2018年住房公积金按揭贷款合作协议二手房按揭贷款要多久
公积金贷款购房合同的期限
公积金贷款购房合同的期限一、合同期限根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款购房合同的期限一般为1-30年。
具体年限应根据借款人的年龄、收入状况、信用记录等因素综合考虑。
一般来说，年龄越小、收入越高、信用记录越好的借款人，可以获得更长的贷款期限。
二、还款方式公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，而等额本金则是指每月偿还相同数额的本金，利息则随着本金余额逐月递减。
借款人可根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
三、提前还款在公积金贷款购房合同期限内，借款人有权提前部分或全部偿还贷款。
提前还款需遵循以下原则：1. 提前还款应一次性支付；2. 提前还款金额不得低于规定数额；3. 提前还款应在约定的还款日进行；4. 提前还款不收取违约金。
四、逾期还款如借款人未按照合同约定的期限和金额偿还贷款，将产生逾期还款。
逾期还款会产生罚息，并可能影响借款人的个人信用记录。
为避免逾期还款，借款人应合理安排资金，确保按时足额偿还贷款。
五、合同变更与解除在公积金贷款购房合同期限内，如遇特殊情况，借款人可申请变更或解除合同。
变更或解除合同需遵循以下原则：1. 变更或解除合同应征得贷款人的同意；2. 变更或解除合同应符合相关法律法规的规定；3. 变更或解除合同应办理相关手续。
六、其他事项1. 借款人应妥善保管好贷款合同及相关凭证，以备日后查询和证明；2. 借款人应定期关注个人信用记录，确保信用状况良好；3. 如有疑问或纠纷，借款人应及时与贷款人沟通协商，或寻求法律途径解决。
公积金贷款审批需要多长时间
公积金贷款审批需要多长时间在买房这件人生大事上，很多人会选择公积金贷款，因为其利率相对较低，能减轻不少还款压力。
然而，大家普遍关心的一个问题是：公积金贷款审批到底需要多长时间呢？首先，我们要明白，公积金贷款审批的时间并不是一个固定的数字，它会受到多种因素的影响。
从提交申请开始，第一步是资料的审核。
借款人需要准备齐全各种资料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、首付款发票、收入证明、公积金缴存证明等等。
如果资料不齐全或者有错误，就会耽误审批时间。
所以，在准备资料的时候，一定要仔细认真，确保一次性提交完整、准确的资料。
一般来说，公积金管理中心在收到申请资料后的 1-3 个工作日内会进行初步审查。
这个阶段主要是检查资料的完整性和规范性。
如果一切顺利，就会进入下一个环节——实质性审查。
实质性审查是对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估。
这就需要公积金管理中心与银行、房产管理部门等多个单位进行信息核实和沟通。
这个过程相对比较复杂，可能需要 5-10 个工作日，甚至更长时间。
如果借款人购买的是新房，开发商的相关手续是否齐全也会影响审批速度。
有些开发商在办理楼盘的相关手续时可能会出现延迟，这就会导致公积金贷款审批的时间延长。
如果是二手房，房屋的评估环节也不能忽视。
评估机构需要对房屋的价值进行评估，这个过程通常需要 3-5 个工作日。
而且，如果评估结果出现问题，还可能需要重新评估，这又会增加审批时间。
此外，不同地区的公积金管理政策和工作效率也有所不同。
一些大城市由于业务量大，审批时间可能相对较长；而一些小城市可能会相对快一些。
还有一个重要的因素是申请的时间点。
如果赶上公积金管理中心业务繁忙期，比如年初或者年底，审批时间可能会比平时长。
总体来说，在一切顺利的情况下，公积金贷款审批通常需要 15-30个工作日。
但这只是一个大致的时间范围，实际情况可能会有所不同。
为了尽量缩短审批时间，借款人可以提前了解公积金贷款的相关政策和要求，做好充分的准备。
住房公积金贷款的审批流程需要多长时间
住房公积金贷款的审批流程需要多长时间对于许多想要购房的人来说，住房公积金贷款是一个重要的选择。
然而，在申请住房公积金贷款的过程中，大家普遍关心的一个问题就是：审批流程到底需要多长时间？要了解住房公积金贷款审批所需的时间，首先得清楚整个审批流程包含哪些环节。
一般来说，主要有以下几个步骤：第一步，申请人提交申请材料。
