物业管理服务采购用户需求书
物业管理采购项目需求范本
物业管理采购项目需求范本一、项目简介本项目旨在为物业管理公司提供一套完整的采购解决方案，以满足物业管理公司在日常运营中所需的各种物资和设备的采购需求。
项目范围包括但不限于办公用品、清洁用品、维修设备等。
二、需求细节1. 采购物资1.1 办公用品- 书写工具：钢笔、圆珠笔、铅笔等；- 印刷纸张：A4纸、信封、文件夹等；- 办公设备：电脑、打印机、复印机等。
1.2 清洁用品- 清洁剂：洗洁精、消毒液、清洁剂等；- 手套、拖把、抹布等。
2. 维修设备2.1 电器设备- 照明设备：灯具、灯泡等；- 空调设备：空调机、风扇等；- 电力设备：配电开关、电线等。
2.2 水暖设备- 水管、水表、水龙头等。
3. 供应商要求3.1 产品品质- 所采购的物资和设备必须符合国家标准，质量可靠；- 需提供相关的认证和质量检测报告。
3.2 价格合理- 供应商应提供具有竞争力且合理的价格报价；- 可以根据年度需求量进行议价，并达成长期合作协议。
3.3 供货及售后服务- 供应商应保证及时供货，确保在物业管理公司需要时能够迅速配送所需物资；- 供应商应提供完善的售后服务，包括质量问题解决、维修和更换等。
4. 采购流程4.1 采购需求确认- 物业管理公司应明确所需采购物资和设备的种类和数量，并编制采购需求清单。
4.2 供应商选择- 物业管理公司可以通过竞争性招标或邀请供应商报价的方式选择合适的供应商；- 综合考虑价格、品质、供货能力以及售后服务等因素进行评估和选择。
4.3 合同签订- 在与供应商确定采购意向后，双方应签订采购合同，并明确各自的权责和交付期限。
4.4 供货及验收- 物业管理公司应及时支付货款，并要求供应商按时供货；- 物业管理公司应对所采购的物资和设备进行验收，并确保其符合要求。
4.5 售后服务- 物业管理公司在使用过程中如发现质量问题，应及时联系供应商提供维修或更换。
三、其他要求- 所有采购文件和合同等应按照相关法律法规规定进行归档；- 采购过程应遵循公平、公正、透明的原则；- 物业管理公司应定期进行采购需求评估，及时调整采购计划。
物业招标采购需求书范本
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）拟对物业管理项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：项目名称：XX小区物业管理项目招标人：XX房地产开发有限公司招标编号：XX2023-BJ0001招标内容：物业管理服务招标方式：公开招标招标文件获取时间：2023年X月X日至2023年X月X日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）招标文件获取地点：XX房地产开发有限公司招标办公室投标截止时间：2023年X月X日10:00开标时间：2023年X月X日10:00开标地点：XX房地产开发有限公司会议室二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，地下车库XX个。
4. 项目类型：住宅小区5. 物业管理服务期限：合同签订之日起X年。
三、招标范围1. 对XX小区进行全面的物业管理，包括但不限于：- 安全管理：负责小区的安全防范工作，确保小区的安全和稳定；- 环境管理：负责小区的绿化、保洁、卫生等工作；- 公共设施管理：负责小区的公共设施、设备的维护和管理； - 客户服务：负责小区业主的咨询、投诉处理等服务；- 车辆管理：负责小区车辆的停放、管理；- 其他物业管理服务。
2. 招标人可根据实际情况对招标范围进行调整。
四、投标资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 投标人须具备物业管理二级及以上资质；3. 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 投标人须在近三年内无重大违法、违规行为；5. 投标人须具有类似物业管理项目的成功经验。
五、招标文件内容1. 招标公告2. 投标须知3. 招标文件4. 合同范本5. 附件六、投标报价1. 投标报价应包含招标范围内的所有费用；2. 投标报价应采用人民币报价；3. 投标报价不得低于招标文件规定的最低投标限价。
物业管理采购项目需求模板
物业管理采购项目需求模板采购需求一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、绿化养护服务等。
（二）物业概况广州市第四十七中学创办于1963年，是广东省首批国家级示范高中。
