房地产交易制度政策：房地产权利(最新版)_0.doc
城市房地产交易管理条例【最新版】
城市房地产交易管理条例【最新版】城市房地产交易管理条例目录第一章总则第二章房地产转让第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。
本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。
第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。
第五条省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。
市、县(市)人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。
工商、财政、税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。
第六条县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。
市、县(市)人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县(市)行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县(市)人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。
第七条省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。
房地产法律法规2024
引言概述：房地产法律法规是指在房地产领域中，为规范市场秩序、保护消费者权益、维护社会稳定而制定的一系列法律和法规。
本文将针对房地产法律法规的具体内容展开论述，以帮助读者深入了解相关法律法规的内涵和应用。
正文内容：一、房地产开发法律法规1.国家宏观经济政策和建设用地政策：房地产开发必须符合国家的宏观经济政策和建设用地政策，包括土地供应、土地用途审批等。
2.房地产开发主体资格：法律法规对房地产开发主体的资格做出了规定，包括资质证书、经营许可等条件和程序。
3.商品房销售管理：涉及商品房销售合同、预售许可、商品房交付等，保障购房者权益和房屋交付质量。
二、房地产中介法律法规1.房地产中介机构管理：规定了房地产中介机构的设立、经营范围、资质条件、责任等，以保障消费者的合法权益。
2.房地产经纪人管理：明确了房地产经纪人的资格条件、从业行为规范、受益问题等，增加从业人员的责任感和专业性。
3.房屋买卖中介合同：明确了房屋买卖中介合同的内容、签订程序、违约责任等，保护委托方和中介机构的合法权益。
三、建设工程法律法规1.建设工程施工许可：规定了建设工程施工许可的程序和条件，保证施工过程的合法性和安全性。
2.建设工程质量管理：明确了建设工程质量验收、质量责任、保修责任等，促进建设工程的质量提升。
3.建设工程招标投标：规定了建设工程招标投标的程序、原则和要求，保障公平竞争和资源合理利用。
四、房屋租赁法律法规1.房屋租赁合同：明确了房屋租赁合同的内容、签订程序、租金支付等，保护租赁双方的权益。
2.房屋租赁中介管理：规定了房屋租赁中介机构和从业人员的资质条件、经营行为规范等，维护租赁市场的稳定。
3.房屋租赁争议解决：明确了房屋租赁争议的解决程序和方式，保障租赁双方的合法权益。
五、房地产税收法律法规1.房地产税收政策：涉及房地产购置税、各类房地产交易税费等，为房地产市场提供税收指导。
2.房地产税收管理：明确了房地产税的纳税义务、征收程序和纳税申报等，规范税收管理。
房地产交易管理及税收制度与政策
“五证两书”
“五证”，是房屋合法出生的证明。也即是开发商 必须具备五证，才能保证购房业主在购房后能取得房 屋产权证。五证包括： 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建设工程开工证》 5、《商品房预售许可证》
“两书” 是开发商在向业主交付房产时必须具备 的。 1、 《住宅质量保证书》 2、 《住宅使用说明书》
2、资质分级审批：
一级资质 二级资质（及以下）
3、资质年检制度
对于不符合原定资质或者有不良经营行为的企业，可降级或 吊销《资质证书》。
二、房地产开发企业资质管理
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规 模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设 面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具 体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管 部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
直接针对房地产本身的税收，包括房产税、城镇土 地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等。其他 与房地产紧密相关的税种主要有营业税、城市维护建 设税、教育附加费（”两税一费”），企业所得税、 个人所得税印花税等。根据课税对象性质的不同，分 为流转税、收益税、财产税、行为税和资源税。
按照征税发生的环节，可以分为房地产的取得、保 有和流转三个环节的税收。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝───────────── ×100%
合同约定面积
（二）面积误差比绝对值超出3％时
买受人有权退房：买受人退房的，房地产开发企业应当
在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还 给买受人，同时支付已付房价款利息。
第六章 房地产交易管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
城镇房地产交易管理条例【最新版】
城镇房地产交易管理条例目录第一章总则第二章房地产转让第一节一般规定第二节商品房销售第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条在本市城市、镇规划区国有土地上的房地产交易、房地产中介服务及其相关管理活动，适用本条例。
本条例所称房地产交易，包括房地产转让、抵押和房屋租赁。
第三条市房地产行政主管部门负责本市房地产交易的监督管理工作。
区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产交易管理工作。
市和区县（自治县）房地产交易管理机构负责房地产交易管理的日常工作。
公安、建设、规划、工商、价格、税务、银监等部门应当按照各自职责，协助房地产行政主管部门做好房地产交易管理工作。
第四条房地产交易应当签订书面合同。
市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定房屋买卖、租赁和房地产中介服务合同的示范文本，供当事人选择使用。
第五条房地产行业组织应当加强行业自律、规范行业行为、制定行业标准、培训从业人员，提高房地产行业服务水平，促进行业健康发展。
第二章房地产转让第一节一般规定第六条房地产转让包括:（一）买卖；（二）赠与；（三）产权调换；（四）以房地产清偿债务；（五）以房地产合作开发、作价入股，或者因收购、兼并、合并，房地产权属发生转移；（六）法律、行政法规规定的其他情形。
第七条房地产转让应当符合法律、法规的规定。
