钢筋混凝土墙体渗水的原因
外墙渗漏的主要原因以及解决方案
外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。
实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。
因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。
二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。
混凝土墙体渗漏原因分析及处理方法
混凝土墙体渗漏原因分析及处理方法混凝土墙体是建筑结构中常见的一种墙体形式，其具有强度高、耐久性强等优点，但在使用过程中，也会发生渗漏现象，对建筑物的使用和安全带来一定的影响。
本文将从渗漏原因分析和处理方法两个方面对混凝土墙体渗漏进行详细介绍。
一、混凝土墙体渗漏原因分析1. 墙体本身结构问题墙体结构问题是混凝土墙体渗漏的主要原因之一。
例如，墙体的厚度不足、钢筋配置不合理、施工质量差等问题都会导致墙体的强度不足，从而出现渗漏现象。
2. 墙体周边环境问题墙体周边环境问题也是混凝土墙体渗漏的重要原因之一。
例如，地下水位高、地面积水较多、雨水管道维修不到位等问题都会导致墙体受到渗水的侵袭。
3. 墙体表面处理问题墙体表面处理问题也是导致混凝土墙体渗漏的原因之一。
例如，墙体表面处理不到位、墙体表面材料老化等问题都会导致墙体表面渗漏。
4. 墙体施工过程中问题墙体施工过程中的问题也是导致混凝土墙体渗漏的原因之一。
例如，施工过程中没有按照设计要求进行施工、施工材料不合格等问题都会导致墙体渗漏。
二、混凝土墙体渗漏处理方法1. 墙体防水处理墙体防水是一种有效的混凝土墙体渗漏处理方法。
通过在墙体表面涂刷防水涂料、安装防水卷材等方式，可以有效地防止墙体受到渗水的侵袭。
2. 墙体补漏处理墙体补漏也是一种常见的混凝土墙体渗漏处理方法。
通过在渗漏点处进行修补，可以有效地解决墙体渗漏问题。
补漏材料可以选用水泥砂浆、密封胶等材料。
3. 墙体加固处理墙体加固是一种有效的混凝土墙体渗漏处理方法。
通过在墙体表面加固钢筋、增加墙体厚度等方式，可以有效地提高墙体的强度，从而解决墙体渗漏的问题。
4. 墙体局部拆除处理墙体局部拆除是一种比较极端的混凝土墙体渗漏处理方法。
通过对渗漏比较严重的墙体局部进行拆除，然后重新修建墙体，可以有效地解决墙体渗漏问题。
三、混凝土墙体渗漏预防措施1. 增加墙体厚度通过增加墙体厚度，可以有效地提高墙体的强度，从而减少墙体渗漏的可能性。
刍议外墙面渗漏的原因及控制措施
刍议外墙面渗漏的原因及控制措施摘要：近年来随着建筑业迅速发展，房建施工技术及施工工艺都得到了前所未有的提高，但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，作者结合实际施工经验，通过学习和借鉴有关技术资料，反复探讨，从各个方面讲述外墙面渗漏的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各阶段防治对策，以供同仁商榷。
关键词：混凝土, 钢筋, 模板, 浇筑施工abstract: in recent years, with the rapid development of construction, construction technology and construction technology fittest have been unprecedented increase, but some of the leakage of exterior problem has affected the user’s use, based on the actual construction experience, through the learning and reference for the relevant technical data, discussed repeatedly, from the aspects of the causes of the leakage about outside, and its detailed analysis, this paper expounds the countermeasures to prevent and control the construction stage, for colleagues identified.keywords: concrete, steel, template, casting construction中图分类号：tv697.3+2文献标识码：a 文章编号：一、引言近年来随着建筑业迅速发展，房建施工技术及施工工艺都得到了前所未有的提高，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病，一旦外墙面出现渗漏，不仅造成室内潮湿，既影响建筑外观，降低使用质量，而且还给人们的生活带来诸多不便和安全隐患，给居民的正常生活和房屋的使用造成了很大的不便。
建筑物外墙渗水的原因及防治措施
（ 体洞 １尺寸或位置不符合设计要 求， １ 嫱 ３ 窗 框与墙体间的问隙未能认真处理 ，间隙太 小， 无 法填充材料 ； 间隙过大 ， 填充不实 ；１ 内． （窗洞 外抹 ２ 灰由两家施工单位或班组施 工 ， 工的时间不 施 同， 使用的材料不同， 形成缝隙；］ （施工顺序不当。 ３ 外粉刮糙后 ， 即安装窗框 ， 窗框 与墙体 间的 造成
关键词 ： 筑工程 ； 水 建 渗
１渗 水 原 因 １ ． 度 影响 １温