学校现有五个校区。
五山校区，位于广州市天河区五山路贤韵街5号。
占地面积56113平方米，建筑面积76428平方米。
龙口校区，位于广州市天河区龙口中路2号。
占地面积12010平方米，建筑面积6800平方米。
天润校区，位于广州市天河区天寿路20号。
占地面积12075平方米，建筑面积6704平方米。
名雅校区，位于广州市天河区体育东路华文街10号。
占地面积12972平方米，建筑面积6392平方米。
渔沙坦校区,位于广州市天河区华美路63号。
占地面积68971平方米，建筑面积70681平方米。
二、服务内容（一）保安服务1.人员素质要求(1)保安从业人员持有《广东省保安员资格证》，应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。
(2)保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。
(3)保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。
没有犯罪记录。
(4)所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
(5)中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。
2.工作要求：(1)服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。
(2)组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
物业采购需求书范本
以下是一个简单的物业采购需求书范本，你可以根据具体情况进行修改和补充：
[你的公司或组织名称]
[地址]
[电话号码]
[电子邮件]
[日期]
收件人：[供应商/物业采购部门名称]
地址：
电话号码：
主题：物业采购需求书
尊敬的先生/女士，
我是[你的职务/姓名]，代表[你的公司或组织名称]，特此写信向贵公司提交我们的物业采购需求。
我们计划购买以下物业设备和服务，希望贵公司能够提供相应的报价和详细信息。
物业设备清单：
[设备名称1]：数量：[数量]，规格：[规格描述]
[设备名称2]：数量：[数量]，规格：[规格描述]
...
物业服务需求：
[服务类型1]：描述该服务的详细要求和范围
[服务类型2]：描述该服务的详细要求和范围
...
请在您的报价中提供以下信息：
每个物品/服务的详细描述和规格
单位价格和总价
交货时间和地点
支付条件和方式
其他相关条款和条件
我们计划在[截止日期]前收到您的报价。
如果您对提供的产品或服务有任何疑问，请随时与我们联系。
我们期待着收到您的回复，并希望能与贵公司建立长期合作关系。
谢谢！
此致
敬礼
[你的职务/姓名]
[你的签名]
请注意，这只是一个简单的物业采购需求书范本，根据实际情况，你可能需要提供更多细节，比如付款方式、质量要求、服务保障等。
同时，确保在发出采购需求书之前，与贵公司或组织的采购部门沟通，以确保所有的细节和要求都得到了适当的考虑。
物业招标用户需求书
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理工作的重要性日益凸显。
为了提高物业管理水平，确保小区居民的居住质量，现对我市某住宅小区进行物业管理招标，以实现物业管理的专业化、规范化、人性化。
现将用户需求书如下：二、项目概述1. 项目名称：某住宅小区物业管理项目2. 项目地点：某市某区某街道3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，地下车库XX个，绿化面积XX平方米。
4. 项目目标：通过招标选择一家具有良好信誉、专业能力、服务质量的物业管理企业，为小区居民提供优质、高效、便捷的物业服务。
三、用户需求1. 物业管理企业资质要求：（1）具备国家建设部颁发的物业管理一级或二级资质证书；（2）具备良好的社会信誉和口碑；（3）有成功的物业管理案例；（4）具备完善的组织机构和管理制度。
2. 物业管理服务内容：（1）小区绿化、保洁、养护、维修服务；（2）小区公共设施设备的管理与维护；（3）小区安保、消防、交通、车辆管理；（4）小区业主大会、业主委员会的组织与协调；（5）小区物业维修基金的管理与使用；（6）小区公共事务的协调与处理。
3. 物业管理服务质量要求：（1）绿化、保洁、养护：保持小区绿化整洁、美观，绿化覆盖率达到XX%；保持小区公共区域清洁、卫生，垃圾清运及时；定期对绿化、公共设施设备进行养护、维修。
