棚户区拆迁政策
2024年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案
2024年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案____年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案一、前言随着城市化进程的不断加快，棚户区改建已成为许多城市改善居民生活质量的重要工作之一。
在棚户区改建过程中，拆迁补偿是一项关键性的工作，直接关系到居民的切身利益。
为了确保棚户区改建顺利进行，同时维护拆迁居民的合法权益，制定合理的拆迁补偿规则是非常必要的。
二、拆迁补偿原则1. 公平公正原则：在棚户区改建中，所有受到拆迁影响的居民都应当享受到公平、公正的待遇，不论其社会地位、财产状况、身份等因素。
2. 尊重个人权益原则：拆迁补偿应尊重居民的合法权益，保障其基本生活需要和权益。
3. 置换为主原则：对于拆迁居民，优先选择置换方式，让他们继续生活在原有的社区或附近区域，减少对居民生活的不便和社区结构的破坏。
4. 合理补偿原则：拆迁补偿应根据居民的实际损失进行合理计算，包括失去住房、土地、财产和其他利益等方面的损失。
三、拆迁补偿内容1. 住房补偿（1）建房补偿：对于拆迁居民所居住的棚户区房屋，根据其建筑面积、使用年限等因素提供相应的建房补偿。
具体补偿标准按照当地市场参考价和拆迁房屋的实际情况确定。
（2）租房补偿：对于无法实现置换的拆迁居民，提供租房补贴，确保他们在棚户区改建期间能够继续居住在相对稳定的居住环境中。
租房补贴标准按照当地市场租金行情和拆迁居民的实际需求确定。
2. 土地补偿拆迁居民所占用的土地应根据其状况、土地用途等因素提供相应的土地补偿。
具体补偿标准应按照国家相关规定和当地市场行情进行确定。
3. 搬迁补助对于因拆迁而需要搬迁的居民，提供相应的搬迁补助，用于支付搬家费用和部分搬迁后的生活开支。
搬迁补助标准按照当地的生活水平和搬迁居民的实际需求确定。
4. 生活保障对于一些特殊困难群体，如贫困居民、老人、残疾人等，提供相应的社会保障和生活救助。
确保他们在拆迁过程中能够继续享受到基本的生活保障和社会福利。
5. 业务补偿对于因拆迁而导致生产经营活动受到影响的居民，按照其实际损失提供相应的业务补偿，包括停产停业补偿、设备设施搬迁等方面的补偿。
棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的
一、棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。
产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。
安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积4、产权调换房屋购买价格5、选房顺序（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值2、标准房地产价格、基准价格（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费2、临时安置费3、停产停业损失补偿费4、外迁补助费（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3、电话移机费：补助标准为235元/部。
4、空调移机费：补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
棚户区二、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
乌鲁木齐市棚户区改造优惠政策实施细则
乌鲁木齐市棚户区改造优惠政策实施细则为进一步推进城市棚户区改造，改善居民居住环境，提高城市品质和居民生活质量，乌鲁木齐市制定了一系列优惠政策，为棚户区改造项目提供支持和激励。
下面将详细介绍这些实施细则。
一、奖补政策1.棚户区改造项目可获得一定的财政补贴，用于资金缺口的填补。
财政补贴的数额根据项目所处地理位置、规模大小、改造进展等因素进行确定。
