未来社区的设计思考及案例分析
未来社区建设的思考与探索
未来社区建设的思考与探索未来社区建设是一个十分重要的议题，对于一个城市的发展和人民的生活质量都有着深远的影响。
随着社会的发展和进步，传统的社区模式已经难以满足人们的需求和期望。
我们需要对未来社区建设进行思考和探索，以打造更具创新和可持续发展的社区。
未来社区建设需要注重人本关怀。
社区应该成为人们生活的中心，提供一个温馨、舒适和安全的居住环境。
这意味着社区应该拥有充足的绿地和公共空间，以供人们休闲和活动。
社区应该鼓励人们建立更紧密的联系和合作，通过互动和分享资源来增加人们的社交和互助关系。
可以建立社区团购和分享经济平台，让人们能够共同购买物品和共享设施，从而减少浪费和资源的消耗。
未来社区建设应该关注可持续发展。
这意味着社区应该采用环保和可再生能源，减少对传统能源的依赖。
社区应该鼓励人们采用环保的生活方式，如鼓励步行、骑车和使用公共交通工具，而不是过度依赖私家车。
社区应该注重垃圾分类和回收利用，减少废弃物的产生和对环境的污染。
通过这些措施，社区可以做到资源的有效利用和环境保护，从而实现可持续发展。
未来社区建设需要注重科技创新。
随着科技的不断发展，社区可以利用科技来提供更多便利和舒适的生活方式。
可以利用物联网技术来实现智能家居和智能设备的互联，使人们可以通过手机或智能设备控制家居设备，如灯光、空调和安防系统。
社区还可以利用大数据和人工智能技术，对社区的资源和服务进行优化和管理。
通过科技的应用，社区可以提供更高效和便捷的服务，提升人们的生活质量。
未来社区建设还需要注重文化和教育的传承。
社区应该成为文化传统和知识的传播中心，鼓励人们学习和传承传统文化，同时也要注重新知识和技能的培养。
社区可以建立文化交流和教育中心，举办各种文化活动和教育培训，让人们有机会接触和学习不同的文化和知识领域。
通过文化和教育的传承，社区可以提高人们的素质和文化水平，促进社会的全面发展。
未来社区建设需要注重人本关怀、可持续发展、科技创新和文化传承。
未来社区解决方案
4.政策支持
（1）政策引导：贯彻落实国家相关政策，引导社区发展方向。
（2）资金支持：争取政府和社会资金支持，确保社区建设顺利进行。
（3）项目扶持：加大对社区项目的扶持力度，推动社区产业发展。
（4）人才培养：加强社区人才队伍建设，提高社区服务和管理水平。
四、实施步骤
1.现状调研：深入分析社区现状，包括居民需求、资源条件、存在问题等。
2.规划设计：根据调研结果，制定详细的社区规划方案。
3.审批与立项：将规划方案提交相关部门审批，获取政策支持和项目立项。
4.工程建设：按照规划方案，分阶段实施社区基础设施建设。
5.服务运营：建立健全社区服务运营体系，确保服务质量和效率。
2.财务风险：合理预算，确保资金使用的合理性和效益。
3.工程风险：加强工程监管，确保质量和安全。
4.运营风险：建立完善的运营管理制度，降低服务中断和效率低下风险。
本方案旨在为未来社区建设提供一种全面、系统、人性化的解决方案，旨在通过合法合规的途径，实现社区环境的改善、服务水平的提升和治理能力的增强，为居民创造一个和谐、宜居的生活空间。
二、目标设定
Hale Waihona Puke 1.构建和谐宜居的社区环境，提升居民生活品质。
2.促进社区服务智能化、便捷化，满足居民多元化需求。
3.加强社区治理能力，实现社区可持续发展。
4.确保方案的实施符合国家法律法规，保障社区成员合法权益。
三、方案内容
1.社区规划与设计
-人本原则：以居民需求为核心，合理规划空间布局，提高居住舒适度。
未来社区解决方案
第1篇
未来社区解决方案
未来社区建设的思考与探索
未来社区建设的思考与探索随着社会的不断发展，人们对于未来社区建设有着越来越多的思考和探索。