在相同的温度条件下 ， 混凝土 的线膨胀 系数 比砖墙要大 １ 。同样在太阳照射下 ， 倍 混凝土屋 盖吸收的热量要体就显得更大 ， 的接 两者 触部位 由此产生剪应力 。温差愈大 ， 变形差异就 愈大 ， 剪力也愈大 ， 当它超过砌体的抗拉强霞时 ， 建筑物顶层檐 口下的纵墙部位特别是两端就会 产生裂缝 ， 引起渗水。 １ ２设计方面 １ １为了追求采光通风 ，窗户设计越来越 ２ － 大 。由于窗台受力类似于反梁， 当窗间墙荷 载过 大、 砌体强度相对偏低时 ， 在负弯矩作用下 ， 大宽 度窗台墙极易开裂。 习惯上窗台上用素混凝土找 坡 的做法不足以抵抗反向变形 ， 是造成窗台墙 开 裂渗水的主要因素。 １． ２ ． ２屋面挑檐沟 由于无保温层 ，易受 温度 影响而发生变形； 前挑檐设计又多为现浇 ， 目 与檐
沟圈梁相结合 ， 刚度很大 ， 整体 变形时不能 自由 伸缩与 之相连的平屋面即使设计采用保温层 ， 但 般兼作找坡层 ， 靠外墙处往往最 薄 ， 温效果 保 较差 ， 仍易受温度影响而发生显著变形 。因而与 檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生 ， 引起渗水 。 １ ３墙体砌筑质量不 良 （ 层水平灰缝砂浆饱满度不足 ８％， １ 瞒 ０ 竖向 灰缝无砂浆（ 空缝或瞎缝 ）为雨水渗漏预留了 内 ， 部通道 ； 框架结构 中填充墙砌至接近梁底或板 底时， 未经停歇 ， 即砌斜砖顶 至梁 、 板底 ， 以后随 着砌体 因灰缝受压缩变形 ， 造成墙体 下沉 斜砌 砖体与梁、 板间形成间隙， 外墙抹灰或刮糙 时， 在 此间隙处形成裂缝； 圆框架柱与填充墙 间的拉接 筋不满 足砖 的模数 ， 砌筑 时折弯钢筋 压人 砖层 内，形成局部位置砌体与柱间产生较大 的间隙， 抹灰时该处易产生裂缝。 １ ４外墙装修 ｌ 外墙洞 口 Ａｌ 处理不当 （ 上料 口 １ ） 封堵砌筑时 ，与原有洞口接搓不 严 ；） （工程竣工后 ， ２ 住户在墙体上凿取空调 管洞 、 太阳能热水器管孔 、 排气扇孑洞 等 ， Ｌ 造成墙体及 外粉刷层裂缝。由于条件的限制 ， 住户及装修者， 无法对 此进行认真的处理 ； 圆剪力墙施工时 的螺 栓套管在内外粉前， 未认真进行封堵或未封堵。 １． ． ４ ２外墙抹灰层或粘贴面砖 的质量 合要
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施房屋建筑工程渗漏水问题一直是业主投诉重点之一。
在建工程的各个项目部必须采取相应措施，减少直至杜绝此类质量通病的发生。
经过仔细分析研究，结合现场实例，针对珠江逸景南区南存在的渗漏水质量通病问题，总结了以下针对性的预防措施。
（一）钢筋混凝土女儿墙根部渗水1、现象：女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。
外墙饰面层形成一道屏障，使墙体内的水分无法往外扩散干燥，积存的水分只能渐渐渗到室内墙面。
2、原因分析：（1）女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。
新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。
（2）女儿墙根部200mm与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。
（3）整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。
（4）女儿墙根部泛水做法不符合要求，防水处理不恰当，形成渗水通路。
3、预防措施：（1）女儿墙根部200mm应与屋面楼板混凝土整体浇筑。
当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌。
（2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。
（二）屋面变形缝渗水1．现象：屋面变形缝上翻部位根部混凝土开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层墙体内部，导致室内墙面渗水。
2、原因分析：（1）上翻部位混凝土没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。
新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。
（2）上翻部位混凝土与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。
（3）整体浇筑时，上翻部位的混凝土在屋面板混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。
3、预防措施：（1）上翻部位应与屋面板混凝土整体浇筑。
若采取整体浇注，需待屋面板混凝土浇筑完毕，确保在屋面板混凝土表面收水后，混凝土初凝前，进行上翻部位混凝土浇灌。
浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法
浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法摘要：建筑物漏水、渗水,不仅会严重影响建筑物的使用性能,还会对建筑的结构安全造成巨大的危害,影响建筑物的质量,降低建筑物的耐久性,给业主的生活带来巨大的困扰、伤害和不便。
因此,为了维护建筑物的使用性能,了解建筑墙体渗漏水的原因和防治办法十分重要。
关键词：房屋建筑；墙体渗漏；施工质量；防治措施一、墙体结构施工质量差引起的渗漏1、原因分析(1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水。
