漯河市英杨村城中村改造市场调研分析报告
漯河市市场调研报告
建业壹号城邦
• 投资商： 建业住宅集团 • 开发商：漯河市建业房地产有限公司 • 项目地址： 郾城区淞江新区会展中心西侧 • 项目特色： • 均价：5000元/平方米 • 项目介绍：占地面积约336.6亩，总建筑面积逾62万平米，总投资超过25亿元人民币，
规划有高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等，是 漯河顶级国际化生活城邦，是漯河名流阶层的居住首选之地。 • 周边配套：紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，漯河一高、漯河五高、漯河实验中 学、漯河实验小学与建业小哈佛幼儿园等名校环伺左右；检察院、法院、新闻大厦、 漯河市出入境检验检疫局等市政机关迁入，周边多个高档新建小区聚集，数十万名城 市上流人群将汇聚于此，是漯河未来的行政、教育、商务中心。
华东·温哥华
• 投资商：漯河市华东地产开发有限公司 • 开发商：漯河市华东地产开发有限公司 • 项目地址：源汇区 泰山路与滨河路交叉口向东100米路南 • 项目特色： • 均价：4500 元/平米 • 项目介绍：项目一期总占地面积约30亩，共五栋楼，首期推出的有两栋楼1号楼和2号
楼，其中2#楼既将进入交房时期。户型从49平方—143平方多种户型不等，合理区间划 分。 • 周边配套：一站式的生活购物：大商新玛特；医辽：第二人民医院；教育：五一路小 学，受降路小学，漯河二中，漯河三中。
漯河新区规划
• 漯河新区将发展成为中国食品名城核心区，重点发展以肉类精加工、粮食深 加工、果蔬加工、饮料加工、调味品加工等食品加工为主导,以食品机械、高 档纸制品和包装材料为配套的先进制造业，以抗生素等为主的生物制药等食 品下游延伸产业等。
• 按照规划，漯河新区将成长为全国规模最大、功能最完善、竞争力最强的现 代食品产业基地。
关于城中村改造助推城市更新提质工作情况报告
关于城中村改造助推城市更新提质工作情况报告尊敬的领导和各位同事：我很荣幸向大家汇报城中村改造助推城市更新提质工作的情况。
近年来，城市更新和提质工作一直是我们城市发展的重中之重，而城中村改造作为其中的一项重要内容，对城市的整体形象提升和居民生活质量改善起到了关键性的作用。
在过去的一年里，我们紧紧围绕城中村改造的目标，全力推进了相关工作。
首先，我们通过细化规划，确立了改造方案。
针对不同的城中村，我们制定了个性化的改造方案，充分考虑了居民利益和城市规划，并与相关职能部门进行了密切协调，确保改造工作的顺利进行。
其次，我们加大了资金投入。
在城中村改造过程中，我们将城市公共设施建设、居民住房改善、环境整治等方面列为重点，通过多种渠道筹集资金，确保改造工程的顺利推进。
同时，我们还针对不同村庄的具体情况，进行了细致的经济分析和资金调配，以确保资源的最优化利用。
第三，我们大力宣传和引导。
城中村改造工作虽然是大型的工程项目，但要取得真正的效果，还需要广大居民的积极参与和配合。
因此，我们通过多种途径加强了宣传工作，解释了城中村改造的意义和好处，并与居民进行了广泛的沟通和协商，使他们能够真正理解改造工作的重要性，并争取到他们的支持和配合。
最后，我们加强了监督和评估。
城中村改造工程的推进需要达到一定的标准和效果，因此，我们成立了专门的监督小组，对改造工程的进展情况进行定期监测和评估。
同时，我们还注重与相关单位和专家进行经验交流和学习，不断改进我们的工作方式和方法，以确保城中村改造工程的顺利进行和质量保证。
通过我们的共同努力，城中村改造工作取得了显著的成绩。
在一年的时间里，我们成功改造了多个城中村，提升了居民的生活条件，改善了城市的整体形象。
居民们对我们的工作表示了高度的认可和赞扬，并积极参与了改造工程，进一步促进了城市的更新和提质工作。
但是，我们也要意识到城中村改造工作任重道远，还有许多困难和问题需要解决。
比如，资金的筹集、居民的安置等都是需要我们进一步努力的方面。