在过去，社区建设主要以解决基本居住需求和提供基础设施为主，而随着社会的进步和人们生活水平的提高，人们对于社区建设的要求也越来越高。
未来社区建设需要更多地考虑人们对于生活品质和幸福感的追求，更多地关注可持续发展和环境保护，更多地倾听居民的声音和需求。
本文将围绕未来社区建设的思考与探索展开讨论。
未来社区建设需要更加关注可持续发展和环境保护。
随着全球环境问题的日益严重，未来社区建设需要更多地考虑可持续发展和环境保护。
社区建设应该更多地采用节能环保的建筑材料和技术，推广垃圾分类和资源回收利用，打造绿色、环保的社区。
未来社区还需要更多地注重生态建设，保护和恢复自然生态，营造绿色、美丽的人居环境。
只有注重可持续发展和环境保护，社区才能更好地满足居民的居住需求，提升人们的生活品质。
未来社区建设需要更多地倾听居民的声音和需求。
在过去，社区建设往往是由政府或开发商单方面规划和决策的，居民往往没有发言权和决策权。
随着社会的发展和民主意识的提高，人们对于自己居住环境的要求也越来越高，他们希望能够参与到社区建设的决策过程中。
未来社区建设需要更多地倾听居民的声音和需求，开展广泛的社区民主参与，建立起居民自治的机制，让居民能够更多地参与到社区建设中来，共同打造美好的社区。
未来社区建设还需要更多地融入科技元素，构建智慧社区。
随着科技的进步和智能设备的普及，未来社区建设可以融入更多的科技元素，构建智慧社区。
智慧社区不仅可以通过科技手段提高社区的管理和服务效率，还可以为居民提供更多的便利和舒适。
智慧社区可以通过物联网技术实现智能家居，提高居民的生活质量；通过大数据和人工智能技术实现智能化管理和应急处理，提高社区的安全性和稳定性；通过移动互联网和虚拟现实技术实现社区的文化和娱乐服务，丰富居民的精神生活。
未来社区建设可以更多地借助科技的力量，为居民打造更加便利和舒适的居住环境。
国外优秀未来社区案例分析
国外优秀未来社区案例分析主题：国外优秀未来社区案例分析未来社区是一个全新的社会模式，其特点是高度智能化、绿色化和智慧化。
它致力于提升生活质量，促进人类发展与进步。
以下是两个国外优秀的未来社区案例。
案例一：Masdar City（马斯达尔城）Masdar City是位于阿拉伯联合酋长国阿布扎比的一个由阿布扎比未来能源公司（Masdar）创建的可持续城市。
该城市于2008年启动建设，预计2025年完工，将成为一个完全由可再生能源供电的城市。
Masdar City的建设采用了许多智慧化和高技术手段，例如：智能输配电系统、智能垃圾处理系统、自动驾驶交通系统等等。
这些技术的应用使Masdar City成为了一个环保、智能化的社区。
此外，Masdar City还鼓励社区居民的积极参与和社会互动，团结居民在可持续发展和智慧化方面的努力和成果，使社区成为一个共同发展的平台，展示技术与实践的完美结合。
案例二：Songdo（仁川国际城市）仁川国际城市是韩国仁川市的一个战略性国际发展计划，其中核心是Songdo。
该城市拥有世界一流的基础设施和特殊的地理位置，是亚太地区的主要物流和商业中心。
Songdo采用了最先进的智慧化技术，包括智能照明、智慧交通管制系统、智能可持续能源系统等等。
这些技术的应用使得Songdo成为了一个先进、智能、绿色的城市，是未来社区的典范。
除此之外，Songdo还注重服务和社区建设，如提供高质量的社区服务、开展体育文化活动、促进社区居民的互动等等，为居民提供一个舒适、便利、时尚的居住环境。
结语Masdar City和Songdo是两个国外优秀的未来社区案例，它们展示了未来社区的特点和方向。
未来社区将会更加智能化、绿色化、智慧化，为人类提供更加舒适、便利、健康的居住环境。