（2）公共设施设备管理：确保小区公共设施设备正常运行，及时修复损坏的设施设备。
（3）安保、消防、交通、车辆管理：确保小区安全、有序，消防设施完好，交通畅通，车辆停放规范。
（4）业主大会、业主委员会组织与协调：定期召开业主大会，积极组织业主参与小区公共事务，维护业主权益。
（5）物业维修基金管理：严格按照国家相关规定使用物业维修基金，确保维修资金的安全、合理使用。
（6）公共事务协调与处理：及时处理小区居民投诉、意见和建议，协调解决小区内部矛盾。
4. 物业管理服务费用：（1）物业管理服务费用按政府相关部门规定执行；（2）物业管理服务费用包含绿化、保洁、养护、维修、安保、消防、交通、车辆管理等各项费用。
物业管理采购项目需求范本
物业管理采购项目需求范本1. 背景介绍物业管理是指对房地产开发运营过程中的物资、人力、财务、信息等资源进行全面调配、合理配置和优化利用的过程，旨在提高房地产开发运营效益和服务质量。
为了更好地管理物业项目，提高服务水平和居民满意度，本次采购项目旨在寻找合适的物业管理服务提供商。
2. 项目需求概述本项目要求提供全面的物业管理服务，包括但不限于维护和管理公共区域、设施设备的维修和保养、安全管理、环境卫生管理、住户服务等方面的工作。
服务期限为5年，服务范围包括项目内全部房屋及其相关设施设备。
3. 服务内容详述3.1 公共区域维护与管理提供定期的公共区域打扫、清洁，确保公共区域的卫生和整洁，包括楼道、楼梯、大堂、垃圾处理区等。
3.2 设施设备维修和保养及时发现设施设备故障并进行维修和保养，包括电梯、电器设施、消防设施、停车场管理系统等，确保设施设备的正常运行和安全性。
3.3 安全管理制定安全管理制度，包括但不限于制定逃生预案、保安系统运行、安全巡逻等，确保住户的人身和财产安全。
3.4 环境卫生管理对项目内的绿化、草坪、道路等进行养护和管理，保持环境优美整洁。
定期进行垃圾清理和分类处理，保持项目的卫生和环境的友好。
3.5 住户服务提供住户的投诉受理、业主大会组织、业主资讯传递等服务，保持良好的与住户的沟通和关系维护。
3.6 附加服务在项目园区内设立物管办事处，提供业主代缴物业费、代办车辆年检等便民服务。
4. 技术要求4.1 物业管理服务提供商应具备丰富的物业管理经验和良好的服务口碑。
4.2 物业管理服务提供商应具备一定的技术力量和技术保障，包括但不限于现场管理、设备维修与保养等方面。
4.3 物业管理服务提供商应具备完善的安全管理和应急处理能力。
4.4 物业管理服务提供商应具备良好的居民服务意识和服务能力，能够及时回应和解决住户的问题和需求。
5. 合同条款5.1 服务期限：5年，自合同签订之日起计算。
5.2 服务价格：根据服务范围和内容进行商议，并在合同中明确，价格可以根据物价指数等因素进行相应的调整。
物业管理采购项目需求范本
物业管理采购项目需求范本一、项目背景物业管理是指对房地产项目进行全面、细致的管理和维护工作，以保障房地产项目的正常运营和投资价值的保持。
为了提高物业管理的效能和服务质量，我们决定进行一次物业管理采购项目。
二、项目目标本次物业管理采购项目的目标是选择一家优秀的物业管理公司，与我们合作，将我们的房地产项目管理工作交由专业机构负责。
我们希望通过此项目来提升物业管理的品质和效能，提供更好的生活环境和服务给我们的业主。
三、采购内容1. 物业管理全面委托。
要求物业管理公司全面负责该房地产项目的日常管理工作，包括但不限于人员管理、设备维护、公共区域清洁、安全巡查等工作。
2. 服务内容要求。
物业管理公司需要提供规范专业的管理服务，包括但不限于投诉处理、维修维护、物业费管理、信息报送等工作。
3. 服务人员要求。
物业管理公司应具备稳定的服务团队，服务人员应具备相关工作经验和资质，能够保证高效、优质的服务。
4. 技术支持要求。
物业管理公司应具备相关的信息技术支持，能够提供方便快捷的业主服务平台，并能及时解决技术故障和网络问题。
5. 管理费用预算。
物业管理公司需按照合理的预算，提供全面的服务，并能够根据实际情况进行费用的优化与合理分配。
四、采购流程及时间安排1. 采购公告发布：本次采购项目将在各大媒体及相关行业平台发布公告，公告期为15天。
2. 投标文件递交：投标人需将投标文件准备完整，并于公告截止日期前递交。
3. 评审与筛选：对递交的投标文件进行评审和筛选，选择符合要求的候选物业管理公司。
4. 谈判与洽谈：与候选物业管理公司进行谈判和洽谈，明确合作细节和条件。
5. 合同签约：与选定的物业管理公司签订合同，并正式启动合作。
五、评审标准1. 服务能力：物业管理公司过往的服务资质和经验。