由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当,往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。
这种烂根如果没有很好地按要求进行处理,就会造成外墙的渗水。
(2)钢筋混凝土框架填充墙的渗水。
在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同,而在施工中又未按规范或设计要求设置(或漏放)连接钢筋,从而造成交接部位产生裂缝,使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。
(3)砖混墙体的渗水。
砌体施工中水平灰缝不饱满,垂直灰缝未灌满或空头缝,雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。
砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润,使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分,造成砂浆干缩裂缝,形成了外墙渗水的通道。
2、防治措施(1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土,用压力水冲洗接茬表面,以确保新旧混凝土接缝的严密性,避免产生烂根现象。
(2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋,多数施工单位为了方便,大多采取植筋的办法。
但植筋必须确保质量,植筋孔内的浮灰必须清理干净,植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。
另外必须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。
填充墙砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤紧。
(3)砌体灰缝应填满砂浆。
砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度,水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80% ,并且不允许有干缝和瞎缝存在。
为保证砂浆的饱满度,采用“三一”砌筑法,竖缝采用挤浆法或加浆法。
混凝土墙体漏水原因及处理方法
混凝土墙体漏水原因及处理方法一、前言混凝土墙体是一种常见的建筑结构，但在使用过程中很容易出现漏水问题。
本文将从混凝土墙体漏水的原因入手，详细介绍混凝土墙体漏水的处理方法。
二、混凝土墙体漏水原因1. 施工不规范混凝土墙体施工不规范是造成漏水的主要原因之一。
例如，混凝土搅拌不均匀、浇注不均匀、混凝土质量不达标等，都会导致墙体漏水。
2. 墙体渗透性差混凝土墙体的渗透性差也是导致漏水的原因之一。
当墙体渗透性差时，水分无法顺利排出，容易积聚在墙体内部，从而导致墙体渗水。
3. 墙体裂缝混凝土墙体的裂缝是导致漏水的另一个原因。
因为混凝土墙体在使用过程中，由于受到外部力的作用，容易出现裂缝。
当墙体出现裂缝时，水分就会从裂缝处渗入墙体内部，导致墙体漏水。
4. 墙体结构缺陷混凝土墙体结构缺陷也是导致漏水的原因之一。
例如，墙体内部缺乏隔水层、排水管道不畅通等，都会导致墙体漏水。
三、混凝土墙体漏水处理方法1. 漏水部位定位在处理混凝土墙体漏水问题时，首先需要确定漏水的具体位置。
可以通过观察墙体表面是否有水迹、闻听墙体是否有滴水声等方式进行判断。
2. 补漏处理补漏处理是解决混凝土墙体漏水问题的关键。
在进行补漏处理时，需要先清除漏水部位的杂物和灰尘，然后使用专业的防水材料进行修补。
常用的防水材料包括水泥砂浆、防水涂料、防水胶等。
3. 加强墙体结构如果混凝土墙体出现了裂缝，需要进行加强墙体结构的处理。
可以采用钢筋加固、钢丝网加固等方式进行处理。
4. 加装隔水层在混凝土墙体内部加装隔水层，可以有效地防止墙体渗水。
常用的隔水层材料包括聚乙烯膜、防水胶等。
5. 排水管道畅通如果混凝土墙体内部的排水管道不畅通，也会导致墙体漏水。
因此，需要定期清理排水管道，保证其畅通。
四、结论混凝土墙体漏水是一种常见的建筑问题，但通过合理的处理方法，可以有效地解决漏水问题。
在处理混凝土墙体漏水问题之前，需要先确定漏水的具体位置，然后采用相应的处理方法进行修补。
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一、施工工艺：螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→冲洗湿润→外墙外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→孔内发泡剂发泡→墙内层发泡剂清理→墙内侧膨胀水泥砂浆封堵→养护。
二、施工方法1、用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。
用毛刷扫净。
2、提前一天用水进行冲洗湿润。
3、用1:1膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内50mm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。
4、隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm。
5、用铲刀将残余发泡剂清理干净。
6、墙内侧用1:1膨胀水泥砂浆将剩余40mm孔洞堵实，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。