请您提供更具体的问题或信息，我才能够帮助您继续。
浙江未来社区案例：杭州萧山信息港小镇
0 杭州亚运村未来社区
浙江产城发展经验
萧山信息港小镇——3.0版特色小镇，成功申报浙江省第二批未来社区
萧山信息港小镇是“杭州软件新城”的首个产业集聚平台，旨 在打造集科技企业总部、科技项目转移、孵化、研发、金融、商务 等为一体的国际一流综合性绿色低碳环保社区，成为杭州、浙江乃 至华东地区软件及信息服务企业的集聚中心，为整个区域的工业化 与信息化深度融合以及产业转型升级提供智慧引擎，萧山信息港小 镇总占地面积约5.26公顷，规划建筑面积100万方，目前已集聚企业 1500余家，海内外创新创业人群近20000名，获得浙江省首批高新 技术培育小镇、杭州市优秀特色小镇等称号。
整合优势推进平台化运营：小镇按“产业+基金+双创平台”
的融合模式，搭建打造中国智慧健康谷、中国人工智能谷、中国场 景科技谷、中国智慧家居谷、中国智慧交通谷等，每个智慧谷均是 规模上千亿乃至万亿产值的一条完整的产业链，而这些谷的集成就 是一场特色小镇的3.0版的实验，强调平台化运营和整合优势，形成 “产城人文”四大元素的融会贯通、相互渗透。
1平方公里左右
特色小镇核心区
借鉴点： 以云栖小镇为例 产业聚焦化：聚焦发展数字经
济细分方向云计算。 园区景区化：以3A级景区标准
建设“生产工作+休闲体验” 综合型产业平台，造就网红打 卡圣地。 活动常态化： 常年举办云栖大 会，提高品牌知名度
浙江省未来社区
借鉴点： 三化（人本化、生态化、数字
化）、九场景（未来邻里、教 育、健康、创业、建筑、交通、 低碳、服务和治理场景），开 启数字科技在生活场景中的实 地应用 营造充满未来活力与智慧便捷 服务的生活社区，以吸引高端 人才留驻为核心考核指标。
2
浙江产城发展经验
绿城未来社区运营方案设计
绿城未来社区运营方案设计一、社区网络化为了方便居民生活，未来社区将实施全面的网络化覆盖，提供高速宽带，充分满足居民的网络需求。
通过网络化的社区管理系统，居民可以实现在线缴费、物业服务预约、社区活动报名等功能，提高社区运营的便捷性和效率。
二、智能化管理未来社区将引入智能化管理系统，通过智能门禁、智能停车、智能照明等设施，实现社区的安全管理、交通管理和能源节约。
居民可以通过手机APP实时监控社区内的各种设施和服务，提高社区的安全性和便捷性。
三、生活服务未来社区将提供丰富多样的生活服务，包括便利店、餐饮、洗衣服务、健身房等，为居民提供便捷的日常生活需求。
同时，社区还将引入智能快递柜、社区医疗诊所等服务设施，方便居民的生活和工作。
四、社区活动未来社区将定期举办各种社区活动，包括文化艺术展览、音乐会、运动比赛、亲子活动等，丰富居民的生活消遣。
通过社区活动，促进居民之间的交流和融合，营造和谐的社区氛围。
五、生态保护未来社区将致力于打造绿色生态社区，引入绿化带、水系景观、生态农业等设施，营造宜居的生态环境。
同时，社区还将推广垃圾分类、节能减排等环保举措，提高社区的可持续发展能力。
六、社区管理未来社区将实行全面的信息化管理，建立社区居民档案、物业管理系统、安全监控系统等，提高社区管理的科学性和规范性。
通过居民投诉、建议等渠道，及时解决社区管理中的问题，提高居民的满意度。
以上是绿城未来社区的运营方案设计，我们将通过全面的网络化、智能化管理，提供便捷的生活服务和丰富的社区活动，打造生态、智慧、和谐的未来社区。
我们相信，未来社区将成为居民生活的理想家园。
未来社区的建筑场景设计
城乡规划为了实现“三化”理念在空间上的落实，建立高质量的社区实体空间，深入分析社区系统的设计思路，首先，满足以人为本要求，合理配置空间模块，制定合理的空间需求清单。