2.投资企业可享受土地租金减免、土地使用权费减免等优惠政策，降低企业开展棚户区改造项目的成本。
3.棚户区改造项目的施工企业和劳动者可享受一定的税收优惠，包括减免企业所得税、个人所得税等。
4.土地出让金的缴纳可以根据实际情况灵活安排，充分考虑到棚户区改造项目的特殊性和实际困难。
二、住房保障政策1.对于棚户区改造项目中的住户，可根据其实际居住面积和房屋状况，提供相应的住房补贴或购房补贴，帮助他们解决住房问题。
2.对于因棚户区改造而需要搬迁的住户，可以提供一定的搬迁补助，包括搬迁费用补助、过渡性住房补贴等。
3.对于棚户区改造项目中需要购房的居民，可以提供一定的购房贷款额度和优惠贷款利率，降低购房的经济负担。
4.为了保障改造后的棚户区居民的合法权益，加强社区管理和服务，建立相关机构和人员，提供及时高效的社区服务。
三、就业创业政策1.对于棚户区改造项目中的拆迁人员，可以提供一定的就业培训和技能指导，帮助他们提高就业能力和创业能力。
2.为了促进项目施工和改造后的社区服务产业的发展，可以设立专门的就业岗位，重点安置棚户区改造项目所涉及的居民。
3.对于新进入的企业，可以提供一定的税收优惠和政策支持，鼓励其在棚户区改造项目中提供就业机会。
四、环境保护政策1.棚户区改造项目要求采用环保材料和工艺，减少对环境的污染，提高建筑的节能性和环保性。
2.对于棚户区改造项目中涉及的工地噪音、扬尘等环境问题，要进行严格监督和管理，必要时对施工企业进行处罚。
3.加强对改造后的棚户区环境的管理和维护，确保改造效果能够持久且不退化，提高居民生活质量。
棚户区改造怎么补偿
一、棚户区改造怎么补偿棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
具体根据当地的政策和情况而定。
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
棚户区改造怎么补偿二、棚户区改造和拆迁有什么区别1、性质不同：棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。
棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置方案
棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置方案随着城市化进程的加速，棚户区（城中村）改造项目已成为许多城市的重要任务。
为了改善城市居民的生活环境，在棚户区改造项目中，房屋拆迁补偿安置方案是一个重要的环节。
下面将从房屋拆迁补偿和安置方案两个方面进行详细阐述。
首先，对于棚户区改造项目中的房屋拆迁补偿问题，有几个关键点需要明确。
1.财产补偿：根据相关法律法规和政策规定，被拆迁房屋的产权人应按市场价或政府指导价的一定比例得到补偿。
在确定补偿金额时，应综合考虑房屋物理状况、使用年限、位置以及市场价格等因素。
2.生活补偿：对于租户和无房户，应给予一定的生活补偿。
应考虑到他们可能面临的生活困境，并给予适当的资金援助。
此外，还应提供相关的社会保障和就业援助，确保他们能够有一个良好的生活保障。
3.移迁补助：对于需要迁出城区的居民，应给予一定的搬家费和交通补助。
这既可以减轻居民的负担，也可以提高居民的安全感和满意度。
此外，还应注意以下几点：1.信息透明：在整个拆迁过程中，应确保补偿政策的透明度，向居民充分提供相关信息，确保他们了解自己的权益和利益。
2.公平公正：在拆迁补偿安置方案中，要确保所有被拆迁户得到公平的待遇。
应建立健全的评估机制，确保补偿金额和标准的公正性和合理性。
3.社区参与：应充分听取居民的意见和需求，建立合理的沟通渠道，确保居民尽可能参与决策过程，使他们能够在改造过程中充分体现自己的权益和意愿。
此外，房屋拆迁补偿安置方案中的安置工作也是一个关键环节。
1.安置时机：要尽量避免让居民在无家可归的情况下进行拆迁。
应提前做好安置准备工作，确保居民能够顺利迁入新居。
2.安置地点：新安置地点应尽量靠近原居住地，方便居民继续生活和工作。
同时，也应考虑到交通便利性、基础设施和公共服务设施的完善程度等因素。
3.住房质量：新安置房屋的质量应达到一定的标准，保证居民的基本生活需求能够得到满足。
此外，还应提供相关的公共设施和服务，如学校、医院、商业设施等。
抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定
抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定第二条凡在我市城市规划区内国有土地上由市政府确定的棚户区,在住宅房屋拆迁时，被拆迁人补偿、安置的，适用本规定。
第三条本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人;房屋承租人，是指执行政府规定租金标准的公有房屋承租人。
房屋拆迁的工程，我详细大家都不陌生，在自己的城市都会存在这样的情况，很多人遇到了拆迁的情况，很担心补偿方面的问题，在抚顺市也不例外，今天小编就给大家详细说说▲抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定。
▲一、抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定1、城东31方块采沉棚改项目6021套，为代建回购项目，已经全部开工并基本建成。
2、新抚区棚改计划3028套，全部开工，基本建成282套。
粮栈街华安小区棚改项目2746套，2015年7月开工建设，目前正在主体施工。
新抚区华山及东公园电台平房棚改项目116户及新抚街道水泥厂周边棚改项目166户共282户，新抚区政府已经完成公开招投标及购买房源合同签订工作，正组织居民签订征收补偿协议。
3、东洲区棚改计划789套，全部开工并基本建成。
小甲邦棚改项目和新泰河老五委棚改项目货币化补偿217户，目前已经和居民签订征收补偿协议。
虎台南岭及章党水泥厂周边棚改项目共572户，东洲区政府已经完成公开招投标及购买房源合同签订工作，并已经与居民签订征收补偿协议。
4、望花区棚改计划1440套，全部开工并基本建成。
望花区马架子集军屯棚改项目1440户。
望花区政府已经完成公开招投标及购买房源合同签订工作，正组织居民签订征收补偿协议。
5、顺城区棚改计划407套，全部开工并基本建成。
圈抚顺棚改项目190户已经完成购房安置工作，格林小镇四期及城东42方块项目共217户完成签订征收协议工作。
6、开发区棚改计划1538套，全部开工并基本建成。
站南粮库项目438户已有房源，正在签订协议安置;小瓦村棚改项目534户及东台和拉古棚改项目566户共1100户，开发区管委会已经完成公开招投标及购买房源合同签订工作，正在组织居民签订征收补偿协议。
2024年度县棚户区拆迁改造计划
2024年度县棚户区拆迁改造计划摘要：近年来，县城棚户区问题日益凸显，给城市发展和居民生活带来了极大的不便和隐患。
为了改善城市居住环境，提高居民的生活品质，县委、县政府决定在2024年度开展棚户区拆迁改造工作。
本计划旨在规划合理、有序地推进拆迁改造工作，为城市发展和居民生活做出积极贡献。
一、背景分析随着城市化进程的加速，县城人口不断增加，棚户区问题日益凸显。
诸如老旧、破烂、危险、脏乱等问题给城市发展和居民生活带来极大的不便和隐患。
为了改善城市居住环境，提高居民的生活品质，县委、县政府决定在2024年度开展棚户区拆迁改造工作。
二、目标设定1. 拆除所有老旧危险的棚户区住房，确保居民安全。
2. 建设新的住房，提供良好的居住环境。
3. 完善基础设施，提升公共服务水平。
4. 保障拆迁户的合法权益，提供合理的安置条件。
三、工作内容1. 建立拆迁改造工作领导小组，明确分工，协调推进工作。
2. 制定详细的拆迁改造规划，确保工作有序推进。
3. 开展拆迁工作，逐步拆除老旧的棚户区住房。
4. 建设新的住房，涵盖经济适用房、商品房和公租房等多种形式。
5. 修建基础设施，如道路、供水、供电、燃气等，提升生活便利性。
6. 完善公共服务设施，如学校、医院、超市等，提高居民生活质量。
7. 组织专业机构对拆迁户进行评估和安置，确保合理、公正的安置方案。
8. 加强宣传工作，提高居民的认可度和支持度。
四、工作实施1. 人员组成：拆迁改造工作领导小组由县委、县政府领导和相关部门负责人组成，下设具体的工作小组。
2. 时间安排：拆迁改造工作将根据规划，分阶段、有序进行，确保工作质量和进度。
3. 资金保障：拆迁改造工作所需资金将由县财政提供，确保资金充足。
4. 协调合作：各部门要密切合作，共同推进拆迁改造工作，确保工作顺利进行。