2. 服务质量：物业管理公司的服务评价和口碑。
3. 服务团队：物业管理公司的服务团队组成和素质。
4. 价格合理性：物业管理公司的管理费用预算是否合理。
物业服务项目需求书
物业服务项目需求书一、基本概况*********小学，建筑面积**********平方米；本次物业服务项目招标范围是卫生保洁服务、安全秩序维护服务、维修服务、绿化服务等内容。
本项目属于物业管理行业。
二、服务具体内容与要求（一）基本要求1、配备的专业人员具备从业资格证。
2、服务与被服务双方签订专项物业服务委托合同，双方权利义务关系明确。
3、承接项目时对共用部位、共用设施设备认真查验，验收手续齐全。
4、专业操作人员按照政府有关规定取得相应的岗位合格证书、特种作业操作证等。
5、有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理等制度健全，相关管理制度上墙。
6、管理和服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、服务主动、热情，文明用语。
7、每季度集中进行1次公开的物业管理服务满意度调查。
8、积极配合甲方开展活动。
9、冬季、雨季以及重大节假日及寒暑假进行安全检查。
10、应急各类突发事件的应对措施，完成甲方交办的临时性工作任务。
（二）人员要求★自行招用保安员的投标人须承诺一旦成交，自开始保安服务之日起30日内向公安机关备案，办理《自行招用保安员单位备案证》。
（承诺书原件加盖投标单位公章放在响应文件中）（四）绿化服务要求：1、花木整形修剪。
定期进行保持定型原状多次小修剪，每年树木整形大修剪一次，所有修剪下的枝条必须及时运出学校.2、花木防治虫害。
全年防治，特别是春季夏季秋防治。
确保树木花草无病虫症状，药物防治必须要做到对校园空气、水体等不产生污染，不得对植物有药害现象。
每次施药用量及用工数必须由学校记录。
3、草坪除杂草。
全校草坪杂草必须经常清除，加强日常清理，保持全年无杂草，每年集中清除一次，清除的杂草必须及时运出学校。
4、浇灌花木，尤其是干旱季节及时浇灌全校花木保成活率。
5、花木施肥。
每年对全校主要乔木用治虫害一次，春、秋季对所有花木施肥一次，确保花木正常生长。
6、适时清理修整草坪。
打药水、除虫、修剪等必须使用专用设备工具。
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物业管理服务采购用户需求书说明投标人须对本项目的用户需求进行整体响应，任何只对其中一部分内容进行的响应都被视为无效响应。
《用户需求书》中打“★”号条款为实质性条款，投标人如有任何一条负偏离则导致采购无效。
第一部分项目概况一、广州市天河区人民检察院检察业务技术大楼位于广州市天河区龙口西路19、21号大院内。
该大楼由两栋建筑物组成，龙口西路19号大楼（简称南楼）1栋，龙口西路21号（含会议楼）大楼（简称北楼）1栋。
大楼总建筑面积约11094.88平方米，地下车库建筑面积约1171平方米，广场面积约920平方米。
二、本项目的主要设备设施：北楼一楼变压器房1个，配电房1个；南楼变压器房1个，配电房1个；各楼层均有控制室；龙口西路7、9、11号小区内的高压开关电房1个；储水池3个、供水设备2套；北楼广场地下的机械停车设备1套。
其他设备详见《附件一》。
三、本项目包括清理化粪池、隔油池。
其中，化粪池3个，隔油池1套。
四、本大楼集办案用房和专业技术用房以及办公用房于一身，设有设备用房、会议室、档案室、接访室、办案区等，设施设备较为先进、齐全，智能信息化程度较高。
检察院是国家司法机关，安全性、保密性、规范性要求严格，对安全服务／物业管理服务要求较高。
第二部分，投标人的资格一、投标人应当具有企业法人资格。
二、投标人应当提供以下材料：（一）法人的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（或三证合一证明）证明文件。
（二）2016年或2017年财务报告；投标人为新注册的，提供成立至今的月或季度财务状况报告复印件。
（三）2018年1月至6月（任意一个月）缴纳税收和社会保险的凭证。
如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明。
（四）提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（五）法律法规及其他规范性文件规定及本用户需求书要求提供的其他材料。