其次，全面推行生态化技术，对建造技术进行梳理，制定合理的技术应用清单。
再者，推广应用数字化技术，将技术手段作为基本依托，实现各个功能模块的相互串联。
最后，实行运营导向模式，注重开发容量的优化。
在建设期间和运营期间实现资金平衡，确保建筑容积率设定的合理性。
同时推行新空间模式，注重场景实体的高度集成，将地域条件和特色作为基础，深入分析社区共享经济特点，同时对空间进行集约化控制。
一、项目工程概况某未来社区的项目规划占地面积为一百公顷，单元占地面积为26公顷，是改造类项目。
该小区属于自管小区，改造涉及面积为117453m2，改造后的建筑面积为554000m2。
该项目的受益人口基数为8000人，现常住人口数量为6876人。
二、未来社区设计理念该社区长期受到儒家文化熏陶，并且蕴含丰富的围棋文化，历史文化积淀深厚。
社区属于地区花园城市建设的主要阵地，并且为社区建设和基层治理创新的载体。
该社区建设的核心在于南孔文化，确保人与自然的和谐发展。
基于自然有礼、秩序有理和人有礼等层次，建构人文社区和秩序社区。
该社区注重数字化，生态化和人文化维度价值，打造高品质生活，注重健康、教育、邻里、治理等场景设计。
三、未来社区的建筑场景设计1.“邻里”场景设计。
未来社区将儒家文化作为邻里场景设计思想，注重邻里互助、开放共享和特色文化等板块设计。
社区遵循历史文化基因，注重提高人文素养。
通过社区内文化设施与文化标志建设，可以将地区文化植入到场地中，建立浓厚文化氛围的邻里场景。
该社区的单位管理单元主要为建筑单体，采用“平台+管家”模式开展封闭化管理，同时建立多种形式的交往空间和邻里服务，以此践行开放共享模式。
社区通过构建积分体系，可以将积分体系纳入到活动信息库中，通过积分对应服务，确保社区居民共同参与到社区治理中。
未来社区的构想
整个行业同质化程度 非 常 严 重 ， 打 造 O2S 模式是服务差异化的 一 个 开 始 ， 运 用 O2S 的模式将开创行业的 一种新的方式。
O2S社区人居服务体系 就 是给居 民打造 人居 服 务模式 ，来提 供一 个 理想的 家的生 活 ， 实 现居民 不出居 住社 区 就能满 足居无 所忧 的生活愿望。
与南方航空全面合作 与南航组成“空陆联盟” 为所有客户提供一站式服务 业主积分尊享免费升舱 业主南航全国贵宾厅服务 业主积分通兑南航贵宾积分礼品
B. 携手中品牌旅游资源例 如凯撒、康辉等，以最优惠 的价格和最优质的服务畅享 世界各地异域风情。
4. 定制云：顶级御用设计，定制高端生活
A. 牵手国际杂志或媒 体 ， 为 社 区名 媛 定 制 四 大 国 际 时尚 之 旅 ， 玩 转 纽 约、伦 敦 、 巴 黎 、 米 兰 顶级 时 装 周 ， 零 距 离 感受 世 界 时 尚潮流走向。
目录
第一章： 未来社区的构想 第二章： 各方对未来社区的趋势预测
第三章： 未来社区的商业模式
第四章： 地产商/物业的角色转变
一. 各方对未来社区的预测
1. 世茂集团副总裁蔡雪梅： 未来社区应该是一个承载独特生活方式的地方 ,居民希望未来的社区将 为居住者整合全方位的教育资源,为各年龄层业主提供学科、艺术、文化、 留学等教育服务;也会引入最新的健康理念，为居住者全家提供完备的健康 服务方案;也可以联合世界知名酒店品牌，为业主打造舒适的商旅行程;云集 世界知名消费品牌，引入国际时尚生活方式，实现居住者的购物便利;联合 全球顶级设计师，满足居住者个性化的生活需求，打造个性化的室内环境 …… 2. 著名媒体人杨澜： 未来社区应该是充满幸福力的社区，希望通过跟社区的合作，能够把 训练个人如何处理亲密关系、如何实现自我成长的工作坊带入社区，让大 家了解亲子关系怎么协调，怎么应对现代生活中的压力，曾经的创伤如何 处理。