五、预期效果1. 拆除老旧的棚户区住房，提供安全的居住环境。
2. 建设新的住房，提供舒适、宽敞的居住条件。
3. 改善基础设施，提高居民的生活便利性。
2024年廉租住房与棚户区改造相结合实施细则
2024年廉租住房与棚户区改造相结合实施细则第一章总则第一条为了贯彻落实国家住房保障政策，推动棚户区改造和廉租住房建设相结合，进一步改善城市居民的居住条件，提高城市生活品质，制定本细则。
第二条本细则适用于2024年及以后进行的廉租住房建设和棚户区改造项目。
第三条廉租住房与棚户区改造相结合，是指在棚户区改造的基础上，建设廉租住房，主要面向经济困难的住房需求群体，优先满足居民的基本居住需求。
第四条棚户区改造和廉租住房建设相结合的项目应当按照规划、招投标、审批、施工等程序进行，并应当符合国家有关政策和法律法规的要求。
第二章棚户区改造第五条棚户区改造的目标是改善居民的居住环境和条件，提供安全、舒适的住房。
第六条棚户区改造项目应当根据居民的实际情况和需求，综合考虑土地利用、环境治理、基础设施建设等因素，制定合理的规划方案。
第七条棚户区改造项目的拆迁安置应当按照相关法律法规和政策规定进行，保障居民的合法权益。
第八条棚户区改造项目应当注重社会稳定，积极与居民沟通和协商，做好宣传工作，解释项目的意义和好处，引导居民理解和支持。
第三章廉租住房建设第九条廉租住房建设的目标是提供价格低廉的租赁住房，满足经济困难群体的基本居住需求。
第十条廉租住房项目应当优先选址在棚户区改造项目周边或者其他合适的地方，便于居民的安置和交通出行。
第十一条廉租住房项目的建设应当兼顾住房质量和建造成本，注重绿色环保和节能减排，提高居住品质。
第十二条廉租住房项目的租赁价格应当按照国家有关政策和法律法规的要求确定，保持相对稳定，不得随意涨价。
第四章项目实施第十三条廉租住房与棚户区改造相结合的项目应当经过相关部门的审批，明确项目的建设规模、资金来源和进展计划。
第十四条廉租住房与棚户区改造相结合的项目的资金来源可以通过政府财政资金、社会资本投入、银行贷款等多种方式，应当确保资金的合理使用和有效管理。
第十五条廉租住房与棚户区改造相结合的项目的建设应当按照规划和设计要求进行，确保项目的品质和安全。
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棚户区拆迁政策
根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)精神，财政部国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于企业参与政府统一组织的
棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知》财税〔2013〕65号规定：企业参
与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区
危房改造并同时符合一定条件的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。
所称同时符合一定条件的棚户区改造支出，是指同时满足以下条件的棚户
区改造支出：
(一)棚户区位于远离城镇、交通不便，市政公用、教育医疗等社会公共服
务缺乏城镇依托的独立矿区、林区或垦区;
(二)该独立矿区、林区或垦区不具备商业性房地产开发条件;
(三)棚户区市政排水、给水、供电、供暖、供气、垃圾处理、绿化、消防
等市政服务或公共配套设施不齐全;
(四)棚户区房屋集中连片户数不低于50户，其中，实际在该棚户区居住且在本地区无其他住房的职工(含离退休职工)户数占总户数的比例不低于75%;
(五)棚户区房屋按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》
评定属于危险房屋、严重损坏房屋的套内面积不低于该片棚户区建筑面积的25%;
(六)棚户区改造已纳入地方政府保障性安居工程建设规划和年度计划，并
由地方政府牵头按照保障性住房标准组织实施;异地建设的，原棚户区土地由地方政府统一规划使用或者按规定实行土地复垦、生态恢复。
在企业所得税年度纳税申报时，企业应向主管税务机关提供其棚户区改造
支出同时符合上述规定条件的书面说明材料。