42)附录 B (参考文献) (62)不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。
本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款,其最新版本适用于本标准。
中国近几年房地产价格变动分析

图4各年全国商品房供需状况比较
(2)房地产需求分析
从长期看,中国房地产的需求很大程度上由中国城镇化得进程决定的。近年中国房地产市场火爆与中国城镇化水平的不断提高密不可分。根据中国国家统计局的数据表1,列示了1990—2006年中国城镇化水平变化程度的变化率高达17.49%,根据世界银行的统计,这一数字也高达13.9%,远高于世界平均水平6.16%。城市化水平的不断提高,使得房地产市场的需求量保持了旺盛状态。但从2006年数据来看,中国城镇化水平仍然高于实际平均水平,预计未来5-10年中国的城镇化率仍将不断提高,这从根本上决定了未来中国房地产市场的需求仍将保持旺盛的状态。
图7.房屋租赁价格指数与销售价格指数比较(数据来源:中经网产业数据库)
4.5通货膨胀
通货膨胀率对房价有一定的影响,在通货膨胀率较高的年份,货币贬值快,通常会鼓励人们把资金投资于不动产,从而拉动房地产需求,这对房价有一定的推动作用。从图8我们不难发现2007年我国通货膨胀指数达到了1997年以后的历史最高水平,这在很大程度上鼓励中国老百姓更多地投资房地产。因此,从这个因素来看,中国在未来几年的房价仍然会高速增长。另一方面,通货膨胀必然促进生活用品支出增加,从相反方面,高通货膨胀率会降低居民购买力,从而降低房地产购买价格。综合考虑,通货膨胀对中国房价走势的影响有限。
图8.往年通货膨胀率与销售价格增长率%(数据来源:搜数网)
4.6房地产企业景气程度和企业家信心
房价会不会涨、值不值得投资很大程度上取决于人们心里预期,而判断人们的预期往往凭借两个指标,即房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数。我国编制的企业景气指数在0—200点的范围内上下波动,指数大于100表示经济处于上升、繁荣的景气状态。反之,经济处于衰退、萧条的不景气状态。企业家指数是根据企业家对企业外部市场经济环境与宏观经济环境的感受与信心。这两个指标实际上反映整个社会对房地产行业的发展前景的预期。同图9历年个季度房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数。在2004年达到最高,也就是房价增长最快的一年。进入2008年以来,房地产企业景气指数与房地产企业家信心指数锐降。从这一指标来看,有些房地产企业很可能会迫于经营压力而降低房价。这种心理层面的变化往往给国家经济带来严重的经济后果。一旦人们预期发生变化,常常会如“羊群效应”所描述的那样采取几乎一致的行动,投机者疯狂抛售楼盘,购房者“持观望态度”,这对房地产业形成致命打击。
2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题及答案4

房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题及答案4一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷中填上正确答案。
)1、《房地产经纪管理方法》规定,房地产经纪服务实行()。
A.行业惯例制度B.行政审批制度C.市场调整制度D.明码标价制度2、房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()的内容。
A.专业性管理B.规范性管理C.公正性管理D.监督性管理3、关于房地产经纪服务费用收取规范,下列说法中,错误的是()。
A.对于单边代理的房地产经纪业务,房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的支配B.房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用C.房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以根据房地产经纪服务合同商定要求托付人支付D.合作完成机构应当依据合同商定安排佣金4、房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于()。
A.新建商品房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的卖方代理D.存量房经纪业务中的买方代理5、房地产经纪机构应当办理备案变更手续的状况不包括()。
A.佣金标准变更B.法定代表人变更C.房地产经纪机构名称变更D.住宅变更6、房地产经纪机构薪酬的支付方式中,()最大的缺点是不具有激励性。
A.固定薪金制B.代金制C.佣金制D.混合制7、下列选项中,()主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守,当然也靠社会的舆论力气和职业教育来维持。
A.房地产经纪行业规章B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规范D.房地产中介行业自律规章8、房地产经纪机构的组织结构形式中,()的双重领导违反了统一指挥原则,又会引起一些冲突,导致职责不清、机构间相互扯皮的现象,所以在实际运用中高层管理者要留意协调职能部门与横向机构间消失的冲突和问题。
A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制9、关于房地产经纪机构设立的分支机构。
2023-2024房地产经纪人之业务操作知识汇总笔记

2023-2024房地产经纪人之业务操作知识汇总笔记1、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为()。
A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 B2、房地产销售进入( )阶段,上门客户量会随推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要做出相应调整。
A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 C3、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源,从甲某口中得知他的购买决策只有两种,要么买,要么不买,各有50%的概率,这属于不确定水平等级中的( )。
A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 A4、按客户的需求类型,客源可以划分为( )。
A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C5、在签署认购协议书后,就不能随意进行增名、减名和改名,体现了在签订商品房认购协议书时的()。
A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 C6、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 B7、根据客户对物业需求的( ),确定业务工作开展的先后顺序。
A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 C8、房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响。
其品牌战略执行的是( )。
A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 C9、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。
A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 A10、变动成本定价法是以( )为定价基础,加上单位产品贡献,形成产品售价。
A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 A11、房地产项目竞争环境分析中,( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用,测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。
不动产登记数据库规范标准

