物业二装手续办理程序
物业二装管理制度
物业二装管理制度第一章总则第一条为了规范物业管理工作，保障业主的利益，提高小区环境的整体品质，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内的装修工作，包括业主申请的二次装修、公共区域的装修等。
第三条物业管理方应当对小区内的装修工作进行统一管理，确保装修工作的质量、安全和环保。
第四条业主在进行装修前，应当向物业管理方提出书面申请，并按照相关规定进行手续办理。
第五条物业管理方应当加强对装修公司的管理，确保其施工人员经过专业培训和持证上岗。
第六条物业管理方应当建立健全的监督机制，对小区内的装修工作进行实时监控和巡查，确保装修工作的合规性。
第七条业主在进行装修工作时，应当遵守国家相关法律法规和物业管理方制定的规定，不得私自施工。
第八条物业管理方有权对不遵守规定的业主进行警告、罚款等处理，并保留向相关部门报案的权利。
第二章业主装修规定第九条业主在进行二次装修前，应当向物业管理方提出书面申请，并按照相关规定进行审批。
第十条业主在进行二次装修时，应当遵守国家相关法律法规和小区内的规定，不得违法施工。
第十一条业主应当选择有资质、信誉良好的装修公司，确保装修工作的质量和安全。
第十二条业主进行装修工作时，应当保护公共设施和他人的利益，不得影响小区内的正常生活和秩序。
第十三条业主进行装修工作时，应当保证施工现场的清洁，不得乱扔垃圾，确保小区环境整洁。
第十四条业主在装修工程完成后，应当及时申请验收，经物业管理方确认合格后方可入住。
第十五条业主在进行装修工作时，如有纠纷可向物业管理方申请调解，并按照调解结果执行。
第三章公共区域装修规定第十六条公共区域的装修工作应当经过物业管理方审批，不得擅自施工。
第十七条公共区域的装修工程应当符合国家相关法律法规和小区内的规定，不得影响他人权益。
第十八条公共区域的装修工程完成后，应当向物业管理方申请验收，经确认合格后方可使用。
第十九条公共区域的装修工程应当保证施工现场的安全和清洁，不得对小区环境造成污染。
物业装修管理方案
物业装修管理方案一、用户装修守则1.1用户装修须知为保障建筑物的结构安全和外观的美观，有效地制止违章装修行为，根据《住宅室内装饰装修管理办法》和相关法律法规的规定，制定了如下小区房屋装饰装修管理须知，望广大业主遵守。
第一条：装修申请及批准程序：1、业主有权对自己的住宅或商铺房进行符合规定范围的装修，但须于装修前向物业服务中心办理审批手续。
2、业主领取钥匙办理验房手续，在确认其住宅内的设施齐全、完好后，才能考虑进行装修，否则事后类似设备残缺、下水道堵塞等之类事件的发生，服务中心都将视作是由业主自己装修所造成的。
3、业主欲进行装修，须提前向物业服务中心提出装修申请，并携带有关证件（权属证明、施工单位营业执照、资质证明、业主和装修负责人身份证）、装修示意图等，按《装修申请表》中所列的内容如实、详细填写装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称等。
物业使用人装修房屋须征得业主的书面同意。
4、服务中心将认真审核装修项目、范围、安全使用性，如同意，服务中心发给《装修许可证》和《施工人员出入证》后，方可施工。
5、本小区的装修垃圾应袋装后统一放在指定位置由服务中心清运，装修垃圾产生于业主自用部位其清运费不包括在物业管理费中，应另行支付。
6、应将《私屋装饰作业告示》贴于住宅进门的醒目位置，以便物业服务中心工作人员对装修情况进行监督。
7、如在装修过程中需增加新的内容或增加施工人员，应及时到服务中心补办手续，服务中心将于当天审核决定。
第二条：根据中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，住宅内装饰装修活动禁止下列行为：1、未经原设计单位或具有同等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；3、扩大承重墙原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、在外墙钻孔，破坏防水及保温；5、其它影响建筑结构和使用安全的行为。
第三条：装修细则：1、任何装修均不得拆改原房屋的外墙、柱、梁、楼板等主体结构部件及上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等公共设施和公共部位，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
物业小区装饰装修管理规定
物业小区装饰装修管理规定为保障小区全体业户合法权益和共同利益，维护统一景观，特制定本规定。
第一条报批程序一）业户在住宅装饰装修开工前必须向物业管理有限公司管理处（以下简称管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
（二）业户/商家在办理装修手续前须先办理入住手续，并交纳相关费用。
三）业户选择的装修公司必须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书。
