办房产证资料及流程电子教案
房产证办理流程
房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
）4.完税凭证（契税缴款书）。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
办理房产证需要的资料及流程
办理房产证需要的资料及流程《办理房产证需要的资料及流程》一、办理房产证所需资料咱要是想办房产证呀，那可得先把资料准备齐全喽。
首先呢，购房合同那是必不可少的。
这购房合同就像是一张通往房子产权的门票，上面详细记录了咱和开发商之间关于房子的各种约定，比如说房子的面积、价格、付款方式啥的。
要是没有这个合同，就像你去看电影没带票一样，人家肯定不让你进呀。
然后呢，咱得带上身份证明。
不管是身份证还是户口本，都得带上。
这就好比是证明你是这个房子主人的“身份证明”，要是没有这个，人家怎么知道这房子是你的呢？就像你去学校上学，不带学生证，老师都不知道你是哪个班的呢。
还有购房发票也很重要哦。
这个发票就像是你买房子的收据，它能证明你确实花了钱买这个房子的。
要是没有发票，那人家可能就会怀疑你这房子是不是合法得来的呢。
这就像你在商店买东西，没要发票，万一东西有问题，你都没证据证明你是在这儿买的呀。
如果房子是通过贷款买的呢，还得带上贷款合同。
这贷款合同可重要啦，它记录了咱和银行之间关于贷款的各种条款，比如说贷款金额、利率、还款方式等等。
这就像和银行签了一个特殊的协议，要是没有这个合同，银行怎么知道你要怎么还钱呢？就像你跟朋友借钱，不写个借条，朋友心里也不踏实呀。
另外，房屋的测绘图也得有。
这个测绘图就像是房子的“身份证照片”，上面清楚地标明了房子的户型、面积、尺寸等信息。
没有这个测绘图，人家怎么知道你的房子到底长啥样、有多大呢？这就像你要给别人介绍你的宠物，你得给人家看看宠物的照片吧，这样人家才知道你说的是啥样的宠物。
二、办理房产证的流程当资料都准备好后，咱就可以开始办理房产证啦。
第一步呢，就是要到当地的房产管理部门去提交申请。
这个时候呀，工作人员就会像审查员一样，仔细地查看你提交的资料是否齐全、是否符合要求。
如果资料不全或者有问题，他们就会告诉你，就像老师批改作业一样，指出你的错误让你改正。
要是资料没问题呢，接下来就会进入到房屋的审核环节。
房产证办证流程
房产证办证流程随着城市化的不断推进，房地产市场也在不断发展。
买房子是许多人一生中最重要的决策之一。
但是，购买房屋的过程中，办理房产证是非常重要的一步，也是一项繁琐的手续。
本文将介绍房产证办证流程，让大家了解如何办理房产证。
一、了解房产证房产证是指房屋所有权证书，是房屋所有权人合法拥有房屋的证明。
房产证包括房屋的基本情况、权属状况、面积、用途、位置等详细信息。
只有拥有房产证的房屋才能被认定为合法的房屋所有权。
二、准备材料在办理房产证之前，需要准备以下材料：1.房屋买卖合同或产权证书。
2.购房发票或发票复印件。
3.身份证原件及复印件。
4.户口本原件及复印件。
5.房屋税单、物业费单等相关证明文件。
6.相关部门出具的房屋使用证明等。
三、申请办理1.到当地房地产管理部门（也称房管局）办理。
申请人需要携带准备好的材料到当地房管局办理。
办理时需缴纳一定的费用，根据不同地区的规定而有所不同。
2.网上办理。
现在许多地区已经支持网上办理房产证。
申请人可以在当地房管局的官网上进行申请，需要上传相应的材料，并缴纳相应的费用。
四、审核材料房管局会对申请人提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
如果材料有误或不完整，申请人需要及时补充或更正。
五、现场核验房管局会安排工作人员到现场进行核验。
核验内容包括房屋的面积、位置、用途等。
如果核验结果符合申请人所填写的信息，将会继续办理。
六、办理手续1.权属登记。
房管局会在房产证上登记房屋所有权人的姓名、证件号码、房屋面积、位置、用途等信息。
2.领取房产证。
房产证办理完成后，申请人需要到房管局领取房产证。
领取时需要携带身份证原件，并签字确认。
七、注意事项1.在购房过程中，要注意签订正规的购房合同，并保留好所有的证明文件。
2.在申请办理房产证时，应尽量提供真实、完整的材料，确保申请不被拒绝。
3.在领取房产证时，应认真核对证书内容，确保无误。
4.在房产证办理过程中，应注意保护个人信息，防止信息泄露。
办理房屋产权证流程以及准备材料13页word文档
办理房屋产权证流程以及准备材料1.产权人需准备资料：商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。
房屋产权证办理流程（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
房产证办证流程详细步骤
《房产证办证流程详细步骤》
同学们，今天咱们来了解一下房产证的办证流程。
先讲个小故事。
小明的爸爸妈妈买了一套新房子，可高兴啦，但办房产证的时候却有点头疼，不知道从哪儿开始。
那办房产证具体都有哪些步骤呢？
第一步，准备好相关的材料。
这包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、交税的凭证等等。
比如说，小红家办房产证的时候，找购房合同就找了好一会儿。