第三部分范围、期限、人数、条件及报酬一、服务范围中标人为广州市天河区人民检察院检察业务技术大楼提供物业管理服务，具体包括清洁卫生、设备设施的维护、水电管理、机械停车库设备管理、简单绿化等。
主要设备详见《附件一》。
二、合同期限服务期限为壹年，自中标人进场之日起计算，进场时间以采购人通知为准，服务期限由合同予以约定。
自进场之日起90日内为试用期。
新中标的供应商应当在进场前七日前来采购人处，做好接管前的相关工作。
三、人数及条件要求本项目总人数为11名。
其中，项目负责人1名、电工4名、保洁及绿化人员6名。
条件要求详见《附件二》。
四、服务报酬（一）服务报酬投标控制价为699600.00元/年。
（二）支付方式：按季度支付，转账或者支票。
（三）支付程序1、服务报酬按季度结算（每季度服务报酬＝中标金额÷4个季度）。
采购人于收到中标人的付款申请（含等额发票）后10日内办理支付手续。
2、因采购人使用的是财政资金，前款规定的10日时间是采购人向财政部门提出办理支付申请手续的时间（不含政府财政部门审核的时间），采购人在规定时间内办理支付申请手续即视为已经按期支付。
第四部分服务需求一、总体需求1、中标人必须配备充足的符合条件的聘用人员按高标准做好各项工作，同时中标人必须具有具备相应条件的电工等专业技术人员保障，对设施设备出现紧急故障时能抽调专业技术人员迅速到场处理。
2、中标人必须依照《劳动法》、《劳动合同法》等规定为聘用人员办理各种用工手续，依照广州市政府相关规定为出资聘用人员购买社会劳动保险（含养老、失业、工伤、医疗保险等），还应当将用工手续和社会保险资料送采购人管理部门备案。
3、中标人对聘用人员要严格政审，保证没有刑事犯罪记录及失信记录确保政治思想可靠、身体健康；五官端正、形象好、勤奋工作、责任心强、文明礼貌、言行规范、服务意识强，自觉遵守国家法律法规以及采购人的各项规章制度，特别是保密制度。
4、中标人的聘用人员必须具备相应的工作能力，技术能力过关，并持有相应的资格证书；中标人的聘用人员应当按岗位统一着装上岗。
5、中标人应当制订服务方案、内部管理规章制度，方案及规章制度在实施前须报采购人审核。
6、在处理紧急、突发事件时，采购人和公安机关对中标人的聘用人员有直接指挥权。
7、中标人应当在做好本职工作的同时向采购人提供合理化建议。
8、中标人应当配齐保洁部、工程部常用配件及工具。
★投标人需做出书面承诺，保证在《中标通知书》发出之日起十日内签订合同，合同签订后一周内即有能力根据采购人的要求派出足够的服务人员提前接管本项目的物业服务工作，否则视为放弃中标资格。
二、具体需求（一）管理人员1、本项目配备管理人员1名(有电工证者优先)。
2、管理人员职责是负责统领整个物业管理服务工作，同时做好与采购人的沟通工作。
（二）保洁部1、本项目配备保洁人员6名（含主管）。
2、保洁人员的职责是负责采购人的物业范围内卫生保洁及简单绿化工作。
3、保洁范围包括南楼、北楼、会议楼的所有房间、公共走道、电梯间、设备房、天台、大堂。
以及广场、龙口西路围墙边、南楼南边路两旁地面。
中标人按工作程序对清洁范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对大堂、卫生间等重要部位做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督（《日常卫生清洁保洁周期和标准》详见附件三）。
4、中标人需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清（垃圾桶由采购人配置，垃圾处理费由采购人承担）。
5、中标人按照广州市爱卫办“除四害”卫生标准，定期杀灭蚊、蝇、蟑、鼠，驱蛇，做到无滋生源；定期进行消毒卫生。
（发生费用包括在中标总价格内）。
6、中标人负责大堂、电梯厅、接防厅等石材地面定期打磨保养，会议室、办案区、设备间等重要场所地毯吸尘保养以及木地板、地板胶特殊保养，办公室室内清扫、收集垃圾。
（费用包括在中标总价格内）。
7、中标人应当对物业范围内的供水池定期清洗、消毒（原则上每年4次，具体视情况而定），供水符合卫生标准，无二次污染及隐患，向采购人提供合格报告（费用包含在中标总价格内）。
8、中标人保持污水排放通畅，定期清理化粪池（原则上每年1次，具体视情况而定）、隔油池和沙井，疏通管道（费用包含在中标总价格内）。
9、中标人应当每年清洗大楼外墙1次（如中标人不具备相关资质，该项允许外包，费用包括在中标总价格内）。
10、中标人负责清洁卫生中消耗的物料和工具。
11、遇到大型活动，中标人须按采购人要求进行清洁卫生。
12、按采购人要求，做好室外绿化的简单维护保养。
（三）工程部1、本项目配备持证电工4名（含主管）。