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未来社区的设计思考及案例分析
摘要：未来社区是2019年浙江省政府工作报告首次提出来的，这一概念被视为浙江“十三五”期间继特色小镇之后的最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一。
为了丰富社区的功能，完善社区的管理模式，就要加强未来社区的建设，创新社区管理模式，及时解决社区建设中存在的疑难杂症，同时兼顾居民文化、邻里关系、健康、教育、出行等多样需求，因地制宜，融合地域特色，使未来社区实现可持续发展。
关键字：未来社区；城市规划；设计思考
1. “改造更新”和“规划新建”概述
从字面意思来看，改造更新和规划新建，区别主要就在于新建与改造，一个是在现有基础上补充功能优化设计，另一个则是重新规划整体设计。
最近我们参与的衢州未来社区规划单元旧城改造项目，虽然是在原申报的衢州礼贤未来这区的基础上，针对规划单元甚至更大范围，进行整体思考，算是属于“改造更新类”的。
对于项目内的服务人群和地方特色的话，我们前期调研更加关注的是区域内的原住民以及我们在设想中的区域新住户和拆迁户的相对急迫的基本述求，比如老旧小区停车难，区域内部缺乏邻里社交的街角公园或不同使用人群的功能偏好选择，同时还需要考虑衢州当地的地方特色风俗。
整个项目需要通过和政府部门，开发运营商和当地设计研究院形成平行推进的工作坊，以三化九场景的基本逻辑对于社区整个区域进行分类解读和顶层设计思考，以自上而下的分析调研，完成项目的研究工作，形成社区场景解读的设计导则，指导后续各专业设计和运营方的不同工作。
那么“新建规划类”的未来社区项目，我们近两年参与的比较多。
比如去年参与的南太湖长东片区未来社区，服务人群主要是南太湖CBD工作的商务人群和新引进的湖州高新人才。
项目所在的场地具有国内独一无二的溇港，也是湖州的名片之一，场地被水绿资源环绕，生态本底极优。
因此，我们前期调研更注重场
地的自然生态本底以及湖州的历史文脉，思考如何将新建的城市设计延续溇港文化，打造具有当地特质的未来社区，通过水网和溇港渗透和肌理重现，进行极具
肌理感和在地性的城市设计。
另外，去年底我们参与的全域未来社区中的杭腾未来社区，项目场地位于快
速发展的云城，毗邻未来科技城，和杭州西站相遥望，场地区域优势和交通优势
非常明显。
在这个项目的前期调研中，我们更侧重于分析未来远景服务人群的复
合多元特质以及更为年轻化的需求。
所以，我们列举了不同目标人群的“画像”，例如极高的创造力、丰富多面的性格、求知探索欲望强烈、社交广泛和频繁等。
通过调研对应的人群需求来思考，进行对应分析其所需要的功能空间，来开展我
们的初步城市设计。
2.现有的城市规划存在问题和解决方法
现有国内的城市规划中，关于居住社区的规划设计，普遍上采用封闭式门禁
管理的社区模式，而且着重于设计户型产品本身，而忽略了建筑之间的组团空间，邻里关系相对冷漠，且组团公共空间多以景观植被或广场填补，利用效率不足；
居住社区或者公共设施区域外围，基本上都是被道路围合，仅仅将不同功能空间
以道路相互分隔，基本上是平面化的分割居住与公共服务功能；交通出行上仍旧
以机动车为主，人车并没有完全分离，，缺乏多样交通转换，造成城市活力和功
能便利性下降，交通上形成拥堵现象；从城市整体形象上看，由于居住区限高等
原因，居住社区的区域天际线层次单调，居住区形象千篇一律。
我们主要将以上问题作为我们接下来未来社区项目中的引子，来得出我们相
对应的设计策略。
我们参与的杭腾未来社区和万向未来社区这两个项目中，我们从交通和资源
多维链接，功能垂直重构和复合以及公共与商业配套开放管理这三个设想去解决