第二步，去房产管理部门提交申请。
可以在网上预约，也可以直接去现场排队。
第三步，工作人员会对提交的材料进行审核。
这时候要耐心等待，如果材料有问题，可能会让你补充或者修改。
第四步，如果审核通过，就需要缴纳相关的费用，像契税、印花税这些。
第五步，缴费完成后，就等着领取房产证啦。
有时候，可能会因为一些特殊情况，办证的过程会有点波折。
比如，房子的产权有争议，或者材料不齐全。
就像有一次，李叔叔家的房子因为开发商的一些手续没办好，办证的时间推迟了好久。
同学们，虽然咱们现在可能还不涉及办房产证，但了解一下也没坏处。
希望大家通过今天的介绍，对房产证办证流程的详细步骤有了一定的认识。
办房产证的流程和手续
办房产证的流程和手续办理房产证，首先要具备准入条件，包括符合《中华人民共和国房地产管理法》要求的全部准入条件，以及建筑物交付检验报告等。
一、办理房产证步骤1. 准备材料办理房产证，需要提交一定的材料，在根据具体购房形式备齐签署的房屋买卖合同、房地产权证等所需的证明文件并缴纳挂牌费；2. 申请机构交换申请办理房产证的个人和机构，需要向实施房地产登记的交换机构提出申请，提供相关的文件。
3. 申请审核交换机构收到申请提出的文件后，将根据房产权证拥有者签字批复等，向实施房地产登记的交换机构提出审核要求，审核其批复文件和房产权利是否正确、有效。
当申请提交的文件被审核通过后，实施房屋登记的交换机构将按照流程办理房产证，并打印房产证。
二、收费标准根据《中华人民共和国房地产管理法》，申请办理房产证的收费标准，一般按照交换机构制定的收费标准收取，收费额度由各地根据具体情况不同而定。
三、获得房产证获得房产证后，就可以正式拥有房屋了，房产证可以提供房屋所有权、登记、交付和使用等全面的告知权利，以及使用房屋的权利，是维护所有者房屋权利的有效证明。
房产证的到期时间也由交换机构视情况而定。
四、注意事项1. 办理房产证，应尽快联系当地实施房地产登记的交换机构了解详细的办理流程和相关的审批事宜，以免影响房产证的审批及时办理；2. 办理时应全面了解购买房屋的所有权利及义务，以及使用和转让权利，确保拥有者权利得以保护并实现；3. 需要注意收费标准，及时了解实施房地产登记的交换机构制定的收费标准，以免支付超出或过低的费用；4. 房产证的到期需要及时续期，需要定期更新和报备，以便于进行后续的办理和审核；5. 办理房产证时，需要特别注意保管，以免房产证丢失或被盗，给拥有者的权益带来损失。
申办房产证流程
申办房产证流程
1、初始登记：在购房者正式交房之后的30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可。
2、拿测绘图(表)：在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。
通常，这份资料是直接找开发商拿，或者是到开发商指定的计量机构申领，如果没有，需要向登记部门申请测绘。
3、准备申请资料：购房者在领取申请表的时候，就应该提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。
申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等，注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效，以免白走一趟。
4、交公共维修金、契税等费用：在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用，通常，公共维修基金是由银行代为收取，之后再转交给物业公司，而契税则是在房产交易中心进行缴纳的，注意在购房过程中，缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证，否则容易影响办证时间。
5、提交申请：缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。
6、领取房产证：在领取的时候，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
产证办理作业指导书
精选文档
产证办理作业指导书
一、工作目标
1、及时在有关部门办理业主个人产证，履行合同。
2、如业主为按揭付款，应将业主的个人产证抵押给按揭银行，并解除公司为
此笔按揭而进行的担保关系。
二、工作内容
1、收集业主办理产证所需的个人资料；
2、收集公司需要提供的有关证照；
3、所需要的具体资料及办理流程，可向当地房屋产证管理机构进行查询；
4、按当地房屋产证管理机构提交资料，申报产证；
5、申领产证；
6、产证发放
（1）一性付款的业主：核对其付款记录及房屋契税等支付情况，如业主全部支付完毕，经公司审核后可发放产证；如业主尚未支付完毕有关款项，需要督促业主交纳完毕。
（2）按揭方式付款的业主：经公司同意后，将产证抵押给银行，并解除公司对该套房屋支付按揭款的担保关系。
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办房产证资料：
武汉市房产交易权属登记申请表（房产局提供，需开发商盖章）
房屋移交凭证（物业提供）
武汉市房地产权证附图（物业提供）
武汉市转让（销售）不动产无形资产发票（售楼部提供，需a4纸复印1份）
购房合同原件1份
