房地产开发建设全流程
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
房地产开发——建设程序流程
房地产开发——建设程序流程1.市场调研和项目策划：在进行房地产开发之前，开发商需要进行市场调研，了解目标市场的需求和潜在利润。
确定项目的规模、定位、产品类型和目标客户群，并进行预算和盈利能力分析。
2.获得土地：一旦项目策划完成，开发商需要寻找适合开发的土地，并进行购买或租赁。
这包括寻找土地的位置、面积、法律和规划要求等方面的考虑。
3.土地调研和规划：在获得土地后，开发商需要进行土地调研，了解土地的状况和限制条件。
然后，制定开发规划和设计方案，包括建筑设计、园林设计和配套设施等。
4.土地开发准备：在进行实际开发之前，开发商需要办理相关手续，包括土地证明、用地规划许可、环保审核等。
同时，需要进行土地平整和基础设施建设准备工作。
5.施工：一旦土地开发准备完成，施工阶段开始。
开发商需要进行招标和选择施工队伍，确保施工质量和进度的控制。
施工包括基础设施、建筑结构、室内装修和园林景观等方面的工作。
6.营销销售：7.租赁和物业管理（可选）：如果是商业地产项目，开发商还可以选择将物业进行租赁管理。
这包括租户招募、合同管理、租金收取和物业维护等工作。
8.交付和验收：一旦建筑物和设施完工，开发商需要与购房者或租户进行交付和验收。
这涉及相关手续的办理和房屋质量的检查。
9.售后服务：10.运营和管理（可选）：一旦房地产项目交付使用，开发商可以选择自己进行运营和管理，或选择聘请第三方进行运营和管理。
这包括租户管理、设施维护、收入管理等方面的工作。
以上是一个较为详细的房地产开发程序流程。
然而，实际情况可能因项目的具体性质和各种因素而有所不同。
因此，开发商在进行房地产开发时应根据具体情况制定和调整流程。
房地产项目开发全过程完整流程
房地产项目开发全过程完整流程1.市场调研和项目策划阶段：这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。
这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。
同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。
2.土地储备阶段：在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所有者取得土地使用权。
这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。
3.审批和规划阶段：在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。
这些部门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。
审批通过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。
4.设计阶段：在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等设计。
设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。
设计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。
5.资金筹集阶段：在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式筹集项目开发所需资金。
这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与金融机构洽谈融资条件和利率。
6.施工阶段：7.销售和营销阶段：在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。
此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。
8.交付和验收阶段：在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购房者办理入住手续。
同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得使用许可证。
9.售后服务阶段：在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。
10.运营和物业管理阶段：在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括维修、保养、安全管理等。
也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。
以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。
这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。
2024房地产开发全流程及关键节点控制
2024房地产开发全流程及关键节点控制2024年房地产开发的全流程及关键节点控制可以从以下几个方面来进行详细介绍。
一、项目前期阶段：1.市场调研和需求分析：需通过对于市场的调研和需求的分析来确认项目的可行性和定位。
2.土地获取和审批：包括与政府的沟通、竞拍或协商购买土地，提交土地使用权申请并获批。
3.立项和可行性研究报告：筹建立项工作小组，组织编制可行性研究报告，并提交审批部门进行评审。
二、项目设计阶段：1.规划设计：通过规划师、建筑设计师等专业人士进行项目规划设计，并与相关审批部门进行沟通和协调。
2.建筑设计：确定项目的建筑总体规划、建筑面积、户型设计、平面布局等，并进行设计审批。
3.结构设计：由结构工程师负责项目的结构设计，并经过结构验算和稳定性分析。