四）业户同施工单位负责人到管理处详细如实地填写《装修申请表》，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。
五）业户、装修施工单位与管理处三方签订《装修管理服务协议书》，装修施工单位还需签订并遵守《施工治安责任及行为规范保证书》。
六）交纳装修保证金。
七）施工单位人员携带身份证、暂住证、每人两张一寸免冠照片到管理处办理《施工人员临时出入证》。
八）装修施工方案经办理处审批同意后方可进行施工。
第二条装修项目及要求房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和加大荷载，且未经相关部分审批的，办理处一概不予批准。
一）有关室内主体结构1、严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变房屋结构外貌及共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、不得改变卫生间、厨房间的使用功能；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得改变上下水管道、接口；因安装洁具时（毛坯房）可能形成原有防水层破坏，故在装修卫生间之前必需补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，办理处不承担此方面的责任。
3、不准改变户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动位置。
4、为保证业户装修质量（毛坯房），业户应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业户及装修单位自行解决。
5、禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。
物业小区业主装修管理制度流程
装修管理11.1 目的目的：避免违章装修的发生。
在业主入住办理装修手续前，管理处必须就封阳台，装防盗门、窗等居住物业常见的现象与开辟商事先磋商，以便达成共识，并写入装修须知。
11.2 装修须知装修须知(详见附表)：告知装修规定、禁止行为及办理装修手续的流程。
11.3 装修手续的办理委托装璜公司装修：由业主带装璜公司到管理处工程部办理装修手续。
装璜公司应提供装修合同、资质证书、营业执照、装修图纸，经管理处工程人员审核。
业主自装修：需业主或者委托人出具书面承诺，保证不违反有关装修规定。
11.4 装修期间的监管①装修期间的工程职责注意装修户有无改变房屋的使用性质和使用功能，有无破坏承重结构、公共上下水管道、洗手间及屋面防水层，有无随意封闭阳台、安装空调外机、热水器、晒衣架、卫星天线等情况，如有违规情况应及时告知业主予以整改。
装修施工时，管理处装修管理员负责巡查并填写《装修现场施工(安全)检查记录》。
特别装修初期是装修公司敲承重结构的主要时段，应列为巡视重点。
如发现违章装修，应及时发出《整改通知书》，并要求业主或者委托人签收。
如对方不肯签收，应发挂号信并保存好存根，做好书面记录。
如业主拒不整改必须在24 小时之内以书面形式向街道房产办事处报告。
②装修期间的保安职责将工程部开具的《装修开工单》，张贴到装修户的门上。
装修开工前负责与装修单位签订《住宅装修管理协议》和为装修人员办理《暂时出入证》。
每天定时对装修人员出入证的佩带情况和施工安全进行检查。
如遇业主装修工期延长时，装修人员《暂时出入证》的有效期也须相应延长，但必须有业主或者委托人的书面证明。
装修完毕后，装修单位须归还《暂时出入证》。
附：装修须知小区装修流程图住宅装修管理协议小区房屋装修申请表装修人员登记表装修开工单动火申请审批表装修现场施工(安全)检查表整改通知书(示范文本)为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《上海市居住物业管理条例》、《上海市家庭装饰管理暂行规定》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》等有关规定和《管理公约》、《住宅使用公约》等，结合本小区物业的实际情况，制订本须知。
写字楼二次装修工程申办程序
写字楼二次装饰工程申办程序写字楼二次装饰工程申办程序业/ 租户需向物业管理处提交：内装饰施工申请书内装饰施工承诺书内装饰设计图（二套）( 包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图 )内装饰施工方案（一份）业/ 租户或施工单位需提交的资料复印件：1.施工单位营业执照2.公安局消防处防火、质检 / 安检及市卫生防疫站部门审察建议书3.业/ 租户与施工队签订的安全生产责任书建筑工程所有险保单副本及发票复印件（大厦将作为共同受益业/ 租户收到物业管理处施工申请书回函后交付：施工保证金施工配合协调费1.办理临时工作出入证2.书面确认工地负责人 / 安全员3.申请有关施工配合手续施工现场灭火器、安全措施落实、资料出入登记内装饰工程张开业/ 租户装饰细节摘录1、业 / 租户进行二次装饰工程要点业/租户须自费于所购置/ 租借的办公楼单元内进行以下各项二次装饰事项：所有二次装饰资料及安装制作必定吻合国家《消防法》和有关规定、规范。