7、螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。
二、渗水部位建筑工程外墙渗水是常见的质量通病。
混凝土剪力墙结构外墙渗水主要表现在墙面渗水、外窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。
三、原因分析通过调研，钢筋混凝土墙体渗水的原因主要由设计深度、自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多因素诱发。
1、自然风压与设计不妥引起渗水。
由于设计人员忽视了风压给高层建筑造成的影响，如果下雨时间过长，在风力的作用下墙体会发生渗漏。
2、混凝土材料自身特性引起渗水。
一是由于混凝土本身的特性是抗拉强度较低，所以外墙在日晒雨淋下会发生热胀冷缩效应，这种温度效应会使得混凝土产生受拉微裂缝，从而导致墙面渗水。
混凝土材料还有一个特性是浇注后会发生干缩效应，这种干缩效应也会使得混凝土墙体产生干缩裂缝。
二是泵送混凝土收缩裂缝引起渗水，由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。
一旦粉刷或面砖粘贴不当，极易造成渗水。
3、混凝土施工质量问题引起渗水。
在混凝土施工过程中，因混凝土振捣不密实，产生蜂窝、空洞、烂根，时间一长就形成收缩裂缝、渗水。
4、外墙螺栓孔、预留孔及预埋管件引起渗水。
外墙常见的预留孔既有施工方面也有设计方面。
一是施工预留孔在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。
有的预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝，有的后安装预埋件不认真填塞导致渗水。
二是混凝土外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。
在主体结构施工时，钢筋混凝土外墙两侧模板一般都采用对拉式穿墙拉杆连接，来确保构件的截面尺寸和使模板具有足够的刚度，施工单位常采取穿墙螺栓外加塑料管，拆摸后将螺栓抽出周转使用，这时混凝土构件上就会留下内外贯通的螺栓孔。
从而会在外墙体上留下许多拉杆孔。
这些孔洞若未做密封处理或者处理不当，就会留下渗水隐患。
许多施工人员在粉刷前往往不认真处理，大都是在室内、外粉刷时，顺便从孔洞中抹入部分砂浆，而孔的中部大多是空的。
当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时，雨水很易在风压的作用下，沿孔洞渗入室内。
三是墙洞渗水。
高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有的截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。
四是设计预留孔。
一般在民用建筑中，主要有空调冷凝水外排管孔和排气扇孔。
在未安装相应的设备前，或安装设备后又未认真堵塞时，这些孔洞也是向墙室内渗水的通道。
5、墙体装修抹灰引起渗水。
砂浆外粉刷施工工序不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度引起面层干缩裂缝渗漏。
有的施工单位片面认为外墙饰面砖具有良好的防水性能，因而忽略底层、中层的抹灰质量要求;有的擅自减薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏开辟了路径。
6、外墙饰面材料施工不良引起渗水。
有的外墙采用饰面砖进行装饰，饰面砖具有不透水性，而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔，雨水就会沿缝隙进入饰面砖内的空腔里，因为饰面砖不透水，水被困于空腔内只能往室内渗。
外墙饰面层为饰面砖时，其勾缝是外墙防水的重要环节，勾缝砂浆强度低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实、不饱满、不光滑使雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，形成很多毛细孔，在风压作用下，雨水从毛细孔渗入。
有的外墙面砖镶贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成储水囊。
有的面砖质量不合格，面砖吸水率及耐冷、耐热性不符合要求，通过日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落。
有的外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙出现渗漏，如固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。
此外，外墙涂料基本不能提供防水功能。
7、细部构造不当引起渗漏。
外墙许多构件容易造成渗漏，如：挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌。
8、外墙窗框四周引起渗水。
这也是当前墙面渗水的多发部位。
造成铝合金或塑钢窗四周渗水的主要原因有以下几个方面。
⑴目前，铝合金或塑钢门、窗框大多采用后塞口方法施工，即先预留门、窗洞口及埋件，待粉刷完工后再开始安装门、窗框，但往往预留洞口与门、窗框的尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞不密实，形成蓄水空腔。
也有的由于土建部门与安装部门互不配合对成品保护缺乏管理，往往使窗框凹损变形造成渗漏;有的工程采用较薄的铝合金窗框材料，刚度不够，也易造成窗框变形，形成渗漏；⑵铝合金或塑钢门、窗框与预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响，连接部位必然开裂，造成渗水通道。