不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。
本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款,其最新版本适用于本标准。
GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754 国民经济行业分类与代码GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986 房产测量规范GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准JGJ 278 房地产登记技术规程HY/T 123 海域使用分类体系HY/T 124 海籍调查规范NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。
3.2 不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
3.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内,以乡(镇)、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内,以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.5 宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。
[GB/T 1001]3.6 宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。
[HY/T 124]3.7 无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。
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2013年49期 (更新至12月15日) Wind资讯 金融情报所
房地产行业数据变动汇总表
指标类型
指标名称
指数
成交量 单位:万平方米
房地产投资 土地市场 上市公司 运营数据
单位:万平方米
Wind房地产行业指数 国房景气指数 百城住宅价格指数:环比 % 百城住宅价格指数:环比上涨城市数 北京:新建住宅价格指数:环比 % 上海:新建住宅价格指数:环比 % 深圳:新建住宅价格指数:环比 % 15大中城市商品住宅平均成交量 北京商品住宅签约成交面积:期房 上海商品房预售面积 广州商品住宅签约成交面积 深圳商品房成交面积 天津商品房成交面积 青岛商品住宅成交面积 杭州商品房成交面积 南京商品住宅成交面积 苏州商品住宅成交面积 福州商品住宅成交面积 厦门商品住宅成交面积 成都商品房成交面积 重庆商品房成交面积 武汉商品房销售面积 长沙商品住宅成交面积 房地产投资完成额:累计同比 % 房屋新开工面积:累计同比 % 房屋施工面积:累计同比 % 房屋竣工面积:累计同比 % 12个城市:居住用地:供应面积:公顷 12个城市:居住用地:成交面积:公顷 本年购置土地面积:累计同比 % 待开发土地面积:累计同比 % 万科商品房销售面积 保利地产商品房销售面积 金地集团商品房销售面积 中国海外发展商品房销售面积 恒大地产商品房销售面积
NA -29.16% -44.77%
1.56% 76.92% 10.27% 38.89% -73.15% -45.46% -375.00% -230.00% -11.42% 34.35% -24.92% 88.84% -1.73%
本期更新 本期更新
未变化 未变化 未变化 未变化 未变化 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新
数据值 1,931.10 96.38 0.68 69.00 16.40 17.80 20.20 21.06 25.54 46.69 13.85 14.00 21.58 22.25 20.53 25.48 14.17 2.10 0.64 24.77 NA 31.60 13.98 19.50 11.50 16.10 2.50 519.97 320.05 9.90 0.90 127.20 97.81 24.40 98.48 250.60
最新 日期 2013年12月16日 2013年11月 2013年11月 2013年11月 2013年10月 2013年10月 2013年10月 第50周 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月8日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年12月15日 1900年1月0日 2013年12月15日 2013年12月15日 2013年11月 2013年11月 2013年11月 2013年11月 2013年11月 2013年11月 2013年11月 2013年10月 2013年11月 2013年10月 2013年10月 2013年11月 2013年7月
数据来源:Wind资讯
房地产行业市盈率市净率
比较基准
日期
数据值
2013年12月9日
1,940.72
2013年10月
96.88
2013年10月
1.24
2013年10月
75.00
2013年9月
16.00
2013年9月
17.00
2013年9月
19.70
第49周
21.42
第49周
25.20
第49周
43.81
第49周
19.34
第49周
9.43
第49周
29.03
房地产行业指数走势
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
上证指数指数上周 下跌 -1.83% ,2013年度下跌 -3.22%
Wind房地产开发行业指数上周 上涨 0.52% ,2013年度下跌 -7.82%
申万园区开发指数上周 下跌 -0.85% ,2013年度上涨 26.70%
13-06-24 13-07-01 13-07-08 13-07-15 13-07-22 13-07-29 13-08-05 13-08-12 13-08-19 13-08-26 13-09-02 13-09-09 13-09-16 13-09-23 13-09-30 13-10-07 13-10-14 13-10-21 13-10-28 13-11-04 13-11-11 13-11-18 13-11-25 13-12-02 13-12-09 13-12-16
第49周
31.22
第49周
18.17
第49周
25.18
第49周
19.61
第49周
4.67
第4
第49周
NA
第49周
44.61
第49周
25.32
2013年10月
19.20
2013年10月
6.50
2013年10月
14.60
2013年10月
1.80
2012年11月
1,936.52
2012年11月
586.80
2013年10月
-3.60
2013年9月
3.20
2012年11月
143.60
2012年10月
72.80
2012年10月
32.50
2012年11月
52.15
2012年7月
255.00
变化
更新提示
-0.50% -0.52% -0.56% -8.00%
0.40% 0.80% 0.50% -1.66% 1.34% 6.57% -28.41% 48.42% -25.66% -28.72% 13.00% 1.17% -27.71% -54.97% 62.32% -24.64%
NA 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新 本期更新
未变化 未变化 本期更新 未变化 未变化 未变化 未变化 未变化 未变化
数据来源:Wind资讯
行业数据
房地产行业指数 重点城市每周成交 重点上市公司月度销售 房地产价格指数 房地产行业运营概况 土地供求与价格
数据来源:Wind资讯金融终端——宏观行业——经济数据库(EDB)——行业经济数据——房地产