这包括个人身份证明、购房合同、收入证明、住房公积金缴存证明等一系列文件。
申请人需要确保所提供的材料真实、完整、准确，因为任何错误或遗漏都可能导致审批延误。
第二步，住房公积金管理中心受理申请。
工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查是否齐全、符合要求。
如果材料不完整，会通知申请人补充。
第三步，对申请人的资格和信用进行审查。
这包括核实申请人的住房公积金缴存情况、收入状况、信用记录等。
如果申请人有不良信用记录或者缴存情况不符合要求，可能会影响审批结果。
第四步，评估房产价值。
对于购买新房的申请人，这一步可能相对简单；但对于购买二手房的申请人，通常需要专业的评估机构对房产进行评估，以确定贷款额度。
第五步，审批贷款。
审批人员会综合考虑申请人的各项情况，包括资格、信用、房产价值等，决定是否批准贷款以及贷款的额度和期限。
那么，完成这些步骤通常需要多长时间呢？实际上，住房公积金贷款的审批时间会受到多种因素的影响。
地区差异是一个重要因素。
不同地区的住房公积金管理中心工作效率和流程可能有所不同。
一些大城市由于业务量大，审批时间可能相对较长；而一些小城市或地区，审批流程可能会较为迅速。
申请时间也会产生影响。
如果在业务繁忙期，如楼市旺季，申请贷款的人数众多，审批时间可能会相应延长。
相反，如果在业务相对清淡的时期申请，审批速度可能会快一些。
申请人提供的材料是否齐全、准确也至关重要。
如果材料存在问题，需要反复补充和修改，这无疑会增加审批的时间成本。
一般来说，如果一切顺利，从提交申请到审批完成，大约需要 15至 30 个工作日。
公积金贷款审批时间及流程
公积金贷款审批时间及流程在买房这件人生大事上，很多人会选择公积金贷款，因为其利率相对较低，能减轻不少经济压力。
但公积金贷款的审批时间和流程是大家普遍关心的问题。
接下来，就为您详细介绍一下。
公积金贷款审批的时间并不是固定不变的，它会受到多种因素的影响。
一般来说，如果您的资料齐全、手续完备，审批时间可能在 15 到30 个工作日左右。
但要是碰到申请人数较多、政策调整或者您提交的资料需要进一步核实等情况，审批时间就可能会延长。
首先，您得向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关的资料。
这包括个人身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付款发票、收入证明、公积金缴存证明等等。
这些资料一定要真实、完整、清晰，否则可能会影响审批进度。
管理中心收到您的申请和资料后，会进行初步审核。
这一环节主要是检查您提交的资料是否齐全、是否符合要求。
如果发现有遗漏或者不符合的地方，会通知您补充或者修改。
通过初步审核后，管理中心会安排专门的人员对您的资料进行详细审查。
他们会核实您的身份信息、购房情况、收入情况、信用状况等等。
这个过程可能会比较严格，因为要确保贷款的安全性和合规性。
在审查的同时，可能还会对您所购的房屋进行评估。
评估的目的是确定房屋的价值，以便确定贷款的额度。
评估的结果也会对审批时间产生一定的影响。
如果您的申请通过了审批，住房公积金管理中心会通知您签订贷款合同。
在签订合同的时候，您一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
签订合同后，还需要办理抵押登记等手续。
这一步骤也是为了保障贷款的安全。
最后，在完成所有手续后，住房公积金管理中心会按照合同约定，将贷款资金发放给您指定的账户。
整个公积金贷款审批流程中，有几个关键的点需要您特别注意。
一是要提前了解公积金贷款的政策和要求，确保自己符合条件。
比如，有些地方要求公积金缴存满一定的时间才能申请贷款，有些地方对贷款额度有严格的限制。
二是要准备好齐全的资料，并保证资料的真实性和有效性。
按揭贷款多久能批下来
按揭贷款多久能批下来
由于每个银行对房贷手续要求不同，自然办理的流程也是有区别的，通常
情况下，三个月就可以批下来。
其中建行的审批时间还未明确的做出规定，视
情况而定，不出意外的话，一般三十天内就可以审批下来。
如果审批较快的话，半个月就可以搞定，但如果遇上银行资金紧缺，房贷审批时间将会被延长。
但
审批完成后，每个银行也不能立马将钱打到相应的账户上，还涉及到贷款合同
的签署。
只有合同签订好后，购房者必须按时进行还贷，银行也会按照规定来
放款。
如果房贷审批一直没有消息的话，也就是超过九十天，可以直接拨打所在