城中村改造调研报告（精选3篇）
城中村改造调研报告（精选3篇）城中村改造篇1建设现代化都市新区、巩固全省第一区、跨入全国一流省会城市一流城区的重要举措，也是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建全国文明城市的迫切要求。
20xx年以来，小店区启动了“城中村”改造工程，按照全市部署积极开展工作，取得了一定的成绩，但也面临诸多困难和问题。
如何科学地开展“城中村”改造，进一步加快“城中村”改造进程，真正使“城中村”改造成为民生工程、幸福工程，我通过走访市区多个“城中村”，发现城中村普遍存在以下七大问题。
一、私搭乱建现象严重在城中村，广大租房客的居住地，大部分属于违章建筑。
我在走访多个“城中村”过程中，发现问题普遍存在。
据太原市城中村改造办公室相关负责人介绍，在城市迅速扩张的过程中，村庄被高楼大厦快速包围，地价、房价、租价也水涨船高、大幅上涨，受房屋租金和拆迁补偿利益驱动，不少村民见缝插针，私搭乱建现象层出不穷、屡禁不止。
二、基础设施薄弱城中村的道路、供水、供电、电讯、排水、垃圾处理一般没有纳入城市管理的范围，各种管道、电线杂乱无章，城市排污不畅，内涝时有发生，垃圾乱堆，卫生死角多，并且缺乏公共绿地与体育等基础设施。
三、环境卫生恶劣就在今年夏天，我市创建全国文明城市过程中，后北屯小区终于建起了垃圾池，算是给当地居民解决了一大生活难题。
不过和其他大部分城中村一样，环境卫生问题仍难以根治。
碰上雨天，城中村内道路泥泞，污水横溢。
碰上夏天，蚊蝇丛生，空气质量较差，环境容量超标。
“晴天蚊蝇乱舞，雨天浊水横流”，“室内现代化，室外脏乱差”，成了城中村的现实写照。
四、安全隐患较多我走访中发现，到了中午晚上，不少租客习惯于自己在出租屋内做饭，炊烟袅袅。
吸烟者，也会将烟头随手丢弃，这也带来了安全隐患。
由于城中村内道路狭窄弯曲，导致消防通道严重受堵，消防安全隐患突出;住宅缺乏科学设计，没有考虑抗震要求，建筑质量总体不高，卫生环境较差，极容易引发各类疾病，存在公共安全隐患。
漯河市市场调研分析报告
漯河市概况
区位综述
漯河是首家中国食品名城，位于河南省中部， 北距省会郑州140公里，西距平顶山市78公里， 南距驻马店市66公里，东距周口市55公里。辖 四区两县（源汇区、郾城区、召陵区、高新区、 临颍县、舞阳县），全境面积2617平方千米， 常住人口256.90万人；漯河市曾获全国综合体 制改革试点市、全国食品安全信用体系建设试 点市、国家园林城市 、中国人居环境范例奖 、 中国食品名城、国家森林城市等荣誉。
2007年-2009年漯河房地产竣工面积（单位：万平方米）
80.00 60.00 40.00 20.00
0.00
64.93
61.36
55.13
44.28
33.45
26.25
7.37 6.753.307.37 0.45 2.93
竣工房屋
住宅
经济适用房
商业
2007年 2008年 2009年
漯河近三年物业主要投放为商品房住宅，但是漯河的经济适用房投放量较大。
2007年-2009年漯河商品房销售图例（单位:万平方米）
96.82
71.24
65.99
42.28
14.64
10.81
2007年
2008年 现房 期房
2009年
2008年因金融危机的漯河市的商品房销量下降了53.22万平方米，同时购买客层倾向于现房销售
2010年上半年漯河房地产情况
（单位：万平方米）
东城工业集聚区位于召陵新区驻地的东南， 规划范围西至京珠高速，南至洛（阳）南 （京）高速，东至召陵镇老寨古城墙，北至 召陵镇林庄村，总面积12.05平方公里，其 中建成区面积4.05平方公里，发展区面积4 平方公里，控制区面积4平方公里。
漯河市“城中村”的改造浅析
漯河市“城中村”的改造浅析摘要：通过对“城中村”的改造，使居民在感情上和心理上具有对该村落的认同感和归属感。
村里的小品、绿化以及活动中心，良好的场所品质使居民们流边忘返，无形中它们便成为人们心目中共同的认知场所。