4.给排水设计：包括供水、排水、消防等系统的设计，并经过审批部门的审核。
5.电气设计：设计项目的电力供应、照明、通信等系统，并获得审批。
三、施工准备阶段：1.承包商选择：对于施工工程进行招标或谈判，选择合适的承包商。
2.施工图设计：由设计院根据建筑设计和结构设计的结果，制定出相关施工图纸，并进行审批。
四、施工阶段：1.施工准备：承包商按照施工图纸进行施工准备工作，包括设备调配、施工材料采购等。
2.施工过程：按照施工图纸和合同约定开始项目的实际施工工作，包括土建工程、装修工程等。
3.工程质量控制：建设单位和监理单位对施工进行质量控制和监督，确保工程符合标准和规范。
五、竣工验收阶段：1.施工完成：全部工程竣工后，进行整体验收。
2.竣工验收：由相关部门对整体工程进行验收，包括施工合格证和消防验收等。
六、销售和交付阶段：1.物业销售：进行物业销售和推广，确保项目的销售情况符合预期。
2.交付相关手续：与购房人办理相关的交房手续，包括过户、缴费等手续。
在以上的全流程中，关键节点的控制主要包括市场调研和需求分析的准确性、土地获取和审批的顺利进行、立项和可行性研究报告的及时编制和审批、设计阶段各专业设计的质量和审批的迅速办理、施工准备和施工过程的按时进行和完工质量的保证、竣工验收的顺利通过以及销售和交付阶段的顺利进行。
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报建流程1.策划阶段：在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。
同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。
2.规划阶段：在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。
此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。
3.设计阶段：在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。
设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。
4.报建阶段：在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。
开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。
5.施工阶段：在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。
同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。
6.销售阶段：在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。
开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。
销售阶段需要进行营销活动、签订购房合同、收取定金和全款等。
7.交付阶段：在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权按照合同约定的方式进行过户。
同时，开发商还需要进行物业交接和验收等工作，确保购房者能够顺利入住。
8.运营阶段：在项目交付后，开发商还可以选择自己进行物业运营，或委托物业管理公司进行运营。
物业运营包括小区设施维护、物业管理、绿化管理、安保服务等内容，为业主提供良好的居住环境。
1.准备申请文件：开发商准备好相应的申请文件，包括土地使用证书、地籍图、规划许可证、拆迁安置方案、建设用地规划许可证等。
2.申请报建：开发商将准备好的申请文件提交给当地的城市规划局或建设局，同时缴纳报建相关费用。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程包括以下几个步骤：
1. 项目策划：确定项目的定位、规模、发展方向和盈利模式，
并进行市场调研和项目可行性研究。
2. 土地寻找：寻找符合项目要求的土地，并进行土地评估和谈判。
3. 土地购买：与土地所有者进行谈判并达成购买协议，签订土
地买卖合同。
4. 立项审批：向相关部门提交项目立项申请，并按照相关规定
进行审批。
5. 设计规划：找寻专业设计团队进行项目设计规划，包括建筑
设计、景观设计等。
6. 建设许可证申请：按照工程规划和设计要求，向相关部门申
请建设许可证。
7. 施工阶段：进行项目的实际建设施工工作，包括进行招投标、施工图设计、施工管理、工程监理等。
8. 销售推广：对项目进行市场推广和销售工作，包括户型设计、销售策略、推广活动等。
9. 交付验收：完成项目建设后，进行交付验收工作，并与购房者签订房屋交付合同。
10. 物业管理：对项目进行物业管理和维护工作，包括公共设施维修、安全管理、环境卫生等。
11. 售后服务：为购房者提供售后服务，处理购房者的投诉和维修请求。
以上是房地产开发的主要流程，具体操作过程可能因地区、项目类型等因素而有所不同。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
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房地产开发建设六个大节点：拿地、规划、开工、开盘、清盘、入住！A、土地获取阶段一、土地信息收集1.现状图：落实地块具体位置及周边情况2.规划设计条件：落实规划条件，了解限制性条件3.现场踏勘：对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。
4.了解周边配套情况：了解地块周遍的商业、教育、交通等情况5.了解该区域未来规划情况：了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。