以上问题。
首先，我们将地铁、水运、公交等多样化的交通模式结合慢行体系，
使得社区有效连接城市交通节点与开放空间，并且串联区域外部原有的办公商业
资源或教育资源；然后通过空间复合、垂直重构，打破城市以往平面化的单一功
能的形式，从垂直方向进行功能复合，形成多元层次的空间载体，下商办上居住
的综合体空间，营造一个高复合、活力共享的社区；最后，通过对学校设施、商业服务配套、居住区的公共空间进行有效集聚整合，以半开放式的模式，加以分时管理、24h服务等运营模式，形成社区范围内的公共核心。
以此推演下来，根据我们分析和观察了解到的问题，和设计深化及汇报后的反馈，总结出未来社区营造的基本原则，那就是“开放，链接，复合”这三个基本原则。
3.未来社区目前存在的问题与解决方法
正如上个问题提到的，我们对于“未来社区如何营造”这个问题的答案在现行政策下会显得较为超前，部分专家或者政府官员对于某些设计的落地，还未能理解，仍然需要进行多方沟通和政策调整。
但是未来社区的这个类型的项目，会让部分区域的政府愿意对其进行配合，完善方案的落地性。
在近年来的未来社区项目中，大部分需要涉及到土地利用性质的调整和路网优化，容积率和建设开发量的统筹调配，用地产权和使用权的垂直划分，地上地下建筑面积的测算方式调整，以及后期开发运营和维护的模式探索等等。
如果该未来社区项目，是政府想要尽快落地的项目，那么沟通和调整审批的时间如果过于漫长，将会较难获得支持与认同，所以在项目设计的过程中，需要考虑设计创新度的跨度大小。
但是，这并不意味着这些策略在实际落地过程中具有很高的技术难度。
我们公司最大的优势，是能将城市设计/规划/建筑进行通盘思考，不仅有较高的产品落地性研究，也有相对扎实的规划设计思考，以城市设计带动项目，以创新概念引导产品，以高原创性的方案设计能力，立足市场。
未来的项目中，我们将考虑在某一个项目中采取适度的设计创新，即有所突破传统思维，又具备很强的落地性设计，可能这将去克服上述阻碍的一个有效方法。
4.案例分析
近期启发我们比较多的是BIG团队在波兰首都华沙设计的一个活力社区——Towarowa 22，该项目是一个城市更新旧改的社区设计项目，他们首先通过找寻
区域历史文脉，打通道路通达性，来呈现区域原有的街区尺度；接下来，将多种
功能业态进行垂直复合，将办公、酒店、公寓、商业等多种功能业态，以漂浮的
商业体块或围合体块，垂直叠加或架空，带动这块用地所在的区域活力与社区激情；最后，通过社区公园绿地，联通各个空间层次区块的绿化区域，从地面延续
到屋顶形成一个多维度的超级盖板花园，同时创造更多人行廊道空间链接城市外
部和周边的公园空间，以一个城市综合功能立体花园的解决方案，将景观与建筑，甚至城市设计做到了完美一体化，城市与社区相互渗透。
对于这个典型案例的沿用，针对杭腾未来社区和万向未来社区的设计过程中，我们进行了设计转译和模式延续，最终方案优化生成。
杭腾未来社区中最大的设计亮点，就是居住/商办/文创/公寓之间的垂直重构，以一个超级盖板公园将居住部分的底下两层架空，使得多层住宅漂浮在盖板
上部，形成半开放花园社区，盖板下部形成无遮挡的开放空间公共文创商办街区，同时，盖板连接周边九年一贯制学校和幼儿园共享的连廊跑道，加上综合体的空
中步道，形成完全人车分行且安全舒适的社区慢行空中廊道。
另外，盖板设置联
通共享与私密独享的界限，只有住宅的屋顶和公寓的活动空间相链接，供公共人
群和所有居民使用，但盖上组团内部的半公共空间则为该单元住户专门使用，这
样一来营造出新型的未来社区设计模式。
结语：
未来社区作为浙江省“两高”现代平台打造，是以“人”为核心，以“高品
质生活”为主轴，推动“人的全面发展和社会全面进步”，持续打造新时代浙江“新名片”。