若因该项工程引致必定更正、加装消防喷淋优等，业 / 租户必定通知物业管理处，由物业管理处安排专业合格施工单位进行。
所有有关花销由业/ 租户肩负。
所有单元内之公用系统设施，如电力、空调系统或其他业 / 租户所须之设施，包括总电表房与单元之电线接驳工程必定由业/ 租户安排专业合格施工单位安装，并经物业管理处赞成后进行。
业/租户须供应安装、支撑及接驳所有照明装置，包括电灯、开关、电线、通风等技术资料。
如上述工程涉及更正物业结构，则在施工前必定获取发展商或物业管理处书面赞成，并表示在何种状况下，由物业管理处赞成之施工队进行该项工程。
对二次装饰施工中任何可能引起噪音、异味、建材运输或影响，搅乱大厦内其他业/ 租户正常办公的施工行为必定制止，业/ 租户应安排其施工队在非正常办公时间内进行上述工作，并须提前48 小时至物业管理处书面申请，征得书面赞成后方可按要求进行。
客户二装管理系统规定
客户二装管理规定物业部门负责入园企业的二次装修管理，包括二次装修各类手续的办理、费用收取、图纸的审核、装修现场监督、管理、装修结束后验收等工作，具体实施内容见下表格。
附件一、客户二次装修须知附件二、客户二次装修施工申请表附件三、图纸审核会签单附件四、开工许可证附件五、预定电梯申请表附件六、施工用电登记表附件七、二次装修超时施工申请附件八、动用明火申请表附件九、消防系统泄水申请表附件十、施工安全管理承诺书附件十一、防火承诺书附件十二、易燃易爆物品防火管理规定附件十三、施工违纪处罚条例附件十四、客户二次装修阶段检查记录附件十五、客户区域系统验收申请表附件十六、客户区域系统验收报告单附件十七、装修费返还表附件十八、二次装修特别注意事项___________园区客户二次装修须知___________园区客户二次装修施工申请表备注：1、现场管理人员须持有大连市建筑装饰协会颁发的从业资质证书；2、电工须持有辽宁省（或大连市）颁发的从业资质证书；3、水暖工须持有大连市劳动局颁发的从业资质证书；4、木、油、瓦工须持有大连市建筑装饰协会颁发的从业资质证书。
客户签字及盖章：装修承包商签字及盖章：日期: 日期:以下由物业部门填写客户名称：客户位置：致：财务部请向以下单位收取有关费用（人民币）：施工单位：□装修保证金元（可退还）□施工临时水费元（不退还）□施工预交电费元（多退少补）□装修管理费元（不退还）□其它：元□其它：元合计：元注：以上款项如使用支票支付，“收款人”请写明“_____________公司”的字样，收费标准面积以《入住通知》为准。
物业部门客户或装修公司项目经理签字：负责人签字：日期：年月日日期：年月日附件三________园区客户二次装修图纸审核会签单客户名称: 位置：装修承包商：负责人/电话：名称蓝图电子图□效果图套（张）套□家具平面布置图套（张）套□电气系统图套（张）套□强、弱电点位布置图套（张）套□插座布置图套（张）套□空调系统图套（张）套□空调控制图套（张）套□给排水平面图套（张）套□煤气平面图套（张）套□综合天花布置图套（张）套□插座布置图套（张）套□照明连线图套（张）套□消防平面图套（张）套□消防喷淋图套（张）套□图套（张）套注：必须提供具有盖章的标准图纸1套及同样电子版图纸光盘1张__________园区客户二次装修工程开工许可证客户名称: 客户位置：装修承包商：是否已详细阅读了_____园区客户二次装修管理规定并能严格按照规定内容执行：是□否□负责人签字：联系电话：施工内容摘要：以上施工单位填写准许开工日期：年月日施工期限：年月日至年月日开工证签发日期：年月日施工申请表是否填写规范、完整：是□否□施工保证金是否已缴纳：是□否□施工图纸审核意见是否已提供给客户：是□否□备注：物业部门物业部门项目经理签字：部长签字：注：1.本开工证必须张贴于施工现场的明显位置，随时接受物业管理人员的检查。
物业装饰装修管理规定（5篇）
物业装饰装修管理规定一、装饰装修报批程序1、申报前应备齐以下资料：房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米____元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米____元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、装饰装修禁止下列行为1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;5、擅自搭建建筑物、构筑物;6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、装饰装修施工管理1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理;2、施工时间：中小工程____天，较大工程____天，如需延期，要办理延期手续并按____元/天补交装饰装修管理服务费;每天施工时间为：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，节假日不允许施工(办公楼除外)。