二、土地初判1.了解地块的上市方式和土地款:同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。
2.了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况:成本测算3.了解当地的房地产市场状况:产品形式、开发周期的安排三、土地深判1.可行性研究报告：2.现状图（四至电子文件）3.市场深度调研4.项目最终定位5.成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选6.开发周期及付款计划7.项目方案确定8.现金流测算四、寻找合作资金1.项目招商报告（前期阶段）：区域宏微观市场研究、项目招商版盈利能力分析2.明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段）：项目商业策划书、合作伙伴确定、合作方案确定、合作细节确定3.引资（商业计划书）：签署战略合作协议4.合作实施（实施阶段）：合作公司成立及相关手续办理五、投标、摘牌1.投方案标：项目方案确定2.投经济标：确定土地上限3.拍卖：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术4.挂牌：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术六、签订土地出让合同1.确定用地图、桩点坐标、用地条件：交纳政府净收益，契税，交易费七、用地规划许可证1.土地出让合同、出让金、交易费交费证明八、确权1.企业投资项目备案：办理房地产开发资质预审表、委托工程咨询资格机构编制申请报告、向项目备案机关提交申请报告、建设用地规划许可证、原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）、土地出让合同、核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图1.交费证明：缴纳土地费用2.1：500现状地形图3份3.详规9、办理土地证1.土地出让合同2.交费证明：缴纳土地费用3.建设用地规划许可证4.地籍图4份（薄膜图）5.土地登记申请书6.土地确权来源证明文件7.申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明B、规划设计阶段一、区域市场调研1.项目所在地房地产市场总体供求现状2.项目周边竞争性楼盘调查3.项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）4.商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向5.4、同期操作商业地产项目调查（商业部分）6.竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期7.提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息二、项目定位1.公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定2.通过行业发展状况分析，消费需求分析确定可开发公建部分业态种类。
结合市场相关类型物业供求状况确定所选业态开发数量3.市场定位、客户定位、产品定位、价格定位；4.经济测算三、设计前期1.明确产品设计思路2.明确设计院选择标准3.制定设计组织计划四、方案设计组织1.方案及设计院选择及合同签订；2.制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境指标的初订；3.规划方案结合成本测算的研讨及确定：对于初步测算的成本指标逐步细化、结合市场调整售价，确保预期利润率。
4.彩色总平面图（含经济指标）送规划预审；5.修建性详规成果；6.详细性规划方案（配套场站点）报建及确定（公示会市政府）；7.建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定：各部门共同商讨成本指标，逐步深化。
8.彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市政府）；9.建筑方案报建图；10.景观概念方案设计及确定；五、指标确认阶段1.项目成本指标确定;2.项目考核指标确定;3.年度考核指标调整;六、施工图设计组织1.施工图设计院的选择及合同签定；2.制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标确定）：按产品型式不同提供建筑设计限额指标，提供景观限额设计指标；3.结构方案及设备选型研讨及确定；4.地质勘察报告：组织现场勘察，并提供地质勘察报告；5.施工图成果：6.总平面图7.放线图8.桩位图9.施工图报建图10.消防、人防报建图11.施工图审查全图及计算书12.编制典型楼座建安预算13.施工图会审：对施工图的完整性、设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核14.编制典型楼座建安预算，建安成本综合测算、分析、反馈并进行图纸优化；15.综合管网方案设计；16.景观扩初及施工图设计；17.景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化；C、开工建设阶段一、建设工程规划许可证1.规划方案及市政方案送审：2.设计方案（含总平面方案）申报表；3.土地出让合同；4.修建性详细规划2份，电子文件1份（注：规划方案审定前，提交10本规划设计方案，电子文件1份）5.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书6.建筑方案送审：7.建筑设计方案申报表8.1/500 现势地形图1份9.土地出让合同10.开发部发展中心11.投资计划12.