附有违法建筑的房地产不得转让。
城乡规划主管部门等有权机关认定房地产附有违法建筑的，应当在三个工作日内书面告知房地产行政主管部门，房地产行政主管部门应当对该房地产实施转让和抵押限制。
城乡规划主管部门等有权机关认定其违法情形消除的，应当在三个工作日内书面告知房地产行政主管部门，房地产行政主管部门应当解除转让和抵押限制。
城市房地产转让管理规定
城市房地产转让管理规定第一章总则第一条为规范城市房地产转让活动，保护相关主体的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条城市房地产转让管理规定适用于城市范围内的房地产转让活动。
第三条城市房地产转让应当遵循公平、公正、公开、诚实信用原则，维护市场秩序和社会稳定。
第四条城市房地产转让由市级住房和城乡建设主管部门负责监督管理。
第二章房地产转让主体第五条城市房地产转让的主体包括个人、法人和其他组织。
第六条个人可依法通过买卖、赠与等方式转让自己享有合法使用权的房地产。
第七条法人和其他组织可依法通过买卖、转让股权、出租等方式转让自己的房地产。
第三章房地产转让程序与要求第八条房地产转让应当依法办理产权登记手续。
第九条房地产转让应当经过双方自愿达成书面合同。
第十条房地产转让合同应当明确约定房地产的基本情况、价格、交付时间和方式、出让人的权利和义务等内容。
第十一条房地产转让应当提供真实有效的证明材料，包括房屋产权证书、土地使用证、不动产权属证书等。
第十二条城市房地产转让应当依法缴纳相关税费。
第十三条房地产转让应当及时办理交付手续，确保买受人能够合法享有该房地产的使用权。
第四章转让价格与评估第十四条房地产的转让价格应当合理、公平，不得恶意哄抬或压低价格。
第十五条转让价格可以按照市场价格、评估价格或协商确定，但应当遵循公平原则。
第十六条房地产转让可委托专业评估机构进行评估，评估结果作为转让价格的参考依据。
第十七条对于特定的房地产，转让价格应当依法合理确定，遵循国家相关政策。
第五章转让合同的解除和违约第十八条合同各方在一定情况下可以协商解除房地产转让合同。
第十九条房地产转让涉及虚假信息、重大瑕疵等情况的，买受人有权解除合同并要求退还全部款项。
第二十条一方违约未履行合同义务的，对方有权要求违约方承担相应的违约责任。
第二十一条房地产转让的违约责任包括赔偿损失、退还已支付的款项、违约金等。
房地产交易制度政策知识点
房地产交易制度政策知识点
以下是房地产交易制度政策的一些知识点：
1. 国家土地使用权制度：根据中国的土地管理法规定，土地属于国家所有，农民集体所有的土地经过征地程序以采取出让、划拨、租赁等方式，转让给拥有现金或者向其他单位或者自然人支付价格的单位或者个人使用。
2. 商品房预售制度：商品房预售是指开发商在项目未完工前，按照约定的价格、面积和交房时间等条件，向购房者销售房屋并签订购房合同的行为。
预售制度是针对尚未完工的商品房项目，旨在保护购房者的权益。
3. 房屋交易登记制度：房屋交易登记是指购房者将房屋买卖交易的相关信息以及权属变更等事项，在相关登记机构（通常是住房和城乡建设部门）办理登记并领取房产证书。
房屋交易登记制度是确保房屋产权交易合法性和保障产权的重要环节。
4. 房地产税制度：房地产税是指对房地产的所有者或使用者按照一定的税率计征的一种税收。
其征收范围通常包括住宅、商业用地以及其他房地产资产。
房地产税制度旨在通过征收税款来调控房地产市场，适度限制投机和过度投资。
5. 限购政策：限购政策是指针对特定区域或特定类型的房地产，政府对购房者购房的限制措施。
限购政策通常以个人购房的数量、购房者的条件和购房的目的等为限制标准，旨在避免投资投机炒房，并稳定房地产市场。
6. 限售政策：限售政策是指房地产开发商或购房者在一段时间内对房屋的转让行为进行限制。
限售政策通常以房屋取得的时间、购房者的身份和房屋的使用性质等为限制标准，旨在控制房屋的流通速度，避免市场过度供应。
这些知识点只是房地产交易制度政策的一部分，实际内容可能更加复杂和详细。
需要根据具体情况了解相关法规和政策。
2024年新版房产买卖条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年新版房产买卖条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 房产1.4 成交价格1.5 定金第二条：房产基本情况2.1 房产位置2.2 房产面积2.3 房产用途2.4 房产所有权第三条：交易条件3.1 出卖人应保证房产权利清晰，无任何法律纠纷3.2 买受人应按时支付成交价格及有关费用3.3 房产过户手续及相关税费第四条：成交价格及支付方式4.1 成交价格4.2 定金支付4.3 房款支付4.4 支付时间及方式第五条：交付及验收5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 验收及争议解决第六条：售后服务及保修6.1 出卖人提供的售后服务6.2 房屋质量保修第七条：违约责任7.1 出卖人的违约责任7.2 买受人的违约责任第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1 合同变更9.2 合同解除第十条：其他约定10.1 房屋装修及改造10.2 房屋租赁10.3 共有权人同意出售第十一条：附件11.1 房产证复印件11.2 出卖人身份证明复印件11.3 买受人身份证明复印件第十二条：合同生效12.1 合同签署12.2 相关手续办理第十三条：合同解除或终止后的处理13.1 解除或终止合同后房产的返还13.2 定金及房款的退还第十四条：其他约定14.1 双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人：指具有房产所有权，同意出售房产的当事人。
1.2 买受人：指同意购买房产并支付成交价格的当事人。
1.3 房产：指位于_______（房产位置）的_______（房产用途）房产，面积为_______平方米。
1.4 成交价格：指买受人同意支付给出卖人的房产购买价款，总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
1.5 定金：指买受人向出卖人支付的，为确保合同履行而设立的保证金。
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房地产交易制度政策：房地产权利（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。
A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（ ）。
A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：3、多项选择题可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有（）。
A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施和公益事业用地C.重要的中外合资企业建设用地D.法律、行政法规规定的其他用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地本题答案：4、多项选择题A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为11个月。
房地产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。