3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收;4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。
二装流程
北京金融街物业公司德胜国际项目中心业户/租户向物业财务缴纳装修费1.装修押金2.装修施工协作费3.临时出入证签发开工许可证安保部负责出入、放行工作，负责消防安全工作物管中心隐蔽工程及分项验收业户/租户申请竣工验收业户/租户签署《施工安全责任书》《消防安全责任书》项目物管中心验收业户/租户消防局报验物管中心签发<业户装修完工核验表>业户/租户正式入驻办公施工单位交齐装修施工资料，退押金（若有损坏，扣除维修费用）业户/租户提交二次装修申请1.领《装修手册》2.领《装修表格》3.提交装修资料（图纸、文件、执照）技术交底物业、业户/租户、施工单位物管中心图纸审核业户/租户消防局报审业户/租户开始装修工程通过安保部通过工程部否否否否审图报验通过工程部监督工程必须按图施工及保证工程质量客务部与业/租户联系通过申请入场装修3.1申请程序（二次装修流程图）3.1.1向项目管理中心领取下列表格:1 紧急情况联络表装修单位名称装修进场日期现场负责人现场负责人电话装修单位现场负责人联系电话身份证号码]业户姓名业户联系电话2承诺书致：德胜国际项目管理中心单元号层本人/公司乃德胜国际中心上述单位之业户/包施工单位。
本司/分包施工单位已经阅读过贵司所提供的装修手册并承诺遵守装修手册中的所有规定和条款。
同时本司/分包施工单位同意负责所有本公司和分包施工人员在大楼中之日常行为, 如有违反相关规定的行为，将由本司/分包施工单位承担一切责任。
公司名称_______________________________________________________地址 _____________________________________________________________电话 _____________________________________________________________负责人签名并（盖公章）_________________________________________________施工单位名称并（盖公章）________________________________________________地址 _____________________________________________________________电话 _____________________________________________________________负责人签名_____________________日期3 装修施工申请表Application Form for Decoration 业户资料(Occupant Details)承租人名称：(Occupant’s Name)单元位置：(Unit No.)面积： M2(Leased Area)联系人姓名：(Contact Person) 联系电话：(Tel. No.)传真号码：(Fax No.)紧急联系人：(Emergency Contact Person)联系电话：（手机）（呼机）(Mobile Phone) (Pager) 装修承包商资料（Contractor’s Details）公司名称：(Company Name) 营业执照号码：(Business License)负责人姓名：(Person in Charge) 联系电话：(Tel. No.)传真号码：(Fax. No.)紧急联系人：(Emergency Contact Person) 联系电话：（手机）（呼机）(Mobile Phone) (Pager)计划施工日期：(Proposed Commencing Date) 预计完工日期：(Estimated Completion Date)施工人员名单(Workers Name List) 由[项目管理中心]填写(by ManagementOffice)序号(No.) 姓名 (Name) 身份证号码 (ID No.) 工作证号码(Permission Card No.)有效期(Expiry)1234567892）如丢失临时出入证，将于退装修保证金时扣除证件保证金。
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二次装修手续办理程序
1．接收查看施工方的资质证明、施工方的营业执照是否在有效期内。
2．查看业主委托书及装修合同。
3．接收查看施工方的施工内容、蓝图。
4．签定改动部分的协议书，包括冷暖风机、房内结构、消防等。
5．签定消防安全协议书和治安协议书。
6．签定装修申请书。
7．业主按照有关规定到物业财务办理交费手续并交付费用。
8．物业在五个工作日后对该装修申请给予审批。
9．发放施工许可证。
10．同指定保险部门签定保险协议，并于办理装修手续同时交纳装修保险金。
11．以上各项完成后，给予办理出入证及垃圾清运证。