建筑设计方案2份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等）、重要项目需提交模型13.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书14.取得许可证：15.投资计划16.大配套17.小配套18.消防证明19.人防证明20.地名证明二、现场工程放线1.建设工程规划许可证2.规划局批复的项目总平面图及电子文件3.首层平面图4.按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告5.施工单位配合做记录、现场保护6.移交施工单位三、施工许可证1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.市建筑工程施工图纸及技术资料报告书4.工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同5.建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价的1/3 以上）6.建设项目年度投资计划（当年计划）7.施工图审查8.质量监督登记表9.安全措施10.安全施工措施登记表四、销售许可证1.营业执照2.资质证书3.《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》4.年度投资计划5.《建设工程规划许可证》6.《建设工程施工许可证》7.公用基础设施配套证明8.获取前期物业备案证明9.基础工程形象部位达到正负零及图象文件10.获取《面积计算成果表》11.项目总平面图12.获取商品房网上销售数据录入合格证明五、企业投资项目备案1.规划成果2.大配套3.移苗六、开工准备1.临水、临电2.平整场地3.施工组织方案4.招投标、签订合同：勘察合同、桩基施工单位定标、监理单位定标、土建施工单位、甲供材、分包商、沉降观测5.土建施工单位的公开招标及合同备案6.施工图会审：组织监理、施工单位一起对图纸会审、会同设计院进行会审，签定会审记录7.设计交底：会同设计院进行技术交底，签定交底记录8.质量监督手续：办理质检委托、办理安全检查委托9.环卫、环保等相关手续：申办项目临时、永久路口的报建手续；申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续；办理施工人员暂住手续；七、开工1.施工放线：建立平面和高程控制系统。
建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置2.规划验线：监理单位组织工程部、设计、规划局验线3.桩基施工：试桩施工，确定桩基施工标准、桩基全面施工4.桩基检测：委托桩基检测单位、进行桩基施工质量检测，并提供桩基检测报告5.开槽：土石方工程、支护工程、降水工程6.地基备案7.基础施工：地基处理工程、混凝土垫层、地下防水工程、混凝土基础8.基础验收备案：承建单位自评、监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查、监理组织相关部门验收、签定建筑工程分部工程（基础）验收表9.基础处理竣工结算：核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。
八、主体施工1.主体结构施工（水电穿插施工）2.二次结构施工3.样板房、售楼部、商铺、综合楼施工4.园林园建施工5.样板房、售楼部、综合楼、看房通道装修C、开工建设阶段开工准备以及基础施工见《最全房地产开发全流程指引（一），体会房地产行业工作的复杂性！》，本文主要介绍工程建设的全过程！一、主体施工1、审核施工方案、施工组织设计2、材料进场验收（1）施工单位填报材料进场报验单；（2）三证：（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证）。
3、钢筋混凝土工程（1）模板分项工程工程；（2）钢筋分项工程工程；（3）预应力分项工程工程；（4）混凝土分项工程工程；（5）现浇结构分项工程工程；（6）装配式结构分项工程工程；（7）混凝土结构子分部工程。
4、配套管线预埋工程5、重要分项工程及隐蔽工程质量验收（1）核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋；（2）地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水暖电管线预埋；（3）超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。
6、图纸问题解决（1）图纸问题的发现及分析；（2）设计变更；7、施工质量问题、事故处理（1）施工质量问题、事故的分析及调查；（2）处理方案的制定、审核、审批；（3）处理方案的实施；二、变更签证1、设计变更2、工程变更（1）工程变更技术经济分析；（2）工程变更申请；（3）设计变更；三、工程款支付（1）工程进度的确认；（2）工程款申请表审批；（3）工程款支付；附件：工程进度款申报所需资料四、主体验收备案（1）施工单位自评；（2）监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查；（3）监理组织相关部门验收；（4）签定建筑工程分部工程（主体）验收表；工程竣工验收备案各阶段验收资料获取时间节点举例建筑工程竣工验收有哪些准备工作？五、外墙装修材料确定（1）设计、研发定板；（2）施工样板制作；（3）材料确定；六、甲供、甲分包材料招标（1）制定招标计划；（2）编制招标文件：拟定投标单位、确定材料招标技术要求、确定定标原则（3）考察投标单位；（4）招标、定标；七、内外墙装修1.地面：基层处理+找平层+面层2.防水：基层处理+防水层施工+面层砂浆3.抹灰：基层处理+抹灰4.饰面板（砖）：排砖+面砖安装+勾缝5.门窗：型材加工+安装窗框+安装窗扇+封胶6.轻质隔墙：放线定位+隔墙砌筑及安装7.