质检站费用统计表
205国道淮安西绕城合同段安全费用清单
前期费用介绍
房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。 (2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。 (3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 (4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。 (5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。 (6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。 (7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。 发生前期工程费的时候就在该项目下设明细科目进行核算，待工程结束后，按规划允许的总建筑面积比例进行分摊，分摊到工程成本之中。 解析房地产开发费用（前期费用）明细 征地、拆迁阶段： 地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费 土地手续阶段： 用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用 总规阶段： 交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费 规划验收阶段： 验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金 房地产销售交易阶段： 印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费 补充：房地产开发项目成本费用组成 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。（一）开发成本
房地产开发项目前期费用统计表
房地产开发项目前期费用统计表
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房地产开发项目前期费用统计表及收费依据 单位:元/平方米序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注 住宅非住宅 1 市政公用设施配套费80 | 40 100 | 60 市建委计财处《关于整顿城市基础设施配套费的通知》 吉省价经字(2003)25号 按土地级别收费 2 新型墙体材料专项基金8 市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办 法》吉财综（2003）272 按要求使用新型墙体材料按比 例返还 3 人防工程易地建设费35 市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收 字（2001）30号(2003)国人防办18号按标准建防空地下工程项目不 收此费 4 消防设施建设费 1 2 市消防支队《关于整顿城市基础设施配套费的通知》 吉省价经字(2003)25号 按建筑面积 5 污水处理费 3. 6 市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》 吉省价工字（2001）35号 按建筑面积 6 散装水泥专项资金 1.2 散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》 省财综(2004)256号 使用散装水泥按比例退款7 拆迁管理费210元/户 2.8 市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理收费标准的通知》长 物价(2001)162号 非住宅按拆除面积 8 建筑工程交易服务费3000—22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉 省价经函字（2004）11号 按交易额每宗记 取，交易双方各收 取50% 9 工程质量监督费 1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收 费项目的通知》长物价（2001）191号 按中标价的* 10 工程定额测定费1‰市建设工程造价管 理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》 吉财综(2004)1047号 按建安工作量 11 土地出让金96－721 152－市土地局《关于公布长春市基准地价土地使用权出让最低限价土用地级别/占地面积
房地产开发项目费用统计表
1 、开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。 成本项目一般包括下列六项： 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3) 基础设施费 4) 建筑安装工程费 5) 配套设施费 6) 开发间接费 2、各成本项目的开支范围如下： 土地征用及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： (1)土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 (2)拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。 (3)市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
(4)其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。 前期工程费 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容： (1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金( 或墙改专项基 金) 、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费) 、拆迁管理费、招投标管理费等。 (2)规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、 造设计费、可行性研究费( 含支付社会中介服务机构的市场调研 费) ，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。 (3)勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 (4)“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建 造、装饰和进行场地平整发生的费用( 包括开工前垃圾清运费)等。
房地产开发项目前期费用统计表
房地产开发项目前期费用统计表及收费依据 单位:元/平方米
3957 地租金标准的通知》 长府发(2001)16号 12 土地管理费 1 市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省 价房涉字（1997）3号 按土地出让面积13 土地登记费0.5 市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价 房涉字（1997）3号 按土地出让面积14 现状测绘费3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件》 国测财字(2002)3号 按实际调图幅数15 施工放线费3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件》 国测财字(2002)3号 按栋数收费 16 竣工测绘费2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件》 国测财字(2002)3号 按栋数收费 17 详细规划费 2 市规划院 《城市规划设计计费指导意见》按占地面积收费 18 电子文件计费0.2 市规划院《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004） 中规协秘字第022号 详细规划费的10% 19 规划条件 0.8 市规划院 《城市规划设计计费指导意见》详细规划费的40% 20 楼宇标识牌工本费85-459 民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题的复函 吉财综（2001）3002号街牌：245/个楼牌：459/个单元牌：85.68/个; 21 防雷检测费 1.1 市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字 （2004）9号 22 防雷装置施工图审查费0.03% 市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字 （2004）9号按照工程概（预）算额的 0.03%收取 23 施工占道费0.4---1.1 各区建委《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费 标准的通知》吉省价收字(2001)27号 按道路类别收费