A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让本题答案：5、多项选择题2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。
通过合法手续，取得了这块土地使用权。
之后，D设计公司负责该项目的设计。
另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。
A.《项目选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《商品房预售许可证》E.《土地使用证明》本题答案：6、多项选择题对于闲置土地的处置方式具体包括（）。
对于闲置土地的处置方式具体包括（）。
A.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设B.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设D.延长开发建设时间，但最长不得超过半年E.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府本题答案：7、多项选择题征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。
征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。
A.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E.农业人口具体安置途径本题答案：8、多项选择题取得国家建设用地使用权的途径主要有（）。
A.划拨B.转让C.出让D.租赁E.竞拍本题答案：9、单项选择题农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府本题答案：10、单项选择题2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。
通过合法手续，取得了这块土地使用权。
之后，D设计公司负责该项目的设计。
另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。
A.1B.2C.3D.4本题答案：11、单项选择题除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行（）。
A.有偿无限期使用B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.无偿有限期使用本题答案：12、单项选择题在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.10%B.20%C.30%D.40%本题答案：13、多项选择题1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括（）。
A.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地本题答案：14、单项选择题以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（）。
A.商场用地50年B.幼儿园用地50年C.写字楼用地50年D.普通住宅用地70年本题答案：15、单项选择题临时使用土地的期限，最多不得超过（）年，并不得改变批准的用途。
A.1B.2C.3D.4本题答案：16、单项选择题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。
A.公示B.登记C.注册D.公告本题答案：17、单项选择题已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。
A.1年B.半年C.1年半D.2年本题答案：18、多项选择题国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是（）。
A.适用于重大工程的较大地块的出让B.有利于公平竞争C.自由度大D.不利于公平竞争E.适用于公共福利事业用地出让本题答案：19、单项选择题铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以（），办理征地手续。
A.一次申请批准B.分段申请批准C.化整为零D.分期征地本题答案：20、单项选择题不属于国有建设用地使用权终止的情况是（）。
A.因土地使用者的抛弃而终止B.因土地使用者搬离用地而终止C.因土地灭失而终止D.因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止本题答案：21、多项选择题采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。
A.国有企业租赁经营的B.国有企业兼并非国有企业的C.非国有企业兼并国有企业的D.国有企业改组为股份合作制的E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的本题答案：22、单项选择题土地用途的变更（）人民政府核准。
A.须经有批准权的B.无须经有批准权的C.根据情况确定是否须D.须经省级以上本题答案：23、单项选择题在城市规划区的临时用地应先经（）同意。
A.城市规划行政主管部门B.城市建设行政主管部门C.城市经济行政主管部门D.城市绿化行政主管部门本题答案：24、单项选择题A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述土地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。
A.2012年2月底B.2012年3月底C.2013年2月底D.2013年3月底本题答案：25、单项选择题A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为11个月。
房地产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A.300B.800C.1000D.1500本题答案：26、单项选择题超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.10％B.15％C.20％D.25％本题答案：27、单项选择题A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A.30B.60C.90D.120本题答案：28、单项选择题关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是（）。
A.申请预审的正式文件B.项目建议书批复文件C.建设项目可行性研究报告D.建设项目总平面布置图本题答案：29、单项选择题建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。
建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。
A.用地预审B.上报审批C.二次复批D.颁发《建设用地批准书》本题答案：30、单项选择题被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（）日内，应以书面或其他形式进行公告。
A.5B.10C.15D.20本题答案：31、多项选择题A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。