幕墙：幕墙专业设计+预埋件安装+龙骨加工及安装+幕墙面材安装+封胶8.涂饰：基层处理+底料施工+面料施工八、水、暖、电安装1、室内给水系统给水管道及配件安装+室内消火栓系统安装+给水设备安装+管道防腐，绝热2、室内排水系统排水管道及配件安装+雨水管道及配件安装3、室内热水供应系统管道及配件安装+辅助设备安装+防腐，绝热4、卫生器具安装卫生器具安装+卫生器具给水配件安装+卫生器具排水管道安装5、室内采暖系统管道及配件安装+辅助设备及散热器安装+系统水压试验及调试+防腐，绝热6、变配电室变压器、箱式变电所安装+成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装+裸母线、封闭母线、插接式母线安装+电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设+电缆头制作、导线连接和线路电气试验+接地装置安装+避雷引下线和变配电室接地干线敷设7、供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装+桥架安装和桥架内电缆敷设+电缆沟内和电缆竖井电缆敷设+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆穿管和线槽敷线+电缆头制作、导线连接和线路电气试验8、电气动力成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装+低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线+低压气动力设备检测、试验和空载试运行+桥架安装和桥架内电缆敷设+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆穿管和线槽敷线+电缆头制作、导线连接和线路电气试验+插座、开关、风扇安装9、电气照明安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线+钢索配线，电缆头制作+导线连接和线路气试验+灯具、插座、开关、风扇安装+建筑照明通电试运行10、备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装+柴油发电机安装+不间断电源的其他功能单元安装+裸母线、封闭母线、插接式母线安装+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆导管和线槽敷线+电缆头制作+导线连接和线路气试验+接地装置安装11、防雷及接地安装接地装置安装避雷引下线和变配电室接地干线敷设建筑物等电位连接，接闪器安装九、智能化1、通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统2、办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统3、建筑设备监控系统空调及通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站及操作分站，子系统通信接口工程4、火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统5、安全防范系统电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统6、综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装7、智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口8、电源及接地智能建筑电源，防雷及接地9、环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境10、住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及及远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台十、通风及空调1、送排风系统风管及配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作及安装，风管及设备防腐，风机安装，系统调试2、防排烟系统风管及配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口及设备安装，风管及设备防腐同，风机安装，系统调试3、除尘系统风管及配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器及排污设备安装，风管及设备防腐，风机安装，系统调试4、空调风系统风管及配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作及安装，风管及设备防腐，风机安装，风管及设备绝热，系统调试5、净化空调系统风管及配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作及安装，风管及设备防腐，风机安装，风管及设备绝热，高效过滤器安装，系统调试6、制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐及绝热，系统调试7、空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道及设备的防腐及绝热，系统调试十一、电梯安装1、招标选定安装单位选型及招标2、提供电梯井道土建节点图预埋件的设置、预留洞口的设置3、指导电梯井道土建施工土建交接检验4、电梯安装及调试驱动主机；导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重）；安全部件，悬挂装置，随行电缆；补偿装置，电气装置；整机安装调试、验收；十二、毛坯房竣工验收备案1、会同监理、施工单位初步验收施工队伍整改。