⑶玻璃胶嵌缝质量不高，或玻璃胶老化，胶边起壳，雨水沿胶边浸入缝隙内，起不到防水渗入的的作用。
⑷有的工程固定窗玻璃安装，只用铝合金压条固定，而没有用玻璃胶密封，进行防水处理。
⑸有的铝合金或塑钢窗本身未作防水设计，推拉窗底框的内缘板未高过外缘，水在风力的作用下越过导轨毛条，跨过内缘板流入室内。
⑹有的铝合金或塑钢窗的下框底部基本与窗台线相平，玻璃窗上的雨水全部汇集在窗框下部，经窗台与窗下框交接处浸入室内。
9、高层建筑裂缝引起墙面渗水。
如外墙的收缩裂缝、顶楼上部的温度变形裂缝、地基基础不均匀沉降造成的裂缝等引起外墙墙面渗水。
四、处理对策住宅工程关系到广大百姓住有所居、安居乐业政策的有效落实。
特别是房屋渗漏严重影响使用功能和观感质量，必须高度重视，理解政策。
1、必须熟悉外墙面的防渗保修规定。
根据国务院令279号《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，建筑工程房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
若施工单位不进行质量保修或久拖处理不到位，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
2、必须明确住宅工程的质量保修责任单位。
根据《建筑法》、住房和城乡建设部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（建市〔2010〕68号）以及原建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）等有关规定，建设单位（含开五、渗水防控措施治理混凝土墙体渗水，预防是根本。
通过对混凝土外墙产生渗水的原因分析，它涉及建筑材料、设计、施工等各个方面，因此必须多管齐下，综合治理。
1、设计图纸中应有外墙防水的构造详图，并要设计“三线”，即女儿墙和阳台栏板的的顶面应做阻水线和滴水线;窗楣处要做窗楣线或滴水线;窗台处要做窗台线和滴水线。
以防止雨水沿墙或沿窗面渗入室内，并可减少雨水对墙面的污染。
2、高层建筑外墙设计，应充分考虑当地的气候条件，对多雨和多风的地区，外墙设计要有抗风压的防水措施。
3、在外墙粉刷或装饰层外喷涂防水剂进行防水处理。
高层住宅的建筑高，风压大，外墙渗水率较高。
当外墙发生渗水后，检查和修缮施工又较困难，建议加强设防，当外墙粉刷和装修完成后，在外面喷涂无色透明并透气的墙面防水剂。
同时，要改进施工工艺、提高墙外的抗渗能力，外墙抹灰有条件的要用防水砂浆，勾缝采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性，抹灰前要将墙面充分润湿，坚持按照设计要求分层抹灰，严禁一遍成活。
4、高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙处、预留洞口的处理，应严格按照施工程序不留渗水隐患。
外脚手架的连墙杆、悬挑架拆除时，将墙内钢管全部割除后要及时用砂浆堵洞（包括管道周边）严禁使用木锲塞洞。
现浇混凝土外墙拆模后，立即将固定模板的螺栓孔凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。
对钢筋混凝土墙的穿墙拉接孔要用膨胀水泥填补密实，并在外墙侧用防水油膏封闭。
5、施工中对混凝土墙面的浮浆，残留的木屑，露出的钢筋、铁丝要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。
混凝土墙体表面先涂刷一层界面剂，然后再做粉刷基层及面层。
在泵送混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌中掺入一定量的UAE膨胀剂，使混凝土产生适当的膨胀，以补偿混凝土的收缩。
混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜，保持混凝土处在潮湿状态下养护14天，充分发挥膨胀剂的作用，以提高混凝土的抗渗能力。
6、外墙饰面砖防渗的关键是面砖缝的处理，粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的复合结构堵塞砂浆的孔隙。
施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行。
面砖粘贴完毕，及时用1∶1聚合物防水砂浆勾缝，先勾水平缝，后勾竖直缝，水平和垂直缝的交接处需压平无疙瘩，勾好的缝要溜光并凹进墙面，勾缝完毕后用棉丝搽净面砖，勾缝完毕检查无漏勾或其它疵病后，洒水养护若干天。
镶帖面砖前应对基层认真进行清理，检查找平层有无空鼓、裂缝和不平整。
如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺108胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
在镶贴面砖时，要提前浸水泡透，防止粘贴时砂浆失水，降低强度和粘接能力。
镶贴面砖时，在女儿墙压顶、窗楣线、窗台线和排水口处，（下转第29页）（上接第26页）要坚持平面盖竖面的原则。
7、外墙铝合金或塑钢门、窗的主要渗水部位在门窗框与四周墙体的结合处。
因此做好门窗框四周缝隙的嵌填密实工作是防止雨水渗漏的关键所在。
同时，外墙窗框四周渗水应采取结构自防水，施工时保证外窗台低于内窗台并按规范做好窗台坡度；按图集上的做法设置滴水槽或阴嘴；窗框与墙体之间留缝填嵌密实，并打防水密封膏。
飘窗渗水主要由窗台倒反水或上窗楣滴水槽不合理引起的。