“城中村”的改造是一个很复杂的社会问题，只有社会各部门各工种、各专业的通力合作，才能有效地解决问题。
关键词：城中村；改造；设想；效果一、“城中村”的提出随着城市用地的扩展，越来越多原在郊区的村庄被纳入城区范围，原来的村庄变成了城区，有的甚至变成了城市的中心。
位于城市边缘的村落，逐渐被城市合围并同化，但是一些村落由于种种原因被遗留下来。
这些被城市用地所包围的村庄随着城市的扩展，从上个世纪80年代到90年代，在经济利益的驱使下，村民们自发地在村里见缝插针地造屋建房用于出租。
这里除了一部分是原来的村民，还聚集着大量的外来打工者，逐渐形成一种特殊的城市形态“城中村”。
这些村庄在城市发展的带动及影响下，发生了明显的由乡村转向城市型的变化，但因土地、户籍、人口、行政管理等多方面的城乡二元体制，它们又没有真正纳入城市的统一规划、建设与管理，其发展具有很大的自发性，在生产方式、生活方式、建设景观及社区组织等多方面，更是保留浓厚的农村特征而与城区存在明显差别。
二、“城中村”的现状分析我市的村庄大多为二层联排式住宅为主，违章建筑夹杂其中，归纳起来有以下共性：1、“城中村”目前还没有形成惊人的高容积率，房屋以二到三层为主。
违章房屋主要在原有房屋之间或之上违法加盖，合法建筑与违章建筑泾渭分明，改造拆除比较容易。
2、“城中村”的状况正在不断恶化，随着我市经济的不断发展，进城打工及流动人口的不断增加，以及受拆迁赔偿的经济利益的驱使下，村民正在着手将房屋不断加高，违章的房屋由一层变成二层三层，如果不及时加以规划改造，那么今后改造的成本将会越来越高，难度也越来越大。
3、“城中村”一般面临城市主要道路，沿街面长、商业潜力较大，可以根据居民劳动力的特点，进行有组织的商业开发，利用居住优势来解决村民的就业问题。
漯河市房地产市场调研报告[1]
![漯河市房地产市场调研报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/e06c76d36f1aff00bed51e83.png)
漯河市房地产市场调研报告目录一．漯河市概况二．漯河市房地产市场现状三．漯河市典型楼盘调查分析四．个人总结一、漯河概况漯河市位于河南省中部偏南，北临许昌，西临平顶山，南临驻马店，东临周口，沙河与澧河在漯河市区交汇，因此，“沙澧”二字成为漯河的代名词。
漯河是河南省下属的一个地级市，距省会郑州140公里，区位优越、交通发达，是国家二类交通枢纽城市，京广线、京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道都从此经过。
漯河聚集了以双汇为首的众多食品企业，因此有着“中国食品名城”的称号。
2010年4月，漯河市被评为国家森林城市。
据查证，漯河的文明要追溯到新石器时代，距今已有8000多年的历史。
商周时期，漯河小镇就逐渐形成，因滨临隐水（今沙河）故称隐阳城，属于召陵县管辖。
南北朝石器，隐阳城改称奇雒（luo）城。
隋朝时期，召陵县被并入郾城县，奇雒城改名为殷城。
元代，因沙澧河在此相汇，河湾状似海螺，将上口镇更名为螺湾河镇。
《中国地名大辞典》曰：“螺湾河，在河南省郾城县东，名螺湾渡。
”明朝，山东定陶进士乔迁任郾城知县，认为“螺”字用于地名不雅，遂改“螺”为“漯”。
清末，京汉铁路在这里修建车站，取名漯湾河车站，因名称字多，为便于书写和称呼，省略为漯河车站，漯湾河镇也随之称漯河镇，属郾城县。
随着漯河经济的发展，牛行街牲畜贸易市场的扩大，以及漯河车站的升级，漯河知名度愈来愈高，漯河已为世人所公认。
1948年7月，设立县级漯河市。
1949年1月，漯河市与郾城县合署办公。
同年10月，漯河和郾城分设。
1960年6月郾城县并入漯河市。
1961年11月，漯河、郾城再次分设。
1986年1月，经国务院批准，漯河市由县级市升格为省辖市，下辖郾城、舞阳、临颍3个县和源汇区，总面积约2640平方公里。
2004年新的行政区划调整后，辖区调整为郾城、源汇、召陵三区和临颍、舞阳二县，全市共有51个乡镇，4个街道办事处，1281个村。