银行的客服热线进行咨询。
看看房贷审批进度，如果审批流程没问题的话，就
直接等银行放款了。
如果审批未过，可咨询下是哪个环节出现问题，再次进行
申请。
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公积金贷款由于费率低是大家购房的首要选择，而公积金除了可以购买商品房外，其实也可以用来购买二手房贷款的，那二手房公积金贷款时间是多久，具体需要什么手续办理流程是怎样的呢，我们一起来了解一下。
一、二手房公积金贷款时间是多久
二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间。
二、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
三、二手房贷款的具体流程如下：。
公积金贷款签完合同后多久放款下来
公积金贷款签完合同后多久放款下来在购买房屋的过程中，很多人会选择通过公积金贷款来支付房款。
一旦购房者与贷款机构签订了贷款合同，他们通常会迫不及待地等待贷款放款。
然而，公积金贷款签完合同后，究竟需要多久才能放款下来呢？本文将为您详细介绍公积金贷款放款的相关流程及时间预估。
公积金贷款放款流程公积金贷款放款需要经历一系列的审核和审批程序。
下面是一般的公积金贷款放款流程：1.合同签订和资料提交：购房者与贷款机构签订贷款合同，并提交相关的申请材料，包括公积金贷款申请表、个人身份证明、购房合同、首付款证明等。
2.贷款初审：贷款机构对购房者的申请材料进行初步审核，核实所提供的材料是否齐全和符合规定。
3.贷款审查：贷款机构对购房者的申请材料进行详细审查，包括购房者的信用记录、还款能力等方面的评估。
4.合同签订和公证：购房者与贷款机构签订贷款合同，并前往公证处进行公证。
5.贷款审批：贷款机构根据购房者的资料和审查结果，进行贷款审批，并出具贷款批复函。
6.购房者缴纳首付款：购房者按照合同规定的时间和金额，缴纳购房首付款。
7.贷款放款：一般情况下，贷款机构在完成上述步骤后，会尽快将贷款款项划拨至购房者指定的账户。
公积金贷款放款时间预估公积金贷款放款的时间会受到多种因素的影响，因此无法给出一个准确的时间。
以下是影响公积金贷款放款时间的几个主要因素：1.贷款机构的办理效率：不同的贷款机构办理效率可能会有所不同，有些机构可能处理速度更快，而有些可能需要更长的时间来完成审查和放款流程。
2.贷款申请材料的准备：如果购房者能够提供齐全、清晰的申请材料，将有助于加快贷款审查和放款的速度。
3.贷款金额和期限：一般来说，贷款金额越大，贷款机构可能会对申请材料进行更加详细的审查，需要更长的时间来完成放款程序。
4.公积金贷款利率调整：如果在购房者提交申请后，贷款利率发生调整，贷款机构可能需要重新审查和调整相关贷款文件，从而延长放款时间。
根据以往的经验和平均数据，一般情况下，公积金贷款放款的时间范围在1个月到3个月之间。
二手房按揭贷款一般多久能下来
二手房按揭贷款一般多久能下来对于一般的二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。
二、二手房按揭贷款的流程1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2－7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3、第8－10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、第11－33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房按揭必须要中介吗二手房按揭不一定要中介，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
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2018年住房公积金按揭贷款合作协议二手房按揭贷款要多
久
住房公积金按揭贷款合作协议
编号：年号
甲方：
乙方：
丙方：
为支持职工购房，促进住房销售，甲乙丙三方本着平等互利原则，经友好协商，就住房公积金按揭贷款(以下简称按揭贷款)业务进行合作的有关事宜，达成以下协议，以资信守。
条按揭楼盘及按揭条件
1、甲方申请提供公积金按揭的楼盘位于，楼盘名称，土地证号，规划建设商品房栋。