★2、中标人配备的电工对采购人各项设施、设备进行运行管理、保养和一般性维修、地下停车库停车设备的操作、高压变电房值班。
详细要求详见《附件二》、《附件四》。
其中，投标人应当承诺在进场之日起90日内向采购人提交4名持有《高压电工证》、《Q10机械式停车设备司机证》和《维修安装电工证》人员，其中1名持有《电梯安全员证》人员的名单登记表及所有证件复印件。
★3、中标人电工排班要求：实行全天24小时值班制度，每一班配电工1名， 4名电工必须持有《高压电工证》、《维修安装电工证》、《Q10机械式停车设备司机证》以上电工证。
周一至周五7：00—19：00，中标人应当配备1名持《Q10机械式停车设备司机证》的操作人员在地下机械车库出入口看守，周一至周五19：00—次日07：00和周六、周日以及节假日全天，中标人应当确保持《Q10机械式停车设备司机证》人员值班，且随叫随到。
4、工程部的主要职责（1）负责供配电设施、设备的日常管理、使用、保养和一般性维修，负责高、低压供配电监控系统的操作、控制及日常维护。
按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查。
（2）负责动力供电及照明等系统包括全部（说明：两个变压器房不同位置）低压配电房末级开关后的电力系统。
各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。
（3）负责给排水系统（大修除外）雨水管、排污管、给水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。
（4）负责避雷系统（含防感应系统）：日常管理、保养、维修工作等。
负责空调系统包括鲜风机、排风机系统的日常管理、使用、一般性维修工作（空调主机的例保除外）。
（5）负责电梯系统的一般管理检修工作。
包括3台垂直电梯、1台升降机的日常使用、管理和被困人员的紧急处理及救援，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道的维修保养。
负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保工作；负责夏季电梯机房通风、降温。
电工每天巡查电梯的运行及各部位使用情况不少于三次，发现问题及时报修。
（6）配合相关部门做好安全监视控制系统包括监控主机系统、每层监控摄像点、每层红外线防盗点、录像设备、电脑抓拍即时打印设备的日常管理和使用，并负责与安全监视控制系统维修保养公司的协调配合、联系及监督工作。
（7）负责市政共用设施和附属建筑物、构筑物的管理、养护、清理和一般性维修。
包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（化粪池和隔油池等），材料费用由采购人承担。
（8）负责南北楼之间互通电源控制，电工必须掌握两路电的转换、日常维护及试验（试验30分钟/次）。
（四）其他工作1、中标人应当建立资料收集、分类整理、归档管理制度。
2、中标人应当设立《高压电房值班登记簿》、《高压器房及配电房巡查登记簿》、《地下车库运行登记簿》和《其他设备登记簿》以及《保洁工作登记簿》详细记录各种设备运行、维修、维护等情况，每周送采购人管理部门审查。
3、档案资料包括：各种工作登记簿、工作日志、考勤记录、各种制度和规程、往来函件以及采购人提供的图纸等一切资料，半年归档一次，一式两份，送采购一份。
4、按采购人要求协助做好物业范围内的各类传染病（非典及类似疫情等）的各项防疫及应急工作。
5、协助做好物业范围内自然灾害（台风、洪水）防范及应急工作。
6、协助做好物业范围内与服务项目有关的其它工作。
三、相关说明（一）采购人不提供中标人的聘用人员的住宿及费用，就餐事项，由采购人视实际情况决定。
（二）采购人的后勤服务中心是物业管理服务项目的主管部门，中标人应当坚决贯彻执行采购人主管部门的管理要求，聘用人员应当听从采购人主管部门的指挥调动，以确保正常运作。
（三）中标人的聘用人员违反采购人的规章制度的，采购人有权拒绝该聘用人员在此工作，中标人必须更换。
中标人的聘用人员在采购人的物业范围内外发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标人承担。
（四）中标人的工作人员资格必须符合《附件二》的要求。
中标人安排的聘用人员应当相对固定，如有更换，应当提前书面报采购人批准。
人数必须按岗位足额配备，采购人主管部门有权定期或不定期对中标人的在岗位人数进行抽查，中标人负责人应当抽查登记表上签字确认。