截止2007年底，漯河市全辖区总面积为2617平方公里，总人口257万，其中城区面积1020平方公里，市区建成面积35.4平方公里；城区人口125万人，市区人口34.7万人。
城中村改造的调研报告
城中村改造的调研报告城中村改造的调研报告为了解城中村改造的进展和成效，我们进行了一次调研。
调研结果表明，城中村改造已取得了显著的成效，但仍存在一些亟待解决的问题。
首先，城中村改造在改善住房条件方面取得了重要突破。
通过对改造前后住房条件的对比，我们发现，改造后的住房面积得到了明显的增加，室内设施和水电等基础设施也得到了完善，居民的居住环境明显改善。
此外，通过改造后的住房标准化，不仅提高了居民的居住质量，也为他们提供了更好的居住安全。
因此，城中村改造在改善住房条件方面是非常成功的。
其次，城中村改造在改善基础设施的建设方面也取得了一定的成果。
在我们的调研中发现，改造后的城中村道路畅通、排水系统完善，亮化工程得到了改善。
这不仅改善了居民的出行条件，提高了生活质量，还能有效减少因道路不通畅而导致的交通事故和交通拥堵。
因此，城中村改造在改善基础设施方面的努力是值得肯定的。
然而，城中村改造仍面临一些挑战和问题。
首先，改造资金不足是一个重要的问题。
由于城中村改造需要大量的资金投入，而城中村居民大多数为低收入人群，无法自行承担全部费用，因此改造资金短缺是一个亟待解决的问题。
其次，城中村改造过程中存在信息不对称的情况。
即城中村居民对改造政策和进程了解不足，知情不明。
这造成了一些居民对改造的抵触情绪，使改造进程受到了一定的阻碍。
为了解决这个问题，政府应加大宣传力度，向居民详细介绍改造政策，回答居民的疑问，增强居民对改造的理解和支持。
综上所述，城中村改造在改善住房条件和基础设施建设方面取得了重要成果，但仍面临资金不足和信息不对称等问题。
为了进一步推进城中村改造进程，政府应增加资金投入，提高居民的参与度，加强宣传力度，促进城中村改造的可持续发展。
漯河市农村土地流转情况调研报告漯河市农村土地流转情况调研报告
河南省农业厅产业政策与法规处 主办当前，农村土地流转已经成为改善土地资源配置、转移农业剩余劳动力的重要途径，为农业规模化、集约化、高效化经营提供了广阔空间。
根据漯河市农业发展及结构调整现状，2012年，市农业局组织人员成立专门调研组，深入各县区和部分乡镇，对全市土地流转情况进行了专题调研，摸清了基本现状，查找出了存在问题，认真进行了讨论研究，对今后如何加快和规范土地流转提出了意见和建议。
一、全市农村土地流转的现状和特点（一）流转方式多样化。
主要流转方式有转包、出租，另外还有转让、互换、托管等其他形式。
其中：转包占总流转面积的50.7%；出租占总流转面积的45.5%；其他形式流转占总流转面积的3.8%。
（二）流转主体多元化。
进入流转土地的主体主要是农户（包括种植大户）、合作社和龙头企业。
其中：流入农户面积的有3.5万hm 2（其中33.33hm 2以上规模经营的种植大户67户，66.67hm 2以上的23户），占总流转面积的66.6%；流入合作社的有0.83万hm 2（主要是12家土地股份合作社和42家农机代理服务合作社），占流转面积的15.5%；流入龙头企业的有0.7万hm 2（其中涉及16家市级以上重点龙头企业），占总流转面积的13.3%；流入其他主体的有0.24万hm 2，占总流转面积的4.6%。
（三）流转途径多样化。
主要是农户自发流转、村组织提供信息流转和委托村组织流转等。
农户间自发流转面积3.27万hm 2，占总流转面积的62.4%；村组织提供信息流转面积0.92万hm 2，占总流转面积的17.5%；委托乡村组织流转面积1.04万hm 2，占总流转面积的20%。
（四）流转签约规范化。
土地流转大多还处于自发、无序阶段，主要在邻里、亲戚和集体成员间流转，流转双方一般是私下协商，多为口头协议，既不向村组打招呼，也不向乡镇有关部门备案。
签定书面合同的大多是龙头企业、种植大户，这种流转期限较长、价格较高。
2010年度土地利用变化情况分析报告