身份证复印证（非本市户口，另需提供户口复印件a4纸）
办土地证资料：
武汉市个人房屋土地登记申请表（房产局提供）
地籍调查表续表（房产局提供，需开发商盖章）
以按揭方式购买商品房未还清款项进行注销者，另需提供：
武汉市期房抵押证明（银行提供）
期房抵押证明换发他项权证申请（银行提供）
一.需提供的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理
契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率 1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
关于合肥办理房产证所需费用据最新了解，安徽合肥办理房产证费用为：
置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80元
请业主们注意：以前武汉市房产局可以一次性办理“两证”，现在只能办理“房产证”了，“土地使用权证”必需回您房屋地址所在区域办理！
一进武汉房地产市场大楼，直接找如图所示的电梯。
上、下电梯中间，有着“武汉市国土资源房产窗口为您服务”的标语。
从2007年12月10日起，该窗口就开始对部分个人申请房产、土地登记、办理《房屋所有权证》、实行“一个窗口受理、一次性收费、一个窗口发证”的“一站式”服务。
大厅受理范围：武汉市房地产交易管理中心和市房地产登记发证中心业务范围内的武汉市中心城区个人商品房、存量房房产登记。
具体为：1、个人商品房房产、(含经济适用房);2、个人购私房房产登记;3、房改房上市交易(出让给个人)房产登记。
进了武汉房地产市场大楼，从电梯上去就是办证大厅
电梯口，就有“办证流程”和指示牌
按指示照牌向右走，一眼可见“总服务台”，这是办理房屋“房产证”第一站。
在这里，可向工作人员咨询办证相关事宜，也可以直接提交材料(见《附件2、材料清单》)进行预审，这是所有办证者必须经过的第一关。
整个整个办证过程，您将需要六大步骤(如图所示)完成。
总服务台提供办证咨询、预审服务，这是办证要闯的“第一关”，通过预审后，工作人员将会给您一个序号，这个时候不妨做下来休息一下。
当您听到“请××号到××窗口”的声音时，就要到办证的第二站：交易收件窗口。
记住这个窗口，等一会儿您还要再来这里一次。
在这里，工作人员受理您的请求，并通知您去“收费”窗口缴费。
办证第二关：交易收件窗口受理并通知缴款。
这里，要来两次。
顺着“交易收件”窗口往左，有一排“收费”窗口，这是办证的第三站。
在这里，您将拿到缴款单，并前往大厅里的“交通银行”窗口缴款。
收费窗口，这里是办证的第三关。
这里，也要来两次。
缴款很方便，交通银行在大厅里有一排窗口
在交通银行缴款后，您要再回到刚才的“收费”窗口领取缴款凭证。
然后，持缴款凭证到刚才的“交易收件”窗口签领《收件单》。
到此，需要当天办理的手续全部办完。
需要提醒的是，《收件单上》，将会注明您领取房屋“房产证”的时间。
下一步，您可以在规定的时间，凭《收件单》同时领取“房产证”。
领取“房产证”还是在这个大厅，届时直接到“发证”窗口领取便可以了。
按照武汉市房产局“一条龙”服务窗口的承诺，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日。
一周(或两周)后，您就可以在这里领取房屋“房产证”
附件1、办证“七步走”
附件2、办理房屋“两证”材料清单
序号材料名称提交分数应提交资料打√1《房屋交易与权属登记申请表》，总服务台领取，并有
开发商盖章。
原件1
√
2《个人房屋土地登记申请表》。
总服务台领取。
原件1√3《商品房权属证明书》。
购房人到开发商处领取。
原件1√4购房人身份证复印件2√5购房合同原件2√
附件3、购买新房税费一览表
■缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)
①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
④合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。
⑥住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。
若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。
此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
■缴交税费二：住房维修基金。
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存；2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
■缴交税费三：交易手续费。
收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
■缴交税费四：房屋登记费。
收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
■缴交税费五：证照印花税。
收取标准如下：5元/本。
■缴交税费六：工本费。
收取标准如下：10元/本。