2、上述楼盘凡报建手续齐全、已取得《商品房预售许可证》、工程进度达到乙方要求的楼栋，由甲方另行提出申请，经乙、丙方共同核实同意后，乙方正式受理购房人贷款申请。
3、每笔贷款的额度、期限、贷款抵押率，由乙方按照有关政策规定审批。
第二条贷款的保证担保与反担保
4、丙方为购买甲方商品房购房人的贷款提供保证担保。
保证的范围包括本金、利息，违约金及实现债权的全部费用。
借款人以本人所购商品房向丙方提供抵押反担保。
第三条甲方承诺
5、对办理的按揭贷款，向丙方提供不可撤销的阶段性连带责任保证，保证期限从购房人取得贷款之日起，至办妥《房屋他项权证》和分户《国有土地使用证》交丙方收押之日止，两证办妥时间为：《房屋他项权证》为取得贷款之日起两年内，分户《国有土地使用权证》可在此基础上适当延后。
按期办妥两证的，乙方向甲方全额退还保证金。
未按期办妥，甲方向乙方支付贷款金额万分之五/日的违约金。
6、对乙方发放的住房公积金贷款，甲方必须向乙方缴存贷款额度10%的保证金。
保证金账号如下：
户名：益阳市住房公积金管理中心
开户行：开户行：
账号：账号：
7、保证借款人购房的真实合法，不得自行或协助他人利用虚假资料套取乙方贷款。
否则，乙方有权根据甲方违约情节的轻重采取如下全部或部分救济措施： a.立即收回该笔贷款;
b.按利用虚假资料所套取贷款金额的5%-10%向甲方收取违约金;
c.停止向该楼盘提供住房公积金按揭贷款;
d.通过司法机关追究甲方的刑事责任。
8、如有购房人在获得乙方贷款后退房的，甲方应及时通知乙方回收该笔贷款，在购房人未结清乙方贷款前，甲方不得将购房款退还
购房人。
如果甲方违反本约定，甲方在所退款项额度内对购房人的贷款债务承担连带清偿责任。
9、甲方为公司员工和住宅小区物业管理人员建立住房公积金制度。
10、配合乙方、丙方做好借款人贷款申请、资格审查、资料搜
集等工作，保证期限内借款人不履行还款义务，积极采取措施催收，确保保证期限内不发生贷款拖欠。
第四条乙方承诺
11、对购买甲方商品房且符合条件的住房按揭贷款，在收到借
款人完整借款资料之日起，15个工作日内审查完毕，作出是否同意
贷款的决定，并及时告知甲方。
12、乙方与购房人签定的个人住房借款合同生效后，依据该合
同约定的划款方式和付款时间，将购房人的借款划入甲方指定的帐户。
13、乙方指定为本按揭协议贷款办理地点。
14、乙方在甲方售楼部设置住房按揭贷款宣传广告，并在益阳公积金网站推介甲方楼盘，促进楼盘销售。
第五条丙方承诺
15、配合乙方办理按揭贷款贷前调查，落实贷款抵押手续，负责催收拖欠的担保按揭贷款。
第六条纠纷解决方式
16、三方在履行协议过程中发生争议，首先通过友好协商解决。
协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地 __提起诉讼，在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议的条款，三方正常履行。
第七条文件送达
17、为履行本协议或发生合同纠纷，乙方和司法机关向甲、丙方发出 __及其他文书，均以甲、丙方确认的地址送达。
如果甲、丙方地址变更，应书面通知乙方。
否则，送达不能的后果由甲、丙方承担。
乙方和司法机关致甲、丙方的文件，以信函、特快传递方式发出后三日内，视为送达。
第八条合作期限
18、本协议的合作期限为叁年，从本协议生效之日起计算。
已签订协议未约定有效期的，以叁年为上限;约定了有效期的，以约定为准。
过期不再受理期房按揭贷款申请。
合作期满后，三方可另行协商是否延长合作期限，但合作期满后，甲方依照本协议约定与购房人承担有关连带责任的条款均不受合作期限限制，继续有效。
19、签约楼盘预售期满后实现现房销售，仅办理了《房屋产权证》而未办理分户《国有土地使用权证》申请公积金贷款，在协议有效期内，由开发商按贷款金额5%缴交阶段性保证金;超过协议有效期的，不受理借款申请。
第九条协议生效
20、本协议经甲、乙、丙三方法定代表人(或委托代理人)签字并加盖公章后生效。
协议执行期间，如遇乙方政策调整，甲、乙、丙三方均按调整后的政策执行。
21、本协议一式六份，甲、乙、丙三方各执两份，具有同等法律效力。
甲方地址：甲方(签章)
办公室电话：
负责人移动电话：法定代表(委托代表人) 年月日
乙方地址：乙方(签章)
办公室电话：
负责人移动电话：法定代表(委托代表人) 年月日
丙方地址：丙方(签章)
办公室电话：
负责人移动电话：法定代表(委托代表人)
内容仅供参考。