漯河市郾城区2010年度土地利用变化情况分析报告漯河市国土资源局郾城分局二○一○年十二月三十一日二O一O年，我区的土地变更调查工作是严格按照国土资源部关于开展2010年度土地变更调查与遥感监测工作的通知（国土资电发【2010】145号）（河南省国土资源厅关于做好2010年度土地变更调查与遥感监测工作的实施意见）和（漯河市2010年度土地变更调查与遥感监测工作实施方案）等文件的指导下，在第二次土地调查核查数据的基础上，认真清查了我区土地利用变化情况，如实核定实际耕地和新增建设用地面积情况。
2010年12月6日至2010年12月30日，漯河市国土资源局郾城分局和河南省测绘工程院抽调精干技术力量，以郾城区2010年12月份的第二次全国土地调查成果资料为基础，利用最新卫星遥感监测数据，较好地完成了此次标准时点统一更新调查工作任务。
现将有关情况报告如下：一、年末各地类规模和本年度各地类变化情况二O一O年末我区共有耕地470298.75亩，占全区总面积的69.4 %；园地1875.3 亩，占0.27 %；林地 6586.35亩，占0.97 %；城镇村及工矿用地136364.55亩，占20.12 %；交通运输用地25287.6亩，占3.72 %；水域及水利设施用地34625.1亩，占5.11%；其他土地2764.8亩，占0.41%。
二、土地权属状况土地权属调查主要包括对集体土地所有权，以及公路、铁路、河流和国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场）等国有土地使用权状况的调查。
经过调查，全区国有土地面积74752.8亩，占全区总土地面积的11%。
二、耕地数量增减变化情况及分析1.建设占用耕地状况本年度全区建设占用耕地总量为 1725.75 亩，其中，本年度以前批准本年建设占耕地 0 亩，占建设占用耕地的 0 %；本年度批准本年度建设占耕地893.7亩，占建设占用耕地的51.79%；本年度批准未建设占耕地 568.2 亩，占建设占用耕地的32.92%；本年度未批先建占耕地263.85亩，占建设占用耕地的15.29 %。
城中村改造的调研报告
城中村改造的调研报告城中村改造调研报告近年来，城市化进程加快，城市人口快速增长，而城中村作为城市中的一个特殊存在，成为了城市管理的难点和矛盾之源。
为了解决城中村的问题，促进城市社会稳定和居民生活质量的提高，我们开展了城中村改造的调研工作。
首先，我们了解到城中村改造对城市发展的积极意义。
城中村过于拥挤、基础设施缺乏、卫生条件差等问题，不仅影响居民的居住环境和生活质量，也会导致社会矛盾和不稳定因素的增加。
因此，进行城中村改造可以改善城市功能，提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
其次，我们了解到城中村改造存在的问题和挑战。
城中村改造面临着土地使用、资金来源、居民安置等方面的难题。
现行的政策法规不完善，导致城中村改造项目难以顺利推进，存在着政府与居民之间的纠纷。
资金来源方面，由于巨大的投资需求，引入社会资本进行投资建设成为一种有效的方式，但存在招标程序不透明、资金回报周期长等问题。
另外，城中村改造涉及居民安置问题，需要合理安排居民迁移和安居的问题，引起居民的不满和不配合。
最后，我们了解到城中村改造的有效方式和经验。
在发达国家和一些大城市的成功案例中，我们发现，多元化的资金渠道、社区参与、公众意见征询以及政府层面的相关政策和法规的制定都是城中村改造的有效方式。
通过吸引社会资本的投入，可以缓解改造资金的压力；通过引入社区参与和公众意见征询，可以增加居民对改造的认可和支持；通过建立政府层面的相关政策和法规，可以规范城市发展和改造的方向。
综上所述，城中村改造对于城市发展至关重要，但其面临着种种问题和挑战。
只有充分认识到城中村改造的积极意义，并采取有效的途径和措施解决存在的问题，才能实现城市发展的长远目标。
我们建议加强政策法规的制定与完善，加强社会资本的引入和监管，注重居民的参与和沟通，为城中村改造提供更好的机会和条件。